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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 19:26:32
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1341 名無しさん

    >>1331 マンコミュファンさん

    浜松町はツボ１１００でも爆売れだからなぁ。

  2. 1342 名無しさん

    >>1341 名無しさん
    埋立地よりは東池袋の方が良いでしょう。浜松町は地歴もあまり良くない。

    • 2
  3. 1343 匿名さん

    >>1342 名無しさん
    浜松町の方が良さそうには思うのですが、あそこだと部屋数が足りない金額しか届かない。。

  4. 1344 通りがかりさん

    まあどうみても一般的には浜松町の方が上でしょう....普通に東池袋直結の中古と浜松町周辺のタワマン中古の成約比較すればわかる。山手線も圧倒的に強いですよ。ただまあ値段がだいぶ違う。

    人によっては東池袋の方が楽しいというのそうでしょうね。地歴もサンシャインは巣鴨プリズンの後なわけで、池袋のイメージとあいまって年長者や保守的な方には東池袋に住んでいるというと微妙な顔されますよ。でもまあ楽しいエリアですけど。

    • 1
  5. 1345 マンション検討中さん

    >>1344 通りがかりさん
    浜松町はそんなに地歴の良い場所じゃないですよ。震災リスクを考えても地盤の安定した東池袋の方が良いと甘います。

    • 2
  6. 1346 マンション検討中さん

    ブリリア47F 74平米で37.5万の賃料しか取れないとすると、結構厳しい印象ですね。定借ならまだしも普通借ですし。むしろこれは出物で割安と捉えた方がいいんでしょうか。

    https://suumo.jp/chintai/bc_100330482110/
    by SUUMO

    • 2
  7. 1347 マンション比較中さん

    そりゃ、豊島で坪７００なんて出して購入しても、利回り全然取れないよ。
    バブル相場だもん。隣のブリリアなんて坪３５０分譲だぜ。ハハッ。

    • 3
  8. 1348 ご近所さん

    >>1344 通りがかりさん
    太平洋戦争を想起する人って８０才以上かな？
    慰霊碑がある公園は東池袋駅からみてサンシャインのあっち側だけど、
    そこは今、「アコスタ」というコスプレイベントの会場になってて、大盛況。
    そしてその公園は、明るい感じにリニューアル工事される予定になってて、
    豊島区ウォーカブル戦略の「４つの公園」が、そこを入れて「5つ」になるよ。

    時代は移り行く

    • 5
  9. 1349 匿名さん

    ジィジとバァバがサンシャイン直結のタワマンに移住したら、
    郊外住みの子供夫婦と孫が、大喜びで遊びに来るでしょう。

    • 1
  10. 1350 口コミ知りたいさん

    >>1347 マンション比較中さん
    ここは表面利回り3%きってくるのでは？

  12. 1351 匿名さん

    沖縄フェスタ開催中（サンシャイン）
    　https://sunshine-okinawa.jp/

    福岡展開催中（東武）
    　https://www.tobu-dept.jp/ikebukuro/event/detail/5781

    ＢＢＱテラス開催中（西武）
    　https://www.sogo-seibu.jp/ikebukuro/topics/page/1677163.html

    ほかいろいろ
    　https://ikebukuro-times.com/archives/event20230527.html
    　https://sunshinecity.jp/

    • 1
  13. 1352 名無しさん

    家賃は激安なのに分譲は坪700以上で即売れる。
    今まで過小評価されてきていて急成長している地域あるあるですね。

    • 5
  14. 1353 匿名さん

    それだけ資産性の高さが評価されているエリアということですね。

    • 2
  15. 1354 マンション検討中さん

    >>1351 匿名さん

    今日は休日なので池袋周辺の駐車場は品川ナンバーの車で溢れかえっているんでしょうね
    大好きな都心から出て来なければいいのに

    • 2
  16. 1355 名無しさん

    >>1353 匿名さん

    つまりそういう事ですね。
    世間の評価に古い考えの多いデベの評価が追い付いていない。

    • 2
  17. 1356 評判気になるさん

    >>1354 マンション検討中さん
    東池袋は練馬ナンバーの高級車もやたら多い。

    • 3
  18. 1357 口コミ知りたいさん

    >>1356 評判気になるさん

    普通に東池袋のストリートビューに8000万円のロールスロイスや4000万円以上するブラバスGクラス等が写っていますしね。
    都心アドレスや品川ナンバーにブランド価値を感じない若い勢いのあるお金持ちが急増しているのでしょう。

    • 1
  19. 1358 匿名さん

    えっ、東池袋って品川ナンバーじゃないのか?知らなかった。それだけで検討外になる。

  20. 1360 匿名さん

    東池袋は、山手線内側であって都心ではないよ。
    豊島区かつ、中央総武線の北側だからね。
    東池袋を都心と呼んでるデータがあったら教えて欲しい

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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