グランドシティタワー池袋ってどうですか？

こどもにここ遺して喜ばれるかな？
もっと維持管理費安い都心のタワマンを中古で遺してあげた方が良いと思う。

>>2600 匿名さん
販売後ろ倒しにするくらいなのに、そもそも抽選になるのかね？

>>2603 名無しさん
あれ？状況について担当から電話来てないですか？

ところで、南の1LDKはどうですか？

営業から電話ありましたね。オプションの話とか遅れてること自体は聞きましたが、理由は聞きませんでした。

まあ不人気ですと言う営業はいないわな

小細工はやめて中国兄さんに一棟買いしてもらえばいいのに。

>>2606 マンション検討中さん

GCT月島の営業から聞いた話によると、管理費について地権者と合意できてないのが理由のようです。要するに管理費が高すぎると。これまでクヤクションのみが負担していた駅直結通路の維持管理費が足かせになっているとか。

別に管理費で揉めてるからって言っても、業法上は重説、契約締結までできるでしょう。
購入希望者には想定最大額提示しといて、ここから減る可能性ありますよ　とでも書面で伝えておけばいい。

要望入らない言い訳じゃないの？知らんけど。

>>2610 周辺住民さん
法形式の前にそんな不確かな状況で販売活動進められるわけないだろ
高水準のコンプラ必要な一部上場企業だぞ？
ビッグモーターじゃないんだぞ

月島みたいに販売住戸増やすのかしら？

>>2607 さん

買えない人からのジェラシーって、凄いねぇW　こんな事していたら自分が惨めになるだけだよ天邪鬼さん。

>>2600 匿名さん

具体的な情報をありがとうございます。
スミフは駅直結なので、忙しい現役世代向き。野村は退職組かと南向きが気になってる前期高齢者です。

>>2601 匿名さん

心配ご無用。子供が池袋大好きなのだ。
実家は、都心のタワマン高層階で管理費修繕積立金など月15万ほどかかってるから、こちらスミフの方が楽なんじゃよ。

管理費は安けりゃ、やっぱりそれなりの対応の住み心地になるからさ。
安物買いの銭失いはしたくない。

>>2611 マンション検討中さん

別に、業法に抵触してないならコンプラ関係ないだろｗ
”コンプライアンス”　和訳してみｗ

最大額あらかじめ提示しときゃ顧客トラブルも皆無だろう。

>>2616 周辺住民さん
横からですまんけど、一般的には「コンプライアンス」とは各種法令のみならず社会規範を遵守することを言うんだな。
売主は宅建業法は当然として、それ以外の各種法令も遵守しなければならないし、社会規範も遵守しなければならない、と考えるのが一般的な解釈な訳でね。

宅建業法に抵触してないからセーフとはならないわけよ。

提示した値段より安くなるならセーフとも限らない訳よ。

高い管理費でそれなりのサービスを期待する人もいれば、高い管理費なんて払いたくないという人となんて一緒に住みたくない、という人もこの価格帯なら当然いるわけさ。

>>2617 匿名さん

横からですまんけど、提示した値段より安くなるならセーフでしょ。

ポジさんの言い分だと
例えばパース通りの仕上げになってなかったり、竣工図設計図で差異があったり
青田売りアルアルだけど全部アウトってコト!？

>>2616 周辺住民さん
意味も知らないのに「和訳してみw」とかウケるw
コンプライアンスとは縁もゆかりもないブラック企業にお勤めなんでしょうな。
もしくは反社か、池袋だけに。

全ての物の価格は情勢により変化します。契約時にも織り込まれることです。
それなのに、コンプラ的に販売ストップですか。
法に抵触云々ではなく、地権者の契約が先に進まない話をネガネタとして
悪意を持って書いただけの感がありますが、
もし月島の営業が社内情報と顧客情報を漏らしたとしたらガバナンスの問題だし、
確度の低い話を誇張して流布したのなら、書いた人に問題アリですね。

高水準のコンプラ（）を誇るすみふ営業さんが、地権者絡む機微情報を漏らすはずはないので
販売後ろ倒しになったことの説明が付かないポジさんが発狂して風説を流布したのでは？

なんか新情報でた？

出たよ

全員に連絡があるわけではないのかな

>>2616 周辺住民さん
コンプラが形式的な法令遵守だけの意味じゃないって知らない社会から排除された人なんですね
こういう現実社会を知らたい人が紛れ込むと、自分ルールを振りかざして害悪的存在になりかねないので、可能であれば高尾の山奥で暮らして頂けませんか？

>>2622 匿名さん
地権者と交渉中という事実のどこが機微情報なんだよｗ
コンプラの意味すら知らないお前は機微の意味で調べてから使えよｗ
複数人に指摘されたからって名前変えて投稿とか恥ずかしい奴だなー

>>2625 マンション検討中さん

ウチは連絡来ましたよ、だからそのうちに～待っといて下さいな。
やっぱり営業からは、Ⅰ期お買い得価格設定だそうやから当選したい。
申込みは、まだです。

個人的には、あんまり管理組合とかへコムヅカシイ住民さんよか気持ちも余裕ある隣人さんを希望するわな。

ガソリン代の高騰を気にするような御方は、高級車乗れませんのやでぇ
管理費などは、その類いと思うけどね。

金融ショック起きそうだし、回避出来たら出来たで金利はやっぱ上がりそうだし、タワマンの価格どうなっちゃうの？

>>2630 マンション検討中さん
米市場は反応してないし折り込み済みなんじゃない？
世界規模の金融ショックになるとは思わないけど、ここみたいに中国の富裕層の購入をかなり見込んでる所は影響でるかもね。

>>2631 口コミ知りたいさん
中国人が好むのは羽田空港に近い港区湾岸エリアだよ。池袋には多くないです。

野村安いみたいですね。GCT含めてしばらく東池袋相場はキャップがかかりそう

非都心区は完全にピークアウトしてるから強気には出れないわな。

>>2633 匿名さん

それはGCTよりも安いということでしょうか？？？GCTに一次で申し込み予定ないので気になります！

なんか間取り悪くなった部屋あるね

>>2634 匿名さん
湾岸駅遠とかは厳しいかもしれないけど、ここは都心駅近だからまだまだ上がるのでは。

ここは非都心区なのでもう厳しいですね。

流石に野村はGCTより安いのでは？迷うよね

>>2638 匿名さん
ここより都心の物件でここより魅力的な所って具体的にどこかあります？

西新宿の方が安いし、利回り高いし、新宿駅含め、周辺再開発多いし、魅力的だと思うけど

築浅中古なら都心区に良いのいっぱいありますよ。
目下、中古は総崩れの様相なので選びたい放題ですね。

>>2642 匿名さん
具体的に東池袋より良いエリアってありますか？なかなか無いと思いますよ。

東池袋は大量供給だからなあ。
野村が650程度で出してきて目黒マークのように大した値上げも出来ずに竣工前後まで売り続け、数年後まで周辺のキャップになるってのはあり得るよね。
GCTは10年後も売っていそうではある。

>>2644 マンション検討中さん
大量供給されても人気の高いエリアは上がるよ。勝どきや豊洲が好例。

東池袋に勝どきや豊洲並みの人気は無いので上がるかは微妙ですね。

>>2644 マンション検討中さん
GCTは普通に10年ぐらいかけて売ると思う。
C地区2棟の後は10年以上は新築タワマンないし。

野村が今後2-3年キャップになる可能性は十分あるけど、そのあと10年以上は東西含めて池袋では中古しか選択肢がない時代が続くから供給不足で上がっていくと思うけどな。

中古しかない状態が続くと、マーケットも冷えるしデベの宣伝無いので
相場は下がっていきますよ。

>>2648 匿名さん
デベが宣伝してくれないと冷えるのはマイナー駅の話しでしょ。

ここはビッグターミナル池袋駅徒歩圏。
池袋駅東口を降り立つと勝手に目に入ってくるのでそれで充分宣伝になり、住みたいという需要は新築マンションでの宣伝がなくても一定数は必ず出てくる。
それに対して供給が絶望的に少ない状態が続けば相場は上がるでしょ。

他に流れるだけですよｗ