グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>3097 買い替え検討中さん
倍率なしは全体のどのぐらいでした？

>>3101 評判気になるさん
２０戸くらいあったと思います。

>>3099 マンション検討中さん
おめでとう！自分は撤退します！

>>3101 評判気になるさん
18部屋でした

>>3098 買い替え検討中さん
3112は何番でした？！

この抽選方法、イカサマっぽくないですか？
買わせたい人を優先できるような・・・
あのガラガラで出したい番号だせるなら・・

売り出しの1/3は無抽選だったということか。

75東の倍率、どなたかまとめてくださると嬉しいです！

東中抽選なしは一番下の37階かな？
羨ましいですね！

マンマニは当たったのかな？

当たったンゴねぇ　数千万あざです^^

>>3110 匿名さん
マンマニさんは、駐車場が当たらないかもしれないので、応募辞めたハズですかね。

>>3111 マンション掲示板さん
おめでとう。ワイもや。ここからは高みの見物ですわ

>>3111 マンション掲示板さん

売れるかは別として、少なくとも実需としては今後の値上げを考えると1.2千万は安く買えたことになるから笑いが止まらないだろうなー羨ましい

>>3111 マンション掲示板さん

第二期もあまり値上げすると、購入希望減るんじゃないかな。

>>3112 マンション検討中さん

あの人は仕事柄駐車場確約じゃないと申し込まないのかな？

十数倍の部屋も出たということは慣らすと3-4倍の倍率ですかね？申込要件を絞ったのにすごい。

マンマニさん申し込んでたよ。
で、もう当選者には連絡はきてるのかな？来てないから落選かぁ。。。

当たった

>>3105 マンション検討中さん

13です

ハズレだった。当たった人羨ましい。
私はおそらく２期以降は見送りかなぁ、一期の価格だったから魅力があったわけなので。

>>3120 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
はずれたあたあ

電話きたあああ

角部屋が妙に倍率低かった。池袋の限界感じる。
あと北向きの不人気っぷり。間取り悪かったからかな？
東中住戸は低層でも1.6億は超えてくるな。

あんなに抽選にならないように厳しくしたのにこの人気っぷりは凄い。
普通に申し込めるようにしてたらとんでもない高倍率だったでしょうね。

>>3121 名無しさん
嘘くさい

外れた。
2期は値上げだろうから、気持ち良く西新宿と中野に行けるわ

>>3127 口コミ知りたいさん
どちらも抽選祭りでは…

>>3109 口コミ知りたいさん

抽選会へ行きました。
我が家は、東中38階75米で3倍率のビリだった。ガックリ…

>>3099 マンション検討中さん

やったね！良いなぁ～
せめて、抽選倍率だけでも教えてください

>>3124 マンション検討中さん
角は言うほど安くないから。

通常は角部屋の魅力は眺望と間取りの良さだけど。
今作は眺望はどっちみち大して良くない、間取りは中住戸でも全然良いで角と中の価格差をこれだけつけたのだから。

諦めていたら少し前に当選連絡がありました!!

>>3133 マンション検討中さん

抽選会は第二順位以降も引いてました？

>>3133 マンション検討中さん
俺もそう思う。多分注意されたからわざと大騒ぎしているだけ。

>>3134 マンコミュファンさん
全順位引いてましたよ。

>>3132 マンション検討中さん

それは、一番の人がキャンセルしたからですか？

お買い得価格だったから、なかなかキャンセルは出ないよねぇ～

スミフでこれなら、野村Ⅰ期はもっと高倍率だってことかぁトホホ…
でも、野村は様子見ててスミフと対して差がない価格帯で売って来そうだ。

>>3138 マンション検討中さん
野村は10年とかかけて売るつもりはないだろうからGCTの2期以降よりは安くすると思うけどな。

ウチも落選。順位も落選連絡時に営業から教えてもらいました。

しかし東中で無抽選ってほんと運良いよね。
営業から部屋の誘導とか一切なかったのかな?

>>3141 マンション検討中さん
グレーやな。

>>3139 匿名さん
野村は直結じゃないし、結局GCT１期＞野村　だと思う。
眺望なんて重要視する人多いのかな？東京タワーが見える訳じゃないし。
今回当選してるからホントはどんどん値上がりして欲しいけどｗ

>>3143 マンション検討中さん
池袋のタワマンは眺望での差異は少ないよね。
普通に高層いけば高くなるだけ。

>>3143 マンション検討中さん
おめでとうございます

>>3139 匿名さん

野村そうだと良いのだけれども、もう価格よりも何よりも当たらなきゃ！

東中は高層階だと前にスカイツリーがみえそうですね

>>3143 マンション検討中さん
直結じゃないのは確かに大きいけれど、
野村はブランド力を売りに強気で押すこともあるから
GCT終盤＞野村≧GCT2期＞GCT1期
もありそうな気がするる。

>>3148 匿名さん
最近の野村は強気シフトだから安くはならないよ。
スミフ1期1次よりは確実に高いだろうね。
あとは売り出すタイミング次第でその時のスミフ価格に合わせる程度かと。

野村は眺望おしだから向きでがっつり値段違いそう。
平均はともかく、眺望の良い部屋はここより全然高いと思う。

野村は直結じゃないからそこは弱いですよね...GCT池袋2期も同じくらいで出るといいけど値上げするんだろうなー

平均倍率3倍になるように60戸しかうりだされなかった、ということは現時点で購入希望者は200組しかいないということ。2期以降も同じ値段で来ると思います！

2期を値上げする以外、200組に今、売らない理由がないでしょ

竣工時には坪900前後くらいで売られてるんじゃない？知らんけど。

>>3154
3年後と考えると、現実的な予想だと思います。
今14000～16000万が完成時には18000～20000万くらいで中古で動きそうですね。

>>3153 通りがかりさん
結果２００組しか集まらなかったということだと思います。
８００組集まれば、期を分けて値上げできるのでは？
現時点で、全体供給戸数の２５％しか需要がないので、２期目も値段据え置きじゃないですか？
流石に値上げは厳しいでしょう。買う人がいなくなります。

>>3153 通りがかりさん
次期は価格上げて、どこまでついてくるか見ると思いますよ。1人でも買ってくれる人がいればいいのがスミフ。
天井見えた方がいいので、是非とことんあげてほしい。

マンマニさんも当選したようですね。

>>3156 買い替え検討中さん
応募要件かなり絞ってこの倍率なんですよね。
要件を緩和したら3-4倍の申し込みが入るのでは。

>>3158 評判気になるさん

そのようですね。どの部屋なんだろ。

>>3159 口コミ知りたいさん
具体的に応募要、どうやってかなり絞ったんですか?
自分は最初から一期に参加してて、絞っているようには感じませんでした。

>>3161 eマンションさん
随分早く締め切ってたよ。早々に新規来場者停止しててさすが住友と感じた。

7月上旬で区切ってたよね。
自分抽選倍率70㎡以上はメモってるけど、北向き70の低層はあんまり上がらないのでは。
高層はどれも倍率まあまあ高い。
東中75は低層でも覚悟したほうがいい。1.6億は下回らないと思う。

>>3163 マンション検討中さん
東中が安すぎたのは誰でもわかるでしょ。
最初からわかってた事。

>>3163 マンション検討中さん
北向き70の38階以上はどのくらいの倍率でしたか？

>>3164 マンション検討中さん
最終倍率を確認して改めて安いってのが証明されたってことだよ。ネガってる人もいたでしょ？君、空気読めないって言われてそう。可哀想。
>>3165 口コミ知りたいさん
１～５倍　上の方が高い。平均２倍台かな。31-32Fは倍率低い。

私は当選組だから糞みたいに値上がって欲しいな。東中は1.7億超えてくれ。野村もGCT１期超えでよろしく。

>>3166 マンション検討中さん
たしかに北向きは高層の方が抜け感ありますもんね？

>>3167 名無しさん
低層の方が高層よりも抜け感あることあるの？

>>3168 eマンションさん
北向きはエアラズとか高い建物があるから、低層と高層で違いが大きいという意味です。

ここと全く関係ないのですが、不思議なんですけど、お墓に近い物件なんてこんなに人気なの？ずっとこの辺に住んでいて慣れてるということなの？

>>3170 マンション検討中さん
低層じゃない限り気にならない＆永久眺望だからだと思う。

マンマニさん買えたのかー間違いなさそうですね

>>3170 マンション検討中さん
墓を嫌う外国人避けにもなるし、展望も開けるし、緑も多い
日本は住宅地に墓があるなんてあたりまえだし、気にしない人間は多いでしょ
嫌なら他当たれって話

>>3173 周辺住民さん
外国人避けとか思う人は池袋のタワマン買っても後悔しかしないからやめた方がいいと思うよ。

10倍超えの部屋が複数あったし特に東中住戸は値上げしそう...どのくらいあがるかが見ものですね

角部屋は高層階は人気だったね。金持ち多いなあ。

>>3173 さん

西池袋の祥雲寺隣りにも、タワマン建設中
雑司が谷霊園は、夏目漱石はじめ著名人が多く眠るから自慢気かな(笑)

中華人は、本当に墓地近くは嫌うのですか？風水?

ご近所さんにお聞きします。
地図を見たら、雑司が谷霊園の奥の方に葬祭場がありますが、ツインタワー付近は霊柩車が多く通る道ですか？

他区民なので、日常を教えて頂けたら助かります。

>>3176 買い替え検討中さん

そういう貴方も、ここを検討してる時点で立派な富裕層ですよ。

高層階の落選組です(涙)

次は「地震の揺れが最も弱い階数」にしようかと思います。
それは真ん中あたりの階でしょうか？
どうぞ、ご存じの方がいらしたら、ご教授ください。宜しくお願いします。

>>3179 マンション検討中さん
近所にいますが霊柩車をみたことはないですね。というか墓地は正直気にならないというかむしろ緑が広がってるな～くらいで眺望も抜けるしあんまりデメリットを感じたことはないです。むじろ家族が亡くなったら雑司ヶ谷霊園に入れて墓参りを楽にしたいくらい...

東向き中住戸、綺麗な間取りだけどトイレが居室に隣接なのはいただけないなぁ。
排泄音丸聞こえ…

>>3183 eマンションさん
全く同じような間取りにすんでますが何も聞こえないですね。壁次第なのかもですが

>>3183 eマンションさん

排泄音が大き過ぎて家庭内で嫌味でも言われているのかな？

>>3181 マンション検討中さん
え、単純に一番下じゃないのかな？

>>3181 マンション検討中さん
どこの部屋が外れたのかな？

>>3179 マンション検討中さん
そうそう、地図を見たら寒くなるぐらいびっくりした

>>3182 検討板ユーザーさん

将来あなたの子供もそう思ってるかもね

オプションなにつけますか？

ちなみに、住まいサポート12はみんな付けますか？

>>3182 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
了解しました。不安はありませんです。

>>3187 評判気になるさん

38階です。

>>3193 マンション掲示板さん
３８階は中層階エレベーターだから、高層階とは言わないのでは？

野村のスレってまだないよね？
共用施設がGCTの4倍ってとこに期待している。

>>3195 口コミ知りたいさん
4倍ってどこ情報？
図面から確認できる範囲だとGCTより少なそうに見えるけど。

公式HPより２期は12月だって。プレミアム住戸も売出しあるみたいだね。

ちなみに雑司ヶ谷霊園は抽選でGCTより平均倍率高いくらいです。まあ由緒あるからなのか立地からなのか

>>3196 匿名さん
モモレジさんのブログのGCTの記事にありました。
共用部も作り込んで欲しい。

>>3199 マンコミュファンさん
確認しましたが、スカイラウンジの広さがGCTのスカイラウンジの4倍の広さと言う意味だと思いますよ。
その他の共用施設は図面を見る限りでは野村棟の方が少なそうです。

参考までに図面のリンクをはっておきますね。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...