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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-12-02 00:33:53
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 3321 匿名さん

    >>3316 eマンションさん

    あなたは検討者？だとすると既に大幅な「乗り遅れ組」だと思うけど、それほど不動産に詳しいのにこれまで買わず乗り遅れた理由は？

    • 1
  2. 3322 口コミ知りたいさん

    >>3321 匿名さん
    自分で書いて乗り遅れてるはずないでしょ。頭が悪いのかな

    • 1
  3. 3323 匿名さん

    じゃあここの検討者じゃないってことね。

    • 1
  4. 3324 評判気になるさん

    >>3323 匿名さん
    やっぱり　笑

    • 1
  5. 3325 匿名さん

    値下がりを信じる人たちが買い時を待つスレ
    もしくは
    1期で購入した人が値上がりで悔しがる人たちを眺めるスレ

    • 3
  6. 3326 匿名さん

    >>3315 マンコミュファンさん
    日本のタワマンも数年内に一回は落ちると思いますけどね。
    ただ、おっしゃる通りで再浮上はほぼ確実かと思います。

    日本人は不動産バブル崩壊という世界的に見ても稀有な経験がトラウマになってますからね。

    世界大恐慌とか、リーマンショックみたいな歴史的な出来事から株式とか不動産が何年で復活したかを考えれば答えは自明だと思いますけどね。

    • 1
  7. 3327 匿名さん

    これからインフレ時代に突入して毎年３％ずつインフレ率が上がっていくのに何言ってるのかな。
    １億円の不動産はインフレで１年後は自動的に１億300万円がベースになるんですよ（名目価格）。
    １億円から名目で値下がるって事は実質で３％超の値下がりを毎年しなければなりません。
    物価高、人件費高、燃料高、インフレ。なんで一等地のタワマンが値下がりするの？

    ※東池袋駅直結は一等地ではないというツッコミはご遠慮ください。

    • 4
  8. 3328 匿名さん

    不動産相場が読めれば大金持ち。
    皆様断定的な意見が多いですが、結果伴ってますか?

    • 3
  9. 3329 口コミ知りたいさん

    >>3317 口コミ知りたいさん

    新築タワマンの供給が、不足してるからと聞いた。

  10. 3330 eマンションさん

    >>3326 匿名さん

    山手線内のメトロ駅直結のタワマン価格が下落するのは、都内でも一番最後の方だと思うよ。どうか妬まないでくれw

    • 3
  12. 3331 マンション検討中さん

    個人的には今後のタワマンは価格の下落より
    資材高騰による品質劣化が気になる。

    • 4
  13. 3332 匿名さん

    物価が上がるのに新築価格が下落するっていうんだったら
    当然そういうことになるわな。

    • 2
  14. 3333 匿名さん

    ま、投資家？のポジショントークはほどほどにみといたほうがいいね。
    彼らが相場変動を予測できるわけではないことは歴史が証明してる。

    • 2
  15. 3334 マンコミュファンさん

    不況になったら落ちるのは利回りがついてきていないマンション。
    都内でも表面4%取れてれば固そう。ここはどうかな？

  16. 3335 匿名さん

    投資目的で目いっぱいローン組んでたらきついだろうけど、
    もともと実需で使う予定で多少落ちても減価償却と割り切ってるから問題ない。

    • 4
  17. 3336 マンコミュファンさん

    日本一のマンションマニアさんがずっと前から推してて、本人も買うくらいのマンションですからここは間違いないでしょうね。

    • 9
  18. 3337 匿名さん

    池袋好きなら迷わずゴーだな、確かに。

    • 3
  19. 3338 マンション検討中さん

    PTKからここに乗り換えるのは悪手な気がするけどな

  20. 3339 検討板ユーザーさん

    >>3335 匿名さん

    仰る通りじゃ。
    Ⅰ期に落ちたので、南池袋の三井と迷ったけれども、やっぱり本命を諦め切れない私(笑)　スミフ再チャレンジの後には、年明けに野村も出て来るので、ツインタワーで幸いや。皆がんばろう！

    • 3
  21. 3340 マンコミュファンさん

    >>3336 マンコミュファンさん

    同感です。なので不安はありませぬ

    • 2

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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