グランドシティタワー池袋ってどうですか？

昭和脳のネガが必死にネットでこき下ろしてる間に、高野区長が着実に魅力的な街へ変化させていった成果ですね。
今日もイメージだけは良い住みにくく、魅力もない街からネガ活動されていると思うと全て可愛く見えますよ^ ^

自分も以前から1億5000万円くらいが壁と感じていた（港区内陸除く）。
所得水準が低く買い替え需要が見込めない東池袋、野村棟と合わせて1000戸を捌くまで何年かかるか？

1億5000万じゃ東池袋でまともな条件の部屋は買えないですね～
なんたって東池袋は高級タワマン街ですからね

警官４人とガチれる流浪の剣士が闊歩している街ですからね。
凄腕が集まっているのでしょう。

>>2854 匿名さん

あーあネガが壊れちゃった

>>2853 名無しさん
港区のタワマンも買えるくらいの値段ですね。まぁスミフだし割高感はいつものことか。

>>2844 検討板ユーザーさん

ブリリアタワー池袋から毎日サンシャインに徒歩で出勤してますが、朝晩高級車が送迎でズラリっていう光景みたことないなーｗ

アウルタワーやエアライズ、ブリリアタワー池袋は当時そこまで高級物件ではなかったからね。港区物件も同様に殆どが2009年頃に分譲価格1億以下だった気がする。

そろそろ1期の申し込み時期だね。みなさんどの部屋申し込むんだい？

基礎工事が　だいぶ進んできた。

>>2857 マンコミュファンさん

そこで"ブリリアタワー"を住みを偽るのがネガっぽいねw

>>2861 検討板ユーザーさん

やめなよ（笑）

ブリリアの駐車場には高級車それなりにとまってるよ。サンシャイン近辺には朝は工事のトラックがずらり。

>>2859 マンション検討中さん
東中。坪700超える部屋は流石に危ない。

>>2863 マンション検討中さん

成程ね。東池袋過剰ポジの正体はブリリア東向き民だったわけだ。

眺望がっつり塞がれるからＧＣＴに移住でも予定してるんですかね？

>>2865 匿名さん
俺はポジ派じゃないんだけどな。投資用としては一貫してカスだと思ってるよ。
マンマニ連中は煽りひどすぎるわ。すごろくとか投資目的ならここより湾岸とか港区でしょ。
ここが住むのに便利＆2.5億以内で買える新築ができるから欲しいだけ。
東池袋来たのはつい最近だからクヤクション借りてGCT待ってる。

ってか池袋で眺望気になるのか？眺望気にして移住なんかするやついないだろｗ
東京タワーが見えないならどれも一緒だよ。

ワイも東中。BCDどれにしようかな

どれくらいからを高級車と呼ぶかによると思うけど。
ドイツ御三家+レクサスかそれと同等以上の車がほとんどだけどな。

自分も間取りを気に入って東を検討していたけど、大して広くもない豊島区3LDKが出口として2億で売れるとは全く思えず撤退。
手付金相当を流動性確保しながら3年で+100%程度なら株でいけそうだし。欧州、中国が折れつつある最近はかなり景気の先行きも気になるしね。

>>2856 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリなんですよね。湾岸とか嫌悪施設が集まってるし、東池袋の方が住みやすいですよ。

>>2866 マンション検討中さん

ブリ賃ニキ、今の部屋と賃料どれくらいなん？

>>2872 評判気になるさん
50平米台で20万後半だよ。相場より安いと思う。はやく広い部屋住みたい。
年始頃に70平米台が30万半ばで2件募集あったけど当日なのに3番手で無理だった。
ブリリアだけ賃貸見てるけど75㎡なら40万前後。86㎡なら48万くらいな印象。
6500円/㎡は無理

今日　２１時に
アド街で　食の池袋特集
やるよ

>>2873 マンション検討中さん
当日なのに3番手になるほど安すぎだと言う事。
しかも築年も若くなるのに8%上げるの無理だとは思えないけど。

まあ無理ですね笑

このままインフレ続けばあり得るなｗ
横ばいならあり得ないよ。供給２倍になるのだから。

あえて付き合うけど。

インフルエンサーが成約価格に基づいて予想したものを根拠はないけど僕がそう思うからそうなんだ！といい続けるつもり？

暴落芸人の榊さんでももうちょっと根拠らしい事言ってるよ、、、

>>2878 eマンションさん
成約価格の最高値をあたかも平均価格と勘違いするように連呼してるだけ。
GCTが盛り上がれば君が大好きなインフルエンサーの物件の価値もあがるでしょ？
面倒くさがらず自分で賃貸募集価格ちゃんと観察するといいよ。

>>2870 匿名さん
ここから株が3年で倍？
まさか、インデックスで倍とかいいませんよね？

個別株で3年で倍に出来るほどの才能がおありなら、むしろ気に入ったなら買った方がいいのでは？

お金なんていくらでも増やせるでしょう？

>>2879 マンション検討中さん
ステアリの好条件住戸がどれぐらいの賃料で成約されているか調べられていますか？
まさかとは思いますが、今出ている条件が非常に悪い住戸と比較されている訳じゃないですよね？

今回、GCTで売りに出されている住戸が立地、規模感、眺望、室内設備、共用施設等々。
全てにおいてステアリで高賃料取れている住戸と比べて負ける要素がありますかね？

今回売り出している住戸が平米5500円しか取れないと貴方が思える根拠を、フォロワー475人の人が言ってる！！！！以外にあれば教えてください。

大多数の人は思わないでしょうから、あえて聞きます。

貴方にとっての根拠は他にありますか？

なんか75Dの間取り改悪されてるね。ただでさえ下がり天井なのに。しかもホームページの間取り更新されてないような

ところでX(Twitter)で東池袋めっちゃディスられてますね　笑

こういう、あ〇みたいな理論をあえて唱えて見たり、あえてそれに正論をぶつけたりが出来るやり取りこそが楽しいな。と思うにちゃんねる世代。

最近のTwitterみたいなSNSでは絶対出来ない匿名だからこそのやり取りこそが匿名掲示板の楽しみ方。

SNS世代の今の1次購入者世代からみたら寒すぎるだろうねｗｗｗ

と草生やしてみるｗｗｗ

東池袋の原住民が発狂していて爆笑w

>>2882 評判気になるさん
ディスってる人のプロフィール見たら色々察してしまう。
湾岸と一緒でディスられている方が伸び代あるよ。

今日も東池袋が気になって気になって眠れない日が続く…

え？ステアリの放置されてる平米５０００未満の賃貸、別に条件悪くないぞ。壁ドンじゃないし普通に分譲仕様だし。。。。DINKSで住める間取りだし。
あれで条件悪いってんならほぼブリリアドン、野村棟ドンのＧＣＴ南向き、西向きなんてもっと条件悪いんだから更に賃料取れない事になるぞｗｗ

最近池袋はXで人気ですね

>>2888 口コミ知りたいさん

池袋に行ったこともないおじちゃん、おばちゃんが妄想で池袋叩きしてると思うと微笑ましいね。
昭和脳の高齢者がネットで必死に池袋叩きしても世間での池袋の評価は上昇しているんですからね（笑）

今日も池袋より魅力の無い街から東池袋叩きが起こってますね^ ^

上の方で誰かも言っていたけど、投資としてはカスだからやめた方が良いよ。
インカムも当然のことながら、キャピタルのアップサイドポテンシャルもほぼない。

イメージだけで叩かれがちだけど、世間での人気は上昇してる池袋と大阪府って似てるよね。
実際に行ってみたら全然違って良いところが池袋と大阪の共通点かな。

執拗なネガの理由は敢えて書かないが大体分かる。
ただ執拗にポジる理由が全く分からない。近辺に物件既に持っているからか？

>>2893 匿名さん

ここのネガは物件よりも周辺物件や池袋そのものを批判ばかりして多方面に喧嘩売ってるからじゃないの？
池袋の良さを認めて物件の詳細情報が出て売れ行きなど見てから批判すれば良いものを…。

高級ブランドが駅前にあったり、小汚い恰好で歩いている人がいたりの雑多な所が埼玉県豊島区池袋の魅力じゃない。

綺麗な物だけを求めたいならば、同価格帯ならば勝どきの転売物件とか買えばいい。
もっとお金があるならば広尾とかに買えばよい。

高級な物だったり、安い物だったり、綺麗な場所だったり、汚い場所だったり、、、

そこが混在しているのがこの街の魅力でしょ？

>>2895 匿名さん

こういう池袋より魅力の無い街から上から目線でレスしてるのが良くないって分からないのかな？
気付かない限り執拗にポジからの反論は続くよ。

>>2896 検討板ユーザーさん
広尾より住みたいという客観的に見たら頭おかしいレベルの池袋愛を語ったつもりなんですが、ネガ要素ありましたか？

>>2888 口コミ知りたいさん
渋谷で小綺麗な奴見たことないし、歌舞伎町レベルとか言いながら新宿とは違うとか言うダブスタかましてる辺りに知見のなさが現れてる、というか結論ありきだよなー

大体臨海を副都心なんて認知してる奴湾岸住みだけだろうしこいつも湾岸の声でかいやつなんでしょきっと

自分はお金がいくらあっても都心や城南に住みたいと思わないな。
理由は単純に住んで自分に一切メリットが無いから。
ここを検討してる方々は都心、城南の物件を買える資産はあるけど、自分と同じく魅力を感じないから主に実需で検討してるんでしょ。

スマン、チー牛が好きな事言ってるだけじゃよくわからんから
とりあえず定量化しないか？

行政区：豊島（城北）　Ｄランク
駅徒歩：名目直結だが改札まで遠い　Ｂランク
ブランド：住友　Ｂランク
外観：非ＤＷ、下駄がイオンっぽい　Ｃランク
構造・設備：非免震、そのほかそこそこ　Ｃランク
共用部：数はそこそこあるがクオリティは微妙。Ｃランク
間取り：概ね良い　Ｂランク
眺望：概ね悪いが一部抜ける方向有　Ｃランク

綜合ランク：Ｃ＋

>>2900 匿名さん

主観入りまくりで全然参考にならんわ
やり直し

ちょっと前の湾岸の所詮埋め立て地理論と同じ。
急上昇する地域には反論があるものさ。

冷静に考えたら大丸有とかにアクセス良好で開発が進む湾岸が上がっていくのは当たり前。

冷静に考えたら、8路線のビッグターミナル池袋駅に徒歩圏内、周辺にも商業施設が山ほどある上に開発も進む。

新宿駅まで歩けないから億ション住民にLUUPに乗れ！といってる三井の西新宿のタワマンとどっちが価値があるかは自明だと思うけどな。

>>2900 匿名さん

"チー牛"って言葉を最近知って意味は分からないけど使いたくなったのかな？
初めてネットの世界に触れた中学生みたいでかわいい

ＰＴＫも同じ基準で定量化してみたよ。

行政区：中央（都心）　Ａランク
駅徒歩：名目直結だが改札まで遠い　Ｂランク
ブランド：三井　Ａランク
外観：ＤＷ完備、湾岸のキング　Ａランク
構造・設備：免震、すっぴんだと微妙　Ｂランク
共用部：最高峰。Ａランク
間取り：概ね良い　Ｂランク
眺望：北向きは都心ビュー、南向きはドトゥールドンだがその分激安　Ｂランク

綜合ランク：Ａー

定量化(主観)ってｗｗ　
俺はネガ寄りだが謎ポエム読んでてこっちも恥ずかしくなってきた。
他人の質問箱で長文語りしてそう。

主観を定量化という。
まさしくお前がそうおもうなら（AA略

>>2874 マンション検討中さん

美味しそうな店がいっぱい紹介されて池袋はやはり最高ですね?

>>2874 さん

美味しそうな店がいっぱい紹介されて池袋はやはり最高ですね

>>2904 匿名さん
お前の稚拙な偏見感想はTwitterでやっとけよ
掲示板の情報交換を阻害するな湾岸くん

池袋の地盤の価値はすべてに勝つ。
湾岸が割安なのは理由がある。
常識だけど忘れてる人がいるみたいなので、改めて書きました。

あの辺タワマン全部見たけど質はやっぱプラウドの直結が段違いなんだよね。スミフの質は実際どうなんだろう。気になる。

PTKに完全敗北を喫していることが
定量化されてしまいました、
ポジが発狂してしまっていますね…。

勝ちどきなんか行ったことあれば人間の住むところではないってのは同意で、
東池袋の方が便利で住みやすいのもそうだと思うけど、
単に投資としての価値は相当低いと思った方が良いよってのが僕の主張。
投資としてならまだ坪単価が割安かつ後発開発のある勝ちどきの方が良いよ。
3LDK1.5億以内で買えるっしょ？それでもそろそろ限界だと思うけど。

>>2913 口コミ知りたいさん
投資としてここの方がいいとか誰一人言ってないと思うけど。
2％wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

とは私が言ってるけどねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

定量的な比較、恐れ入りました。
マンコミュの大本営ですね。

フォロワー6.7万人のインフルエンサーが根拠に基づいて利回り3.7％と言ってるのに対して利回りが2％台だと主張する根拠がフォロワー475人の人が根拠もなく言っている！！！！！！

主張が完全に崩壊してるんだな。

暴落芸人を生業にしている榊さんでも絶対言わないよ。

いや、生業にしてないからこそ言えるのかな。

ここってファミリーなら1.5億出せる立派な人達の集まりだと思ってたのですが、掲示板の書き込み見てると？？って気がしますね。大丈夫かな。

ここは東池袋の坪単価が半額くらいの時に入植した低所得者のポジの集まりですよ

不動産価格は東池袋に限らず都内はどこも高騰してるから、池袋住民の所得層って今もあんまり変わってないと思うけど。不動産が高騰して皆んな無理して購入してるだけでしょ。
20年以上池袋に住んでるけど、港区みたいに必死で頑張っちゃてるダサい田舎者成金とか居なくて良い街だと思うよ。

ここの坪単価が半額の時に目をつけたその選球眼で、この１５年で年収も数倍に上がっている人々の住み替え時期でもあります。

え？都心買ってたら３倍になってたよ

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019865483/
エアライズ坪602万だから、３倍だね。

草　成約事例持ってこいやｗ
売り出しだけなら１０倍とかあるぞｗ

秒で反論するネガ、こわっ

成約ベースの住まいサーフィンだとエアライズは2倍、アウルは1.6倍だね。データ反映半年くらい時差あるから、実際はもう少し高いかもしれないが。3倍の都心ってたとえばどれ？

別に　
例えなくても都心ならアホノミクスで３倍くらいに上がってるだろ。

坪３００～４００で港区内陸余裕で買えたんだから。

山手線内側で駅ほぼ直結で探すと（申し訳ないが売り出しだけどね）、
品川駅直結だと元が300なので伸びは３倍いかないし
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020779441/
お茶の水ワテラスだともう元が400に上がってたので３倍無理。
白金プラチナタワーとかか。でも元を考えると３倍厳しい。
駅から離れてしまうと、ザセンター東京とか、３倍は全然無理。
湾岸の定借とかか？

港区内陸は富裕層が購入するので今後も坪単価の伸びが期待できる。
豊島区を含む富裕層が目を向けない地域はグロスで1.5億が天井である可能性が高い。
更に、東池袋は野村棟も含めた大量供給、後続の再開発なし。
便利で住みやすい東池袋。ただし、今後のアップサイドポテンシャルはかなり低い。

米国のハードランディングが回避出来たとしても、円安、インフレ継続で本邦金利上昇は避けらず、
住宅ローン金利の引き上げ懸念は常に付き纏う。
住宅ローン金利が上がればリーマン世帯の借入上限額が低下、1.5億の天井も落ちてくる。

1.5億からはまずダウンサイドリスクの方が大きいと考えた方が良いよ。

>>2928 口コミ知りたいさん
豊洲の住友ツインタワーのペントハウス、当時1億程度で3年くらい売れ残ってて、住友の営業が、豊洲に1億出す人がいないとマーケットが答えを出してるって嘆いてたな。今は3億円オーバー。

意味わかるかな?

>>2916 匿名さん

フォロワーの数で根拠の優劣決めてて草
めちゃくちゃ頭悪そう

荒れてるなぁ
マンコミュは荒れれば荒れるほどいいマンションだからな
実需の方おめでとう

>>2929 eマンションさん
どこのマンションも王様部屋は地元富裕層の需要はあるだろね。リーマンしか買わない、ありふれた狭い3LDKには当てはまらないよ。

>>2926 匿名さん
草　成約事例持ってこいやｗ

>>2929 さん

成る程。豊洲≪池袋ということです。

豊洲なんか全く住みたくないけど、豊洲はまだ1億ちょい程度で3LDK買えるから
半住半投で比べるなら東池袋より豊洲だとは思う。
そのくらいで買えるなら出口は見出しやすい。

>>2937 マンション検討中さん

豊洲はわかるけど勝どきが人気ってのがよくわからない。駅前何にもなくて住みづらそう

>>2938 口コミ知りたいさん
勝どきはデザイン勝利のPTKだけ人気なだけだね。
駅は汚いし狭くて窮屈。朝夕は混雑。

は？ヒガシイケブクロ駅の方が汚いだろｗｗ
あっ。でも　ブリリアに通行料祓うみかじめ区間は確かにきれいかもｗｗ
ｗｗ

ネガにエビデンス求めてもいつも書き逃げな件

投資という目線ではかなりの東池袋ネガだけど、どちらに住みたいかと言えば圧倒的に東池袋に住みたい。
というか勝ちどきマンがここにいる意味が分からん。

住む街として魅力があるのが客観ならば値段は上がっていくはずですよ。
実際に売買価格は上がってますしね。
賃料は日本の法律で上昇スピードが遅いので現時点では投資では旨味薄ですけど、長い目で見れば賃料も上がると思いますよ。

所詮豊島区、所詮城北という人はいますが。

所詮埋め立て地と言われた湾岸が過去に上がってきた、今も上がっているように東池袋も上がってきたし上がっていく。

だって東池袋も豊洲も便利じゃん？

>>2928 口コミ知りたいさん
今後の再開発計画がないとか情弱すぎて草
そんだけ講釈垂れておいてタワマンだけで3-4本あるの知らんのか
その時点で全く説得力ないし、これまで投資家がどういう動きをしてたのか知らんのな

え？ポジさんが今後の周辺再開発が無いから希少性が担保される！(｀・ω・´)

っておっしゃってましたよ。

>>2940 匿名さん
勝どきくん、惨めすぎるからもう出てこなくて良いよ
専有物のクソスペどうにかすることに勤しみなさい

>>2947 匿名さん
お前の情弱に言及してんだから他人なんか関係ねーよ
少なくともその再開発計画でGCTに匹敵する立地はないから、そのコメントする時点でお前の知見のなさが露呈されてるんだわ

まあリーマンしか買わない地域は1.5億の天井がある以上、今後の坪単価の伸びは期待できないですね。
富裕層とエリサーパワーカップルは港区、それ以外は通勤に便利な地域内でせいぜい1億前後で買える家を探すこととなって、
都内マンション取引価格帯のボリュームゾーンは港区2-3億とその他地域では1億前後にあたりに集約されると思う。
その他地域の1.5億は出口を探すことが困難だろうね。