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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-12-01 14:46:47
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2541 匿名さん

    以前、品川区の僻地に住んでいたけど、そこより遥かに賃料水準安くて本当にビックリしたよ。賃貸派にとっては最高だろうけど。
    利回り2%台、富裕層が多い港区内陸よりかなり低い。
    坪単価的には金利上昇したらヤバいエリアの筆頭では？

  2. 2542 マンション検討中さん

    東向き3LDKが家賃40万として表面3.1%
    区分やらないから分からないけど結構低いよね。

    • 4
  3. 2543 匿名さん

    >>2542 マンション検討中さん
    ステアリの中層～高層階で平米6000円以上取れてるから。
    1期の東向きならなら厳しめに見積もっても6500円は取れる。
    6500円×75平米で48.5万ぐらいが最低ラインだと思うよ。

    • 1
  4. 2544 口コミ知りたいさん

    >>2541 匿名さん
    港区はピンキリだからね。湾岸だと江東区より安い所もある。

  5. 2545 匿名さん

    ステアリちゃん　㎡4800円の部屋が放置されてるけど…。

    • 1
  6. 2546 マンション検討中さん

    ステアリの過去掲載情報
    https://www.m-standard.co.jp/buildings/9164/rent/
    ブリリアの過去掲載情報
    https://koukyu-chintai.com/introduce/brillia-tower-ikebukuro/

    家賃はステアリ＞ブリリアなのか。意外だった。

  7. 2547 マンション検討中さん
    • 2
  8. 2548 匿名さん


    これは？
    賃料29.8万円　62㎡　普通借家　㎡4800円
    https://suumo.jp/chintai/bc_100274277645/

  9. 2549 匿名さん

    北東向きで12階だと眺望も普通に抜けてるよネ？

  10. 2550 マンション検討中さん

    ポジポジっぽいなあ・・

  12. 2551 匿名さん

    >>2546 マンション検討中さん
    長期で住む前提の購入と短期間しか住まない全体の賃貸じゃ新築・築浅の価値が違う。

    新築から2年間しか住まないなら新築の価値は高い。
    購入で10年住むなら新築～築10年と築8年～18年なら新築の価値は相対的に下がる。

    新築のうれしさなんて最初の一瞬だけとよく言うけど、賃貸はそこだけ味わうからね。

  13. 2552 匿名さん

    >>2548 匿名さん
    36階建ての12階は普通に低層階。

    GCTの1期の東側中住戸はステアリの高層階以上の階数で眺望も断然いい上に立地、共用施設等全てで上回る。

    どんなに厳しく見積もっても新築時は平米6500円は超えると思うけど。

    • 2
  14. 2553 匿名さん

    ま、上のガバ査定ニキみたいな情弱は少ないんでしょうね。
    投資家の参戦は少ないとの事ですので。

  15. 2554 匿名さん

    はい、ブリリアの利回り2.6%。
    豊島区で2.6%ならそりゃ投資家の参戦はほぼなく反響が月島の半分以下なのは納得だね。
    抽選なしに買えるなら実需マンションとしては最上では？

    https://www.mansion-review.jp/mansion/537092.html

    • 1
  16. 2555 マンション検討中さん

    家賃40万台後半ってブリリアの84平米とかアウルの90平米前後くらいしか見ないよなあ。

    • 1
  17. 2556 マンション検討中さん

    池袋オフィス需要弱いし家賃上がらんよねー。

  18. 2557 マンション検討中さん

    西池袋の人って、何で東池袋のタワマンを目の敵にするんでしょうかね？

    閑静な住宅街であるから、西の方が格上と威張り散らしてる三井の掲示板を見て幻滅してしまい、東池袋にしようと思いました。
    我が家は他区民なので、よう分かりませんが、池袋って西と東は仲が悪いのですか。津軽藩と南部藩みたいな…

    • 3
  19. 2558 検討板ユーザーさん

    >>2557 マンション検討中さん
    まぁそもそも西はタマが少ないから買えない(にくい)のもあるよ。拘らないなら東でも良いと思う
    この辺は閑静な低層かタワマンかの好みの問題

    • 2
  20. 2559 マンション検討中さん

    どこもお隣といがみ合うものでしょ。湾岸なら豊洲と勝どき、国なら日本と韓国。

    • 2
  21. 2560 マンコミュファンさん

    >>2557 マンション検討中さん
    西池袋の方が住宅地として歴史があるのに、東池袋ばかり発展して気に入らないんでしょきっと
    排他的な古い人間も多そうだし、ただの僻みだからほっときましょ

    東池袋はその反面、新しい人が多いので変なしがらみもないから、そういうの無くて良いよね

    • 6

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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