グランドシティタワー池袋ってどうですか？

少子化と国内GNPの停滞を考えると
いまのペースでマンション開発を続ければ
いずれ飽和することが予想されますからねぇ。

投資用物件の規模と相場は主に海外資金と
国内の富裕層を中心に買い支えられていますが、
海外資金の長期流入の展望が陰り始めたら
中古から売れ残っていくことになるでしょう。

中古が高く売れそう→新築に投資する→新築の値段が上がる→中古の値段も上がる。
中古が売れ残りそう→新築への投資意欲が減衰→新築の値段が上がらなくなる→中古も売れ残る

投資派の人たちはその辺理解した上で、
値下がりする前になるたけ需要を増やして相場を上げ、
いざという時は手元のジョーカーを情報に疎い層に渡せるように
居住用のマンションを探している人たちを巻き込みたい
というところでしょうか。

>>1770 マンコミュファンさん
堆積層の池袋より沖積層埋立地の湾岸の方が揺れないって、、、
湾岸推しの理屈がムリ筋過ぎてワロタ。

湾岸も勝どきとかは地盤良いけど、液状化歴のあるような所はかなりリスクが高い。

中央区は全体としてみれば液状化リスク高めだけれど、
全部が全部が液状化リスク高めというわけではなく、
商業地を中心とした地域は比較的に液状化の可能性が低めで、
タワーマンションなど住居が多い地域は液状化の可能性が高め。

>>1784 匿名さん
中央区は東日本大震災でも液状化してないし地盤は良いよ。湾岸だと新豊洲とか港南とかが液状化歴があって地盤が脆いところになる。

でも震度７想定エリアは湾岸。
それだけで、高台移転を考えた。

>>1786 匿名さん

同じ理由で昨年湾岸からコッチ方面に買い替えてきました。次はココを狙ってます。

やっと、十条サンが去ったと思ったのに、
勝どきサンはいつまで居すわるんだよ。
「関係者以外立入禁止」

勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。

>>1785 検討板ユーザーさん
そりゃあ東日本大震災は中央区は震度5弱程度だったからね
首都直下型は6強から7
当の中央区が勝どきはほぼ全域で浸水50cm、浸水継続時間は最長1日～3日未満、液状化リスクありって発表してるんだから地盤が良いは苦しすぎる
所詮は標高1～2ｍ地帯

東京でいい地盤ランキングを検索するとたいてい
豊島区は23区内でトップクラス
中央区は最下位争いしてるレベル。

この情報は少し古いけれど、
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

>>1785 検討板ユーザーさん
都内全体で中央区は江東区と地盤最下位争いしてるのに、
勝どきは豊洲より地盤がいいって自慢されてもねぇ。

豊島区　全体的に地盤良好
中央区　全体的に地盤は良くない中で湾岸部は特に悪い
港区　東側海岸低地の地盤は悪いが西側高台は地盤良好

港区は高台部分でポイントを稼いでこの順位なので、
湾岸部の比較で勝ったとしても
中央区が優秀とはならないですね。

湾岸もマンション個別で見れば直基礎の物件がいくつかあって、その点ではココより良い。地域全体のハザードリスクはココの方が低い。

>>1789 評判気になるさん
それについては否定しませんが、
勝どきの良さと東池袋の良さは方向性が違うので
ここのスレで勝どき推しされても響かないですね。

ここと方向性が近い新築マンションはどこ？

>>1799 匿名さん
東池袋はオンリーワン
他の地域と比較できないよ

>>1800 マンコミュファンさん
そうですね。
クラッシィタワー新宿御苑にもちょっと惹かれましたが
方向性は少し違いますね。

メトロには東池袋駅の改札内のエレベーターを増やして欲しいですね。
雑司が谷方面改札の方にしかエレベーターがないので。
C地区からだと直結とはいえかなり遠いのでベビーカー使う家庭にとっては大変だと思います。

>>1802 マンション掲示板さん

せめて下りのエスカレーターを設置してほしいですね

方向性が違うマンションと比較してはいけなくて、方向性が近いマンションも無いとなると、ここでは他のマンションとの比較は禁止ということですか？

>>1804 匿名さん
方向性というより、池袋愛の強い人向けです。新築では唯一無二なので、ブリリアも比較対象にはならないです。
まあ、少し物件価格や維持費が高くても、買える人は、買いますね。
とりあえず、一度住んでみてから、どうするのかは決めれば良いと思います。

つべこべ言ってても、1期は全戸抽選らしいんで、
買える人はラッキーと思わないと。

>>1805 マンコミュファンさん

池袋LOVEマンマニ氏は、１期を申し込む。
それで駐車場が確保できなかったら、売却しようかなと。

西池袋出身は、神田伯山　松本潤　山下達郎

細かいこと言うと池袋は西と東で分断してるから西池袋の話を出されてもピンとこない
東西ともLOVEな人でも別物として考えてるよ

西側、ハーブスとジェラピケカフェしか行きませんからね

>>1809 マンション検討中さん
西池袋の飲屋街の方は、行かないですね。
でも立教大学界隈や芸術劇場方面は、行く事あるし、良いところです。

>>1808 マンコミュファンさん

そうなんだ、東側の方が歴史あるからかな？
西側は、立教大学＆付属校がある閑静な住宅地と思ったけれども。
高さ制限があるから？西側はタワマンあんまり建たないよね。これからですか…　　　　
新参者なので、宜しくお願いします。

田舎者なので、教えて下さい。
池袋駅の東口や東池袋駅周辺から乗れるバスは、どこ行きがありますか?

>>1812 マンション検討中さん

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/noriba/ikebukuro.html

>>1812 マンション検討中さん

東池袋に住んでると、バスは乗る必要がないんですよ。
電車でどこでも行けます。

有楽町線の東池袋駅からは、アクセス良いので重宝です。

また、徒歩でも池袋駅迄10分なので、JRや丸ノ内線へは、歩きも便利です。

>>1814 eマンションさん

了解しました。ありがとうございます。
凄い立地なんですね！
高値なのは当然ですね、頑張ります。

南池袋公園は、山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、そのままになっている方々も多いと聞きます。
慰霊碑も園内に建てられています。

現在の南池袋公園の地下は、東京電力の大規模な施設が地下５階まであると聞いてます。
あと有楽町線も走っています。

そうですね。７年間もかけて、巨大な地下変電所が作られました。

>>1814 eマンションさん
大学時代東京に不慣れな友人が池袋から新宿まで丸の内線に乗ってしまい
新宿って遠いところなんだなぁと思っていた、なんて話がありましたが、
今は路線検索すればそういう心配もいらなくなりましたしね。
各路線を使いこなせば東池袋・池袋を始点に都内中を
かなり効率的に移動できるようになりますね。

東京ドームの行き来は、ライズシティ前に停まる都バスが楽しいです

>>1820 ご近所さん
それ、ちょっと気になりますね。
もう少し詳しく伺ってもよろしいですか？

>>1820 ご近所さん

バス旅の楽しい所を教えて下さいな。

東池袋はうまいカレー屋も多いですね。
https://aumo.jp/articles/46912

サフランでは昔「世界一辛いカレー」を完食して
認定書をもらったことがあったけど、
辛党の私もさすがにあれはちょっと辛かった。。。

明日開園の　ハリポタへも
東池袋駅から２２分で行けますネ

ハリポタへも

直結　w

>>1821 匿名さん
まずは、地下鉄とは違い、車窓からの街の風景が良い点です。都バスに乗ったらpasmoを１日乗車券に変更し（加算額や手順等はググってください）、文京区へのルート途中にある、シアトルエスプレスカフェお茶女子大店や、筑波大の森（幼児用三輪車貸し出しあり）、播磨坂さくら並木の散歩、文京シビックセンター展望階から自分が来た東池袋の高層ビルの全景を楽しめ、ラクーアでまったり。夏のドームシティは子供が喜ぶ噴水広場もあります。ドームライブや野球観戦のあとはメトロは混みますが、バスは混みません。

なるほど。
確かに野球観戦後はメトロもJRも混みますが、
都バスが混まないというのは盲点でした。
カープファンの私としては帰りの混雑で
気まずい雰囲気にならないだけでも助かりますが、
のんびり街の景色を眺めているのも気持ちよさそうですね。
有益な情報、ありがとうございました。

>>1825 マンション検討中さん
東池袋って他の駅の直結と比べても、ちょっと距離が遠いかなって思っているのですが、皆さんどう思われますか？

>>1828 匿名さん

白金高輪とか改札まで結構遠いと思いますけど、そんなイメージですか？？？
まだ東池袋で降りたことないので、是非教えてください！

>>1829 マンション検討中さん
ステーションアリーナとブリリアとサンシャインは地下では離れてる感は大きかったです。

適切な改札に出たら問題ないのかもしれないです。
白金高輪は改札一つしかない問題の解決が待ち望まれますね！