グランドシティタワー池袋ってどうですか？

今後２０年は再開発無いんですね～。
資産価値の維持には再開発が必要不可欠なのにね。
剛腕の高野区長も居なくなってしまったし、もう期待できんねｗ

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普段はあまり需要がない街だと、新築が出来てデベが宣伝してくれると供給以上に需要が伸びるので値段があがる。

ビックターミナル池袋の場合は常に需要があるので、新築の販売がないと供給が大幅に減るけど需要はそこまで下がらないので需給バランスが崩れて値段が上がる。

デベが宣伝してくれなくても誰でも知ってる街だし、TVの特集なんかで勝手に宣伝してくれるからね。

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西新宿はしばらく供給なかったから、つい先日まで坪単価伸びてなかったからね～。
シティタワーとパークタワーで一気に400→700まで行ったけど。
やっぱり再開発って大事。
残念だけど、C地区の二棟は、最後の打ち上げ花火だね　笑

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>>2781 匿名さん
高野区長がいないとこの先は進まない、はあり得るね。
造幣とか高野区長抜きで本当に進むかな？とは思う。

一番のビッグプロジェクトの西口再開発はここまでくればさすがに止まらないかな？とは思ってるけど。

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どうなんだろうね。まだ関係者間で詰めの協議までは行ってないと思うけどな。
こんなのやりたいね～とフワフワしたイメージを共有してる段階。
で、今の豊島区長って公約未達の嬢王、コイケユリコの元弟子でしょ。ｗｗ

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その構図は池袋ではあてはまらないよ、という話し。

西新宿なんてオフィスで働いている人以外は行く事ないし、そこに住むイメージがわかないからね。

毎週末に多くの人が買い物にきて、しょっちゅうTVで取り上げられて「住めるものなら住みたいな」というイメージを持つ人が常時いる街だから一般論とは違うロジックで動いている。

新築、住み替えの中古売り出し含めて供給が多くなる今後数年はあまり上がらないと思うけど、余程の事がない限り、そのあとは上がっていくと思うけどな。

そういう意味でも即転売なんかも含めた投資にはやっぱり向いてないよね。

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>>2785 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a4a9efc3082accfdb70138837ecc37e253c8...

＞現在は都市計画提案に向けた各種調整が最終段階に入っており、遠くない時期に全体の開発内容が明らかになるとみられます。

最終段階に入っているみたいよ。
最終段階の詰めに新区長の手腕に期待！
、、、、、出来るかな？

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西口の三菱の再開発は、
最も新しい国家戦略特区エリアで、今年度内に都市計画申請予定。
ワンストップ適用で決定までの期間は半年程です。
サンシャイン60級の高さの商業１棟、タワマン１棟、東武の高層駅ビル１棟。

東池袋一丁目の住友の再開発は、
今年度中に権変予定。その後、解体・着工です。
高さはハレザタワーより30ｍ高く、容積は２倍です。

10Ｆ前後のマンション建設もいくつか進行中で、人口増を見越して
朋友小と南池小では、校舎の新設・拡充がおこなわれます。

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へ～　結構前から議論はされていたんですね。
地所が入ってるなら何とか実現はしそうですね～。
今後の発展の基軸は西口周辺かなあ。

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＞東池袋一丁目の住友の再開発
オフィスメインなので、働く人以外は行くこと無さそうな開発ですね～。

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・相場を引き上げる後続の再開発なし
・富裕層が選ぶ立地ではなし
・利回りが低く、投資家の買いも期待できない
・周辺住民の所得が低く、買い替え需要も見込めない

金利上昇or金融ショック発生の場合、価格が大きく調整するマンションの筆頭では？

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>>2788 ご近所さん

西口のそのタワマンは、池袋駅直結になりますか？

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>>2790 匿名さん
＞＞東池袋一丁目の住友の再開発
＞オフィスメインなので、働く人以外は行くこと無さそうな開発ですね～。

都市計画概要内では、「文化・芸術発信機能やフリンジ駐車場・バス運航拠点等の交通機能を備えた、文化・交流拠点を形成すること」
とあり、文化体験施設などエンタメも入ります。
駅からの誘導線も拡張され、途中の公園も整備されます。

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>>2794 マンション検討中さん
＞西口のそのタワマンは、池袋駅直結になりますか？
詳しい情報はリリースされていませんが、地下道が張り巡らされている駅一帯が対象エリアなので、事業地区内のあちこちに駅の地下道の出口が設置されると思います。当然、各ビル、地下街、駅施設が、共につながると思います。

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>>2796 ご近所さん

要は容積緩和のための施設ですよね。
一般の人は行くこと無いだろうね～。

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まぁ随分な云われようだねぇ～
そう言う貴方が住む町だって、この先は例外じゃないだろうにさ。

クヤクションの購入者の半数近くは、キャッシュだったと聞いてる。
もはや富裕層でなければ買えない地区なのは明らかだ。

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>>2788 ご近所さん

さすが、ご近所さんの強みです。
調べたら、南池小学校の校風が気に入ったので子供を通わせたい。

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東池袋は局所バブルなので、周りに普通の人もいっぱい住んでますよ。
こっから徒歩５分の雑司ヶ谷の戸建ては８０㎡が８０００万で買えますものね。

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3LDKが21万円で借りられるのは素晴らしいね

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>>2790 匿名さん
そうかな。公開されてる機能的に最大規模クラスのベルサールが入ると思うけど

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2023年8月26日(土)のテレビ東京「出没！アド街ック天国」で、おいしい池袋特集が放送されます。

池袋は、2023年4月に池袋東口特集が放送されたばかり。早くもアド街に再登場です。

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>>2809 口コミ知りたいさん

非常識なので、削除願います！
スミフの掲示板と何の関連性もありませんから、とても不愉快です(怒)

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2809を通報してやりました。
投稿者の悪意を感じます。
およそ購入検討者じゃありませんから

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池袋駅から本物件までの導線上での出来事。池袋はこういった輩がよく出るところ。
悪い所にもちゃんと目を向けてこその検討だと思わないかい？

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>>2812 匿名さん

そうそう。ただの購入検討者のはずなのにヒステリックになるのがよくわからん。通報って誰に何を通報するのか。ただのTwitterリンクなのに。池袋検討者なら色々起こってること知ってるだろう。

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池袋が本当にそんなに悪い街だとして、その街のマンションを検討する理由は何なの？

あなたがもし本当にそう思っているならば検討にすら値しないと思うけど。

あなたにとって検討にも値しないはず？の街のマンションのスレに書き込むほど暇なの？

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2809からの流れクソワロタ

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>>2813 eマンションさん

掲示板の管理人へ知らせました。
犯人の人権を守る為でもあります。

犯行に及ぶまで、いろんな悩みがあった事でしょう。報道された上に、あえて掲示板という場違いなところへ犯人の動画を晒し者にして嘲笑うような人が、まともな購入検討者であるわけがない。

投稿するのに、やってよい事と悪い事の分別もつかない大人がいるとはショックです。悪ふざけも度が過ぎれば、訴えられるご時世ですよ。

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東池袋評。他は良いけど、治安部分だから気になる。

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>>2817 eマンションさん
この方は統計、論文をエビデンスとする論理的な方なので、
Xのようなトイレの落書きよりも、自身の聡明なご友人のお話しを一番信用できる情報と認識されているのでしょう。
また、1を聞いて10を知る。と自己紹介もされていることから、
1つの情報から多くの低能な凡人では認知できない情報も受信してしまうギフテッドをお持ちの神に選ばれし賢者なのでしょう。
私のような低能な凡人は認知できないので東池袋が住むのにはちょうどいいと再認識致しました。ありがとうございます。

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>>2818 匿名さん
どうしたんですか？

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実際のところ、治安はどうなんでしょ？
池袋駅から歩いて現地まで行ったことあるけど、昼間だったからそんなにヤバい感じはしなかった。

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>>2817 eマンションさん
引用元の人のtweet見てると面白いねｗｗｗｗ

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Ｘのリンク貼っただけで犯罪者扱いは流石に草

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参考に警視庁の2022年累計犯罪マップね
東池袋（正確には南池袋）の治安を心配するぐらいなら東京自体に住まない方がいいよ

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>>2820 口コミ知りたいさん
人によって感じ方が違うから↓とか見て個々で総合的に判断するしかない
https://map.digipolice.jp/
サンシャインで乱闘騒ぎがあった事件も池袋の住民ではなく、
◯区の組織だったり、新宿に次ぐ駅の利用者数ですから一般人も犯罪者も警察も多い

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>>2821 匿名さん

関西LOVEの地方信者だね
東京自体が住むのに適してない論調

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港区、渋谷区、豊島区にすんだことある。
豊島区はアジア系マジ多いよ。
あと貧乏そうな白人も大塚のあたりでよく見る。

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南池袋より治安の悪い新宿や渋谷や六本木の物件スレなどにもいっぱい治安関連のレスしてあげてね^ ^

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>>2826 口コミ知りたいさん

だから何なんですかねぇ
麻薬パーティで盛り上がる渋谷や港よりは無害なアジア系外国人の方が良いと思わないかい？

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田舎者やブランド好きに限って港区とか言うｗｗ

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利回りが低いのは物件価値がある証拠。

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