グランドシティタワー池袋ってどうですか？

都内に地縁がない人とある人ではマンション選びの価値観は違うだろうね
生まれ育ちを含むからそこは分かり合えない

>>1519 評判気になるさん
私自身はもう少し上の層だけどね。
ここの標準的な検討者の収入で資産1億前後はそんなに珍しくないと思うし、そう考えるとここは決して高くないよ、という話し。

そんな豊島愛があるなら戸建てにすれば？戸建てなら、要町とか雑司ヶ谷あたりなら駐車場有りでここの1/3くらいの値段で買えるよ。戸建てやすいのが豊島の魅力でもある訳だし。第一、タワマンなんてリセール力ありきで永住するようなもんじゃないだろう。20年後、引退してる時の維持費考えてみろよ。

管理費5万、修繕積立7万、固都税3万、駐車場4万　20万弱毎月飛んでくぞ。

>>1525 購入経験者さん

20年後の修繕積立はもっと高いと思う。
多分10万は超える

>>1524 マンション検討中さん

PTKの坪単価400、マンマニが買ったマンションより高いって言ってる

>>1527 匿名さん

みなさん、ザ・タワー十条はどう？

>>1515 評判気になるさん
タワマンの管理で一番お金がかかるのが人件費。
人件費のほとんどは清掃員の方々だったり、警備員の方々だよ。

彼らがメンテ会社の正社員とは思えないけど？
少なくとも私が現在住んでいるタワマンでは清掃員の方々の多くは明らかに定年後のご年齢だけど。

>>1518 評判気になるさん
ここ札入れるってほぼ明言してたじゃん
未だにこんな頭悪いこと言ってる奴いるんだなー
僻みはみっともないぞ(笑)

>>1525 購入経験者さん
戸建てマン、お前は場違いだから消えろって前から言われてるんだからはよ消えろよ
お前の稚拙な論説なんぞ誰も聞いとらんし興味もない

>>1530 評判気になるさん
言ってないよ。駐車場も確保できるかどうかがわからんし、PTKの引き渡しでウハウハしてるから、勝どきにマンマニが住むんだよ。誰が頭が悪いの？お前だ！

確かに都心と違って、戸建てが容易に買える豊島区だからな～。
戸建てとの比較は重要な論点だろう。

・GCT　東池袋駅徒歩1分　S80Aタイプ　3LDK　78.44㎡
　①グロス　17200万円　坪単価724万円　
　②管理費/修繕積立金　35年平均で1500円/㎡とすると
　　78.44㎡ x 1500円/㎡ x 12ヵ月 x 35年 ≒ 4900万
　③駐車場代
　　3.5万円　x 12ヵ月 x 35年 ≒ 1500万
　　
　　総支払額　17200万 + 4900万 + 1500万 = 23600万


・豊島区の戸建　要町駅徒歩3分　3LDK　80.99㎡
　https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_71727738/　
　①グロス　7680万円
　②管理費/修繕積立金　なし
　③駐車場代　なし

　総支払額　7680万

・GCTと戸建ての価格差　23600万 / 7680万 = 3.07倍

同じ行政区で、利便もそんな変わらんのに、総支払額だとガチで3倍差があるな～。
ま～。ちょっと考えちゃうよネ。

>>1533 購入経験者さん

利便そんなに変わらない？
全然違うと思いますが。
それに戸建てに35年住んで何故修繕費が1円もかからない前提？

>>1535 口コミ知りたいさん
利便は大分変わるけど値段程の差はないんじゃない？
マンションで言えば川口とか浦和の坪単価だし。

釣りかもだけどなぜ要町が出てくるのかよく分からない

戸建くんは多分ここを買う資力もないんだろうし、さっさと要町か北池袋の狭小戸建てを買って自分の人生を生きるべし。

戸建てに一切興味がない

昨日のマンマニの配信ではGCT池袋とSKY DUO狙ってるって言ってたね
PTKはコスパ最強だから購入するものの、勝どきという街自体は面白味もなく嫌いな模様

>>1534 口コミ知りたいさん
完全同意。
南池袋公園のほうでも、何度も体重オーバーの大人の使用で壊されてます。

キッズ遊具の利用制限は、大抵が１２才の小学生まで。

駅直結、東池袋アドレス、タワマン並みの眺望が揃ってるなら戸建てでいいかな

2期は明確に値上げと仰っているので平均坪800万ぐらいでしょうか？
1期の抽選落ちたら大人しく都心の中古買うかな

駅直結でもなく東池袋ですらなく寿命が遙かに短い木造住宅と、駅直結タワマンを比較するってどういうねじの外れた思考の持ち主なんだろう。

住んでる人には申し訳ないけど、要町一丁目は車もすれ違えない様な道が多く戸建てが密集した火災危険度の高い地域。豊島区で戸建てが安いところなんて本来木密に指定されるようなところばかり。マンションと比較するところじゃない。そりゃ安いだろうよ。

要町は2丁目～千川にかける地域が良いね。
道路は広く碁盤状に整備されてて大きい邸宅が建ち並ぶ高級住宅街になってて。
まあ、そこらはもちろん高いけど要町1丁目は駅に近いというアドバンテージがある。

>>1476 名無しさん

田舎のネズミなもので(汗)
勉強になりました。

>>1535 口コミ知りたいさん

戸建もマンションも
35年住んだら同じくらい専有部分の修繕費用はかかるでしょう。
比較なんだから、同じくらいかかる部分は計上しなくてもよいでしょう。

それに、管理費、修繕積立金、駐車場代は35年超えた後も膨張し続けますよ。
なぜか、>>1533は35年で切ってますが。

現在40歳として90歳まで住むとしたら、総支払額は2.5億軽く超えますよ。

その程度、安いもんだ。　　と考える人に説教。
もしくは、安くはないが働く意欲に変換する。　　と意気込む人に説教。
確かに高いがその価値を享受する人生でありたい。　　と頑張る人に説教。

戸建ての最大のネックはセキュリティ。
強盗や空き巣もだけど、震災が起こった時の家族の生存率が全く違う。
建物自体が耐えられるかの問題もあるし、周辺で火事があってもタワマン なら比較的安心。

>>1550 通りがかりさん

東池袋のマンションは、よく押し入り強盗のニュースがありますよ。

あと、今の戸建ては耐震等級3がデフォルトなので、震度7でも倒壊はしませんし。

何より、震災対策なら、「官庁施設の総合耐震計画基準」において、3分類中最も高い性能を示す「Ⅰ類」のブリリア一択だと思いますが…。もう少し検討を深めた方が良いですよ。

>>1551 匿名さん
自分の家が耐えられても隣の家が倒れてくるかもしれない。
そして1番は火事。
震災が起きたら、この辺は消火自体を断念する計画だったはず。

>>1549 匿名さん

さすがに何様なんだ。説教というより戸建を買ったことの正当化だろ。
こうはなりたくない。

ここを買える人が要町や北池袋の戸建ては眼中にないと思う。
駅直結の大規模タワーと狭小戸建じゃそりゃあ倍以上差があって然るべき。
価格面で目白や文京区の戸建てとの比較検討ならもしかしたらあるかもしれないけど。

>>1551 さん

ここは着床制限あるので強盗はインターホンからロック解除しない限りフロアにすら入れませんよ。

>>1555 eマンションさん

共連れして住居フロアで降りたあとは、非常階段使ってどの階でも行けますよ。

営業に聞いたけど野村安いっぽいな。竣工前に売り切るんだろうな

>>1554 マンション検討中さん

都心はそもそも土地が希少で高価なので、大規模タワマンと戸建てでそれほどの差は無いですよ。倍以上価格差があるという事は、その分利幅（建築費）が乗っていると思った方が良いです。

>>1556 評判気になるさん
通常はフロアから非常階段には出られるが、非常階段からフロア側には出られず、1階からしか出られない構造になってる。

>>1557 名無しさん

ここの売れ行き次第じゃない？
思ってるより売れて、2期から大幅値上げ出来るようなら野村も安くは出さない。

>>1556 評判気になるさん

非常用階段はホテル錠なので入れません。

株式市場は海外マネーの流入で爆上がり。
タワマンはどうなりますかね。
人民元換算ならば、ステアリの新築時なみの値段。

要町は論外として、ここの物件と同額の1.5-2億程度の予算なら
新築戸建てはどのエリアが検討ラインなんでしょうかね。

マンマニは推しみたいだけどやっぱ池袋って弱いよな。渋谷や新宿を上回る池袋の価値って何だ？よく横浜と比較されるけど、あっちと違って利便性以外の付加価値は全くない。
「投資には向かないけど池袋LOVEの人にはお勧め」って。。。どこだって同じだろうが。
弱気価格って、住友の方が良くわかってる。

>>1564 マンション検討中さん
新宿、渋谷に加えてさらに横浜が出てくるのが何をいいたいのか分からない…
横浜と池袋を比較する人は神奈川県民以外いないでしょ…

>>1565 通りがかりさん
そんなあなたはきっと池袋Loveな方なので、気にせずGo!

>>1566 マンコミュファンさん
そうしたいけど他を購入したばかり
サウスもいいなと思ったけど駅直通じゃないところが悩む

バルコニーに物干金物があるということは、洗濯物を日光で乾かせるということですよね。
タワマンは出来ないと思い込んでいたのですが、ここは特別なのでしょうか？

タワマンでは管理組合作成の規約で外に洗濯ものを乾かすなとなるのが当然でも、
組合設立前の建築時点では干せない設計にすることは無いということでは。

>>1564 マンション検討中さん
街ランキングで池袋がランク上位なのも事実

その理屈だと川口の方が上なのも事実。