グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>3619 匿名さん
車がなくても生活できますが、車あると利便性が爆上がりするのがこのエリアの特徴です
護国寺、東池袋、西池袋、練馬、どのインターチェンジへもアクセスが良いです

>>3610 マンション検討中さん
こんな狭小三階戸建の面積を額面通り受け取って、駅直結の高仕様タワマンと比較してる時点でナンセンス
もっと勉強してから書き込んだら？無知すぎて見てるこっちが恥ずかしいわ

東池袋は立地が抜群に良いですからね。坪700は明らかに安すぎました。

GCT、パークタワー勝どき以外で良さそうなのはスカイデュオ？豊海のマリンアンドスカイ？

>>3612 マンション検討中さん
仰るとおりブリリアは機械式ハイルーフのスペックが低すぎる＆平置きは順番待ちで当分回ってこない。
GCTは88平米以上なら駐車場＆ハイルーフ（スペック結構いい）確定なんですよね。

>>3610 マンション検討中さん
「池袋」歩17分と徒歩9分じゃ倍近い差があるしなあ。東池袋５分と直結じゃ比較にならないよ。あとその戸建てが立ってる東池袋５丁目は木造密集地帯だし、住むとしてもマンションだわ。せめて東池袋徒歩３分以内で、池袋10分以内の安い戸建紹介してくれないと話にならん

土地の価値が高い都心区は、駅近に戸建ては建てられないのですが、土地の価値が低い、【都心区以外の有象無象】であるこちらにつきましては、戸建てがライバルになってくる点、苦しいですね。。。。

>>3627 評判気になるさん
東池袋は都心ですよ。ここより都心の物件ってなかなか無いです。

>>3627 評判気になるさん
なに訳のわからないことを言ってるんだ？
きっと君の考える"都心"にも昔から戸建てに住んでる人いるぞ？

ここは都心ではなく城北。けど買えたら都心から引っ越すよ。

仰る通り左衛門ですわ。
suumoで新築戸建で検索すると
千代田区中央区はゼロ件。
土地の価値が高いとは、こういうコトですよね。

>>3630 マンション検討中さん
東池袋は都心エリアですよ。ここより都心の物件って具体的にどこかあります？

豊島区は都心ではありません。
都心は港区、千代田区、中央区の所謂都心3区です。
東池袋は池袋副都心のさらにはずれです。

>>3633 マンション検討中さん

中央区は銀座京橋あたりまでで、"たまたまアドレスが中央区なだけの"湾岸は都心じゃないことくらい理解してますよね

池袋は全く都心じゃないって事実だけ。
湾岸がどうとか話をしてないだろ。

より外れた芝浦あたりの港区湾岸じゃなくて中央区とか言い出すあたり、パークタワー勝どきにこてんぱんにやられてるのをよほど悔しがってるように見えるぞ。

>>3635 マンション検討中さん
お前リアルで気持ち悪がられてるよ
鏡見て自分を見つめ直してみな

>>3635 マンション検討中さん
この前のキングPTKとか叫んでるバカもだけど、ここは豊島区南池袋のマンションの検討スレなのに、品位の低い湾岸民がいちいち出てくるから事実を教えてあげてるんだよ
そんなに暇なのか？お前らは
ここのマンションも買えないくせに、スレ荒らしに来る暇あるなら英語とか勉強して、ここのマンション検討する側になれるように自己研鑽しろよな

「都心かどうか」の議論、もういい加減にやめませんか？

非都心区で賃料も全然追いついておらず
ただでさえ高いグロスに既存タワマンと比べて２倍近い管理費と修繕費用がのしかかる。散々煽りちらしてた１期１次も延期した上に１/３以上無抽選。竣工引き渡しまで長期間要する故の変動金利上昇リスクもあり、かなりリスクが高い物件に思えますね。

シンプルに
・お金があればここを買う。
・お金がなければ湾岸を買う。
でよくないですか？
自分も知り合いも誰も住んでいませんから予想ですが、後者はコスパは確かにとてもいいと思います。
そして自分のような前者はそもそもマンションを買う時にコスパとか金利とか気にしないです。

>>3642 さん

シンプルに
金が有り余ってる人が
満足できる物件ではないような。


ジムもしょぼいしプールもない、
専有部も中の上レベル。


三田ガみたいな富裕層の受け皿には
なり得ないように思うのですが。

リアル半径300ｍ内で利便性を考える派です。
都心とか港区とか、ひとまとめにするのは簡単で、ホワっと優位に感じる場所を選んだら名前だけで暮らしにくく、気づいたらもう老齢、という人生は損だと思います。
一生のうち１日でも長く、利便性で他を圧倒する場所に暮らすべきかと。

>>3643 名無しさん
三田ガーデンヒルズも良い物件だと思いますよ。プールは維持管理費が辛いし、むしろ不要じゃないですかね？湾岸のプールが付いてるマンション、カビ臭くなって誰も使ってないとか。

>>3645 口コミ知りたいさん

シンプルに
維持管理費に追われるような人は
ＰＴＫが良いですよ

維持管理費、こちらの半額くらいです。

プールのある物件はどこもリセールが悪い。やはり利用率が低い割に維持管理費の重さが敬遠されてるのだと思う。

言い争いやめよう
ここは都心ではないが、利便性は抜群
それを気にいる資産家もいれば、嫌う都心勤務のエリートサラリーマンもいるだけの話
住む人同士で仲良くすればいいので、東京湾に浮かぶ湾岸民の意見なんて無視すればいいだが

>>3648 マンション検討中さん
東池袋も勝どきも都心で良いんじゃないですかね。湾岸も勝どきや豊洲あたりは人気の高いエリアですしね。

一般的には
都心は千代田、中央、港。

豊島は、城北の括りです。
カテゴリ的には、北区、板橋と同じランク。

>>3650 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。港湾の小汚いエリアよりは東池袋の方が都心でしょう。

異なる観点で優位性を主張してくる方が１名いるようですが、何らかの主張を押し付けようとすることに楽しみを見出しているのでしょう。
しかし、区のランクで勝負とか、面白いですね。
ご自分のランクでは勝負できないからですかね。

港区とかは特に歴史的な忌避エリアもあるから、区の単位で議論しても意味がない。アドレスで語らないと。

区で優劣つけるの、田舎者っぽくて新鮮
東京生まれだとそういう発想にならん

>>3640 マンション検討中さん
はいはい、延期した背景も知らない無知情弱の方のご考察ありがとうございます
見当違い甚だしく、何ら参考にならないので、今世において2度と書き込まなくていいよ

池袋含む城北にも経営者や地主がいて、彼らにとって池袋のメガタワマンは唯一無二の価値があることはピンとこないのでしょう
勝ちどきのタワマンと大丸有のオフィスビルの往復生活では交わることのない層ですからね
意見が食い違うのも当然です、暖かく見守りましょう

>>3601 マンコミュファンさん

頭勝どき。笑
おもろすぎ

>>3652 匿名さん

この掲示板はマンションコミュニティ　ですので
住んでいる物件がその人の価値でしょう。

そして不動産は立地が９割
即ち、ここの検討者＆購入者は都心区住みの私には勝てない
という純然たる事実を認めましょう。

>>3659 匿名さん

同意です。城南高台の駅前タワマンしか勝たんです。

>>3660 マンション検討中さん
城南高台も東池袋も都心エリアだと思いますよ。

>>3660 マンション検討中さん

城南高台、、またなんか出てきた
みんなこの池袋のマンション気になるんやな

広い公園や大きなショッピングモール、海辺の景観に安全な治安、綺麗な空気が欲しいファミリーは豊洲、勝どき、晴海などの湾岸。
高い維持費やグロスを許容してでも副都心の利便性、繁華街の喧騒、交通利便性を求める独身、DINKsは東池袋。

城南高台も東池袋も住環境が抜群に良いですからね。

月島勝どき晴海は、銀座、新橋、虎ノ門へのアクセスが優れるので交通も便利ですよ
特にBRTで勝どきから新橋まで5分、虎ノ門ヒルズまで10分

>>3665 マンション検討中さん

海っぺり埋立ハザードは足切りライン外ですね。震災大国において地盤の良い高台以外は検討外です。リセールを考えると城南の高台駅前タワマン一択ですが、個別事情によっては線路北も検討対象となるのでしょう。

勝どきは湾岸の中では地盤が良い立地だけど、液状化歴のあるような埋立地は避けた方が良いですね。

2期まで暇だな～
暇つぶしに湾岸荒らしの人に聞きたいんだけど、グランドシティータワー月島はどんな感じ？結構いい感じ？

>>3668 口コミ知りたいさん

海っぺり埋立に興味ないんで。

資産価値のある城南高台の駅前タワマンてどこだろう？そっちが気になる。

城南高台駅前タワマンなら目黒か武蔵小山になるよね。それ以外に該当するところは無い。まぁ希少性も高いからテッパンだよな。

なるほどね。その辺は人気の高い間違いないエリア。富裕層や海外勢の注目も高いから買っておいて損はないな。

こことシティタワー武蔵小山が競合しそうな感じもするね。最後は城南か線路北かの好みになんのかな。

武蔵小山も東池袋も良いところだと思いますよ。

>>3671 eマンションさん
目黒か
街の雰囲気的に、昔ながらのお店もあるところは池袋と似ている
坂が年寄りにはキツいけど

目黒も東池袋も隠れ家的な飲食店が多いのは共通項かもしれないですね。

>>3676 マンション掲示板さん
目黒と池袋って似てるよね
地縁がある方を選ぶって感じ

どちらも都心で人気の高いエリアですよね。

池袋と目黒武蔵小山では街の雰囲気が全く違う。後者の方が圧倒的に住環境が良い。地縁や職場へのアクセスで決めることだけど普通は後者だな。

>>3677 マンション検討中さん

どちらも住みたい街の上位の人気タウンですね
魅力もない不人気の街に好んで住むネガは逆張りかノイジーマイノリティかな？

一旦落ち着こうよ。過敏に反応してる人が1人いるけど、みんな資産価値の話を冷静にしてるだけじゃないかな。
資産価値的には目黒武蔵小山などの城南高台駅前タワマンが価値あるのは自明だけど、最終的には地縁だよね。が今のところ最終結論。

>>3685 評判気になるさん

パークシティ武蔵小山と特定されてますね

>>3686 通りがかりさん

それより何故あなたはあちこちのスレで目黒と武蔵小山叩きをするのですか？

>>3689 名無しさん

普通の何でも無いまともなコメントしてる人に喧嘩吹っ掛けるなんてどうかしてますよ。被害妄想が激しいです。

東池袋は住環境も良いですし、実際、ここより良い立地はなかなか無いと思いますよ。

池袋は埼玉県民が多いからか、人が多いエリアで歩いてる人のガラが悪くないですか？
わたしは埼玉県民だったのでよくわかります笑

・山手線の内側
・駅と大規模商業施設と区役所と図書館と様々な施設に直結
・海抜30ｍ級の地盤
・巨大ターミナル駅まで１駅
・複数デパートや巨大家電店やシネコンや劇場も全て歩10分以内

ここの人々は、都会とか区とか以前に、埋立地に興味ないと思います。

・山手線の内側
　→価値が高いのは山手線内側＋中央線南側
・駅と大規模商業施設と区役所と図書館と様々な施設に直結
　→タワー十条なら建物内で完結
・海抜30ｍ級の地盤
　→安心安全第一なら、一類免震のブリリア一択
・巨大ターミナル駅まで１駅
　→そもそもターミナル駅は不便。ギュウギュウの雑踏の中乗り換えは苦痛
・複数デパートや巨大家電店やシネコンや劇場も全て歩10分以内
　→複数デパートや巨大家電店なんぞ現代生活に必要か？
　　シネコン・劇場も１０９歌舞伎町タワーに完全敗北

>>3696 買い替え検討中さん
全部ただのお前の感想じゃんｗ
ほんと惨めだなお前さん

ここもアンチがたくさんで勝ち確マンションの匂いがプンプンするねぇ～
買えない勢の嫉妬コメントほど気持ちの良いものはないよね～

>>3697 eマンションさん
ホントにねー。同意。
買う気ないならどうして書き込みするんかな。
しかもこんな長々と。
恥ずかしー。行間に買えない悔しさが滲み出てる。
気づかれてないと思ってるのは自分だけー。

>>3696 買い替え検討中さん
池袋住んでるけど、住んでない人からみるとこういう考えになるんだと勉強になる
私は徒歩圏内にデパートない生活なんて考えられんけど
日用品周り、特に食材は西武東武の地下で買うことがほとんど

>>3694 名無しさん

そうやって印象操作しようが今回のハロウィンで警察が厳重態勢をとる渋谷と新宿に対して、
一般人から大物芸能人まで来て平和にハロウィンを楽しんで終えた池袋の民度が一番高いのが証明されてしまったね

>>3700 通りがかりさん

人気で魅力のある池袋に一度でも住んでしまうと幸福ハードルが上がってしまいそうで大変ですね。

>>3696 買い替え検討中さん
1箇所で済むって話をしてるのに、別々の場所をそれぞれ持って来て反論になってると思ってるの？
もしかして読解力や想像力が著しく欠落している方なのかな？

>>3702 マンション検討中さん

そうですね。豊島に住んでいたころは、どこに行っても人人人
よくわからない言語も常に飛び交っていて、ストレスフルな毎日でした。

今は都心区住みなのですが、選ばれし民しか住めない土地なので
人口密度も低く、教養の高い女子生徒（バイリンガル）などもよく見かけ
木々の生い茂る公開空地を眺めながら、心穏やかな日々を送れています。

>>3705 匿名さん
よかったね、幸せになってくれ

>>3705 さん

散々ツッコミどころ満載のレスしてさぁ
ここまでくるとネガのフリしたポジだろ

>>3705 匿名さん
女子生徒をジロジロ見てるとかお前ヤバい奴だろ
なんで教養高いとかバイリンガルとか分かるんだよ
世の中の安全のために早く通報されて逮捕されてくれや

>>3709 名無しさん

彼女たちは日本語に英語交えて会話するんだよ。
見た目も白人ハーフのコが多いし。

都心に住んだことのない、持っていない側の非都心民には
ちょっとわからなかったね。ゴメンね。

>>3711 匿名さん
無意識なのか知らんが人種差別もして最低だなお前
ネタにしても人格すら疑うレベルに酷い
掲示板に書き込む前に、お前自身の人格形成を憂えよ

11月なのに夏日続出という2023年の異常気象下で勝ちどきをチョイスした方へ

27年後の2050年、現地からの環境リポートをお待ちします

>>3702 マンション検討中さん
私は電車にはあまり乗らない生活なのですが、それでも池袋駅にはよく行きます
渋谷新宿のメガターミナルに比べると、池袋駅はコンパクトで歩きやすいです
西武で欲しい食材がない時、東武まで買いに行くことも全然あります
ロフトも便利ですね

>>3713 匿名さん
マンションなんてものは長い付き合い
景色が良い、バイリンガルがいるなどくだらん理由じゃなくて、自分の身を守ることをもっと真剣に考えた方がいいですよね
ここは地盤が都内最強ですよ

今週は池袋特に人が多いですね、活気があってとても良いです
タワマン買えたら、用事が終わればサッと自分の家に帰ってゆっくりコーヒー飲む生活ができるので、良いですね

>>3716 検討板ユーザーさん

安心安全が第一なら、一類免震のブリリアが良いですよ。
こちら通常の制震構造なので、地震に対する耐力は天と地です。

あと、長く住むことを考えると、豊島トップクラスの高額な維持管理費はネックになってくるかと。築年数経ってくると、駐車場と税金込みだと月々２０万程の支出になるかと思いますよ。終わりの住処には出来ないと、私なら考えます。

>>3718 匿名さん
そう、まさにそれ、管理費修繕費高すぎなんだよね。最期の住処にするには、維持管理費がネック

>>3718 匿名さん
そうですよね、管理費重たいですよね
不動産持ってるので安定したキャッシュフローはある見込みなのですが、気になります