グランドシティタワー池袋ってどうですか？

？？？土地建物売ったらもはやなんの権利もないのでは？建物だけじゃただの負債だし

>>105 匿名さん

新宿と同じだよ。
中国人に優しい街になる。
チャイニーズドラゴンが100人で乱闘する街なのに。

副都心線　東池袋駅の建設計画そろそろ着工してほしい。

２０２３年9月には　東京国際大学の池袋キャンパスが開設されて　留学生約2000名を含む約4000名の学生が通うそうだ。
JR池袋駅から徒歩で通うだろうなと思っていたが　東京国際大学の川越坂戸キャンパスは東京メトロ・東武東上線の１本で接続される。
学生らの行き来で街全体がさらなる活性化となり楽しみだけど
東池袋駅からキャンパスへの人流もさらに活発化するだろうし　
駅のリフォーム含め　早めに着工してもらいたいものだ。

>>123 マンション検討中さん
当分無理じゃないかな。
池袋－東池袋の需要は有楽町線で間に合う。
副都心線東池袋駅を作ってもせいぜい周辺住民とサンシャイン利用者が新宿渋谷と行き来するだけ。それだって行先によってはJR使うし。
たかだか1万人くらいの利用しか見込めなければ今のメトロは着手しないよ。
ここと野村の地区が巨大オフィスビルだったら可能だったろうけど。

>>121 マンコミュファンさん
再開発事業における権利変換による権利床だよ。

このあたりスーパーがないんですよね。東池袋から池袋までは歩いて１５分以上かかるし、
娯楽施設は多くても普段買い物できるような商業施設が少ないというのがデメリットかなと
コンビニは多いですが、もともとあまり人が住むという立地ではなくビジネス施設が多かった、商店が多かったためか
住居環境はいまいちだなと感じます。

スーパーならマルエツ、西友、成城石井。
生活雑貨なら、無印良品、ニトリの大型店。
美味しいお店なら、ウチョウテン始め、食べログ100名店や5000のお店も多数。
サンシャインは、オールジャンルで大手チェーンが入っていて、区役所、郵便局、大きな公園も至近。
それらが全て歩いて10分以内。
3年前から住んでますが、めちゃ便利で普通に住みやすいエリアですよ。

西友は２階層の規模だし、まいばすけっと、ドラッグストアは至る所に。
百均は、大型のセリアが至近。
上の方がおっしゃる通り、ここと地下直結のサンシャインに色々。
ヴィクトリアススポーツ、無印良品。その先にはビル１棟のニトリも地下直結。
少し歩けば、肉のハナマサ、オークラ。
これに加えて、１Fと２Fに商業が入るわけです。
こんな便利なマンション、日本中探しても他に思いつきません。

だから、オーケーが来てくれれば、無敵

あと、サンシャインシティ アネックス に次に何が入るかが注目

そうか？　俺にとっては１００均やニトリや無印があるより、高級ブランドが集積してる青山に近い立地が便利だな。坪７００も出せる層はどちらかというと俺よりだと思うがね。

>>130 検討板ユーザーさん

都心なら生鮮は宅配使えるしね。

>>128 匿名さん
横浜フロント

>>127 通りがかりさん

無印やニトリ、イケアって雑貨で素敵なの少ないよね。生活必需品ならすべて宅配でＯＫです。

落ち着いたカフェも少ない。クヤクション下駄履きは早く締まりますし。池袋側のスタバや新しい大型カフェはキッズや喫煙リーマンでいつも満席、道中も人波が溢れててイライラ。

中国人、ベトナム人、韓国人も多く、治安が心配。
三井は豊島区には大型分譲しないし、２０代前半までの町ですね。池袋界隈は。

>>133 マンション検討中さん
池袋駅周辺のカフェ混雑してて使いづらいですね。
雑司ヶ谷方面は割と落ち着いたカフェ多いと思います。池袋駅から離れた個人経営のカフェ行くのおすすめ。私は東池袋のカフェだとファブリック使うこと多いかな。時間帯によってはワンフロア誰もいない。
最近は分譲していませんが三井の大型分譲はパークタワー池袋イーストプレイスと池袋パークタワーがあります。

>>133 マンション検討中さん
サンシャインにスタバもタリーズも含めて10店舗くるいあるのに、何でわざわざ席数少ない方に行って混んでるアピールするのか疑問なんだが

>>132 匿名さん

だね。日本一はヨコハマの方かな。
池袋駅直結だったらね。

>>136 マンション検討中さん
10年ぐらいまてば西口直結が出来ますよ。
今の相場でも坪1000ぐらいはしそうですが。
そもそも分譲してくれるか問題もあるか。

>>126 匿名さん
スーパーない→そもそも下駄に出来る
池袋ままで15分→ここからそんな掛かるわけがない
商業施設少ない→？？？

現地も物件情報も知らないのに、明後日の評価コメントする人の気がしれんわ

ここ最大104.03m2なんですね
プレミアムフロアが100前後だとすると70～80前後の3LDKになる感じなのかな、、、
いまいち手狭ですね

>>132 匿名さん
横浜？
このスレは、山手線の内側の駅直結を狙ってる人が読んでると思った

横浜は、仕事や子供の通学も考えるとね・・・ちょっと

東池袋を池袋の場末と認識してると >>133 みたいな誤解をすることになる。
近いけどまるで違う生活圏。お茶しに池袋駅方面へノコノコ行く人は少ないんじゃないかな。
もちろん繁華街へ歩いて行ける便利さは否定しないけど。

>>139 匿名さん
それはあくまで第1期の販売概要情報で、物件概要情報じゃないよ

>>139 匿名さん
野村棟には140平米以上の部屋があるからそちらへ。

>>142 匿名さん

確かに、東池袋は中国人がタワマン強盗に入ったり、輩がサンシャインで乱闘騒ぎ起こしたり、池袋より世紀末感強いよな。

>>145 匿名さん
東池袋は目立つ犯罪あるだけで犯罪件数は池袋駅界隈じゃ少ない方だけどね。

>>145 匿名さん

プリウス暴走爺が尊い命を奪ったのも東池袋ですね。
やはり、元処刑場なので何かがあるのでしょうかね。

>>147 匿名さん

サンシャインの乱闘を茶化すならまだしも、あの事件をこういう茶化し方するのって人格歪みすぎてません？
あなたがどういう属性の方が知りませんが、家族を持つ人の親だとしたら酷すぎます。

茶化すってどういうことですか？悲惨な事案に対する率直な感想ですが。
認知がゆがんでいるのは貴方では？

>>148 検討板ユーザーさん
こんな人の心を持たない害悪存在は排除されて然るべきですし、関わることなく即通報でいいと思いますよ
自分は通報しましたので、一緒に通報しましょう

>>150 通りがかりさん

はい、誹謗中傷。開示請求しますね。

こういうマジ基地サイコくんが東池袋に対してネガティブなイメージを持ってくれるのは、検討者にとってはとてもポジティブな事。
今後も自身の中で東池袋の評価を下げていただき、是非検討対象から外していただきたい。

理由：
倫理的問題
立場：
購入検討者、購入者
本文：
本件、147,149,151と同一人物による投稿と思われますが、社会的通念に基づく倫理道徳が著しく欠落したものであり、投稿者本人に全くその意識が無いことから、極めて悪質な投稿として削除依頼申し上げます。
また、意識欠如により同様の投稿が繰り返し行われる懸念も高く、併せて当該人物の投稿禁止対応もお願い申し上げます。

以上の通り通報しました。

>>153 匿名さん

ちょっと意味が分かりませんね。
中国人がタワマン強盗、輩がサンシャインで乱闘騒ぎ、プリウスが人身事件
いずれも東池袋で発生した事案を述べているだけですが。

私に対し、”人格歪みすぎ”、”害悪存在”、”マジ基地サイコ”
こんな事リアルで人に向かって言えますか？
社会通念上の倫理が欠如してるのは貴方の方では？
管理人さん、この人たちアクセス禁止でお願いします。

本日、住友から「特別事前案内会(ZOOM動画鑑賞)」招待の電話来たけど
同じ様に連絡来た人は居ますか？

まぁリアルで>>145>>147みたいな発言が会話で出てきたら、そいつには人格歪んでない？とか指摘するよね
どうでもいいやつなら絶縁
ネット弁慶は運営通報してアク禁でオッケー

今まで東池袋が特段治安が悪いとか感じた事ないですね
主観抜きで警視庁の犯罪統計見たらここより治安悪い地域なんて案の定都内に沢山ありましたし
メディアの偏向報道や池袋の悪いイメージに毒されすぎですね

統計がどうあれ住んでて治安の悪さで困ったことないからなあ
池袋駅の北側西側なんてほぼ行かないし中国人の喧嘩に巻き込まれたこともないし少なくとも住むのに不自由はない

>>155 匿名さん
同じように来ました。ただ価格も出さないみたいですしあまり有益な情報もないかも...？ちょっと金利や相場観考えると見送りかとも思いつつ、検討中です。

>>147 匿名さん　飯塚氏以外にもプリウスに欠陥ありますからね。プリウスミサイルとか言ってあれだけなぜコンビニにプリウスだけが突っ込むのか考えたことありますか?

池袋は新宿でいう歌舞伎町に相当する池袋北口が突出して治安悪いだけで東池袋南池袋あと西池袋の南部は治安悪くありませんからね　西池袋の南部なんて目白の高級住宅街です。

池袋は遊びに来る人に埼玉県民が多いというだけで住んでいるのはれっきとした都民ですからね。副都心の一角ですし。

副都心新駅はどうなるかわからないとよくコメントあるけど、大通り直下にエチカを作って東口のサンクン計画と同時進行してメトロも商売すればいいと思うのだが。そして、新駅稼働時に、規模がデカくなる「東池袋駅」を「グリーン大通り駅（エチカ・サンシャイン）」とかにしてしまえ。

あれば嬉しいですがコロナ後で東池袋駅の乗降者数が減って目標人数から乖離してしまっているのでさすがにメトロもやらないでしょうね。めっきり記事も出なくなりましたが新駅はないと考えたほうが無難かと。

ウィキペディアで東池袋駅を検索すると
副都心線の東池袋駅設置計画の項目が出ている。
区とメトロで確認書を取り交わしており、
将来相当の利用客が見込めるようになった時期に新駅設置工事を行うとしている。
東京国際大学-C地区の２棟は確実に建築されるし既に区役所及びクヤクション-ライズタワー-アウルタワー-ステアリ　それとサンシャインに続く地下道　が完成しており　今がまさに
相応の利用客が見込めるようになっている
時期だと思う。
駅にすべき基礎工事はすでにできているようなので、工事スタートすべき時期は　
まさに今だと思う。

>>165 マンション検討中さん
乗降客数が基準で全然届いてなかった気がする

乗降客の基準はあるのでしょうが
コロナ禍の影響を鑑み　総合的な判断をして
新駅の建設判断をしてほしい。
先ほどNHKクローズアップ現代でも特集していたが　東京の大改造建築ラッシュで渋谷　新宿をはじめとするオフィス勤務地から　アクセス良く通勤できる
高台の池袋へ住居を求める人も増加すると思う。
この東池袋駅の立地は　池袋の西武　東武の地下
食料品売り場からほぼ直結　かつ１駅でつながっていることも　強みであることから　今後東池袋駅を拠点とする乗降客も増加すると思う。
まさに　将来の相当の利用客が見込める時期に
なったと思う。

>>155 匿名さん
来ました。
これは有望な客から順番に電話する野村方式かな？

>>163 匿名さん
新宿駅から3丁目みたいなイメージですね。
個人的にはいいと思いますが、豊島区としては地上に人を出して行きたい意向なので賛同が得られにくいかと。

>>163 匿名さん
池袋と東池袋の地下直結は何十年も前に地元商店街の反対などがあって、今は案にも上がってないよ。
ikebus通したりグリーン大通りの再整備やる中で、今更地下通路なんて出来るわけがない。もちろん個人的にはできたら便利だとも思うけど。

>>165 マンション検討中さん
乗降客数5万人なんてA～C地区の全ての開発が完了、造幣局南地区の2棟が計画通り建っても届くかどうか。
住居じゃそこまで乗降客数には寄与しないんだよね
サンシャインとまでは言わないけどハレザタワーくらいのオフィスビルがもう1、2棟は欲しいところ。出光ガソリンスタンドの後ろの駐車場とか中層の投資マンションとか勿体ない使い方してるけど、あの辺は開発しないのかと思ってる

５万人の約束に縛られずに、地下で商業すれば？という話で。
豊住線は東西線の混雑緩和を大義にしていたが、テレワークで混雑緩和されてしまったのに、ちゃっかり豊住線は作られることになった。そんなこともある。

池袋の地元商店は「地下に顧客が逃げてしまう」と言い張っているが、銀座も新宿も、地下と地上で相乗効果になっている。

コロナ前は4万4千まで伸びてたし、夢物語ではない。

メトロは東池袋にそこまで興味ないのでは？
このマンションの直結通路もメトロ側が協力してくれればもっといい位置に出来ただろうに
それこそ副都心線開通時のことも含めた利便性が高い地下通路にして欲しかった

メトロが全く興味ないわけではないと思う。なにしろ、副都心線計画時には東池袋駅を設定していたわけだから。いつでも造れるようにトンネル側面に穴は開けてあり、鉄のセグメントでふさいでいるだけ。
それと、蒲蒲線で羽田からのアニメ客をメトロに引き込み易い（羽田アクセス線の客を少しでも奪う）。
また、区にとっても、駅ができることで大通りが資産価値UPする施策として支援しやすい。アゼリア通りもビルの更新が進んだように、やはり駅近ビルは強い。

まあ我々がここで何を言っても決めるのはメトロさんですからね。
ただ、乗降者数を目安として将来設置するという覚書があるのは事実であり、メトロも流石にそれには拘束されるでしょうから乗降者数増えるのを待ちましょう！

過度な期待はどうかと思いますが2030年代には確実に出来ている気はします。造幣局南地区が完成して東池袋の開発がひと段落したあたりでしょうか。

イケさんパークの近くの畳屋が8階建てマンションになったし、近くの駐車場周辺の土地も不動産会社が土地取得を進めてるらしいと聞くし、東京国際大学ができて需要が高まること考えたらまだまだ伸びしろはありそう。

まあ色々意見もあって夢を持つのもいいのですが、５万人からは遥か遠い数値に乗降者数が下がってしまいましたし、副都心線と言われ続けるなかですでに相当経って最近は全く話にもでないので、できないと思ったほうが無難でしょうね

メトロの協定は、メトロ側が五万超えたら駅作らせてくださいっていうことじゃなく、町側が五万超えたら作ってねと言ってるわけよね。
五万を目指して動くのは町の方で、メトロは静観でしょう。

>>172 匿名さん
豊住線が出来たのはまさに地元の要請だったからだよ
逆に地元の意向を無視して強行なんて出来るわけがない
株式会社化してると言っても株主は財務省と東京都なんだら

銀座や新宿の地下化してる部分は歩道も狭くて、いずれも昭和の中期以前だから出来た話。池袋は駅出口からグリーン大通りを核に駅から外に出てもらいウォーカブルシティを目指してるのに、地下なんて作ったら水を差しかねない。状況が違いすぎる。

>>175 匿名さん
副都心線東池袋に仮の構造を作ったのは豊島区と地元商工会なんかの強い要請（やらなきゃ工事認可しないくらいの勢い）があったからだよ。なぜか副都心線の都市計画変更決定の段階で、それまでの答申に記載されていた東池袋が消えていた。副都心線は各区に2駅の新駅を建設するって話だったのに豊島区だけハシゴを外された形。豊島区の講義がなかったら覚書を交わすことも無く、東池袋駅の構想自体も無くなってた。

鶏が先かの話じゃ無いけど副都心線に東池袋駅が出来たら確かにもう一段の開発に弾みが付くんだろうけどね。メトロも鉄道需要が減ったことで明確に都市開発の方に舵を取りだしてきてるから良い時期ではあるはずなんだけど。

事前案内の電話きましたね。タイミング的にWRTに心が傾いてしまっている。

>>182 購入検討者さん
WRTは？？

>>180 周辺住民さん
え？
東池袋新駅の設置促進も、ずっと地元（豊島区）の重要な施策ですよ？
https://gf-toshima.jp/368/

タワー十条のスレで、東池袋は乱闘あったしタワマン強盗もあるような半グレの街って言われてるんですけど、本当ですか？

>>185 マンション検討中さん
犯罪件数も特別多いわけではないです。
東池袋に来る人たちは、サンシャインシティやイケサンパークに遊びに来るファミリーやアニメイトに遊びにくるオタクなどおとなしい感じの人が多いと思います

>>185 マンション検討中さん
どれもウチワもめですね。無関係の人は気にする必要ないのでは？
防犯カメラの多さも抑止力になってるし、
小学生が普通に登下校してて大きな事件もなく、
再開発されるにつれ、ファミリー連れが急増中です。

>>185 マンション検討中さん
そんな頭十条の話に信憑性あると思う？

水商売だらけなのに治安悪いよ
犯罪マップでもググれよ

>>189 匿名さん
君、「なのに」の使い方おかしいし、東池袋駅周辺は水商売だらけでもないし、犯罪マップでもほかの駅周辺と比べても特別悪いわけじゃない。もしかして池袋と勘違いしてる？

>>190 匿名さん

東池袋はウォール・マリアかよ
いいとこだけ池袋と同エリアを自慢するよな

副都心線　東池袋駅建設の前段階として
東池袋交差点をくぐる地下道を造ってもらいたい。
将来　C地区及び東池袋駅周辺住民が　グリーン大通りを通って
JR池袋駅へ行くのに　2027年完成予定の
環状５の１号線を渡ることになる。
池袋東口駅前の交通量がそのまま移行してくることから　この写真の行止まりの先を工事して
東池袋交差点をくぐる地下道を建設してもらいたい。　出入り口は　ローソン近辺及び豊島岡女子学園近辺にして　それぞれエスカレーターとエレベーターを設置してもらう。
これによって　有楽町線　副都心線　の東池袋駅
がつながる一歩になるのではと思う。

>>191 匿名さん

また十条契約者の荒らしか。

港区民ですけどね

これが一番詳しそう

>>191 匿名さん
普通、治安の話題の時は住んでいる地区だけで判断するでしょう？

>>196 匿名さん

どうであれ状況は把握しておくべきじゃない？
私なら調べまくるな

>>197 匿名さん
もちろんよく利用するのであれば、しっかりと調べ場合によっては警戒しておく必要はあると思います。
ただ、今回は東池袋物件に対して「水商売だらけなのに治安悪い」と誤解を招く発言があったため訂正させていただきました。

東池袋交差点を通る地下道なんて、それこそ新駅設置無しではメトロにメリットなくて実現可能性ないと思いますが。。。

豊島区がお金出すとかしない限り新駅設置前に地下道なんて無理だと思います
。

事前案内会の電話きてないぞ、という声がないですね。
全員案内するつもりなら何のためにわざわざ一件一件電話してるんだろう？

治安が悪そうなのは、北池袋の方ではないのですか？

我が家は、何度も現地へ視察に行ってますが～見に来たことも無い人に、東池袋の悪口を言われたくないです。

いつ行っても落ち着いた住宅地で、我が家は首都高から少し離れた野村不動産の南向きが抜け感があって良いかなと希望しています。

来年１月に、やっと野村のモデルルームが出来るようですよ。
住友よりも、こんなに遅れるとは思ってもみませんでしたわ。
でも、駅直結で強気の高値の住友に比べたら野村の方が離れてる分　少し安く購入できるかしらとも期待しています。

>>191 匿名さん
北池袋、西池袋と東池袋、南池袋は全く違うエリアだと理解してない無知を晒すコメントは恥ずかしいからやめたら？

>>202 通りがかりさん

確かに。物騒な事件は東池袋に集中してますね。

随分と遅れてるね。
今年は不景気になるから、野村不動産が来年1月とか遅れた方が値段も上がらずに良い結果となりそうだよ。

今年は、いよいよ日本の不動産は値下がり始めると思う。
金利が上昇すると、不動産は一旦下落する。
でも、円安だから外国投資家が日本の不動産を買ってくるというのは不動産業界の宣伝のようなものですから。

豊島区も北区も足立区も誤差

>>203 通りがかりさん
お、出たな無知語りマン
いいから十条スレに引っ込んどけ

君達は、東池袋にでも何か怨みでもあるのかい？　
「木を見て森を見ず」だよ。

でも北区の某タワーのスレではひどい言われようですけどね。
さすがに運営さんに消されてるのも多いですが、向こうで池袋とかでスレ検索すると色々ひっかかります。

まあ、ここで十条と東池袋disってるのは同一人物の自演なんですけどね
対立煽って同時に大嫌いな十条と東池袋disれて楽しいでちゅねー

このスレも自称渋谷区民の渋谷区に住んでるだけが取り柄しかない貧乏人に荒らされてて草
十条の次の標的はここかなw

日経xwoman「共働き子育てしやすい街ランキング2022」豊島区は全国1位

https://woman.nikkei.com/atcl/column/22/112200009/122300002/

実際、東池袋に住んでみると、仲良く散歩や買い物をしている夫婦が多く、イケサンパークでは家族みんなで楽しく元気に遊んでいる姿が微笑ましいですよ。

池袋駅周辺の便利で賑やかな繁華街と、閑静な目白や文京区と接する東西南の住宅地の距離感とバランスがちょうどいいのが、このエリアの魅力であり強みかなぁと思います。

東池袋はエリアとしては良いエリアだと思いますよ(イメージの問題はあれ)。ただこの物件が住友価格で周辺中古を大きく上回って出そうで、金利も不安定な中で過去を圧倒的に上回る規模で供給がされて、どうなるのかなというのは気になりますね。

>>211 匿名さん

豊島、松戸、豊橋

なんだろう。修羅の国ランキングかな？笑

>>184 匿名さん
え？じゃないわ
せめて前後の文章読んでコメントしたら？
豊島区が副都心線の東池袋新駅建設に前向きなのは当然の話
区が要請しなければそもそも準備工事すらされなかったんだから

否定したのは172のコメントの対して池袋と東池袋間に地下道作って商業施設を置くって話についてなんだけど

>>212 口コミ知りたいさん
イメージは後からついてきますよ。
現に今はこれだけ綺麗で住みやすいんですから。

なんでもかんでも人の話を否定したがる人は、夢が無いよね

経験から言って、大規模再開発地帯の物件は資産価値が高く将来的にも下がりにくいと思うから、是非
とも購入したい。大規模に意味があるんだ。

現に、湾岸に14年住んで売却益＋3000万超で非課税枠も使える。
これからも円安傾向で低金利なのだから、富裕層は
やはり不動産投資して相続税の節税に努めたい。
そのうちに、贈与税と相続税は一本化されるんだから。また、国防衛費の為に所得税が騰がる前に早いとこ契約したいな。諸君、税金は大きいよ。

大規模再開発が良いのは同意で、悪い物件ではないよね(駅への動線とか立地とか耐震性とか細かいこといえば他のタワマンに劣る部分もあるけど)。

とはいえ値上がるかどうかはマーケットがどう動くか次第ですかね。マクロ的には過去はずっとあがってきたマーケットがここ一年くらい横ばい、部分的に下がってるなわけだし。日銀のスタンス修正で長期金利上昇がみこまれる(かつ米国が落ちて直近円高に動いている)のが一番気になる。

あとは値上がるならエリアとしてあがるだろうから結局は比較対象としての周辺タワマンとどのくらいの値段差があるかにつきるんじゃないでしょうかね～

>>218 マンコミュファンさん
池袋の東西タワマンに限っては2022年の1年間に10％以上の価格アップです。
新宿御苑や西新宿の価格を見ていると池袋というエリアに限って言えばまだ上昇余地がありそうに思えます。
全体の市況は確かに雲行きが怪しいですけどね。

金利を気にするのはローンを組む人だけ。
ここのクラスになると、特段気にもしていない。