グランドシティタワー池袋ってどうですか？

隣のランドマーク坪単価３５０分譲だったんでしょ。
しかも最強の１類免震（行政中枢に採用されるレベル）

その隣の非DWマンショんを坪７００で買ったら勝てないよ。

クヤクションは駐車場とごみ捨て場が隣同士で朝めちゃくちゃ臭い。早くGCTに引っ越したい。

クヤクション→GCTの買い替えはありだよね。
実質坪350万でここが手に入る。

ブリリアにずっと住んでるなら買い替える必要はないな。
今から新規取得ならGCTと思って今回購入した。
同じ駅直結、築10年差、規模、価格差あんまりないってのもあるけど一番は駐車場だった。
ブリリアはハイルーフ区画取得が絶望的。抽選じゃないから何年待つか分からん。機械式ハイルーフは幅1850mmが残念。
車拘りなしなら好みかな。

室内の仕様とか駐車場とか、色々比較検討したが、
専有面積と収納の多さ以外は今の方がいいと判断して結局1期見送ったわ。
浴室の鏡は埋め込みじゃないし、そもそも眺望が今よりかなり悪くなるよなぁ…。
せっかく広いバルコニーなのに床材置けないのも大きくマイナスだった。
あくまでも資産性については程々で実需重視の目線だが、私も新規取得なら購入してたと思うよ。
皆さんの健闘を祈っております。

匿名掲示板では何とでも書けるからね。参考にならない。

ここを700で買った人は、ここがいくらになると思ってるのか聴きたい

夢見る買い増し笑

同じ駅直結のパークタワー勝どき坪787万で成約とかすごいな...エリアが違うからなんともですが東池袋のほうが住んでて楽しいという気がするんだけど

>>3354 マンション検討中さん
実需目的だったら、他人にいくらで売れるかじゃなくて、
まず自分がいくらで買うかでしょう？
それで700で買うっていうならそれでいいのでは？

>>3351 マンション掲示板さん

あのさ、買い増し出来るくらいの人には、会計士やブレーンが側にいるから、購入する際「住むor貸す」とっくに決まってるもんだ。
計画性が無さ過ぎるし、文章も稚拙。
貴方の希望的観測は少しも役立たない。

3352さん、同感です。
No.間違えちゃった。ごめんなさい。

>>3348 周辺住民さん
浴室の鏡が植え込みかどうかよりも駐車場問題の方が大きいけどな。
今時幅1850だと乗れる車もかなり限定されるし、駐車場に「入る」車を買ったとしても、とめやすさも全然違うわけでね。

ブリリアが傑作なのは認めるけど、所詮は10年前の仕様なので現代では不都合が多く出てくる。
現代で住む上ではC地区2棟の方が便利だと思うし、評価もそうなると思うよ。

幅は満足なんだけど重量をもう少し上げて欲しかった。
2600kgあればなあ

>>3361 匿名さん
どっちの問題が大きいかは個人によるところとして、
駐車場やバルコニー、浴室の鏡などは
規約上できない or リフォームで手を付けにくい
なのですでに近隣にポジションを持っていて概ね満足している場合は、
室内をリフォームする方が満足度が高く費用も対して掛からないのではないかという話し。
間取りはけっこういいのになぁ。
よって新規取得や新築好きなら評価の高いこちらの物件はいいと思うよ。

>>3365 周辺住民さん
私も同じです。
周辺のマンション住民で買い増し検討者多いです。私の周りにも何人もいます。
自分住んでもいいし、子供用という方もいます。純粋に投資物件ではないですが、損はしないと思います。

>>3366 口コミ知りたいさん
少し前までなら節税目的のタワマン買い増しって人もいましたね。
税制変わるとそういうことも難しくなりますが。

Ⅱ期の12月まで、ヒマだなぁ～
来週は、久しぶりの御会式だね。

>>少し前までなら節税目的のタワマン買い増し
マンション価格はどうなるかわからないので、いつ買うべきなのかも迷うところです。
ただ、永住目的でローンを早めに組んで早めに返していくなら、いつでもほぼ同じなのかと思ったりもします。

>>3366 口コミ知りたいさん

私用に１件買ってくれませんか?
藤井隆似の、３８歳です。

>>3375 口コミ知りたいさん
資金援助するだけの価値が自分にあると思うなら
クラウドファンディングでも立ち上げて見たら？

>>3375 口コミ知りたいさん
ユーモアならせめて
新垣結衣似の、２０歳です。くらい振り切ってくれ
それか自分の顔写真も添付してくれないと面白さがないよ

顔が見えない掲示板で真実を公開されたとしても
「お、そうか。ドンマイ頑張ってね」くらいじゃん。
出直してきて

寒い

荒れているのを見ると1期はお得だったのだなと実感しますねぇ、、、

1期で広い部屋買えてほんと良かったわ。
次はどれだけ値上がりするか楽しみ。

坪700未満で買えた人はラッキーですね。竣工時には850になっている未来が見えます。

ポジショントークと自慢ばっかり

ここは抜群に立地が良いからな。

>>3381 匿名さん
シティハウス西池袋の条件良い部屋が最早坪700弱ですからね、、、、
相場が上がるか下がるかはわかりませんが、少なくともスミフは相場が上がると思ってますね。
竣工時どころか、2期で850にするかもですね、、、

ここはJVで一定マイルドなのですが値上げは確定ですお楽しみに。平均850はいかないですがw

実際、最多価格帯が1.6憶で、抽選10倍超えもありの、１期は即完売という事実。

大敗北で涙目逃走したネガがTTJのスレで暴れてて笑えるw
坪700万でも売れないとか言ってから恥ずかしすぎてこっちのスレに来れないみたいだね

野村はまだかー！？

２期はとりあえず１割upは確実ね。
担当も抽選前に２期はおそらく坪800超えって言ってた。
南角、北角は２億前後、東角は一体いくらまで上がるのかなあ。

>>3389 マンション検討中さん

値上げするのはいいけど、800超えてくると、購入者減るんじゃないかな。
まあ、住友なので、何年かけても売るんでしょうけど。

一期が安すぎたんだよな。

ネガ号泣w

東75は誰が見ても安いけど倍率控えめの東角88も安かったと思う。
浴室1620＆一般フロアで一番広い＆ハイルーフ確定が2億切り。

>>3372 マンション検討中さん

御会式の次はハロウィンだね
今年は渋谷から人の波が
移ってくるのかな
でも　活気があって
いいのかも
私は　行かんけどw

外したのが悔やまれる、結局各部屋の最終倍率どうだったんだ？抽選会行かなかったし中間結果しか見てない。

北向き70の14600も安くないですか？
なんで倍率ないのかわかりません。

>>3396 マンション検討中さん
北も十分安かったけど東がお祭りレベルで安かったので東に集まっただけだと思う。

>>3395 マンション検討中さん
東中が人気で3LDK高層階が12倍とかだったはずですね。10倍くらいのも東中出会った気がします。他はそこそこ。

B-Dは間取り大差なく一長一短なのにそこそこ倍率差がついていました。東中は38階あたりからは東京スカイツリーがベランダ(角度によってはリビング)、左側(野村から遠いD側だったかな)から綺麗にみえるはず。

東中の３８階～は無抽選が２部屋あったよ。

>>3399 マンション検討中さん一期は、坪50万安かっただけなので、あの程度の抽選倍率です。坪50以上値上げすると、スムーズな販売は、難しいですね。

資産性で見ればパークタワー勝どきなんだな

たしかにローンかつかつみたいな人は絶対パークタワー勝どきの方がいいと思います。やすいし。
まぁここの検討者とはバッティングしませんが。

東池袋or湾岸を検討する人いるの？
PT西新宿とかシティタワー新宿。もしくはクヤクション中古でしょ。

>>3403 マンション比較中さん
湾岸は下手したら副都心以上に発展の勢いあって東京銀座に近い
住宅密集地より災害リスクは低いし、商業施設や広々とした公園も多く、景色も良い、感度の高い子育て世帯はだいぶ流れてる
最近はパークタワー勝どきで更に一層注目集めてる

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよね。勝どきとかは良いと思うけど、嫌悪施設が集まっていて悪臭が酷いようなエリアもある。

豊洲、月島、勝どき、晴海は海とタワマン、レインボーブリッジの景観が爽快、今後も開発計画が目白押しで伸び代への期待も大きい。
港南や品川近くは土地の歴史、食肉工場があったり、駅が遠かったりで…

10年以内でこれだけの大再開発があるのは副都心でも池袋だけですね
ここが平均坪900万になるのも間近ですね^ ^
https://ikebukuro-times.com/archives/ikebukuro-walkable202211.html

>>3399 マンション検討中さん

ウチが申し込みした東中の38階の部屋は、3倍率でビリだった(泣)
その両隣りの部屋は、無抽選だったよ。

>>3401 マンション検討中さん

PCKのティアラは、とてもキレイ！
デザインも三井は良いね。
でも、我が家は大江戸線やバス路線は使わないからさぁ～残念や。

>>3405 通りがかりさん

月島がそうだよ、飲食店の匂いが常にしていて嫌だ。

>>3407 通りがかりさん

環状5の1号線は、2027年度末に開通予定
ツインタワーと区役所の間に、信号機できるよね？　交通量がちょっと気になる。

南池袋の三井の前を通る明治通りは、将来は移動するけど、その後は道路が無くなるわけじゃあないよね？
交通量が減って静かになるのかな。

>>3411 eマンションさん
地元民です。毎日周辺を歩きますが、
ここの横断が一番の懸念ですね
今は区役所からc地区側までスルーで行けますけど、それがどうなるか気になります

環5-1は横断できません。日の出通り(グリーン大通り)まで出る必要があります。
ただ、B地区の計画段階で、C地区の２Fレベルから歩道橋、という想定はありました。



近隣の新店情報
・はま寿司（GUの地下）
・ソニプラ（サンシャイン内）
・マリオンクレープ（〃）
・巨大セリア（〃）
・ライフ（池袋西口のブリリアの下駄として）

>>3414 ご近所さん
そこしか、横断出来ないのがここの唯一かつ最大のデメリットなんだよなぁ。
環5-1の地下からスピードに乗った車が首都高高架の暗い、しかも複雑な交差点に突っ込んでくるんだから。

同じく、明治通りの迂回線が完成した御苑辺りで運転していると、本当にそう思う。

御苑ら辺みたいに、簡単で、しかも地下から上がってから大分距離がある交差点ですら運転していても怖いわ。

この設計だとどう考えても都内トップクラスの交通事故発生現場になるだろ、、、、

パークタワー勝どきを上回ることは想像できないけど、GCT月島より良いマンションになる気がする

>>3404 匿名さん
湾岸は近年の温暖化で海面上昇が怖いんだよなぁ。

湾岸は立地にもよるけど液状化歴のあるような所は命の危険すらある。

>>3415 匿名さん
車の流れが読めないから余計に心配になりますね
思い切って買うのが吉なんでしょうけど、子供がいるので悩みます

目の前を横断できないとあらば、南池袋小学校への通学路は、一旦地下道へ回るのですか？or首都高の高架下まで行く遠回りなのですか？

>>3420 マンション検討中さん
雑司が谷方面に歩いて、東通りの所にできる横断歩道を渡るんじゃないかな。トンネルの上だから交通量も多くないし。
あるいは地下道使って区役所経由を認めてもらうか。地下道から区役所のルートって何時から通行可能でしたっけ？

>>3418 匿名さん
液状化で人は死なないよ
震災で人が死ぬのは大規模火災と建物の倒壊
故に住宅密集地の内陸が危険、湾岸は安全

震災時のハザードレベルを言っちゃうと、東池袋は勝どき豊洲より下になっている。やっぱり火災旋風と建物倒壊の危険性。
湾岸は建物が新しく高く評価されてるせいだと思うけど。

液状化歴がある土地は地盤が弱いからマンション全壊する可能性だってある。特に東日本大震災より前に建てられたマンションはリスク高いよ。

煽ってる人いるけど湾岸と東池袋を同時検討してる人いるの?
お互い検討外なんじゃない?

>>3422 名無しさん
このスレでこういう投稿する人、どういう神経してるのかな

>>3424 匿名さん
あからさまなデマは良くない
少しでも建築知識があれば常識だけど、液状化でマンションが傾くことはあり得ないよ、特に今の基準のマンション

東池袋の都市中利便性重視の生活と、湾岸のウォーターフロントキラキラファミリー
確かに真逆だけど、広域検討者は居そう

>>3421 匿名さん

なるほど！ありがとうございます。
トンネルの上を通って、東通りへですね。
野村の方が、ちょっとだけ近い。

>>3422 名無しさん

湾岸は、津波や高潮に地盤沈下あるじゃん。海抜は重要だよ。

>>3425 マンション検討中さん

そうだよね。まったくもって方向性が違うのに、こう何度も執拗に出てくるのは…野村まで延々とやるつもりなのか(怒)
早くスミフの管理人に潰して貰いたい。
同じ内容が繰り返されてるだけで、意味が無い。

>>3426 マンション検討中さん

もはや買えないから、スミフ掲示板の生き霊or地縛霊となったんだw

いい感じに荒れてきて、注目度を表していますね。
そりゃあ山手線内側、メトロ駅直結のスミフの最上級ブランドタワマンとなれば資産性は確実ですし、買えない方は悔しいお気持ちになりますよね。ドンマイです。

湾岸も安さだけは魅力的なので、ぜひ自信を持っていただきたいです。

今の湾岸は人気出過ぎて安くもなくなってきてる
住んでるのは絵に描いたようなエリートファミリー、良くも悪くも幅がない

湾岸も液状化歴があるような所を避ければそこまでリスクはないです。

去年湾岸からこっち引っ越して来たから、両方気になってる。湾岸は売るの少し早かった。1次は東中31Fに突っ込み玉砕。2次と野村に期待！

>>3430 匿名さん
東京湾奥は南海トラフで最大1mの津波予想で、晴海フラッグが盛り土が5、6mだっけ？
大震災時の内陸密集地と比べると安全。イメージ先行で都心の割に安いのはチャンスと言える。
でも、湾岸でもごちゃごちゃした月島なら東池袋の方が個人的には好き。

>>3433 匿名さん
いやいや、思い切り供給絞って販売も延期。
その挙げ句無抽選もチラホラあったそうじゃないですか。

資産性高いマンションの売れ行きムーブとは乖離していますよ。

>>3438 マンコミュファンさん
全部屋高倍率抽選なんて、今の流行に乗りまくってる東京湾岸地区の注目マンションだけ。晴海フラッグ、ブランズタワー豊洲、パークタワー勝どきあたり。

東池袋や西新宿みたいに中途半端な都市部はそこまで注目されないし、ましてやスミフは倍率が高くなるような売り方を絶対にしない。人気ないわけじゃないのよ。