東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか？」についてご紹介しています。
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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 18:27:43
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2519 匿名さん

    ここの売れ行きが良ければ野村も強気になると思う。

    • 1
  2. 2520 名無しさん

    販売後ろにしてるのは要望がない部屋があるってことですかね

  3. 2521 匿名さん

    多分そうですね

  4. 2522 eマンションさん

    >>2470 匿名さん

    　ダイレクトウインドウ経験者ですが、北向きのダイレクトウインドウの部屋に関してはそんな事は無いかと思います。太陽光は順光になるので、景色がとても綺麗です。そして部屋も暑くならないので、基本カーテンは開けっぱなしで生活出来ます。

    ですので、次住むにしても、北向きのダイレクトウインドウにしたいと思ってます。

    • 3
  5. 2523 匿名さん

    >>2522 eマンションさん
    それなら猶更、ここの北側はビルで眺望が抜けないので、ＤＷを採用しないでしょう。
    南と西でＤＷは地獄ですから。

    • 1
  6. 2524 通りがかりさん

    >>2491 eマンションさん

    サラリーマンではない。

    • 1
  7. 2525 eマンションさん

    >>2495 検討板ユーザーさん

    ほんの気持ちだけよん。

  8. 2526 マンション検討中さん

    職人さんとやらは、気色悪い。
    生きづらいでしょうにお気の毒です。

    • 2
  9. 2527 eマンションさん

    ちょっと前までは1%引き多かったんだけどね。
    最近は0.5%が増えてきた。私も0.5％引きさせて貰った。

  10. 2528 評判気になるさん

    >>2523 匿名さん
    東のDWもきつい。生活習慣が一番乱れるのは東のDW。睡眠削られるから精神面でも悪影響ある。

    • 1
  12. 2529 マンション掲示板さん

    そうです。特典ありますと。

    • 2
  13. 2530 匿名さん

    竣工前発売の場合は審査が通らず販売やりなおすこと考えると、
    士業だと収入安定してるし事業に保険もかけてるし、
    また、財閥系企業も倒産ないし一定以上の役職ならリストラもない。
    営業管理費の低減に対する割引き優遇、理にかなってるかもね。

    • 1
  14. 2531 通りがかりさん

    >>2530 さん

    大変よく分かりました。ありがとうございます。それにしても１期から声かけて貰うとは思わなんだ。

  15. 2532 マンション検討中さん

    スミフの抽選会って、公開されるのでしょうか？　

  16. 2533 匿名さん

    駅徒歩7分で定借だけど、67平米で21万円って安すぎない？しかも未成約。
    ローン支払額>賃料のエリアってそうなくない？
    東池袋って本当に賃料低いんだね…なんで？
    https://www.athome.co.jp/chintai/1027854385/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

  17. 2534 匿名さん

    いや、だから利回りは取れないって言ってるやん。

    性懲りもなくポジ持ちブロガーが煽ってるけど、
    グロス・管理費のバカ高さで手を引い人が結構いて、
    それで販売延期したんじゃないのと俺は予想してるけど。

    • 2
  18. 2535 マンション検討中さん

    そう、ここは利回り取れないから実需向き。
    駅直結のスミフよりは、野村の方が少しは安いんじゃないかしらと待ってる人達が多いかもね。
    金利も相続税もあがってくるだろうし。
    我が家も、初めは池袋のイメージからして　こんなに高くなったとは想定外。

    • 1
  19. 2536 マンション掲示板さん

    >>2533 匿名さん

    それ定期借家だから…

    • 1
  20. 2537 eマンションさん

    >>2533 匿名さん

    定借の意味も分からない奴が、なんで？Ww

    • 2
  21. 2538 匿名さん

    すげー、ポジがいないスレのはずなのにポジが必死でウケる笑

  22. 2539 マンション検討中さん

    2年定借なら2割引強としたらだいたい26万くらいか。普通借なら3LDKだしもっと高そうな印象。

  23. 2540 マンション掲示板さん

    クヤクションだと50平米台2LDKが20万後半、70平米台3LDKが30万後半のイメージ

  24. 2541 匿名さん

    以前、品川区の僻地に住んでいたけど、そこより遥かに賃料水準安くて本当にビックリしたよ。賃貸派にとっては最高だろうけど。
    利回り2%台、富裕層が多い港区内陸よりかなり低い。
    坪単価的には金利上昇したらヤバいエリアの筆頭では？

  25. 2542 マンション検討中さん

    東向き3LDKが家賃40万として表面3.1%
    区分やらないから分からないけど結構低いよね。

    • 4
  26. 2543 匿名さん

    >>2542 マンション検討中さん
    ステアリの中層～高層階で平米6000円以上取れてるから。
    1期の東向きならなら厳しめに見積もっても6500円は取れる。
    6500円×75平米で48.5万ぐらいが最低ラインだと思うよ。

    • 1
  28. 2544 口コミ知りたいさん

    >>2541 匿名さん
    港区はピンキリだからね。湾岸だと江東区より安い所もある。

  29. 2545 匿名さん

    ステアリちゃん　㎡4800円の部屋が放置されてるけど…。

    • 1
  30. 2546 マンション検討中さん

    ステアリの過去掲載情報
    https://www.m-standard.co.jp/buildings/9164/rent/
    ブリリアの過去掲載情報
    https://koukyu-chintai.com/introduce/brillia-tower-ikebukuro/

    家賃はステアリ＞ブリリアなのか。意外だった。

  31. 2547 マンション検討中さん
    • 2
  32. 2548 匿名さん


    これは？
    賃料29.8万円　62㎡　普通借家　㎡4800円
    https://suumo.jp/chintai/bc_100274277645/

  33. 2549 匿名さん

    北東向きで12階だと眺望も普通に抜けてるよネ？

  34. 2550 マンション検討中さん

    ポジポジっぽいなあ・・

  35. 2551 匿名さん

    >>2546 マンション検討中さん
    長期で住む前提の購入と短期間しか住まない全体の賃貸じゃ新築・築浅の価値が違う。

    新築から2年間しか住まないなら新築の価値は高い。
    購入で10年住むなら新築～築10年と築8年～18年なら新築の価値は相対的に下がる。

    新築のうれしさなんて最初の一瞬だけとよく言うけど、賃貸はそこだけ味わうからね。

  36. 2552 匿名さん

    >>2548 匿名さん
    36階建ての12階は普通に低層階。

    GCTの1期の東側中住戸はステアリの高層階以上の階数で眺望も断然いい上に立地、共用施設等全てで上回る。

    どんなに厳しく見積もっても新築時は平米6500円は超えると思うけど。

    • 2
  37. 2553 匿名さん

    ま、上のガバ査定ニキみたいな情弱は少ないんでしょうね。
    投資家の参戦は少ないとの事ですので。

  39. 2554 匿名さん

    はい、ブリリアの利回り2.6%。
    豊島区で2.6%ならそりゃ投資家の参戦はほぼなく反響が月島の半分以下なのは納得だね。
    抽選なしに買えるなら実需マンションとしては最上では？

    https://www.mansion-review.jp/mansion/537092.html

    • 1
  40. 2555 マンション検討中さん

    家賃40万台後半ってブリリアの84平米とかアウルの90平米前後くらいしか見ないよなあ。

    • 1
  41. 2556 マンション検討中さん

    池袋オフィス需要弱いし家賃上がらんよねー。

  42. 2557 マンション検討中さん

    西池袋の人って、何で東池袋のタワマンを目の敵にするんでしょうかね？

    閑静な住宅街であるから、西の方が格上と威張り散らしてる三井の掲示板を見て幻滅してしまい、東池袋にしようと思いました。
    我が家は他区民なので、よう分かりませんが、池袋って西と東は仲が悪いのですか。津軽藩と南部藩みたいな…

    • 3
  43. 2558 検討板ユーザーさん

    >>2557 マンション検討中さん
    まぁそもそも西はタマが少ないから買えない(にくい)のもあるよ。拘らないなら東でも良いと思う
    この辺は閑静な低層かタワマンかの好みの問題

    • 2
  44. 2559 マンション検討中さん

    どこもお隣といがみ合うものでしょ。湾岸なら豊洲と勝どき、国なら日本と韓国。

    • 2
  45. 2560 マンコミュファンさん

    >>2557 マンション検討中さん
    西池袋の方が住宅地として歴史があるのに、東池袋ばかり発展して気に入らないんでしょきっと
    排他的な古い人間も多そうだし、ただの僻みだからほっときましょ

    東池袋はその反面、新しい人が多いので変なしがらみもないから、そういうの無くて良いよね

    • 6
  46. 2561 マンション検討中さん

    なるほど！と思いホッとしました。
    早速のお返事をありがとうございます。
    池袋の新参者には、こちらが良いです。
    安心しました感謝。

    • 1
  47. 2562 匿名さん

    西池アンチが暴れてて草
    外を下げるって品性下劣だねぇ

  48. 2563 eマンションさん

    >>2562 匿名さん

    西池の掲示板こそ、偏ってるよ。
    固まってる人達に発展性は無い。
    そもそも坪単価からして違うのに、現実を認めたがらない地域住民はオカシイWw

    • 1
  50. 2564 マンション検討中さん

    それこそ、東池袋アンチが何でわざわざ潜入してくるのかな、嫌がらせするなよ！　

    • 1
  51. 2565 マンション検討中さん

    金持ちケンカせずですよ。

    • 1
  52. 2566 ご近所さん

    ほんとうに、やめて欲しいです。

  53. 2567 マンション検討中さん

    中住戸を検討中ですが、1期の倍率はどのくらいなんでしょうか？？？どなたかご存知であれば

  54. 2568 評判気になるさん

    >>2567 マンション検討中さん

    私の時は、先月で角部屋は5倍
    中住戸は2倍くらいと聞きました。
    8月最終受付後は？

    • 1

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
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