グランドシティタワー池袋ってどうですか？

PTKミッド＠1期1次
　70㎡9000万　OP500万　管積費500円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 420万　
　住み出しTOTAL:9920万　10年後リセール想定1.5億円　10年収支+5000万円

GCT＠1期1次
　70㎡16000万　OP200万　管積費900円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 760万　
　住み出しTOTAL:16960万　10年後リセール想定1.4億円　10年収支-2960万円

※上記はすべて私の知見に基づいた算定シミュレーションです。

>>1963 さん

あちこち見て回って、東池袋駅前の
ファーストステップスインターナショナルスクール幼稚園に決めました。
送迎しなくちゃならないけどね。
来月からは、サマースクール。

>>1980 匿名さん

10年後の池袋の方が、ずっと楽しみだな。
そっちは、大震災が来たら暴落するリスクあるある。いい加減にしろよ勝ちどき野郎！

>>1980 匿名さん
私見、参考になりました。ありがとうございます。

その10年間、「山手線の内側です」と言える、
その10年間、商業飲食が豊富な街で暮らす便利さ、
その10年間に湾岸で直下型地震に遭遇する確率、
金額だけではなプライスも含めて考えます。

白人LOVEのネトウヨ爺
今度は勝どきと対立煽りしてんの？w

民度のお高い白人の多い港区や渋谷区では、夜な夜な某公園にて白人主催のマリファナパーティが開催されてるみたいですね。

港区のタワーは地方出身が多くて民度低めなのは事実
地元の港区戸建ての人には見向きもされない

>>1985 マンション掲示板さん

六本木や渋谷とか薬中みたいな死んだ目で刺青入れた人間がいっぱい歩いてのはそういう事だったのですね…

Youtubeとか見てると渋谷区と港区にいる日本人の方がゴミのポイ捨てや乱痴気騒ぎなど外国人の方々より民度の低い印象がありますがね

>>1986 マンション検討中さん

麻※パーティでバズってる有栖川公園周辺は戸建てや低層マンションが多く、民度が高めだと思うけど

>>1988 匿名さん
つまり日本人と外国人含めて上から下まで民度低めなんでしょ。港、渋谷の地域は。
ただポイ捨て、ハロウィンやサッカー等の騒ぎは渋谷の住民の民度が低いというより、渋谷に来る渋谷LOVERの人間の民度が低いので勘違いしないように。

>>1982 マンコミュファンさん

武蔵野台地の北の端っこの方は　災害に弱いみたいですよ。
この前の大雨の時、避難勧告出ていましたよ。

もちろん、勝どきには出ていませんでした。

>>1983 マンション検討中さん

金額だけではない価値について。比較表を作ってみました！

行政区：中央　車両ナンバー：品川　エリア：都心　地盤：直接基礎で強固
行政区：豊島　車両ナンバー：練馬　エリア：城北　地盤：軟弱地盤40m弱

お受験のある学校出てるけど同級生で湾岸に住んでる人は1人もいません
今のお受験組は知りません

>>1991 匿名さん
震災リスクは湾岸で液状化歴のあるようなところとかは危ないけど、池袋は安全性高いですよ。

>>1990 匿名さん

避難勧告って自治体によって発令基準が厳しめや緩めなのを知らないのか…（呆れ）
先日の大雨では杉並（一部氾濫）や中野、世田谷や目黒の河川が氾濫危険水位になったが避難勧告は出なかったよな

>>1991 匿名さん

池袋って軟弱地盤なんですか？
データとかあるなら教えてください

>>1991 さん

世間と価値観が違うノイジーマイノリティって大変だねw

>>1996 通りがかりさん

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

買って住みたい街、「勝どき」は４年連続首位ですね(σ・∀・)σ

豊島区が軟弱地盤ってデータを今必死に探してると思うと笑えるw

>>1997 匿名さん
それ売りたい街ランキングだから...

>>1997 匿名さん

スーモ（業界No.1）に対してホームズ（業界3番手）のデータw
更に八街や八王子や本厚木で大草原

まあ話を置いといて
で、豊島区が軟弱地盤ってデータは？

>>1996 通りがかりさん

池袋のランキングが順調に上がってますね。
近年の池袋人気が嬉しい反面、GCTみたいに池袋の物件が高騰して買えなくなってきたのは辛いです。

>>1980 匿名さん
色々ツッコミどころが満載だけど。

一個だけね。

不動産の価値で最も大事なのは立地なのよ。
PTKがどんなに素晴らしいマンションで、どんなに割安だったとしてもね。

勝どき駅が東池袋駅に勝つことはないので、坪単価でPTKがGCTに勝つのは絶対に無理。
RVは当然PTKが上だろうけどね。

ここはやはりスミフ方式で2期以後は平均坪800以上になるのですかね？坪700以上でも反響が凄くてニュース記事にもなっていましたし。
私は墓地ビューの部屋を狙ってるのですが。

豊島区物件が湾岸に勝ち誇っているのが笑える。
ここが良い物件だとは思うけど、そんなに勝どきを落とさなくてもよいのに。
立地も含めた物件の魅力ならPTKの方が勝るでしょう。みたいな大規模再開発だし。こんな事言うと荒れるかな

>>2005 匿名さん

他人のフリしてレスしてないで豊島区が軟弱地盤ってデータを早く見つけてこいよ

>>1980 匿名さん
月島CGPと東池袋クヤクションの現在の平均成約坪単価から（どちらも駅直結で築年数もほぼ同じ）、月島より東池袋のほうが上なので、月島より駅力に劣る勝どきとの比較であれば結果は明白だと思います。

ネトウヨ爺はPTKのネガも兼ねてたんだね。
自ら勝どきを持ち出して対立煽りしてのはバレバレなのに。
勝どきを落とすなだって（笑）

勝どきは臨海地下鉄が通るからね。いずれは月島並みになると思う。

>>2010 匿名さん

PTKに話すり替えてないで豊島区が軟弱地盤ってデータ早く出せよw
待ちくびれたんだが？

このネトウヨのおっさんって毎回毎回ツッコミ満載のレスした後、すぐにツッコまれてお笑いかな？
漫才のボケ担当としてこれからもスレ伸ばしに頑張って。

>>2005 匿名さん
別にPTKを落としてないよ。
RVはPTKの方が上だと言ってるじゃない。

マンションの比較じゃない。駅の比較。

立地は東池袋駅が勝どき駅より勝っている。
ただ、それだけ。異論ある？

>>1990 匿名さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

東池袋駅には『副都心線』東池袋駅開業というビッグボーナスが待っているのだ。
開業すれば新宿三丁目、渋谷、横浜直通になる。
わざわざ池袋駅まで行かなくても良いのだ。
もはやＪＲ池袋駅徒歩何分なんて問題じゃない。
開業すれば周辺のタワマンは資産価値２割増しで間違いない！

>>1990 さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

>>2005 匿名さん

あのさ、昔から山手線JR駅まで徒歩圏内の不動産物件は強いんだよ。
池袋駅は、ビッグターミナル。
勝ちどきは、大江戸線しかないじゃんか、話しにならない(笑)

池袋駅は各線の改札が比較的近いし、地方の店舗と違って品揃えの豊富なデパートもある
山手線の中でターミナル駅なのに住むのにもちょうど良くていいよね
乗り換えや買い物が不便な新宿渋谷より使い勝手がいい

PTKと同時期に販売された東池袋のマンションは管理費が足りなくてエレベーターが停止しているようですが、GCTは大丈夫ですか？
GCTは管理費がとても高いとききましたが。
PTKは管理費値上げしても初期値が激高のGCTよりは安く済むと思いますよ。
エレベーターちゃんと動くといいですね。

エレベーターが停止してるマンションの方は同時期に販売されたPTKを購入しておけばと後悔してる方と多いのではないでしょうか。
せっかくタワマン購入したのにエレベーターが停止してるなんて。

>>2002 eマンションさん

そうですよね、最近のテレビ番組では頻繁に池袋が取り上げられていますからね～
友人のテレビ局員は、ステアリの時フ～ンと思ってた彼でしたが、ここのところの池袋人気に買う気満々(笑)　

個々のマンションの事情なんて枝葉の話しだよ。

RVはともかく、坪単価で東池袋が勝どきに負けるはずがない訳でそれすらわからない人が

「私の知見に基づいた算定シミュレーションです」どや顔。

とか言っちゃうのは幾ら匿名掲示板でも、、、、

古い時代の匿名掲示板で言うと

お前がそう思うならばそうなんだろ、お前の中ではな。　AA略

>>2010 匿名さん

それが開通するまで、我々は生きてないよW

>>2020 名無しさん
EVの運転をコンピュータ制御で利用度に応じた間引き運転をしてSDGsにやってることをディスる意味が不明。

>>2019 名無しさん

何度も、同じ話しをするな！愚か者め。
エレベーターの件は、決着してるんだよ。
タワマンに住んだ事ある人は、分かりきってる話しさ。

>>2015 匿名さん

ばぁばは、伊勢丹が大好きなので生きてる間に早く開通して欲しい。

年寄りにとっては、地上の歩道へ若者の自転車がスピード出して走り抜けて行く危険より、時間がかかっても天候に左右される事なく、自分のペースでゆっくりと地下道を通って、あちらこちら用事を済ませられるのは本当に助かります。豊島区に？感謝します。
交通事故にも遭わないしね。
孫連れていても安心です。

非公開物件でブリリアの中層階の50平米台の部屋が坪920ぐらいで売り出されてますね。

そこから副都心線の雑司が谷駅までは、歩いてどのくらいで着きますか？
池袋駅とどちらが近いですか。

>>2028 マンション掲示板さん
ホームまでの距離で考えたら雑司が谷の方が近い
自分だと区役所から雑司が谷駅入口まで7、8分
駅入り口からホームまで3分弱って感じかな
だるければ都電を併用する手もあるし

新宿の伊勢丹や高島屋まで上手く電車が来ると20分程度で行ける
のんびり歩いて池86系統のバスで伊勢丹の目の前まで行くこともある
下手にだらだら池袋東武までいく時間と対して変わらない感覚
新宿方面でも西口側に用事があるときは都電で大塚まで行って山手線ってのもあり

>>2028 マンション掲示板さん

雑司が谷の駅まで、私は10分位です。
JR池袋の方が近いです。

このマンション、シティタワーより上位グレードのブランドですが、設備面でどこらへんが上位なのでしょうか？天カセとかですかね。

>>2029 周辺住民さん

さすが、ご近所さんです。
情報をありがとうございます。
いろんな行き方があるんですね。
早速メモして保存して、家族みんなへ教えます。住めるように頑張りたい。

東京都豊島区は22日、区立小中学校の給食費を2学期が始まる9月から無償化すると発表した。

物価高に苦しむ子育て世帯の負担を軽減するのが目的で、区立の小学校22校、中学校8校に通う約1万1930人が対象。関連経費として2023年度一般会計6月補正予算案に4億4400万円を計上する。
　↑
こういうの、親の所得制限なしだと良いなぁ。

2億ション住みながら税金にたかるのは人道に反してないか？笑

>>2019
管理費が足りなくてエレベーターが停止しているタワーマンションなんて本当に実在するのですか？マジでありえないんですけど…

>>2034 匿名さん

はぁ？たかってるのは、君たちだろうが。　高額納税者なんて、まったく割に合わないよ。ふるさと納税くらいなものだ、楽しみは。日本は相続税が高過ぎる。だから対策として高額な不動産が売れる。韓国の市中のマンションなんか、2～3億は当たり前。
TOKYOも、そうなりつつある。

そういうデマを流す輩は、ろくでなし。
まともな社会人ではないから相手しない。
そろそろ、ここも購入予定者が限られてくるから、あんまり馬鹿げた情報の書き込みは恥じて欲しい。

>>2035 匿名さん

その話前に終わってるんで確認してから言ってください

PTK無理して買ったはいいが、奴は　この先がとっても不安なんだろうね。
だから、その裏返しで東池袋への執着心や攻撃性たるや尋常でない。
ゾンビのごとく復活する。
突っ込まれても、まともな回答できない

ありがたい事に、こちらの掲示板には「賢者」が数人いてくれる事です。

>>2036 マンコミュファンさん

税金、社保合わせて１千万近く納めてるけど、行政からの施しはローン控除位だなｗ
セルフメディケーションと健康維持に努めてるから医者にもほとんどかからないし。

でもそれでいいと思っている。たまたま俺は、運が良かっただけだから。

ちなみにGCTは豊島にしては高すぎるし、多額の税金入ってる割に
販売方法がオープンじゃないなと思っている　笑

社保も合わせてなら1千万なんて少ない方では？
世間知らずかもしれないよ

思ったより荒れないからPTKがイライラして暴れてるのか
関係ない話でスレ浪費するのやめてね

なんでここは免震ではなく制震なのか？ご存知の方いますか？

名古屋大学減災連携研究センターの武村雅之特任教授は「タワマンは倒壊することはないだろうが、特に湾岸部では孤立化の恐れがある。たとえば関東大震災では、東京の月島が3年2カ月にわたって孤立化したのを知ってるのだろうか」という。
橋は、命綱なのだ。

>>2037 検討板ユーザーさん
一体、そのデマの言い出しっぺはどのカキコ？

>>2020 名無しさん
全く支障ないよ。
以前にも書き込みあったけど、深夜だけ1基止めてるだけですよ。

皆さんそんなに池袋の地盤気になるんですね。
見たらわかるのに調べない人多いのかな。
https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/dan...
http://www.geonavi.net/georisknavi2/main.jsp?id=13116&mode=1

地盤は湾岸の液状化歴のあるような場所を避ければ大丈夫だと思う。

一般的に、基礎杭の長さと地盤の強さ　は反比例の関係にあるようです。

本物件の杭長は、”地下約34ｍ～約38m以深”と記載がありますので、
勝どきや、港南、芝浦、有明よりは軟弱であるが、
豊洲、東雲よりは強固である　という条件式が、導けますね。


中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

>>2051 職人さん
別に湾岸がいらない、別のスレに行ってください。

>>2051 職人さん
> 勝どきや、港南、芝浦、有明よりは軟弱であるが

え、そうなんですか？
それなのに、免震でなく制振で大丈夫なんですか？

>>2053 マンション掲示板さん
杭の長さの人どの有名物件もどこからか湧いて出てくるんだよね。
ちなみに虎ノ門ヒルズは杭基礎54ｍ
一般住宅とマンションでそもそも違う。
多くのタワマンの場合は支持層まで打ち込まないといけない。
タワマンでも工法、上モノ、地下施設、土地、規模、その時代の基準、何もかも違うので杭の長さでその土地の地盤を比較することが間違っている。
上記の勝どき、月島にしてもバラバラじゃん。免震とか制振とかはまた別の話し。

>>2051 職人さん
自分で貼った画像のくせに中身読んでなくて草
こういう奴がカタログスペックに踊らされて色々喚き散らすんよな

盤石だと思っていた地盤に猜疑を出されてしまい、動揺するのは分かります。

ですが、冷静に。こういう時は。客観的に、”数字”を見て判断することが重要です。

>>2051 職人さん
港区港南とかは液状化歴あるからリスク高いよ。内陸の方が良いでしょう。

湾岸も局地的には直基礎で済む物件があるというだけで、エリアで見ればこっちが災害リスク低いに決まってる。

何か、ここにきてエレベーターだの地盤だのって同じ話しばっかの繰り返しでつまんない。老害だよ。
天下の住友なんだから、間違いはない。
親戚に地質学の教授がいるので相談して決めた。不安要素はひとつもない。

>>2059 マンション検討中さん
ここは地質以外でも間違いなくいいので羨ましい
抽選かと思いますが当たるといいですね

ここは地質も地ぐらいもよろしくないからみんな買うの止めましょう。
一人でも1期購入検討者が減ってくれたらいいんだけど。

結局、地盤と地質も共に良かったね
何がしたかったのか分からないけど、GCTのネガはどれもこれもお笑いのボケ担当みたいな者しかいないですね。

この"職人さん"とかいうコテハンは十条や他のスレで見かけるな
アトラスタワー五反田のスレで、マンマニ→GCT池袋に話題なってイライラしてたからこっちのスレに来たかな？
少なくともここは五反田よりは地盤も地質も良いですねぇw

低地のおまけに川沿いの地盤、地質、地歴の全てが最悪の物件の営業マンが、池袋の地盤と地質を批判してたと思うと笑える。
GCT池袋と湾岸を対立煽りしたかったみたいだけど、アトラスタワーは湾岸以下の地盤と地質だよね。

>>2064 マンコミュファンさん

あらそうだったのですね。
ですが、五反田とか一切興味ないので以後は話しに出さないで下さい。

五反田も池袋も地盤は良いよ。液状化歴のあるような土地が危ないです。

それにしてもなんでこうも埋め立て地だの川の真ん前だの、
議論の余地もなく微妙な土地のマンションを持ってきて比較したがるんだろう

>>2069 匿名さん
徒歩10分じゃ無いぞ。
この物件からだと風俗街は徒歩15～20分くらいはかかる。
そして都内のJR主要駅は15～20分歩くとだいたい風俗店が固まっている範囲へたどり着く。
90年代から都内はそのような環境なので、知らないということは都外の方でしょうか。ただの煽りでしょうか。

>>2051 職人さん
杭の長さがどうのこうの以前の問題でしょ。
湾岸の軟弱な表層地盤では、どうしようもない。
https://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

>>2070 周辺住民さん

以前、赤羽駅近くのマンションを見に行ったら、ピンク街を通って行くので止めた事を思い出しました。
やはり、子供がいるとある程度の住環境は大事かな。

果たして、現在の池袋は？北口ですかしら。
そっちの方面に詳しい殿方(笑)いらしたら、どうぞ教えて下さいまし。

>>2070 さん

以前、赤羽駅近くのマンションを見に行ったら、ピンク街を通って行くので止めた事を思い出しました。
やはり、子供がいるとある程度の住環境は大事かな。

果たして、現在の池袋は？北口ですかしら。
そっちの方面に詳しい殿方(笑)いらしたら、どうぞ教えて下さいまし。

掲示板で、中傷記事を繰り返し執拗に書き込みする【粘着投稿】にお困りの方はご相談ください。
書き込みの削除や犯人の特定を得意とする弁護士法人法律事務所へ。

>>2073 マンション検討中さん
池袋に独身時代から住んでいてそっち方面にある程度詳しい者(笑)ですが、
東池袋駅周辺では日常で子供と行動する範囲の中では全く風俗街どころか飲食店街もありません。
コロナの影響もあり西口から北口方面も数年前に比べて大分寂しい街になったものですよ。
独身男性にはつまらない街になりましたが、若い女性やファミリーにとっては住みやすい環境と感じる方も多いのではないでしょうか。
見ずらいですが東池袋駅周辺は20代だと女性の方がやや多いです。
https://www.city.toshima.lg.jp/070/kuse/gaiyo/jinko/documents/nenrei-0...

もともと、環５の東側(サンシャイン一帯)は、そういう店が不許可だったのに加え、
池袋の東口一帯も新規の許可が降りなくなったので、消えゆくのみです。

>>2075 周辺住民さん

そうでしたか、よく分かりました。
ありがとうございます。
家族に女の子がいると、帰りの夜道が気になります。
決して風俗営業ビジネスを悪く言う差別するつもりはありませんので、ご了承願います。

>>2077 マンション掲示板さん
ここから徒歩数分に豊島岡がある土地柄です。
心配は無用と存じます。

>>2069 匿名さん
貧乏独身のくせにそんなことまで妄想しちゃつお前が一番きついわ