| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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2247
マンション検討中さん
パークコート住んでるけど、意外と周りは普通の人だよ。保育園で一緒のママ友も、車はボクシー出し。
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2248
マンション検討中さん
近所住まいとしてはコミュニティが大きくなるのは嬉しいですね
結局一回のスーパーはどこになるんでしょ
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2249
職人さん
>>2245 マンション検討中さん
大丈夫ですか？値上がり期待で買うのはお勧めしませんよ…。
維持費、固都税入れたら相当な支出ですよ。
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2250
マンション検討中さん
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2251
マンション検討中さん
>>2249
ご心配ありがとうございます！
支払いはおそらく大丈夫そうです。
特に値上がりは期待していなくて、数年で今の会社は夫婦揃ってやめる可能性があるので、今のうちに与信を最大限活用したい&今選べる最高のマンションを購入したくてこちらを選びました。20年以上はこちらに住むつもりです。
東池袋はいい街ですし、このマンションもとても気に入りました。
購入希望のみなさんは抽選当たるといいですね！
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2252
ご近所さん
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2253
マンション検討中さん
月島の方が圧倒的に反響多いみたいね。
中央区バリュー？
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2254
eマンションさん
>>2253 マンション検討中さん
外国人＆地方の金持ち需要かな?
池袋は需要限られてるっぽいね。
野村棟も大量にあるし値付けは大きく外してないのかも。
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2255
マンコミュファンさん
都心区と豊島じゃ純然たる差があるのは
当たり前でしょう。
よくわかりませんが、単価がコロナ前の都心価格だからといって、価値は同じな訳はないんですよね。
その辺、誤認しているレスが多いので
老婆心ながら少し心配です。
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2256
名無しさん
月島の1期は坪単価が平均670と池袋より安い＋高層階の好条件の部屋が中心なんだよね
それに対して池袋の1期は坪単価が700以上＋低層階～中層階の微妙な部屋が中心なので、月島の方が反響あって当然なのでは？
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2257
eマンションさん
GCT月島は当初坪750万とか言われてたけど値下げしたんだね
高層階の好条件で坪670万なら坪500万台から買える部屋もありそう
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2258
eマンションさん
月島の低層北向きでギリ600切るなら全力でいくわ。
お隣りのPTK落選組に高値で売れるだろうし。
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2259
マンション掲示板さん
月島は最上階の東京タワービューで坪700万円台なのでお買い得過ぎる。更に駐車場や管理費や積立金も全て池袋より安い。
自分もちょっと月島に申し込みしたくなってきちゃったけど、やっぱり港区含めた都心より池袋に住みたいから池袋にする。
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2260
通りがかりさん
>>2259 マンション掲示板さん
新情報をありがとう。
当初、東池スミフがこんなに高値なるとは思ってなくて、予算オーバー気味へ。
でも、住みたいので小さな部屋にします。
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2261
ご近所さん
池袋の山手線内側エリアでは、ミレーニアで既に坪600万に達していますが、
それからもう６年以上が経ちました。
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2262
通りがかりさん
路線価では、
GCT池袋 (1060 区役所側)～740～540～520～680千円/平方メートル
GCT月島 1000～830～930～1020千円/平方メートル
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2263
評判気になるさん
>>2259 マンション掲示板さん
港区湾岸なら住環境は悪いけど月島よりは安く買える。
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2264
匿名さん
>>2262 通りがかりさん
GCT月島の方が路線価が高い分税金取られるってことですか。
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2265
マンション検討中さん
固都税は豊洲のタワマンより都心区のマンション住んでたときのほうが安かったな。
実需だと 土地分は大きく免税されるからね。
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2266
マンコミュファンさん
>>2255 マンコミュファンさん
速攻でMR締め切った案件と当初の販売期間延ばした案件ということを知らないでそのコメントなら情弱すぎて草
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 878戸
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