グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>3159 口コミ知りたいさん
具体的に応募要、どうやってかなり絞ったんですか?
自分は最初から一期に参加してて、絞っているようには感じませんでした。

>>3161 eマンションさん
随分早く締め切ってたよ。早々に新規来場者停止しててさすが住友と感じた。

7月上旬で区切ってたよね。
自分抽選倍率70㎡以上はメモってるけど、北向き70の低層はあんまり上がらないのでは。
高層はどれも倍率まあまあ高い。
東中75は低層でも覚悟したほうがいい。1.6億は下回らないと思う。

>>3163 マンション検討中さん
東中が安すぎたのは誰でもわかるでしょ。
最初からわかってた事。

>>3163 マンション検討中さん
北向き70の38階以上はどのくらいの倍率でしたか？

>>3164 マンション検討中さん
最終倍率を確認して改めて安いってのが証明されたってことだよ。ネガってる人もいたでしょ？君、空気読めないって言われてそう。可哀想。
>>3165 口コミ知りたいさん
１～５倍　上の方が高い。平均２倍台かな。31-32Fは倍率低い。

私は当選組だから糞みたいに値上がって欲しいな。東中は1.7億超えてくれ。野村もGCT１期超えでよろしく。

>>3166 マンション検討中さん
たしかに北向きは高層の方が抜け感ありますもんね？

>>3167 名無しさん
低層の方が高層よりも抜け感あることあるの？

>>3168 eマンションさん
北向きはエアラズとか高い建物があるから、低層と高層で違いが大きいという意味です。

ここと全く関係ないのですが、不思議なんですけど、お墓に近い物件なんてこんなに人気なの？ずっとこの辺に住んでいて慣れてるということなの？

>>3170 マンション検討中さん
低層じゃない限り気にならない＆永久眺望だからだと思う。

マンマニさん買えたのかー間違いなさそうですね

>>3170 マンション検討中さん
墓を嫌う外国人避けにもなるし、展望も開けるし、緑も多い
日本は住宅地に墓があるなんてあたりまえだし、気にしない人間は多いでしょ
嫌なら他当たれって話

>>3173 周辺住民さん
外国人避けとか思う人は池袋のタワマン買っても後悔しかしないからやめた方がいいと思うよ。

10倍超えの部屋が複数あったし特に東中住戸は値上げしそう...どのくらいあがるかが見ものですね

角部屋は高層階は人気だったね。金持ち多いなあ。

>>3173 さん

西池袋の祥雲寺隣りにも、タワマン建設中
雑司が谷霊園は、夏目漱石はじめ著名人が多く眠るから自慢気かな(笑)

中華人は、本当に墓地近くは嫌うのですか？風水?

ご近所さんにお聞きします。
地図を見たら、雑司が谷霊園の奥の方に葬祭場がありますが、ツインタワー付近は霊柩車が多く通る道ですか？

他区民なので、日常を教えて頂けたら助かります。

>>3176 買い替え検討中さん

そういう貴方も、ここを検討してる時点で立派な富裕層ですよ。

高層階の落選組です(涙)

次は「地震の揺れが最も弱い階数」にしようかと思います。
それは真ん中あたりの階でしょうか？
どうぞ、ご存じの方がいらしたら、ご教授ください。宜しくお願いします。

>>3179 マンション検討中さん
近所にいますが霊柩車をみたことはないですね。というか墓地は正直気にならないというかむしろ緑が広がってるな～くらいで眺望も抜けるしあんまりデメリットを感じたことはないです。むじろ家族が亡くなったら雑司ヶ谷霊園に入れて墓参りを楽にしたいくらい...

東向き中住戸、綺麗な間取りだけどトイレが居室に隣接なのはいただけないなぁ。
排泄音丸聞こえ…

>>3183 eマンションさん
全く同じような間取りにすんでますが何も聞こえないですね。壁次第なのかもですが

>>3183 eマンションさん

排泄音が大き過ぎて家庭内で嫌味でも言われているのかな？

>>3181 マンション検討中さん
え、単純に一番下じゃないのかな？

>>3181 マンション検討中さん
どこの部屋が外れたのかな？

>>3179 マンション検討中さん
そうそう、地図を見たら寒くなるぐらいびっくりした

>>3182 検討板ユーザーさん

将来あなたの子供もそう思ってるかもね

オプションなにつけますか？

ちなみに、住まいサポート12はみんな付けますか？

>>3182 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
了解しました。不安はありませんです。

>>3187 評判気になるさん

38階です。

>>3193 マンション掲示板さん
３８階は中層階エレベーターだから、高層階とは言わないのでは？

野村のスレってまだないよね？
共用施設がGCTの4倍ってとこに期待している。

>>3195 口コミ知りたいさん
4倍ってどこ情報？
図面から確認できる範囲だとGCTより少なそうに見えるけど。

公式HPより２期は12月だって。プレミアム住戸も売出しあるみたいだね。

ちなみに雑司ヶ谷霊園は抽選でGCTより平均倍率高いくらいです。まあ由緒あるからなのか立地からなのか

>>3196 匿名さん
モモレジさんのブログのGCTの記事にありました。
共用部も作り込んで欲しい。

>>3199 マンコミュファンさん
確認しましたが、スカイラウンジの広さがGCTのスカイラウンジの4倍の広さと言う意味だと思いますよ。
その他の共用施設は図面を見る限りでは野村棟の方が少なそうです。

参考までに図面のリンクをはっておきますね。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

2期で値上げされた場合に野村を待った方がいい人

・駐車場が確約じゃないと嫌な人
・眺望をとても気にする人

ただし、最高眺望の南側は角部屋のみ(100平米越え？)なのでグロスで2億は確実に超えてくるのでそれでも予算が届く人しか待つ意味は乏しい。

次に良い向きの東側はここの東向きと大差ないからね。

野村のねらい目は多分西側になるはずで、B地区の計画がある以上は強気の価格ではこないはず。

>>3200 匿名さん
ありがとうございます！こんな図面が公表されていたんですね！

モモレジさんのブログには
※南街区の共用施設は28階が予定されており、こちらの方が高いのですが、あちらは共用施設にこちらの4倍程度の面積を割くようです。
とありますのでラウンジ含めた共有施設を28階に集めて、かつその面積はGCTの4倍と解釈しました。

>>3202 口コミ知りたいさん
ちなみにこの図面から結構いろんな事がわかります。

南側には中住戸が存在しない。
GCTの間取りから推測して恐らく32F以下には3LDKは角住戸のみ。
（65㎡程度の狭小3LDKの設定がある可能性はある）

プレミアムだけで7フロアもある。

ここから推測するに、一般的な70平米代程度の3LDKはかなり数が少ないと思われます。
当然お安くはこないでしょうし、もし安かったら大抽選会でしょうね。

もう第二期販売予告
これは1期で売れ残りがなかったからてことなのか？
スミフだとよく先着順販売を見かけるイメージだったけど

ほとんどの部屋が売れたからなんでしょうね。１期で買えた方(特に倍率の高かった東向きの中住戸)はおめでとうございます。２期の値上げ幅が大きくなければ買ってしまうのもありでしょうね。野村と比較しつつですが駅直結かそうでないかの差は大きいですし...

１期売出し部屋は60部屋全て申し込みあったよ。
キャンセルなければ完売

>>3207 マンション検討中さん
単純にGCTの1期東中は安すぎましたね。
2期は最低でも16000万からでしょうか？17000万も十分ありえますね。
当選された方々おめでとうございます。

>>3205 通りがかりさん

図面見ましたが、野村の方は東池袋から結構歩かされますね。地下道からエスカレーター２度乗り2階まで行って、GCTの西側を回って玄関ですね。
野村買ったら地下道からすぐ玄関に入れるGCT住民に嫉妬しそうです。

>>3194 周辺住民さん

嫌な奴だな、そういう貴方は何階？