グランドシティタワー池袋ってどうですか？

第2期は12月上旬販売開始なんですね
参戦したいけど予算的に階が下がって同じ値段くらいで勘弁してほしい・・・

>>3219 eマンションさん

向学の為に教えて下さい。
タワマンって、20階以上。
では、高層階は何階からを言うのですか？

>>3221 マンション検討中さん

同感です。
Ⅰ期はフィーバー抽選でしたが、Ⅱ期からは　階数を下げても確実にGETしたいなぁ
75米で17000万なら野村を待つかも。

>>3222 匿名さん
単純に今回の売り出しが31~32階、38～41階って離れてるから高い方を高層階って表現しただけだと思うよ。ほとんどの人がこれで通じてるはず。

>>3222 匿名さん
個人的にはエレベーターが高層階用になる階からが高層階。

ここってどういう層が購入してるんですか？
サラリーマンはいるのか？ほとんど中国人投資家なのか？誰か教えてください

>>3224 マンション検討中さん

なるほど、承知しました。
ありがとうございます。

>>3222 匿名さん
高層階の定義は何階からというものではありません。その建物の中での相対的な位置になります。
グランドタワー池袋では、住友不動産が
4-22階を低層用エレベーター
23-38階を中層用エレベーター
39-52階を高層用エレベーター
とし、はっきり低層、中層、高層の境を決めています。38階はグランドタワー池袋の中では中層階に分類されます。

サラリーマンですよ。落選したけど。

しかしブリリアでないな。厳密には坪単価がGCTより高い部屋しか売り出しがない。東池袋のNo1はブリリアかGCTでしょうからそれを目安に住友が価格設定すると2期少なくとも10倍超ついた東中住戸は値上げしそう...

GCTはどのタワーでしょうか？

GCTはグランドシティタワーなので住友ですね。駅直結なので、中古になってもまず間違いなく野村よりは単価が高いかと。ただ野村が割安で出してくればお買い得ではあるかもしれません(取引価格的にはNo1ではないかなと)

>>3214 検討板ユーザーさん
環5の1の工事と区役所への歩道橋の整備がどうなるかで変わるだろうから現時点ではなんとも言えないでしょ。通学路は決まってて基本的には東通りを目指すことにはなるだろうけど、あそこも無電柱化工事検討してるし

>>3226 通りがかりさん
重要説明に出た感じは全員日本人でサラリーマンっぽい人が7割、残りがお金を持っていそうなシニアの方でしたね

>>3234
サラリーマンの方が多いんですね。
高収入のサラリーマンの人がここのメイン層なのかな。
ありがとうございます。

>>3217
地下からだと区役所に出るので、そこから有頂天の前の道を通って小学校になるんじゃないでしょうか。

ちなみに環5-1を渡る場合、ミニストップのところから渡ることになるんじゃなかったかな？（ややうろ覚えで区役所の南端のところにも横断歩道があったかもしれません）

>>3236 通りがかりさん
区役所の南端の所にかつては横断歩道がありましたが、現在は環5の1の地下から出てくるトンネルが出来ているのでここに横断歩道が出来る可能性はありません。

横断歩道はミニストップの所、東池袋の交差点の2か所になるのでは？

都内の地価上昇率で豊島区が堂々の1位！
住宅地価の上昇率1位も豊島区の北大塚！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/485c078a62c5b5006d5ef9e82ecdbd0de2d1...

>>3238 検討板ユーザーさん
値上げ要因になりますか？

>>3226 通りがかりさん

中年の医師です。3倍率にハズレてしまい…
いっそのこと気分転換にと、連休中は急きょ傷心旅行へ(笑)

手付け金はもう入金期限きてるのでしたっけ。キャンセル回ってこないかなーなんて淡い期待を抱いてましたが、それももう無さそうですね。

>>3241 マンション検討中さん
期限は金曜日までだよ

>>3242 さん

ありがとうございます。キャンセル入ったらいいなぁと思って待っときます。

ここを申し込みする方々は、既に手元1600万～を用意してるような資金源が余裕あるので、たぶんほとんどキャンセルは出ないと思いました。
さぁ気持ちを切り替えてⅡ期に挑むぞ！

平均坪800万、900万の2期に挑む自信が私にはありません（泣）

ここは予想していた通り、全戸億ションの大規模タワマンになりそうですね。
まさにグランド！

>>3245 検討板ユーザーさん
次期の価格発表したの？

次期の価額発表いつ？今度抽選はいつ？
野村もあるから、2期はそんなに上げない予想。

>>3248 口コミ知りたいさん
西中とかのあんまり人気がなさそうな住戸を東中と同じぐらいの坪単価で出すと予想。
人気がある事が確定した東中は野村の1期が終わってから大幅値上げで再登場にすると思う。

1000万円単位で値上げなら、野村か29年？の西新宿かな。

>>3250 マンション検討中さん
野村は3LDKが少ないから安くはならないよ。

記憶に新しいブリリアタワー池袋WESTは3LDKが少なかったけど、1期から3LDKにがっつり価格を乗せたけど好調に売れて、しかも1000万単位の値上げをしても軽く完売。

ファミリー向けとは言い難い西口でもそうなんだから、野村の希少な3LDKが安い訳はないじゃない。
ましてやここの東中がこの倍率なのだから。

1LDKや2LDKを検討されているのでしたらごめんなさい。

坪800という噂。正式発表ではないけどね。

>>3252 マンション比較中さん
全然あり得ますね。
金利も上がらないみたいですしね。
インフレ、インフレ。

明日のパークホームズ南池袋の坪単価が楽しみ。

>>3248 口コミ知りたいさん
第一期は住友としてはミスって安く値付けしたと思ってるはずなので第二期はかなりあげるのでは？

>>3237 匿名さん

東池袋の交差点のところは、一度ホンダや出光のある方に渡って、豊島ヶ丘側から再度ローソンの方に渡らないとダメになるんじゃなかったですっけ？

ブリリアの中古全然出ないそんな実需多いんけ

>>3248 口コミ知りたいさん

担当者から聞いてないの？
Ⅱ期は12月だよ。
ウチは17000万までは許容範囲。

共働きで手が届くラインというのは、
かなりの高収入パワーカップルでも
14000万くらいまでの物件だそうな。
カツカツ生活は嫌だもんね。

>>3259 マンション検討中さん
一次取得の世帯はそうかも。でも世の中含み益あって買い替えの世帯も多いからね。

過去10年でフルローンでタワマン買って、貯金は全部投資！で自宅含み益含めれば資産は億超えです。

と言うパワカが山ほどうまれてるんだよなあ。

地震で一番揺れを感じない階はどの辺りでしょうか？

>>3261 さん
ほー　だから売れるのか
インフレ　マンション価格上昇　仕事継続前提か
もしくは未来の相続前提
変動金利？固定金利？
もう少し、詳しく教えてください

>>3262 マンション検討中さん
2階

>>3254 マンション比較中さん

85平米 13階　16000万円台
67平米　3階　12000万円台
73平米　6階　14000万円台

平均だと640くらいに来るかな

住んだ経験上、この駅直結の買い替えしか考えていません。今のタワマンのローンは完済したし益も充分出るので、GCTがたとえ高値ピークだったとしても全く気にしません。諦めず希望の間取りをトライ！

>>3262 マンション検討中さん
地下2階になると思いますよ

>>3265 匿名さん
たけー

>>3268 マンション掲示板さん

むしろ今の市場からすれば適正じゃね？

東中住戸1.7億か。まあ2期ならそのくらいで収まるとちょうど低倍率で申込み入りそうでもありますね。ただ13倍とかの部屋もあったしなんとも読めない...