グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>175 匿名さん
副都心線東池袋に仮の構造を作ったのは豊島区と地元商工会なんかの強い要請（やらなきゃ工事認可しないくらいの勢い）があったからだよ。なぜか副都心線の都市計画変更決定の段階で、それまでの答申に記載されていた東池袋が消えていた。副都心線は各区に2駅の新駅を建設するって話だったのに豊島区だけハシゴを外された形。豊島区の講義がなかったら覚書を交わすことも無く、東池袋駅の構想自体も無くなってた。

鶏が先かの話じゃ無いけど副都心線に東池袋駅が出来たら確かにもう一段の開発に弾みが付くんだろうけどね。メトロも鉄道需要が減ったことで明確に都市開発の方に舵を取りだしてきてるから良い時期ではあるはずなんだけど。

事前案内の電話きましたね。タイミング的にWRTに心が傾いてしまっている。

>>182 購入検討者さん
WRTは？？

>>180 周辺住民さん
え？
東池袋新駅の設置促進も、ずっと地元（豊島区）の重要な施策ですよ？
https://gf-toshima.jp/368/

タワー十条のスレで、東池袋は乱闘あったしタワマン強盗もあるような半グレの街って言われてるんですけど、本当ですか？

>>185 マンション検討中さん
犯罪件数も特別多いわけではないです。
東池袋に来る人たちは、サンシャインシティやイケサンパークに遊びに来るファミリーやアニメイトに遊びにくるオタクなどおとなしい感じの人が多いと思います

>>185 マンション検討中さん
どれもウチワもめですね。無関係の人は気にする必要ないのでは？
防犯カメラの多さも抑止力になってるし、
小学生が普通に登下校してて大きな事件もなく、
再開発されるにつれ、ファミリー連れが急増中です。

>>185 マンション検討中さん
そんな頭十条の話に信憑性あると思う？

水商売だらけなのに治安悪いよ
犯罪マップでもググれよ

>>189 匿名さん
君、「なのに」の使い方おかしいし、東池袋駅周辺は水商売だらけでもないし、犯罪マップでもほかの駅周辺と比べても特別悪いわけじゃない。もしかして池袋と勘違いしてる？

>>190 匿名さん

東池袋はウォール・マリアかよ
いいとこだけ池袋と同エリアを自慢するよな

副都心線　東池袋駅建設の前段階として
東池袋交差点をくぐる地下道を造ってもらいたい。
将来　C地区及び東池袋駅周辺住民が　グリーン大通りを通って
JR池袋駅へ行くのに　2027年完成予定の
環状５の１号線を渡ることになる。
池袋東口駅前の交通量がそのまま移行してくることから　この写真の行止まりの先を工事して
東池袋交差点をくぐる地下道を建設してもらいたい。　出入り口は　ローソン近辺及び豊島岡女子学園近辺にして　それぞれエスカレーターとエレベーターを設置してもらう。
これによって　有楽町線　副都心線　の東池袋駅
がつながる一歩になるのではと思う。

>>191 匿名さん

また十条契約者の荒らしか。

港区民ですけどね

これが一番詳しそう

>>191 匿名さん
普通、治安の話題の時は住んでいる地区だけで判断するでしょう？

>>196 匿名さん

どうであれ状況は把握しておくべきじゃない？
私なら調べまくるな

>>197 匿名さん
もちろんよく利用するのであれば、しっかりと調べ場合によっては警戒しておく必要はあると思います。
ただ、今回は東池袋物件に対して「水商売だらけなのに治安悪い」と誤解を招く発言があったため訂正させていただきました。

東池袋交差点を通る地下道なんて、それこそ新駅設置無しではメトロにメリットなくて実現可能性ないと思いますが。。。

豊島区がお金出すとかしない限り新駅設置前に地下道なんて無理だと思います
。

事前案内会の電話きてないぞ、という声がないですね。
全員案内するつもりなら何のためにわざわざ一件一件電話してるんだろう？

治安が悪そうなのは、北池袋の方ではないのですか？

我が家は、何度も現地へ視察に行ってますが～見に来たことも無い人に、東池袋の悪口を言われたくないです。

いつ行っても落ち着いた住宅地で、我が家は首都高から少し離れた野村不動産の南向きが抜け感があって良いかなと希望しています。

来年１月に、やっと野村のモデルルームが出来るようですよ。
住友よりも、こんなに遅れるとは思ってもみませんでしたわ。
でも、駅直結で強気の高値の住友に比べたら野村の方が離れてる分　少し安く購入できるかしらとも期待しています。

>>191 匿名さん
北池袋、西池袋と東池袋、南池袋は全く違うエリアだと理解してない無知を晒すコメントは恥ずかしいからやめたら？

>>202 通りがかりさん

確かに。物騒な事件は東池袋に集中してますね。

随分と遅れてるね。
今年は不景気になるから、野村不動産が来年1月とか遅れた方が値段も上がらずに良い結果となりそうだよ。

今年は、いよいよ日本の不動産は値下がり始めると思う。
金利が上昇すると、不動産は一旦下落する。
でも、円安だから外国投資家が日本の不動産を買ってくるというのは不動産業界の宣伝のようなものですから。

豊島区も北区も足立区も誤差

>>203 通りがかりさん
お、出たな無知語りマン
いいから十条スレに引っ込んどけ

君達は、東池袋にでも何か怨みでもあるのかい？　
「木を見て森を見ず」だよ。

でも北区の某タワーのスレではひどい言われようですけどね。
さすがに運営さんに消されてるのも多いですが、向こうで池袋とかでスレ検索すると色々ひっかかります。

まあ、ここで十条と東池袋disってるのは同一人物の自演なんですけどね
対立煽って同時に大嫌いな十条と東池袋disれて楽しいでちゅねー

このスレも自称渋谷区民の渋谷区に住んでるだけが取り柄しかない貧乏人に荒らされてて草
十条の次の標的はここかなw

日経xwoman「共働き子育てしやすい街ランキング2022」豊島区は全国1位

https://woman.nikkei.com/atcl/column/22/112200009/122300002/

実際、東池袋に住んでみると、仲良く散歩や買い物をしている夫婦が多く、イケサンパークでは家族みんなで楽しく元気に遊んでいる姿が微笑ましいですよ。

池袋駅周辺の便利で賑やかな繁華街と、閑静な目白や文京区と接する東西南の住宅地の距離感とバランスがちょうどいいのが、このエリアの魅力であり強みかなぁと思います。

東池袋はエリアとしては良いエリアだと思いますよ(イメージの問題はあれ)。ただこの物件が住友価格で周辺中古を大きく上回って出そうで、金利も不安定な中で過去を圧倒的に上回る規模で供給がされて、どうなるのかなというのは気になりますね。

>>211 匿名さん

豊島、松戸、豊橋

なんだろう。修羅の国ランキングかな？笑

>>184 匿名さん
え？じゃないわ
せめて前後の文章読んでコメントしたら？
豊島区が副都心線の東池袋新駅建設に前向きなのは当然の話
区が要請しなければそもそも準備工事すらされなかったんだから

否定したのは172のコメントの対して池袋と東池袋間に地下道作って商業施設を置くって話についてなんだけど

>>212 口コミ知りたいさん
イメージは後からついてきますよ。
現に今はこれだけ綺麗で住みやすいんですから。

なんでもかんでも人の話を否定したがる人は、夢が無いよね

経験から言って、大規模再開発地帯の物件は資産価値が高く将来的にも下がりにくいと思うから、是非
とも購入したい。大規模に意味があるんだ。

現に、湾岸に14年住んで売却益＋3000万超で非課税枠も使える。
これからも円安傾向で低金利なのだから、富裕層は
やはり不動産投資して相続税の節税に努めたい。
そのうちに、贈与税と相続税は一本化されるんだから。また、国防衛費の為に所得税が騰がる前に早いとこ契約したいな。諸君、税金は大きいよ。

大規模再開発が良いのは同意で、悪い物件ではないよね(駅への動線とか立地とか耐震性とか細かいこといえば他のタワマンに劣る部分もあるけど)。

とはいえ値上がるかどうかはマーケットがどう動くか次第ですかね。マクロ的には過去はずっとあがってきたマーケットがここ一年くらい横ばい、部分的に下がってるなわけだし。日銀のスタンス修正で長期金利上昇がみこまれる(かつ米国が落ちて直近円高に動いている)のが一番気になる。

あとは値上がるならエリアとしてあがるだろうから結局は比較対象としての周辺タワマンとどのくらいの値段差があるかにつきるんじゃないでしょうかね～

>>218 マンコミュファンさん
池袋の東西タワマンに限っては2022年の1年間に10％以上の価格アップです。
新宿御苑や西新宿の価格を見ていると池袋というエリアに限って言えばまだ上昇余地がありそうに思えます。
全体の市況は確かに雲行きが怪しいですけどね。

金利を気にするのはローンを組む人だけ。
ここのクラスになると、特段気にもしていない。

現金買いの富裕層が豊島買うのか?

>>220 匿名さん
普通に現金一括組でも金利は気にすると思いますよ。
自分が買った物の価値に反映されるわけですから。

ここの一般的な検討者にあてはめると、1000万の車をキャッシュで買う人はたくさんいると思いますが、その車のリセールが100万下がると気になりますよね？

億の物をキャッシュで買える人でも1000万単位でリセールが下がるかどうかは気になると思いますよ。

毎日のように日経で金利上昇見込が出てるし、総裁変わって方向性が変わるのを小出しにしている感じはある。不動産バブルが他国のようにはじける可能性があるのはたしか。とはいえ全体の市況に影響するし、住み替えであればいずれにせよ周辺中古や野村と比較した値段次第ですかね。
そういえばマンマニさんは東池袋先に売るんですね。

池袋西武の今後は気になる。
直接ここの価値に影響は無いのかもしれないが、あれあっての池袋、その池袋を至近に臨む東池袋だからな

>>223 通りがかりさん
他の記事もあわせて考えると彼は2023年がピークになると考えているようですね。
その予想が当たればここはピークで販売されることに。

>>222 匿名さん
金利を気にして、車も買うの止めるの？
リセール気にして、チョイスを我慢するの？
すごいな

>>221 通りがかりさん
ローンを組む必要が無い人は、銀行様にムダな利息を納める必要ないのでは？

>>227 匿名さん
個人の金融というものを知らんな
超富裕層以外でローンを組む必要がないぐらいキャッシュあっても借りれるなら借りるよ

222じゃないですが金持ちでも資産価値は気にする人が大半でしょう。もちろん資産価値気にしない人もいると思いますが、少数派かと。ローン借りなくても金利があがれば一般論で不動産価値はさがりますしね

なお、めちゃめちゃ金持ちであれば浜松町直結や三田ガーデンの方が多そうですが、東池袋に思い入れがあればプレミアムフロアかなあという気はします(東池袋に思い入れがあればブリリアあたりに既に住んでそうですが)。

というか、金利、金利、って言うけど、ここの物件に関わらず影響を受けるわけだからら、金利が上がって資産の目減りを気にして手を出さない人は、出さなければいいだけ。
ネティブな押しつけが凄すぎ。

ま、ここは補助金が死ぬほど注ぎ込まれてるんで、案外目に優しい価格で出てくるかもしれませんよ。少々住宅ローン金利が上がっても、若夫婦が頑張れば買える程度に。

事前案内会まで暇ですね。クヤクションとステアリの中古の動きも少ないし。

>>226 匿名さん
例えが良くなかったのかも知れません。すいません。
ここを住宅ローンで買うような我々でも車をキャッシュで買うときにリセールを気にするように、ここをキャッシュで買えるようなお金持ちもリセールは無視できないのでは？という事が言いたかったのです。

1000万2000万がはした金でどうでもいいレベルのお金持ちでここを買う人は相当レアだと思います。
＞＞229さんがおっしゃるようにそういう人は普通は三田ガーデンとかに行くので。

富裕層は豊島買わないよね。所詮城北の田舎が都心面しないでほしい。

>>234 匿名さん

さもキャッシュで買って当然みたいなレスには違和感がありますね。
どのような立場の人なのでしょうか。

富裕層が分かってないらしい
精進精進　精々頑張り

富裕層なら普通に考えてアマンとかパークマ行くでしょ。金額に見合ったサービスの用意があるんだから。東池袋大好きな富裕層は買うかもしれないけど、そんなんごく少数だよね。

>>235 さん
車をキャッシュで買って当然とは思いませんが、キャッシュで買える層が検討する価格帯のマンションだとは思います。
坪750？のマンションですから。

アマンとかパークマンションとか別格級の物はおいといても。
「グランド」シティタワー池袋ですから。

「パークコート」とか「ザ・パークハウスグラン」とか「グランドヒルズ」のようなレベルで考えた方がいいと思います。

逆に言うと、それだけのレベルの物が池袋に建てられる程、池袋の評価が上がっているという事です。

ハハッ　笑える。
頭にグランド付けたら富裕層が買ってくれる訳ね。笑

>>240 マンコミュファンさん
買ってくれるかどうかは私にはわかりません。
ただ、スミフが想定している顧客層は「グランドヒルズ」を買うような層だと思いますし、それに相応しい物を作ってくると予想しています。
そうでなければ「グランドシティタワー」という初のネーミングをここに冠する事はないと思っていますが、大外れでしたらお笑いください。

>>241 名無しさん

シティタワー池袋が既にあるからグランド付けてるだけだよ。
というか、グランドミレーニアていう７年ほど前に分譲された住友のタワマンが池袋駅近くにあってだな。。。

先日、三田ガーデンヒルズを見に行きました。
が、北方向部屋に3億出すつもりはない。また麻布十番商店街での買い物は物足りない。車を出すのも面倒になってきたので、タクシー配車お願いするようになるくらいなら、高齢者世帯の我が家は、駅直結で池袋のデパートが徒歩圏内、マンションの階下には「スーパー」や「高齢者サポートセンター」が入るのが魅力的だ。

それと、住民さんのレベルもある程度は欲しいので高値で結構と思ってる。
今や治安の確率は、どこも同じで
地方都市でも物騒なのは周知の通り。
民度の高い住人を望んでる。

高齢者は、屋敷町に居るより若者が多い街の方が刺激的で退屈しない(呆けないように)散歩も楽しめる。
防災の面でも、武蔵野台地の池袋は良い。フラットなのも重要で、坂道は極力避けたい。
大通りから、一本入ったところにある奥池袋(笑)気に入った。

最後は、将来相続する子供夫婦が、三田よりも交通便利なメトロ駅直結の方にしてと言われたからだ。

奥池袋とかいう謎ワード推しの営業頑張ってるな。ｗ

>>243 マンション検討中さん
＞住民さんのレベルもある程度は欲しいので高値で結構と思ってる
だったら再開発物件はやめな。地権者は土着の地元民だから貴方の理想と食い違うことは必然だよ。

>>246 匿名さん
去年の事件わざわざ取り上げる必要ある？それありならどこの地域でもいえるでしょ

奥池袋って単語ほんとにあるか検索かけてみたらマンコミュ以外でも使ってる人そこそこいて驚いた。https://oshiete.goo.ne.jp/qa/11295393.html
奥多摩以外にも地名に奥ってつけるんだな。

＞245さん、ご教授ありがとう。
地権者が入る％は、どのくらいかしら？
それと、あまり高層階へは来られないのではと思っています。

富裕層＝必ずしも良人ではありませんから。人と同じような事をやっていたらダメで、どちらかと言うと変わってる人が財を成す傾向にあるかな。
三田で、過去の栄光からプライドばかり高い自慢気のマダム達の相手はしたくない。もう少し我が家が老齢化してたら、築地の聖路加ガーデン２億くらいを購入してリフォームする事も考えたが、やはり晩年は埋め立て地じゃなくて高台に住みたい。文京区は坂道が多くて断念。

これから先の池袋のイメージ悪からの脱却変貌を見てみたい楽しみもある。
これも資産運用の一種の先行投資と思ってます。

>>249 マンション検討中さん

アジア圏からの流入半端ないから面白くなりそう。クヤクションも連日入国管理局みたい状態になってるし。

明石町あたりは埋立地といっても浅瀬で地盤は良いので、利便性を考えたら敬遠するのはもったいないと思ってしまう私です。
まあ人それぞれですか。

明石町は、年寄りには聖路加病院が近くて安心なのですが、夜間休日の救急車のサイレン音はストレスだ。

それに、築地場外市場の他は近くにスーパーが無いので、勝どき橋を渡って勝どき駅前まで行くか、銀座三越へ出るかです。
あとは、豊洲のビバホームや東雲イオンに木場のイトヨへバスorタクシーです。若い世代には何て事ないだろうが、高齢者世帯にはシンドイ。
ネット通販も使いこなせれば良いが。

>>248 匿名さん
TVでも奥池の特集やってた
https://www.ntv.co.jp/shu-ichi/articles/583m9int8jmng50wib7.html

あとこんなのも
https://www.timeout.jp/tokyo/ja/things-to-do/okuikebukuro-10

これからの日本の人手不足解消の為には、外国人の協力は必須だよ。
別に池袋だけに限った話じゃない。
現に、あちこちのコンビニのレジに立つ外国人は珍しくも何ともないでしょ。

円安傾向の日本は、逆に海外へ出稼ぎに行くようになるかもと。

本当に、奥池袋って言うんだね。
今度、食べに行ってみたいな。
情報をありがとう！
地元の人しか知らない店ってのが、また良いじゃない。

＞さもキャッシュで買って当然みたいなレスには違和感がありますね。
＞どのような立場の人なのでしょうか。

外資で日本にあまり帰ってなかったせいで審査が通らないとか、ローンを組んでも高価な物件ほど住宅ローン控除の上限に比べて利息が大きいし、控除を待たずして売るつもりとか、そもそも所得税を海外で払っていて住宅ローン減税が無意味な実業家とか。スポーツ選手とか作家とか音楽家で急に売れたから審査通らないとか、会社拡大中でもう借りられないとか、色々なパターンがありますよね。億ションになるほど現金払いの人は多いかと。

クヤクションでさえ、４割はキャッシュ買いです。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/915-brillia-tower

>>256 匿名さん

豊島で有名人なんて見たことないですよ。

>>250 評判気になるさん
冗談抜きでここは購入者のかなりがアジア系になりそう。

確かに。中国人には垂涎でしょうね。
中国人にとっての都心は豊島なので、そこでのNO1取れるわけですか。

>>248 匿名さん
奥池袋なんてマスコミの勝手な造語だろ
大体池袋の中心が東側なのに奥も何もない
土地勘無い奴が勝手に付けただけ

むしろこれから中国人から相手にされない街は終わりだからね
高齢化でヨボヨボな日本人富裕層より勢いのある若い富裕層の中国人が増えるのはプラス

確かに。
日本は既にアジア系の外国人がいないと成り立たない衰退国なのに未だネット右翼みたいな事言ってる方がいるんですね。

>>259 匿名さん
中国人はお墓が嫌いって聞いたことがありますが、
この立地はどうなんでしょうね。

国籍が日本じゃない人はやっぱり何するかわからない怖さはあると思いますよ。
日本と日本人が大好きで声がでかすぎなくてマナーの良い中国人なら大歓迎です。

「日本人を道連れにしてやろうぜ」…東京・池袋でHIVをバラまく中国人たちが言い放った、ヤバすぎる「悪意と手口」
https://gendai.media/articles/-/99243

こういうスレって大概、販売業者と貶める人と両方がいるからなんとも。冷静に他のタワマンと比較してみると

・築年数では一番新しい
・立地は劣る(池袋駅からステアリと同じくらい？)
・高さはブリリアアウルと同じくらい。
・地下通路の改札やサンシャインからは一番遠い。
・制振(野村棟は免震、エアライズは耐震、ブリリアは一類)
・下駄にスーパーが入るのは便利(エアライズも。ブリリアは下にコンビニ、アウルは隣がサンシャイン)
・小学校はブリリア＞野村棟＞ここ>その他で近い順(公立なら)

この辺まではだいたい見えていて、立地等が落ちる分たぶん室内仕様をあげて値段にのせてくるはず。

共用施設はキッズルームとゲストルーム？デザイナーは有名人起用しないのかな。

いずれにせよ住友価格で高値でゆっくり売るのかな。販売から引き渡しまで期間があく(=金利が上がって支払が増える)のが心配。

↑
明らかにブリリア住民だと判るイチャモン　笑える

残念ながらブリリア住民ではないですね。

265の方に付け加えると戸数が多いので維持費は期待できるかもですね(この規模だと些細ですが)。スーパーどこが入るのかは気になりますが、ホームページだと最寄りのスーパーが5分となっててまだ未定なのかな。

>>265 通りがかりさん
共用施設少ないですね。

坪800なんてとても正当化できる価格じゃないよね。
利回りマイナスじゃね？

周辺中古が500-600後半の中で住友価格でも800はないんじゃないですかね流石に(プレミアムとかは除く)

>>271 名無しさん
ブリリアはもう相場700超えですよ。
750は確実で800も十分ありえます。

Twitterで見ると富裕層から順番に事前案内会の連絡をしているみたいですね。
今日辺りから買えそうにもない人からの報告も出てきているので最終的には登録した人全員を案内する予定なのかも。

月島もグランドシティタワーになったみたいですね？

パークタワー西新宿は坪600なのか。もはや広域の相場がわからなくなってきた

>>273 名無しさん
Twitterでグランドシティタワー池袋で検索しても普通に買えそうな層のツイートしか出てこないじゃん。その分析本当か？
まだまだ連絡来てない組沢山いて、個別事前案内会の誘い来ない組は全体に回してそこから線別だろ。

>>272 検討板ユーザーさん
ブリリア「成約」はほぼ600台ですよ。次いでステアリ、アウル、エアライズ

>>275 マンコミュファンさん
西新宿のシティタワーの方は数も少ないとは言え750と言われてたような。広域もわからないし、1区域内でもわかりません...

住友の東側は、首都高が近いので二重窓かも。
北側は、大通りだし。
南側も、一部は野村棟と被るからね。
駅直結を優先させたい家庭かな。

我が家は、眺望第一なので野村の南側の高層階を希望する。首都高から少し離れてるし、奥だから静か
東側は広大な霊園あるから中華の人達からは敬遠されて好都合。
それに、一年後の販売価格の方が今年よりも不動産が落ち着いてきて良い値で買えるから、焦る事は無い。

野村棟はやはり駅直結でないのが痛くて、ブリリアとの築年差ある分ここが本命。
区の補助事業であるからそこまで高値来ないと思うのは願望か