グランドシティタワー池袋ってどうですか？

区役所下駄履き、最強スペックの一種免震、地区１０年近いのに維持費がＧＣＴの２/３以下、ブリリアタワーが最強すぎてつらい。
ここの半額で買えたし。。。。
びえええん(´；ω；｀)

>>1721 口コミ知りたいさん

同感です。
ブリリアがいいなら、中古で買えばいいし、新築がいいならGCTしかないし。
つらいですね。
でも、残念ながら、もう10年前には戻れません。あきらめましょう。

駅直結ってつよいよね
サウスの方が仕様上でも直結には敵わない

まあ立地ならどう見てもブリリア>GCTよね。個人的には安い野村待ちつつ、ブリリア中古でいいのがあれば買おうかなぁ。新築にこだわりないし

>>1725 さん

新築マンションは難しい。

高いと買う気が無くなるし、
安いと抽選当たらない。
結局、いつまでも買えんとです。

>>1725 名無しさん

立地というか、電子錠と一種換気と築年数以外全てブリリアタワーが上

>>1727 口コミ知りたいさん

一階にスーパーあるのもいいですよ。

>>1721 口コミ知りたいさん
この、あまりに自画自賛の恥ずかしい投稿、中二病というか。
ほかのブリリア住民の方々が本当に恥かかされて迷惑でしょうね。
住民の民度を貶められて、本気で同情いたします。

エリア自体も、どのタワマンも好きだし、そういう方々ばかりと思いきや、
ずっと以前から１人の残念な投稿のために、それらが台無しです。

属性が違うというのは幻想でしょう。
どちらも城北の再開発タワマン。以上。

https://mansion-madori.com/blog-entry-1997.html

南向きワイドスパン中住戸が坪単価325万ですか。大したものですね…。
管理費も309円/㎡とランニングも良い。

区役所下駄履きかつ一種免震・駅直結でこのコストパフォーマンスは
驚異的というほかないですね…。。。。

>>1734 匿名さん
今で言うと幕張ベイパークとかスカイデュオみたいなもんだから。
行政がらみの案件で当時の相場でも安かった。

何が何だか分かりません…

十条も東池袋も良いところだと思うんだけどな。

>>1707 eマンションさん

私の住む湾岸タワマンも、昼間は動いてるエレベーターの数は制限されていますよ。今やどこもecoモードでしょ。深夜のロビーや内廊下も照明落としてるしさ。
コンビニだってスーパーだって、以前よりも暗いよ。私は文句ありません。

東向きの中住戸、倍率どのぐらいですかね？

>>1709 マンション掲示板さん

理由もなく、エレベーター止めるわけがないでしょうよ。今や、都内の随所のエスカレーターでさえ、センサーにより停まってるように見えるが人が近づくとちゃんとしたスピードで動き出すんだよ。君達は、そんなのも見た事もないような地域に住んでるのがバレバレだよ(笑)

>>1718 匿名さん

はい、災害時には大変助かると思いますよ。
その時こそ、スーパーが入ってて良かったなと。どうかブリリア住民はご遠慮下さい。

>>1727 口コミ知りたいさん

もうじき、築10年になるブリリア住民の対抗意識の凄まじさには驚いちゃうなぁもう。
次の野村の時には、もう気力体力無くなるのかな(笑)

>>1737 通りがかりさん
スミフ掲示板始まって以来の、とても男らしい発言に惚れぼれしました！

金持ちはケンカせず

>>1729 周辺住民さん
この方は、ブリリアの本当の住民じゃないでしょうに。あまりにも品性が無さすぎます。
ただのコバエですから駆除されますよ。

ブリリアとの争いはどうでもいいにせよブリリアが直近数軒坪700成約なのでここは割安にうつる

>>1750 口コミ知りたいさん

同感です。

たしかにステアリはおよそ終電～始発までの間は4基のエレベーターの内1基止まっているな。
多分、住民はだれも困ってないけどね。

>>1743 マンション検討中さん
全戸抽選なのは確実だと思うけど。
転売ヤーも参戦して来そうだから平均でも3.4倍は行くんじゃない？

>>1752 周辺住民さん
混雑時の負荷分散のためにエレベータの台数は余裕を持たせてほしいけれど
負荷がまったくない時間帯であれば無駄に稼働させる必要はないですもんね。

>>1754 匿名さん
全くもってそうなのでTweetで話題になるほどのことでは無いと思います。
終日エレベータを停止しているような印象操作は感じが悪いですね。
けっこうな頻度で深夜１基停止中にエレベータを使用していますが、
他住民と会ったこと無いので私くらいしか深夜に使用してないのでしょうね（笑）

>>1755 周辺住民さん

ステアリ民さん、こんにちは。
こちらへの住み替えを検討ですか？

うーん検討してますがステアリも満足してますので、
おそらく２軒目買い増しかなと思っております。

>>1757 周辺住民さん
入居時期まで時間はたっぷりありますから、
その間にどちらに住むか決めればよいかと。

>>1758 匿名さん
抽選当たればですがそのように考えています。
賃貸に出してもいいのですし、
契約後オプション決めるのも楽しいので、
とりあえず一度住んでみてから決めれたらいいなと思っています。

新築マンション選びはまとまったお金も必要ですが、
それ以上に年単位の長い時間をかけて取り組むという意味で
人生の中でも大きなイベントになりますから
住み替えにするしても買い増しするにしても
あれこれ検討しながらその期間を楽しんで過ごせることが大事ですよね。

>>1760 匿名さん
うんちくありますね。
参考にします。

ステアリは、同時期に販売されたPTKと比べると、上昇率がいまいちだね。やっぱり、中途半端な規模のタワマンは買うべきでないってことでFA？

>>1763 さん

いまいちというか、完全にぶち抜かれてる。
PTK　坪４２５→坪７００
ステアリ　坪５２０→坪６００

で　管理費修繕費は圧倒的にステアリ不利だろうな。
つーか湾岸大規模が強すぎる。

PTKとかBTTが強すぎるんだよな。

勝どき豊洲辺りは過熱感が酷いだけな気がするが…

>>1766 匿名さん

いうても、ウォータフロントの都心区だからな。
中央区に至っては戸建て買うのも難しいし。

非直結タワマン以外は坪３００から買える豊島区とじゃ、根本から違う。

私は、ここが気に入って買うんだから、他のタワマンの事なんか、どうでもいいわ。
本当に余計なお世話よ。
お金の話しばかり並べてて、野暮な人達
ごきげんよう。

耐震性能では市役所が入ってるブリリアが最強として、
南館の免振とグランドシティータワー池袋の制振って
実際のところどのくらいの性能差になるんですかね？

地盤のしっかりした池袋制振マンションがダメージ受けるとしたら
湾岸とかのマンションが壊滅するレベルの想定になるから
気にしてもしょうがないって意見もありますが、
やっぱり安全性についてはちょっと気になります。

>>1769 匿名さん

ここの基礎杭長結構長いですよ。

ということは相当緩い地盤が堆積しているということなので、
安定した岩盤支持層が表層近くにあり、直接基礎が多い勝ち鬨の方が揺れないでしょうね。

>1769

制震や免震って躯体にダメージを与えないって設計でタワマンだと乾式壁って壊れちゃったりする。

>>1770 マンコミュファンさん
そうなんですね。
埋立地の地盤は地震に弱いって思いこんでました。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

液状化歴のあるようなところは危険性高いけど、この辺は比較的地盤は良いですよ。

表層地盤増幅率は１．６と悪くはないけど良くもない。

>>1766 匿名さん
大江戸線は使えないから、勝どきには住まない。

実需で勝どきに住もうとは思えない
投資目的含めての人が多そう

>>1774 匿名さん
表層地盤増幅率は西多摩や八王子ほどよくはありませんが、
山手線内や23区内で比較するなら良い方ですね。
まあ、江戸川・江東・墨田・荒川・足立城東5区が
悪すぎるだけという話もありますが。
https://ometsu.net/earthquake-expectation-2021-10/

>>1776 通りがかりさん
投資目的で比較的短期で処分して利益を出そうと思ったら湾岸もアリですが、
腰を落ち着けて長く住み続けるなら私も城西・城北から探し始めます。

マンマニさんもここ買うっぽいですね。

5年後に処分された湾岸が市場に溢れて価格が下がる可能性もありますね
その時に山手側の物件を持っておくのは住み続けるにしてもいいと思っています

少子化と国内GNPの停滞を考えると
いまのペースでマンション開発を続ければ
いずれ飽和することが予想されますからねぇ。

投資用物件の規模と相場は主に海外資金と
国内の富裕層を中心に買い支えられていますが、
海外資金の長期流入の展望が陰り始めたら
中古から売れ残っていくことになるでしょう。

中古が高く売れそう→新築に投資する→新築の値段が上がる→中古の値段も上がる。
中古が売れ残りそう→新築への投資意欲が減衰→新築の値段が上がらなくなる→中古も売れ残る

投資派の人たちはその辺理解した上で、
値下がりする前になるたけ需要を増やして相場を上げ、
いざという時は手元のジョーカーを情報に疎い層に渡せるように
居住用のマンションを探している人たちを巻き込みたい
というところでしょうか。

>>1770 マンコミュファンさん
堆積層の池袋より沖積層埋立地の湾岸の方が揺れないって、、、
湾岸推しの理屈がムリ筋過ぎてワロタ。

湾岸も勝どきとかは地盤良いけど、液状化歴のあるような所はかなりリスクが高い。

中央区は全体としてみれば液状化リスク高めだけれど、
全部が全部が液状化リスク高めというわけではなく、
商業地を中心とした地域は比較的に液状化の可能性が低めで、
タワーマンションなど住居が多い地域は液状化の可能性が高め。

>>1784 匿名さん
中央区は東日本大震災でも液状化してないし地盤は良いよ。湾岸だと新豊洲とか港南とかが液状化歴があって地盤が脆いところになる。

でも震度７想定エリアは湾岸。
それだけで、高台移転を考えた。

>>1786 匿名さん

同じ理由で昨年湾岸からコッチ方面に買い替えてきました。次はココを狙ってます。

やっと、十条サンが去ったと思ったのに、
勝どきサンはいつまで居すわるんだよ。
「関係者以外立入禁止」

勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。

>>1785 検討板ユーザーさん
そりゃあ東日本大震災は中央区は震度5弱程度だったからね
首都直下型は6強から7
当の中央区が勝どきはほぼ全域で浸水50cm、浸水継続時間は最長1日～3日未満、液状化リスクありって発表してるんだから地盤が良いは苦しすぎる
所詮は標高1～2ｍ地帯

東京でいい地盤ランキングを検索するとたいてい
豊島区は23区内でトップクラス
中央区は最下位争いしてるレベル。

この情報は少し古いけれど、
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

>>1785 検討板ユーザーさん
都内全体で中央区は江東区と地盤最下位争いしてるのに、
勝どきは豊洲より地盤がいいって自慢されてもねぇ。

豊島区　全体的に地盤良好
中央区　全体的に地盤は良くない中で湾岸部は特に悪い
港区　東側海岸低地の地盤は悪いが西側高台は地盤良好

港区は高台部分でポイントを稼いでこの順位なので、
湾岸部の比較で勝ったとしても
中央区が優秀とはならないですね。

湾岸もマンション個別で見れば直基礎の物件がいくつかあって、その点ではココより良い。地域全体のハザードリスクはココの方が低い。

>>1789 評判気になるさん
それについては否定しませんが、
勝どきの良さと東池袋の良さは方向性が違うので
ここのスレで勝どき推しされても響かないですね。

ここと方向性が近い新築マンションはどこ？

>>1799 匿名さん
東池袋はオンリーワン
他の地域と比較できないよ

>>1800 マンコミュファンさん
そうですね。
クラッシィタワー新宿御苑にもちょっと惹かれましたが
方向性は少し違いますね。

メトロには東池袋駅の改札内のエレベーターを増やして欲しいですね。
雑司が谷方面改札の方にしかエレベーターがないので。
C地区からだと直結とはいえかなり遠いのでベビーカー使う家庭にとっては大変だと思います。

>>1802 マンション掲示板さん

せめて下りのエスカレーターを設置してほしいですね

方向性が違うマンションと比較してはいけなくて、方向性が近いマンションも無いとなると、ここでは他のマンションとの比較は禁止ということですか？

>>1804 匿名さん
方向性というより、池袋愛の強い人向けです。新築では唯一無二なので、ブリリアも比較対象にはならないです。
まあ、少し物件価格や維持費が高くても、買える人は、買いますね。
とりあえず、一度住んでみてから、どうするのかは決めれば良いと思います。

つべこべ言ってても、1期は全戸抽選らしいんで、
買える人はラッキーと思わないと。

>>1805 マンコミュファンさん

池袋LOVEマンマニ氏は、１期を申し込む。
それで駐車場が確保できなかったら、売却しようかなと。

西池袋出身は、神田伯山　松本潤　山下達郎

細かいこと言うと池袋は西と東で分断してるから西池袋の話を出されてもピンとこない
東西ともLOVEな人でも別物として考えてるよ

西側、ハーブスとジェラピケカフェしか行きませんからね

>>1809 マンション検討中さん
西池袋の飲屋街の方は、行かないですね。
でも立教大学界隈や芸術劇場方面は、行く事あるし、良いところです。

>>1808 マンコミュファンさん

そうなんだ、東側の方が歴史あるからかな？
西側は、立教大学＆付属校がある閑静な住宅地と思ったけれども。
高さ制限があるから？西側はタワマンあんまり建たないよね。これからですか…　　　　
新参者なので、宜しくお願いします。

田舎者なので、教えて下さい。
池袋駅の東口や東池袋駅周辺から乗れるバスは、どこ行きがありますか?

>>1812 マンション検討中さん

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/noriba/ikebukuro.html

>>1812 マンション検討中さん

東池袋に住んでると、バスは乗る必要がないんですよ。
電車でどこでも行けます。

有楽町線の東池袋駅からは、アクセス良いので重宝です。

また、徒歩でも池袋駅迄10分なので、JRや丸ノ内線へは、歩きも便利です。

>>1814 eマンションさん

了解しました。ありがとうございます。
凄い立地なんですね！
高値なのは当然ですね、頑張ります。

南池袋公園は、山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、そのままになっている方々も多いと聞きます。
慰霊碑も園内に建てられています。

現在の南池袋公園の地下は、東京電力の大規模な施設が地下５階まであると聞いてます。
あと有楽町線も走っています。

そうですね。７年間もかけて、巨大な地下変電所が作られました。

>>1814 eマンションさん
大学時代東京に不慣れな友人が池袋から新宿まで丸の内線に乗ってしまい
新宿って遠いところなんだなぁと思っていた、なんて話がありましたが、
今は路線検索すればそういう心配もいらなくなりましたしね。
各路線を使いこなせば東池袋・池袋を始点に都内中を
かなり効率的に移動できるようになりますね。

東京ドームの行き来は、ライズシティ前に停まる都バスが楽しいです