グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>3616 匿名さん

ＰＴＫ

東池袋は利便性高いからね。郊外と違ってクルマが無くても便利に暮らせる。

>>3618 評判気になるさん
東池袋も勝どきも良いところだと思いますよ。

>>3619 匿名さん
車がなくても生活できますが、車あると利便性が爆上がりするのがこのエリアの特徴です
護国寺、東池袋、西池袋、練馬、どのインターチェンジへもアクセスが良いです

>>3610 マンション検討中さん
こんな狭小三階戸建の面積を額面通り受け取って、駅直結の高仕様タワマンと比較してる時点でナンセンス
もっと勉強してから書き込んだら？無知すぎて見てるこっちが恥ずかしいわ

東池袋は立地が抜群に良いですからね。坪700は明らかに安すぎました。

GCT、パークタワー勝どき以外で良さそうなのはスカイデュオ？豊海のマリンアンドスカイ？

>>3612 マンション検討中さん
仰るとおりブリリアは機械式ハイルーフのスペックが低すぎる＆平置きは順番待ちで当分回ってこない。
GCTは88平米以上なら駐車場＆ハイルーフ（スペック結構いい）確定なんですよね。

>>3610 マンション検討中さん
「池袋」歩17分と徒歩9分じゃ倍近い差があるしなあ。東池袋５分と直結じゃ比較にならないよ。あとその戸建てが立ってる東池袋５丁目は木造密集地帯だし、住むとしてもマンションだわ。せめて東池袋徒歩３分以内で、池袋10分以内の安い戸建紹介してくれないと話にならん

土地の価値が高い都心区は、駅近に戸建ては建てられないのですが、土地の価値が低い、【都心区以外の有象無象】であるこちらにつきましては、戸建てがライバルになってくる点、苦しいですね。。。。

>>3627 評判気になるさん
東池袋は都心ですよ。ここより都心の物件ってなかなか無いです。

>>3627 評判気になるさん
なに訳のわからないことを言ってるんだ？
きっと君の考える"都心"にも昔から戸建てに住んでる人いるぞ？

ここは都心ではなく城北。けど買えたら都心から引っ越すよ。

仰る通り左衛門ですわ。
suumoで新築戸建で検索すると
千代田区中央区はゼロ件。
土地の価値が高いとは、こういうコトですよね。

>>3630 マンション検討中さん
東池袋は都心エリアですよ。ここより都心の物件って具体的にどこかあります？

豊島区は都心ではありません。
都心は港区、千代田区、中央区の所謂都心3区です。
東池袋は池袋副都心のさらにはずれです。

>>3633 マンション検討中さん

中央区は銀座京橋あたりまでで、"たまたまアドレスが中央区なだけの"湾岸は都心じゃないことくらい理解してますよね

池袋は全く都心じゃないって事実だけ。
湾岸がどうとか話をしてないだろ。

より外れた芝浦あたりの港区湾岸じゃなくて中央区とか言い出すあたり、パークタワー勝どきにこてんぱんにやられてるのをよほど悔しがってるように見えるぞ。

>>3635 マンション検討中さん
お前リアルで気持ち悪がられてるよ
鏡見て自分を見つめ直してみな

>>3635 マンション検討中さん
この前のキングPTKとか叫んでるバカもだけど、ここは豊島区南池袋のマンションの検討スレなのに、品位の低い湾岸民がいちいち出てくるから事実を教えてあげてるんだよ
そんなに暇なのか？お前らは
ここのマンションも買えないくせに、スレ荒らしに来る暇あるなら英語とか勉強して、ここのマンション検討する側になれるように自己研鑽しろよな

「都心かどうか」の議論、もういい加減にやめませんか？

非都心区で賃料も全然追いついておらず
ただでさえ高いグロスに既存タワマンと比べて２倍近い管理費と修繕費用がのしかかる。散々煽りちらしてた１期１次も延期した上に１/３以上無抽選。竣工引き渡しまで長期間要する故の変動金利上昇リスクもあり、かなりリスクが高い物件に思えますね。

シンプルに
・お金があればここを買う。
・お金がなければ湾岸を買う。
でよくないですか？
自分も知り合いも誰も住んでいませんから予想ですが、後者はコスパは確かにとてもいいと思います。
そして自分のような前者はそもそもマンションを買う時にコスパとか金利とか気にしないです。

>>3642 さん

シンプルに
金が有り余ってる人が
満足できる物件ではないような。


ジムもしょぼいしプールもない、
専有部も中の上レベル。


三田ガみたいな富裕層の受け皿には
なり得ないように思うのですが。

リアル半径300ｍ内で利便性を考える派です。
都心とか港区とか、ひとまとめにするのは簡単で、ホワっと優位に感じる場所を選んだら名前だけで暮らしにくく、気づいたらもう老齢、という人生は損だと思います。
一生のうち１日でも長く、利便性で他を圧倒する場所に暮らすべきかと。

>>3643 名無しさん
三田ガーデンヒルズも良い物件だと思いますよ。プールは維持管理費が辛いし、むしろ不要じゃないですかね？湾岸のプールが付いてるマンション、カビ臭くなって誰も使ってないとか。

>>3645 口コミ知りたいさん

シンプルに
維持管理費に追われるような人は
ＰＴＫが良いですよ

維持管理費、こちらの半額くらいです。

プールのある物件はどこもリセールが悪い。やはり利用率が低い割に維持管理費の重さが敬遠されてるのだと思う。

言い争いやめよう
ここは都心ではないが、利便性は抜群
それを気にいる資産家もいれば、嫌う都心勤務のエリートサラリーマンもいるだけの話
住む人同士で仲良くすればいいので、東京湾に浮かぶ湾岸民の意見なんて無視すればいいだが

>>3648 マンション検討中さん
東池袋も勝どきも都心で良いんじゃないですかね。湾岸も勝どきや豊洲あたりは人気の高いエリアですしね。

一般的には
都心は千代田、中央、港。

豊島は、城北の括りです。
カテゴリ的には、北区、板橋と同じランク。

>>3650 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。港湾の小汚いエリアよりは東池袋の方が都心でしょう。

異なる観点で優位性を主張してくる方が１名いるようですが、何らかの主張を押し付けようとすることに楽しみを見出しているのでしょう。
しかし、区のランクで勝負とか、面白いですね。
ご自分のランクでは勝負できないからですかね。

港区とかは特に歴史的な忌避エリアもあるから、区の単位で議論しても意味がない。アドレスで語らないと。

区で優劣つけるの、田舎者っぽくて新鮮
東京生まれだとそういう発想にならん

>>3640 マンション検討中さん
はいはい、延期した背景も知らない無知情弱の方のご考察ありがとうございます
見当違い甚だしく、何ら参考にならないので、今世において2度と書き込まなくていいよ

池袋含む城北にも経営者や地主がいて、彼らにとって池袋のメガタワマンは唯一無二の価値があることはピンとこないのでしょう
勝ちどきのタワマンと大丸有のオフィスビルの往復生活では交わることのない層ですからね
意見が食い違うのも当然です、暖かく見守りましょう

>>3601 マンコミュファンさん

頭勝どき。笑
おもろすぎ

>>3652 匿名さん

この掲示板はマンションコミュニティ　ですので
住んでいる物件がその人の価値でしょう。

そして不動産は立地が９割
即ち、ここの検討者＆購入者は都心区住みの私には勝てない
という純然たる事実を認めましょう。

>>3659 匿名さん

同意です。城南高台の駅前タワマンしか勝たんです。

>>3660 マンション検討中さん
城南高台も東池袋も都心エリアだと思いますよ。

>>3660 マンション検討中さん

城南高台、、またなんか出てきた
みんなこの池袋のマンション気になるんやな

広い公園や大きなショッピングモール、海辺の景観に安全な治安、綺麗な空気が欲しいファミリーは豊洲、勝どき、晴海などの湾岸。
高い維持費やグロスを許容してでも副都心の利便性、繁華街の喧騒、交通利便性を求める独身、DINKsは東池袋。

城南高台も東池袋も住環境が抜群に良いですからね。

月島勝どき晴海は、銀座、新橋、虎ノ門へのアクセスが優れるので交通も便利ですよ
特にBRTで勝どきから新橋まで5分、虎ノ門ヒルズまで10分

>>3665 マンション検討中さん

海っぺり埋立ハザードは足切りライン外ですね。震災大国において地盤の良い高台以外は検討外です。リセールを考えると城南の高台駅前タワマン一択ですが、個別事情によっては線路北も検討対象となるのでしょう。

勝どきは湾岸の中では地盤が良い立地だけど、液状化歴のあるような埋立地は避けた方が良いですね。