| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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3181
マンション検討中さん
高層階の落選組です(涙)
次は「地震の揺れが最も弱い階数」にしようかと思います。
それは真ん中あたりの階でしょうか？
どうぞ、ご存じの方がいらしたら、ご教授ください。宜しくお願いします。
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3182
検討板ユーザーさん
>>3179 マンション検討中さん
近所にいますが霊柩車をみたことはないですね。というか墓地は正直気にならないというかむしろ緑が広がってるな～くらいで眺望も抜けるしあんまりデメリットを感じたことはないです。むじろ家族が亡くなったら雑司ヶ谷霊園に入れて墓参りを楽にしたいくらい...
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3183
eマンションさん
東向き中住戸、綺麗な間取りだけどトイレが居室に隣接なのはいただけないなぁ。
排泄音丸聞こえ…
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3184
評判気になるさん
>>3183 eマンションさん
全く同じような間取りにすんでますが何も聞こえないですね。壁次第なのかもですが
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3185
匿名さん
>>3183 eマンションさん
排泄音が大き過ぎて家庭内で嫌味でも言われているのかな？
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3186
匿名さん
>>3181 マンション検討中さん
え、単純に一番下じゃないのかな？
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3187
評判気になるさん
>>3181 マンション検討中さん
どこの部屋が外れたのかな？
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3188
匿名さん
>>3179 マンション検討中さん
そうそう、地図を見たら寒くなるぐらいびっくりした
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3189
マンション検討中さん
>>3182 検討板ユーザーさん
将来あなたの子供もそう思ってるかもね
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3190
匿名
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3191
匿名さん
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3192
匿名さん
>>3182 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
了解しました。不安はありませんです。
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3193
マンション掲示板さん
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3194
周辺住民さん
>>3193 マンション掲示板さん
３８階は中層階エレベーターだから、高層階とは言わないのでは？
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3195
口コミ知りたいさん
野村のスレってまだないよね？
共用施設がGCTの4倍ってとこに期待している。
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3196
匿名さん
>>3195 口コミ知りたいさん
4倍ってどこ情報？
図面から確認できる範囲だとGCTより少なそうに見えるけど。
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3197
マンション検討中さん
公式HPより２期は12月だって。プレミアム住戸も売出しあるみたいだね。
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3198
名無しさん
ちなみに雑司ヶ谷霊園は抽選でGCTより平均倍率高いくらいです。まあ由緒あるからなのか立地からなのか
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3199
マンコミュファンさん
>>3196 匿名さん
モモレジさんのブログのGCTの記事にありました。
共用部も作り込んで欲しい。
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3200
匿名さん
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3201
匿名さん
2期で値上げされた場合に野村を待った方がいい人
・駐車場が確約じゃないと嫌な人
・眺望をとても気にする人
ただし、最高眺望の南側は角部屋のみ(100平米越え？)なのでグロスで2億は確実に超えてくるのでそれでも予算が届く人しか待つ意味は乏しい。
次に良い向きの東側はここの東向きと大差ないからね。
野村のねらい目は多分西側になるはずで、B地区の計画がある以上は強気の価格ではこないはず。
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3202
口コミ知りたいさん
>>3200 匿名さん
ありがとうございます！こんな図面が公表されていたんですね！
モモレジさんのブログには
※南街区の共用施設は28階が予定されており、こちらの方が高いのですが、あちらは共用施設にこちらの4倍程度の面積を割くようです。
とありますのでラウンジ含めた共有施設を28階に集めて、かつその面積はGCTの4倍と解釈しました。
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3203
匿名さん
>>3202 口コミ知りたいさん
ちなみにこの図面から結構いろんな事がわかります。
南側には中住戸が存在しない。
GCTの間取りから推測して恐らく32F以下には3LDKは角住戸のみ。
（65㎡程度の狭小3LDKの設定がある可能性はある）
プレミアムだけで7フロアもある。
ここから推測するに、一般的な70平米代程度の3LDKはかなり数が少ないと思われます。
当然お安くはこないでしょうし、もし安かったら大抽選会でしょうね。
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3204
名無しさん
もう第二期販売予告
これは1期で売れ残りがなかったからてことなのか？
スミフだとよく先着順販売を見かけるイメージだったけど
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3205
通りがかりさん
ほとんどの部屋が売れたからなんでしょうね。１期で買えた方(特に倍率の高かった東向きの中住戸)はおめでとうございます。２期の値上げ幅が大きくなければ買ってしまうのもありでしょうね。野村と比較しつつですが駅直結かそうでないかの差は大きいですし...
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3206
マンション検討中さん
１期売出し部屋は60部屋全て申し込みあったよ。
キャンセルなければ完売
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3207
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3208
匿名さん
>>3207 マンション検討中さん
単純にGCTの1期東中は安すぎましたね。
2期は最低でも16000万からでしょうか？17000万も十分ありえますね。
当選された方々おめでとうございます。
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3209
通りがかりさん
>>3205 通りがかりさん
図面見ましたが、野村の方は東池袋から結構歩かされますね。地下道からエスカレーター２度乗り2階まで行って、GCTの西側を回って玄関ですね。
野村買ったら地下道からすぐ玄関に入れるGCT住民に嫉妬しそうです。
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3210
マンション掲示板さん
>>3194 周辺住民さん
嫌な奴だな、そういう貴方は何階？
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3211
マンション掲示板さん
>>3203 匿名さん
南向きの低層階に、小さな部屋60米未満はありませんかしら?
単身になったので、狭いのはどのあたりと気になります。
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3212
匿名さん
>>3211 マンション掲示板さん
南向きは全ての階層で100平米前後の部屋しかありません。
東向き（正確に言うと東南東向きでしょうか？）の32階以下は60平米以下と思われる部屋がメインです。
地権者住戸が多くを占めるでしょうが、一般向け販売でもかなりの戸数が出ると思いますよ。
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3213
匿名さん
>>3209 通りがかりさん
そこは野村の中でどこを買うかによるんじゃないですかね？
南側の2億円超の部屋を買えれば、東池袋タワマンの中でぶっちぎりの最高眺望をDW越しに見られますからね。
GCT住民が羨望する素敵な眺望を見られる生活をしていれば気にならないかと。
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3214
検討板ユーザーさん
学区の小学校までのルートは、歩道はあるのでしょうか？
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3215
マンション検討中さん
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3216
マンション比較中さん
クヤクションの地下通路使用料、全然大した額じゃなかった。
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3217
eマンションさん
>>3215 マンション検討中さん
何度もすみませんが、地下からブリリアタワーに行くルートですと、小学校のどの辺りに出ますか？外出たら学校までの道はどんな感じでしょうか？何分ぐらいかかりますか？
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3218
eマンションさん
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3219
eマンションさん
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3220
マンション検討中さん
野村の南が現状のブリリアの南と眺望一緒よね、あれはいいね。
しかもBがないから永久でDW。100平米だと2.5億~じゃない
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3221
マンション検討中さん
第2期は12月上旬販売開始なんですね
参戦したいけど予算的に階が下がって同じ値段くらいで勘弁してほしい・・・
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3222
匿名さん
>>3219 eマンションさん
向学の為に教えて下さい。
タワマンって、20階以上。
では、高層階は何階からを言うのですか？
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3223
検討板ユーザーさん
>>3221 マンション検討中さん
同感です。
Ⅰ期はフィーバー抽選でしたが、Ⅱ期からは 階数を下げても確実にGETしたいなぁ
75米で17000万なら野村を待つかも。
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3224
マンション検討中さん
>>3222 匿名さん
単純に今回の売り出しが31~32階、38～41階って離れてるから高い方を高層階って表現しただけだと思うよ。ほとんどの人がこれで通じてるはず。
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3225
匿名さん
>>3222 匿名さん
個人的にはエレベーターが高層階用になる階からが高層階。
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3226
通りがかりさん
ここってどういう層が購入してるんですか？
サラリーマンはいるのか？ほとんど中国人投資家なのか？誰か教えてください
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3227
口コミ知りたいさん
>>3224 マンション検討中さん
なるほど、承知しました。
ありがとうございます。
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3228
販売関係者さん
>>3222 匿名さん
高層階の定義は何階からというものではありません。その建物の中での相対的な位置になります。
グランドタワー池袋では、住友不動産が
4-22階を低層用エレベーター
23-38階を中層用エレベーター
39-52階を高層用エレベーター
とし、はっきり低層、中層、高層の境を決めています。38階はグランドタワー池袋の中では中層階に分類されます。
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3229
マンション検討中さん
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3230
評判気になるさん
しかしブリリアでないな。厳密には坪単価がGCTより高い部屋しか売り出しがない。東池袋のNo1はブリリアかGCTでしょうからそれを目安に住友が価格設定すると2期少なくとも10倍超ついた東中住戸は値上げしそう...
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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