グランドシティタワー池袋ってどうですか？

属性が違うというのは幻想でしょう。
どちらも城北の再開発タワマン。以上。

https://mansion-madori.com/blog-entry-1997.html

南向きワイドスパン中住戸が坪単価325万ですか。大したものですね…。
管理費も309円/㎡とランニングも良い。

区役所下駄履きかつ一種免震・駅直結でこのコストパフォーマンスは
驚異的というほかないですね…。。。。

>>1734 匿名さん
今で言うと幕張ベイパークとかスカイデュオみたいなもんだから。
行政がらみの案件で当時の相場でも安かった。

何が何だか分かりません…

十条も東池袋も良いところだと思うんだけどな。

>>1707 eマンションさん

私の住む湾岸タワマンも、昼間は動いてるエレベーターの数は制限されていますよ。今やどこもecoモードでしょ。深夜のロビーや内廊下も照明落としてるしさ。
コンビニだってスーパーだって、以前よりも暗いよ。私は文句ありません。

東向きの中住戸、倍率どのぐらいですかね？

>>1709 マンション掲示板さん

理由もなく、エレベーター止めるわけがないでしょうよ。今や、都内の随所のエスカレーターでさえ、センサーにより停まってるように見えるが人が近づくとちゃんとしたスピードで動き出すんだよ。君達は、そんなのも見た事もないような地域に住んでるのがバレバレだよ(笑)

>>1718 匿名さん

はい、災害時には大変助かると思いますよ。
その時こそ、スーパーが入ってて良かったなと。どうかブリリア住民はご遠慮下さい。

>>1727 口コミ知りたいさん

もうじき、築10年になるブリリア住民の対抗意識の凄まじさには驚いちゃうなぁもう。
次の野村の時には、もう気力体力無くなるのかな(笑)

>>1737 通りがかりさん
スミフ掲示板始まって以来の、とても男らしい発言に惚れぼれしました！

金持ちはケンカせず

>>1729 周辺住民さん
この方は、ブリリアの本当の住民じゃないでしょうに。あまりにも品性が無さすぎます。
ただのコバエですから駆除されますよ。

ブリリアとの争いはどうでもいいにせよブリリアが直近数軒坪700成約なのでここは割安にうつる

>>1750 口コミ知りたいさん

同感です。

たしかにステアリはおよそ終電～始発までの間は4基のエレベーターの内1基止まっているな。
多分、住民はだれも困ってないけどね。

>>1743 マンション検討中さん
全戸抽選なのは確実だと思うけど。
転売ヤーも参戦して来そうだから平均でも3.4倍は行くんじゃない？

>>1752 周辺住民さん
混雑時の負荷分散のためにエレベータの台数は余裕を持たせてほしいけれど
負荷がまったくない時間帯であれば無駄に稼働させる必要はないですもんね。

>>1754 匿名さん
全くもってそうなのでTweetで話題になるほどのことでは無いと思います。
終日エレベータを停止しているような印象操作は感じが悪いですね。
けっこうな頻度で深夜１基停止中にエレベータを使用していますが、
他住民と会ったこと無いので私くらいしか深夜に使用してないのでしょうね（笑）

>>1755 周辺住民さん

ステアリ民さん、こんにちは。
こちらへの住み替えを検討ですか？

うーん検討してますがステアリも満足してますので、
おそらく２軒目買い増しかなと思っております。

>>1757 周辺住民さん
入居時期まで時間はたっぷりありますから、
その間にどちらに住むか決めればよいかと。

>>1758 匿名さん
抽選当たればですがそのように考えています。
賃貸に出してもいいのですし、
契約後オプション決めるのも楽しいので、
とりあえず一度住んでみてから決めれたらいいなと思っています。

新築マンション選びはまとまったお金も必要ですが、
それ以上に年単位の長い時間をかけて取り組むという意味で
人生の中でも大きなイベントになりますから
住み替えにするしても買い増しするにしても
あれこれ検討しながらその期間を楽しんで過ごせることが大事ですよね。

>>1760 匿名さん
うんちくありますね。
参考にします。

ステアリは、同時期に販売されたPTKと比べると、上昇率がいまいちだね。やっぱり、中途半端な規模のタワマンは買うべきでないってことでFA？

>>1763 さん

いまいちというか、完全にぶち抜かれてる。
PTK　坪４２５→坪７００
ステアリ　坪５２０→坪６００

で　管理費修繕費は圧倒的にステアリ不利だろうな。
つーか湾岸大規模が強すぎる。

PTKとかBTTが強すぎるんだよな。

勝どき豊洲辺りは過熱感が酷いだけな気がするが…

>>1766 匿名さん

いうても、ウォータフロントの都心区だからな。
中央区に至っては戸建て買うのも難しいし。

非直結タワマン以外は坪３００から買える豊島区とじゃ、根本から違う。

私は、ここが気に入って買うんだから、他のタワマンの事なんか、どうでもいいわ。
本当に余計なお世話よ。
お金の話しばかり並べてて、野暮な人達
ごきげんよう。

耐震性能では市役所が入ってるブリリアが最強として、
南館の免振とグランドシティータワー池袋の制振って
実際のところどのくらいの性能差になるんですかね？

地盤のしっかりした池袋制振マンションがダメージ受けるとしたら
湾岸とかのマンションが壊滅するレベルの想定になるから
気にしてもしょうがないって意見もありますが、
やっぱり安全性についてはちょっと気になります。

>>1769 匿名さん

ここの基礎杭長結構長いですよ。

ということは相当緩い地盤が堆積しているということなので、
安定した岩盤支持層が表層近くにあり、直接基礎が多い勝ち鬨の方が揺れないでしょうね。

>1769

制震や免震って躯体にダメージを与えないって設計でタワマンだと乾式壁って壊れちゃったりする。

>>1770 マンコミュファンさん
そうなんですね。
埋立地の地盤は地震に弱いって思いこんでました。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

液状化歴のあるようなところは危険性高いけど、この辺は比較的地盤は良いですよ。

表層地盤増幅率は１．６と悪くはないけど良くもない。

>>1766 匿名さん
大江戸線は使えないから、勝どきには住まない。

実需で勝どきに住もうとは思えない
投資目的含めての人が多そう

>>1774 匿名さん
表層地盤増幅率は西多摩や八王子ほどよくはありませんが、
山手線内や23区内で比較するなら良い方ですね。
まあ、江戸川・江東・墨田・荒川・足立城東5区が
悪すぎるだけという話もありますが。
https://ometsu.net/earthquake-expectation-2021-10/

>>1776 通りがかりさん
投資目的で比較的短期で処分して利益を出そうと思ったら湾岸もアリですが、
腰を落ち着けて長く住み続けるなら私も城西・城北から探し始めます。

マンマニさんもここ買うっぽいですね。

5年後に処分された湾岸が市場に溢れて価格が下がる可能性もありますね
その時に山手側の物件を持っておくのは住み続けるにしてもいいと思っています