【契約者専用】プライム川崎

>>58 契約者AAさん

私は最初から住宅ローンについて気になっていたので自分から契約前に確認し、営業からは住宅ローン関係の資料(どっかから拾ったサイトの印刷でしたが)も貰いました。

住宅性能は説明してくれた。
ローン控除は借入額とか所得とかでも状況が変わるから、検討者から聞かれる前に営業が説明するのは無理。
自分も悪いじゃなくて自分が悪いでしょう。

>>58 契約者AAさん

売れるポイントなのに説明がない = そのポイントは多分存在しない

買い物の際によくこれで判断しています。マンションも同じと思います。

専門家ではないので、「省エネ基準適合」にあてはまるかどうか判断できませんが、以下の資料が見つかりました。
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000130/130342/2102...
その中に、「住宅性能表示制度　省エネ等級４を取得」と書いてあります。ご参考まで。

モデルルームでもらえるクオリティブック見ると分かるんですが、省エネ基準適合住宅じゃないです。一次エネルギー等級の評価は受けてないって書いてありました（等級4以上が必要らしい）
プライムスタイル川崎みたいにZEHだったら良かったんですが仕方ないですね。省エネ基準・ZEHだと価格高くなったり設備のクオリティ落ちたりすると思うので・・

固定資産税っていくらくらいなんですかね～
まだ色々分からないことが多い

アートの見積もり金額がいくらになったか教えてもらえる方いますか？
繁忙期だし仕方ないと思い11万でアートで頼んでしまったのですが、2人分の荷物でこの金額は高いのでしょうか…？

>>67 住民さん3さん

うちも2人の場合だけど、見積もり金額は20万ぐらいのため、断りました。11万はそんな高くないですが、やはり荷物の量、距離、使用するトラックの容量に関係があります。そのため、この金額が高いかどうかは自分しか判断できないと思います。

もう時期的に引っ越し費用は高くつくのは諦めて、オプション費用を安く済ませるために業者にお願いしました
複数のインテリアオプションをまとめてやってくれるところを見つけられたので結果的に予算内で納められました

>>69 契約者さん1さん
私も引っ越し繁忙期で諦めました…
オプションはまとめてやると割引などありましたか？

>>69 契約者さん1さん

具体的にどんなオプションを検討中になるかについてご共有いただけますでしょうか？
ちなみに、家具の購入を検討していますが、部屋のレイアウトが悪いと気づきました。インテリアのいい案がなかなか思いつかないです。

>>71 契約者さん8さん
私は外部業者に、エコカラット、カップボード、棚制作、アクセントクロスなどお願いしました。
家具考えているともう一回り全体的に広かったら良かったな、と思っちゃいますね。少し後悔しています。

曇りの日でしたが、見に行って来ました。
かっこいい見た目でした。
入居が楽しみです。

いよいよ内覧会ですね。
私は遅い日程なので終わった方の感想をお待ちしています。

夜の写真ですが、先日、ずっと見えなかったB棟のジョイント部分が見えたので撮影してみました。
内覧会楽しみです。

内覧会行ってきました
・14階ラウンジは準備が間に合わず見れない
・電車の音は窓閉まっていれば全然気にならない
・指摘事項多い
こんな感じでした

>>76 契約者さん7さん
流れは仕上がりチェック→設備説明でしょうか？設備説明にはどれくらいお時間かかりましたか？

>>76 契約者さん7さん

窓が閉まっていれば、気にならないですが、もし開けたままにしたら、結構キツいですか？

内覧会もう始まってるんですね。
窓が閉まっていれば音が気にならなかったという情報嬉しいです。
それであればよく寝られそうです。

写真、1枚目は9:50頃　2枚目は12:50頃です。
南東方面棟、朝はまだ全体に日が当たっていませんでしたが、昼には全体に日が当たっていました。
冬でこの日当たりなので夏はもっと日当たりよいかもしれないですね。

>>77 さん

>>77 契約者さん2さん
当日の流れと時間は下記のような感じでした
図面変更箇所・室内の設備説明(約10分)
仕上がりチェック(指摘数による)
書類説明・サイン(約15分)
共用部分設備説明(約20分)
上記が終わり次第17時までは採寸可能

ちなみに受付でカイロ支給されるのと床暖房をつけておいてもらえるため、部屋の中は暖かいです

>>78 契約者さん3さん

A棟ですが、駐車場側の窓は流石に開けてるとうるさいです。

先日、内覧会行きました。思ったより傷とか凹みが見つかって少し心配です。全て伝えましたが、こんなもんなんですかね？あんまり悪びれもなく直しますと言われましたが、少しも申し訳ない感じがないのが気になりました。建物自体はとっても綺麗で今時だと思います

>>82 契約者さん8さん

前に大手分譲マンション、同じ長谷工施工の新築マンションに住んでいましたが、その時も内覧会で指摘が多かったので指摘はあるのが普通なのかもしれないですね。

みなさん内覧会の様子を教えてくださりありがとうございます。初めてのことなのでこの場がとても心強いです。自分はまだ少し先なので、いろいろ調べて備えます。
職場の上司にチェックすべきポイントを聞いたので共有します。
〇扉や引き出し、網戸も含めて開閉に問題が無いか
〇キッチンのコーキング
〇スイッチの機能確認
〇浴室乾燥機の機能確認
など…

確認会が面倒なので生活する内に付くような傷汚れ程度なら許容するつもりでしたが、ボールペンの汚れ、コーキングが汚い、扉の凹み、金具が水平ではないなど、流石に許容できないレベルでした。
また、フローリングの汚れを指摘したら、これは木目ですと言い張るし、一応拭いてみますねと拭いた結果、落ちましたね、申し訳ございません。と。
最終的には指摘が多すぎたからか、こちらが指摘してない部分も施工会社の方からここもチェックしておきますね。と自ら指摘してきました。
だいぶ疲弊しましたので、これから行かれる方はご注意ください。

内覧会で気になったのは
・キッチン上の換気扇から他の内見に来てた人の会話内容が丸聞こえで聞こえてきたこと
・電車の音は遠い線路の方とマンション真後ろの方と2種類あって真後ろの電車の音は結構大きく聞こえる
・全体的に傷や汚れが多い
・内覧用スリッパがペラペラだったせいもあるけど他の部屋の足音が結構聞こえたこと
・共用部分での電車の音がひどい
・ラゾーナまでの通り道にあるトンネルにホームレスが住んでいて、その近くの交差点脇をトイレにしているらしく、大量のウンコとトイレットペーパーが散乱していること

内覧会で指摘が多過ぎて不安になります
部屋は最悪直せばいいけど建物は大丈夫なのでしょうか
部屋と同じく適当に作られたとしたら怖いですね

内覧して来ました。これは長谷工が駄目なんですかね…？

とにかく汚い。これ入居前に清掃されるんですよね？って聞いたくらいに接着剤の汚れが多かった。
入居前に清掃しないとか言ってたので注意。
接着剤かな？って思った汚れが40箇所くらいあって全部やってもらったら一割が本当の擦り傷だったり、凹みだったり、フローリング板が中で折れてたり、そもそも切り方が失敗して穴が空いてました。

窓に関しても接着剤と見せかけた傷がついてたり、手すりに傷があったりペンキ汚れがあったり、収納の中にボールペンの跡がありました。

立て付けが悪いとかスイッチに関しては特に問題なかったからそこは他の人に比べるとマシだったかも。
B棟は結合部の所、鳥の＊＊が凄かったけど対策してくれるのかな…。

担当者はタオルでゴシゴシするだけなので、コンセント上の汚れをゴシゴシされた際にクロスを汚されたので自分でタオル持ち込んだ方が良いかもです。
可能であれば部屋暗くしてブラックライトで照らすと良いかも。




申し訳ないなーって思いながら片っ端から拭いてもらったけど

うちは扉の凹みとか傷は無かったけど他の部屋とか見るとそれなりにあったから注意が必要かも。

電車の音はリビング側だと結構入ってくるけど、まぁ許容範囲かなぁ…。

やはり傷や汚れは多いんですね。これから内覧会なので細かく確認して指摘はしようと思いました。ありがとうございます。

ほか大手の物件やタワマンであっても傷や汚れメインの指摘箇所が何十箇所という例も少なくないですよね。
予算、スケジュールに余裕はなく職人不足の昨今は内覧会前に予め綺麗な仕上がりを厳格にチェックというより内覧会での入居者による指摘箇所を直すって感じでしょうか。その方が一回で済んで効率的ですもんね。。

内覧同行業者に依頼して見てもらいましたが、大きな不具合はなかったです。業者の方曰く、全体的にしっかり作られてるみたいです。傷や汚れはありました。
心配な方は、チェックシート（内覧会チェックリストで調べると出てくるもの）を持っていくことをおすすめします。

引越しの話に戻りますが、みなさんのお話を参考に2月に入ってから一括見積りを取りました。
アートは案の定ぼったくり価格でしたが、他の業者に関しては、一斉入居お断りという所はありますが、その他は全て見積りを出していただけました。
アートの半額以下の業者は数社あったので、諦めてアートにした方はキャンセル可能なら再度相見積もり取った方が良いかと思います！

内覧会行きましたが、スマホのライトでは明るさが足りないので、ちゃんとした懐中電灯を持っていくのがおすすめです

内覧会行ってきました。

２時間半ぐらい部屋のチェックを行いました。チェックするのに時間が足りないと思いました。

基本的に設備には問題ないかと考えます。

やっはり多いどころは、汚れや、傷でかね。

汚れは大体落とせるどころが多かったです。

傷については、床の方に結構ありました。

普通に見てはあまり気づきにくいので、明るい光を当てて手で触りながら確認しました。スマホだと気づきにくいと思います。

水回りの水漏れなどは施工さんの方で事前チェック済ませているので、洗面台とキッチンの水のチェックはできません。そこを省いて傷のチェックをした方がいいと思いました。

あと、誰かエアコンの配管穴のサイズ測った人教えてくれませんか。

>>93 契約済みさん
エアコンの配管穴やコンセントなどのことは重要事項説明書に記載があると思います

>>91 契約者さん8さん

相見積もりを取ったところ、アートも28万→10万まで頑張っていただきました。4月中下旬前提です。15:30-18:00の枠で搬入できる他社が提示した最安料金はは上旬12万、中下旬は9万とのところでした。トラブルを避けたい&アートを利用した経験では良い対応だった、とのことでアートにしました。ご参考に。

引越し費用。
単身、荷物は普通で１０万は高い気がするけど、いかがでしょう～

>>96 契約済みさん
１K からの引っ越しです。

>>96 契約済みさん
洗濯機・冷蔵庫は引っ越し前にリサイクルに出す予定なのでその分荷物が少ないですが、10万よりはだいぶ安かったですよ。

>>98 契約者さん7さん
引っ越し時期はいつ頃の見積でしょうか。
自分は、4月上旬の引越し金額でした。

>>99 契約済みさん
中旬よりの上旬です。あと1週間遅ければさらに1、2万安くなれるとアートの方からお聞きしました。

単身で上～中旬付近ですが、ヤマトホームコンビニエンスで大型のものを運び、その他こまごましたものはバンをレンタルして自力運搬します。全部で６万円以内で収まる見込みです。

内覧会についてどなたかお分かりになれば教えてください。
契約者本人のほかに同行（親とか友人とか…）は可能でしょうか。

>>97 契約済みさん
幹事アートさん、4月上旬、東京ー川崎、1K、家電や家具の運搬なし
(2tトラック～なので収まる範囲であれば物量増えても価格据え置きとのこと)
見積もり価格　18万→11万(税込) という結果に。
2tトラック、最低3名※運搬を手伝うのは責任上NG、養生資材費など
※単身なのでヤマトホームコンビニエンスのコンテナ便や神奈川の地域型で小回りの利く即決8万(養生や搬入方法指定等では上下する)という業者もあったのですが、新築一斉入居で気持ちよく引っ越しできたほうが安心だと思い、幹事さんに決める予定です。

ちなみにサカイさん(幹事:晴海フラッグなど)からは新築一斉入居&幹事あり&4月上旬というのもありお断りで、ほか業者で12万というところもありました。

>>102 匿名さん
委任状を事前に手出する必要があります。

>>95 契約者さん55さん

言い忘れました。うちは横浜から30kmの距離で、3dk、2tトラック手配です。2.5にしたい場合は＋7千円と言われました。

>>91 ですが、アートは最初15万で10万まで下げて貰いました。皆さんが断られたと言うサカイでも6万円台で見積り出してもらいましたが、5万円以内の業者があり、養生等もしっかりしてくれるとのことで決めました。
ちなみに4月上旬、二人、川崎市内です。

内覧会に行ってきました！
床暖房、内覧用に電球も付けてくださっており、楽しかったですね。
私のところも全体的に機能面での不具合、施工ミスといった箇所はなく、床材やサッシ、扉、板等のキズや塗料・接着剤はみ出しヒゲ、汚れ付着という内容が主でした。じっくり遠慮なくチェックして気になる部分は厳しく指摘してくださいということで、拭けば取れそうなものからクリーニング、補修が必要な箇所も含めて指摘させていただきました。(数十箇所ほど)1Fに戻って署名捺印し、共有部説明、任意採寸の自由時間という流れでした。

内覧できなかったのは、スタッフさん控え室のゴミステーション(B棟1F東奥)、14F スカイルームの中(仕上げ中)といったところでした。

みなさん結構安いんですね。
私は単身で川崎→川崎で14万→12万でした。
ほぼ全ての業者に幹事業者がいる案件は無理と断られ、2月になったら電話すると言っていた興進は結局電話してこなかったので相見積もりしてないから足元見られたのかもしれません。

うちは4月上旬の日曜日の引越しで前日に積込みとのことです。そんなに荷物が多くない２人なのに26万円の見積もり金額でしたが、他に探す術もなくアートで決めてしまいました。後悔はしないぞ！！（強がり(^^♪）

あと駐輪場は結局、１号室1台なんですかね。２台必要なのに・・・。内覧会の時に案内してくれた京急・長谷工の人に「もう全台埋まっています」と言われました。

>>110 (^^♪さん

ポート/ラック数も限られてますもんね。折り畳み自転車などコンパクトタイプでSICを格納庫にしたり、PKSや駅周辺のシェア/レンタサイクルを利用したりするしかないですかね。

駐輪場は抽選外れた方もいるでしょうし2区画は難しいですね。
市営駐輪場を定期利用するのであれば、旧東海道の交流館横にある駐輪場が最寄りで以前調べたときは空きありでした。

>>110 (^^♪さん
１号室1台より少ないと思います。
私は申請はしてですが、、、ロードバイクなのでベランダなどに保管しようと思って。

バイク駐車場は4つでしたからね。普段乗ってらっしゃる方は近隣で確保されているのかと心配していました。

自分はクロスバイクを持っていますが、それ前提で玄関の物置無しプランにして、最終的にクロスバイクは縦置き+縦長の棚をインテリアオプションで付けました。

多摩川が近いのでロードバイクやクロスバイク乗りの方が多そうですね
サイクルポートと平置きに当選した方が羨ましいです！

内覧に行ってきましたが、皆さんが仰る通り傷汚れひどいです。
他の書類にサインしている間になおせるものはなおすと言い、終わり次第確認しに行ったところ最初になかった傷が増えていました。
傷汚れ数箇所程度ではなく、数十箇所。スタッフも早く終われオーラ全開。申し訳ない気持ちになりしっかりと確認できなくなるような雰囲気にさせられました。
こちらは安い買い物ではないのに対応が悪すぎます。
多少の汚れなどはあったとしても、許容範囲をさすがにこえており、スタッフの対応といいとても残念です。
また、共有ルームなどスタッフの控え室のため見学できないのもいかがなものなのでしょうか。

スタッフの控え室って管理人室とゴミ捨て場ですよね。
契約済みの部屋を使うわけにはいかないですし、それ以外で施錠管理できる場所を確保するのはさすがに仕方ないのでは？
最上階ラウンジを見学できないことへの不満なら分かりますけど。

こちらの掲示板は将来中古で検討される方も見ますので資産価値が落ちるような書き込みはなるべく控えることを推奨致します。
ネガティブ意見が多いと購入意欲が下がるものですので。
良いマンションにしていきたいです。

価値が下がるのでマイナス点を投稿しないのではなく、今後良いマンションにするため、内覧のうちに改善できる点は改善するために、情報共有していく必要があるのでは。

そもそもスタッフの圧に負ける必要はなく、購入者が絶対くらいの気持ちで確認終わってないんだから待ってろよくらいの心意気でいていいと思いますよ。なぜなら金を払うのは私達なので。せっかくの高い買い物なので妥協は一切いらないと思いますよ。何なら今からでも担当さんにメールなどしてもう一度指摘させて欲しいまで言っていいと思います。基本的には引き渡し後はさよならだと思うので。

資産価値の落ちる書き込みがよく分からなかったですが、スタッフの対応の悪さや内覧時に確認出来なかった部屋があるなどは別に資産価値を下げる口コミでは無いと思います。口コミを書く事を妨げるような事こそ資産価値、住人のレベルを下げる行為なのでは。。。

割としっかり確認したつもりですが、傷汚れそんなにひどかったですかね……？ここの書き込みにハードルを上げられた感がありました。いい意味で。(実際傷や汚れはありましたので)
早く帰れオーラとかは私は特に感じませんでした。
そのあたり感じ方は人それぞれですし、そもそも対応した人によるでしょうし、ここにそれを書き込むというのも人それぞれですね。書いてあることが全てではないのを実感しました。

皆様こんにちは。
近づいてくると楽しみと不安でドキドキしますね。

このご時世ですが単身世帯の方達は挨拶は両隣くらいされますか？
下の階の方にもご挨拶しておいた方がいいでしょうか？単身だとしない方がいいかもしれないと言う話を聞いた為迷っております。
ちなみにするとしたらご挨拶の品物って単身世帯だとどんなものがよいのでしょうか？
同じ単身の方は勿論世帯の方もご意見いただければ嬉しいです。

>>124 契約者さん5さん
同じく単身者ですが、私は挨拶しない予定です。
隣や上下がいつ入居するか分からないですし、そもそも自分が日中不在なので、しないというかできないというか微妙なところですが。

内廊下なのでどんなに高額な自転車であってもマンション内を押しながらの移動は絶対やめてほしいです。ペットの取り扱いと同様にお願いしますね。

>>126 契約者さん7さん
こちらのマンション外廊下です。

>>125 契約者さん4さん
返信ありがとうございます。
そうなんですよね、入居のタイミングもあるし会えなさそうですよね。
ドアにかけるのは気持ち悪いですしね…。
事前通知なしのいきなりドア前ピンポンもびっくりしますし出てくれなさそう。

購入者以外でも暇つぶしか書き込む人いるんですね。
でもこの人が言うとおり前にベランダに置くとか言ってる人がいましたけどマンションに自転車を持ち込むのは厳禁にしてほいい。

だったら駐輪場が世帯分確保されたマンション買えばよかったという話。

廊下を押して運んだりがなければ家の中に保管は全然問題ないと思いますね。子供とかの方が汚しそうだし。。（それが悪いとい言っているわけでは無いです）

皆様こんにちは。
テレビのサイズを検討している中で、Aタイプの「リビング・ダイニング」の広さは本当に10.1畳ありますか？という疑問ありました（本当に今更ですが...）
間取り図では約10.1畳と表示されています。一方、横に記載されている長さは4.5m??3.26mとなり9畳未満ですよね...計算間違っているかな....

65型が売れ筋です。microLEDタイプがおすすめです。

>>132 契約者さん1さん
キッチンの横の部分も含まれていると思います。
すまいよみさんってブロガーの方がマンションの広さ表示についてブログ書かれていて、結構参考になりますよ。

自転車をエレベーターで運ぶってこと？ありえないよね
階段担いで登って下さい

>>134 契約者さん
132です。
なるほどですね…
キッチンのところは「キッチン（約３.０畳）」と表示されているので、混乱しました。
教えていただきありがとうございます！
すまいよみさんのブログを読んでみます。

>>133 入居予定さん
ヨドバシでサイズを比較したところ、確かに65がちょうどいい感じました。
でも75の方は迫力があって、迷っています（笑）

確認してみますが、自転車の専有部持ち込みについて何か決まりってありましたっけ。
なければ今後理事会で決めて自転車の持ち込みを禁止するということはできるものなのでしょうか。調べてはみますが、法律に明るくなく…
営業さんには普通に自転車の専有部持ち込みについてはありうることと聞いていましたのでそういうものかと思っていました。

>>138 契約者さん
そんな決まりないよ。バッグに入れて持っていけばいいんじゃないの
廊下が汚れたり、ぶつけて傷がついたり、エレベーターを使われるのが嫌なんでしょ
それがクリアに出来れば部屋に持ち込むのは勝手にしてくれ、と思いますけどね

ペットは足洗い場から先は抱っこかキャリーバッグという説明を内覧で聞いたので、自転車もそれと同じようなルールを作るかどうかじゃないですかね。
子ども用自転車を室内に入れるケースもあると思うので、禁止までいくと必要数の賛同を得られるか微妙に思います。

確認会の後も再度部屋に入って採寸などすることは可能でしょうか。
今日から確認会が始まってるかと思うのですが、わかる方がいらっしゃいましたらお教えください。

>>141 契約者さん1さん
私は来週、修正確認会のため確証持てずすみません。
2月の内覧会時にもし採寸が17:00までに終わらない場合でも次回の確認時に採寸できる旨、お聞きしたので私も採寸忘れの部分を3月の確認会後に、と考えております。

>>142 契約者さん17さん
早速のご回答ありがとうございます。
まさに私も採寸忘れがあり、不安だったのですが安心しました。
2度目は測り忘れのないよう準備してから挑もうと思います

>>141 契約者さん1さん

本日、確認会行ってきました。
１６時までなら採寸可能です。ご参考まで～

みなさん、フロアコーティングはやる予定でしょうか？

売主に聞いたら、コーティングは不要なフローリングだと聞きました。

コーティング後、床に何かトラブルが発生した場合は保証の対象外になるらしいので
悩んでます～

>>145 契約済みさん
コーティングやりますよー
今の賃貸のフローリングが椅子やら何やらのすり傷だらけなので

コーティングやりますよー。

なんらかのトラブルってたとえば…？
保証内のことがレアなケースであれば、自身でつけてしまう汚れなどの方が気になるかな。もともとワックスフリーの床ですが、ワックスとコーティングは違うので決めた次第です。

寝室側のカーテンは防音にしますか？
内覧会では思ったより静かでしたが、寝たわけではないので、悩んでいます。

ガス会社はどこにしましたか?
比較サイトを見ても決め手がなくて悩んでいます

音の感じ方は人それぞれではありますが、私は二重窓とルーバーが閉まっている状態で十分だと思います。
防音カーテンにするより換気口の防音対策した方がいいですよ。

修正箇所の確認したけど全箇所全く治ってなかった。どういう方法で直したか聞いてるのに原因の説明だけしかされないし、ふざけてるわ本当に……。

もう一回来るか、一任になるって口頭で言われて流石に何度も仕事休めないしって伝えたら一任で受け渡し後に問題が残ったままなら直すから連絡してくれって言われたけどこれで治ってなかったら一体どうしてくれるんだ…。確認会行くときボイスレコーダー持って行ったほうが良いよ。

>>135 契約者さん1さん
自転車はエレベーターで運べると聞きいたような…
自転車がダメならベビーカーもダメということになってしまいませんか？

>>145 契約済みさん
フローリングと水周りをガラスコーティングでガッツリやる予定です。もともとのオプションでもコーティングのプランありましたし、コーティング不要とは…？という感じですね。長持ちさせたいので確実な方法を取ってお金をかけようと思いました。

今日、久しぶりに現地を見に行ったのですが、外の道路のレンガとコンクリのツギハギみたいなのが気になりました。水道管やガス管の工事のせいかもしれませんが折角の立派なマンションがチョットもったいない感じがしました。
多分ダメだと思いますが・・・。ただの愚痴です(>_<)

>>153 契約者さん
オプションでは施工した会社でちゃんと保証をするみたいです。

皆さんのお引越し日は大体いつでしょうか？
うちはは結構遅くて、4月の中旬の最後ぐらいですね。その際に、皆さんは大体入居されるでしょうか？

>>156 契約者さん5さん
4月１週目にします。

>>156 契約者さん5さん
4月初週になりました。早く入居できる分、
繁忙期ということもあって引っ越し代が割高なのは仕方ないですね。

>>152 匿名さん
とうぜんベビーカーは折りたたんで乗ってください！

車椅子は勿論大丈夫ですよね。