| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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3301
マンション掲示板さん
東京建物からブリリアタワーの坪800のメールきたけど売れるのかこれ。高層でもないし。
GCT当選組からすると高値成約すると嬉しいが流石に無理そう。
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3302
匿名さん
>>3301 マンション掲示板さん
GCTもあるし、この後に野村も出てくるから当分はクヤクションの高値追及は無謀でしょうね。
池袋で中古タワマンの値段が上がるのは新築の出物がなくなった時なんだな。
東池袋直結の中古が上がったのはステアリ完売後。
現在、ブリリアWESTが完売して以降は西口タワマンも絶賛値上がり中。
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3303
マンション検討中さん
いつまで、クヤクション話してるんだか…
ツインタワー竣工したら、そこは築10年くらいになるのにさぁ～
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3304
マンション比較中さん
クヤクションの成約価格がGCT2期の目安になるからね。これは担当からも聞いてる。
後はGCT１期当選組は自分の含み益の目安にもなる。
築年数から考えると売却価格は多分GCT≧クヤクションだし。
そして他にこれといった話題もない。
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3305
名無しさん
>>3304 マンション比較中さん
3年後引き渡しの物件に今含み益といっても…
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3306
マンション検討中さん
今さらだけど、878戸(非分譲住戸105戸、その他住戸30戸含む)とあるが、非分譲は地権者だよね？その他住戸ってなに？
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3307
匿名さん
大手銀行の住宅ローン固定金利引き上げで
影響受ける人もいそうですね。
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3308
口コミ知りたいさん
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3309
通りがかりさん
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3310
口コミ知りたいさん
>>3307 匿名さん
3年後には短期金利も上がってるだろうしね
アメリカ韓国の例を見るとタワマン価格は必ず落ちる
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3311
デベにお勤めさん
ここは出来たらかなり評価されると思います。
今新築で高値追求するには眺望が必要ですが、出来上がった後の中古の評価は建物の大きさと駅徒歩に比例します。皆大好き三井さんの勝どきが良い例ですね
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3312
マンション検討中さん
>>3311 デベにお勤めさん
ＰＴＫが評価されてるのは、DW多用したホシノデザインとマシマシの共用部 だょ。
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3313
デベにお勤めさん
>>3312
マシマシの共用部が出来ること=規模なので、相関しますが共用部があれば評価されるものではないですよ。例え出すのは憚られますので避けますが
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3314
マンション掲示板さん
>>3306 マンション検討中さん
URの持分じゃない？
賃貸として出すのかと思ってるけど。
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3315
マンコミュファンさん
>>3310 口コミ知りたいさん
アメリカはあれだけ金利あげても住宅価格は一旦凹んだあと再上昇してます。必ず落ちるかは言い切れないかと。
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3316
eマンションさん
>>3315 マンコミュファンさん
そう信じたいんだよ。いつの時代もいる大幅な乗り遅れ組。都内不動産価格は滅多なことでは下がらない。理由言うとネガに知識与えるので控えます
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3317
口コミ知りたいさん
>>3316 eマンションさん
理由知りたい。お願いします。
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3318
マンション掲示板さん
用地不足に人件費、材料費の高騰で新築は下げられる要素がないってデベの人が言ってました。考えたら当たり前の話ですね
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3319
マンション検討中さん
3318だけだと売り手の都合ですが、新築マンション分譲数も減ってますので、需給も引き締まってるね
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3320
通りがかりさん
>>3308 口コミ知りたいさん
千代田区長の話もあるし、そういうのあるかもね。
これが残ってるうちは、さほど高くできないかもね。抽選にならないってだけで一般分譲と同じ価格だろうから。
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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