エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

設備仕様のページが公開されてますが、やはりスペック高いです。
欲しい設備がほとんど標準仕様になっていて驚き。
ブランドなら三井ですが名より実を取るならこちら。悩みます。

>>45 匿名さん
値段次第ですよね

年明けから事前案内開始の様ですね。
ご案内のメールが来てました。
ちょっと先なんで家族と日程検討しないとです。

>>46 匿名さん
おっしゃる通り全ては値段次第と言えますな。

パークホームズとこちら検討してます。
どちらがいいのか。悩む

>>49 口コミ知りたいさん
どちらもダイヤ改正にてかなり厳しい情勢となりましたな。

志木のマンション価格下がりますか？ダイヤ改正で。。

>>51 口コミ知りたいさん
そりゃ、数年したら下がるやろ。朝霞が上位互換として確定して、駅序列が変わったんだから。

>>51 口コミ知りたいさん
志木の価値って電車の利便性だけですかね？
快速急行が停まるから志木のマンションを買ったという方は少ないと思います。

>>53 通りがかりさん
志木の価値は住みやすさゆえ価格は対して下がらないでしょうな。

ここは3LDKでおいくら位でしょうね。

>>55 マンション検討中さん
６千前後でしょうな。

>>56 まさるさん

たっかいね

>>57 検討板ユーザーさん
いやはや高いもなにもここらではごく普通ですな。

ホームページにファミリータイプ4300万円台～という記載がありますね。
ファミリータイプというぐらいだから3LDKタイプの部屋なのかな。

曖昧な表現ですよね。
2LDKだって考えようによってはファミリーだし。
ちょっとずるいなーと感じます。

>>60 匿名さん
間違いなく2LDKの値段ですね

60さん、61さん、
価格的には確かに2LDKっぽいですね。近々説明会に行きますのでその場でも聞いてきます。

>>63 匿名さん
よろしくお願いします。

もし2LDKのFタイプ（南面開口部の狭さに絶句！）54㎡が4300万～だと、3LDKは6000万台以上からでしょうねぇ。。。

>>64 匿名さん
やはり予想通りにて６千前後でしょうな。

>>65 まさるさん
はてさて一番遠くて一番マイナーなデベの物件がそんな強気で売れますかな。

設備や間取りなんかはこの辺りの新築と比べると頭一つ分抜き出てますね。4LDKのワイドスパンはいいなぁ～なんて思う反面やはり価格が気になるところ

事前案内会の告知が出ていたので見に行った方はどうだったのかな。
仕様とかは良さそうだから色々と気になりますね。

モデルルーム見学してきました。

設備は良いですが天井高が2m35だそうで、最近2m50くらいのマンションが多いので低いなと感じました。
営業の方の対応にも不安が残りましたが、他の営業の方はどうなんでしょう。案内会に参加された方のご意見を伺いたいです。

価格はプリントされた価格表は頂けず、確認したところのみ手書きのものを頂きました。この時期はまだ予定価格である事は理解できるのですが、こんなものなのでしょうか。価格もある程度予想はしていたものの、それを上回っていましたね。

>>69 マンション検討中さん
いやはや天井高低くくかなりの圧迫感にて価格表についてはそんなものですな。

>>69 マンション検討中さん

情報をありがとうございます！

天井高2350って俄には信じられないスペックですね。リビングはじめ居室の天井高がそれなんですか？　水周りや廊下ではなく？

パークホームズはここと同じ25メートル規制の8階建てしかも二重床二重天井ですが、天井はここより高いです。いったいどうしちゃったんだろう？？

>>69 マンション検討中さん
どんな担当者だったんですか

>>71 匿名さん

リビングダイニングと洋室を確認した際に、2350で最上階も同じと営業の方は言っていましたが、資料にはリビング2350～2400とあるので、どこかは2400なんでしょう。
キッチンは2150,廊下は2100です。

価格表手書きは新日本建設のやり方だよ。他物件で行ったことあるけど同じだった。人気次第で価格変える予定なんじゃないかな。

>>73 評判気になるさん
貴重な資料をありがとうございます。
ふーむ、一番高い所（あるいは部屋）でも2400mmなんですね。係員が2350と言うなら基本がその高さなんでしょう。いま住んでいる部屋が2600なのでちょっと気になるかなぁ…。やっぱりモデルルームを見ないと判断つきませんね。

こちらの物件とパークホームズそれぞれ見学に行きましたが私はどちらも価格表貰えませんでした。

2100だと天井に手が届いてしまいますね。
ダクトの関係で低いのでしょうか。

この辺りのマンションの天井高は2450～が一般的。10センチも低いと、、、考えてしまいます。

どうして同じ地域地区で高さ制限も同じなのに天井の高さが違うのでしょうか。こちらのほうが床が分厚いとかなら納得いきますけど、

天井が低いと冷暖房の効率はいいですよね。
今の電気代ガス代高騰が継続することを考えたらマイナス点とは言えないかも。

志木駅物件のパークホームズとブリリアはネガに荒らされてるのに、こちらは平和ですね。なんででしょう？

>>83 匿名さん
荒らすまでもなく、誰の目にもヤバさが明らかで面白くないからでは？

リビングの天井高が普通のマンションの台所レベルだね。

けっこう無理矢理な配棟。南西部分の林は保存緑地なんだね。

保存樹林は魅力だけどヤブ蚊はじめ虫が多そうだし、南西向き低層階の日当たりに影響しそう。敷地外だから防犯面もネックかな？

>>87 匿名さん

もしや、こいつとの兼ね合いで建物を低くしてるとか？

>>88 マンコミュファンさん

なるほど！　あり得ますね。
周りから「保存緑地を守れ！」と言われて「1メートル低くしましたよ」とかやったのかも。想像でしかありませんが。

>>89 匿名さん

だとすると

部屋数を減らさず天井を下げたという。。
予算はむしろ削減出来ただろうな。
もちろん価格帯は変えず。

こういう姿勢の会社だと、この先いろいろありそうで不安ですな。

>>86 広くはないけどバルコニー前が人の手が加わってない森なのはいいですね。好みです。

>>92 通りがかりさん
でもこの森、新座市の市民緑地なので子どもが遊んだりイベントがあったりしますよ？

なんだか気持ちの悪い違和感と言うか、なんとかギリで分譲マンションの体裁に仕上げました風の取ってつけた感がある。全くの想像だけど、用地取得の際に役所との意思疎通が上手く行かなかったか担当者のポカがあったんだろうな。それで取得後に想定外の高さ制限が発覚して、普通にマンション建てたら採算割れするから大手のデベには相手にされず、仕方なく無理クリな設計で戸数を確保して自社物件として売り出したのかも知れない。ちょっと考えられないような仕様なので、新日本側では最悪、賃貸化も視野に入れているんじゃないかな。

>>95 口コミ知りたいさん

この仕様で賃貸化はないでしょう。
やるとするならブリリアとパークホームズより坪単価若抑えるくらいで余裕で完売すると思いますよ。

>>96 eマンションさん

いやいや、この天井高はまさに賃貸物件のそれですよ。
基本は分譲ですが、売り切るのが厳しいとみたら竣工２年待たずに賃貸に切り替える気がします。

北野三丁目憩いの森、っていうんですね。Googleマップに画像が載ってます。
このマンションが一部を潰したために保育園側から通り抜けができなくなったようですが、一般開放は継続するようです。森の中には通路やベンチが整備されているとのこと。

>>97 評判気になるさん
何か無理矢理下げようとするのが、隣マンションの販売関係者さんですか？デベの利益だけ考えて作られ、ぎゅうぎゅうと詰め込まれているパークホームズと同じ価格なら圧倒的にメリットあると思いますが。天井高は高けりゃいいですが、2350/2400で実際の生活に支障なんかないですよ。

>>99 口コミ知りたいさん

2350なんて、昭和の団地っぽくて素敵ですよね！
うん、これは近年なかなか見かけないですよ。
もちろんわざとこういう風に作ったんですよね。
流石のセンスです。

>>100 名無しさん
令和では3mになっているんだったら「ですね」となるけどね。
あなたの話し方はプライドを持てるのが住んでる住宅の天井高くらいしかない残念な人にしか見えないですよ。

>>100 名無しさん

天井高なんてその内なれるからどうでもよい。
たかが5センチ。

それよりも設備仕様が低グレードの方が賃貸仕様に見えるのでは？
基本設備が賃貸に劣る物件はそもそも検討外かと。

>>101 通りがかりさん

はて、2350では普通よりかなり天井が低いのは明らかにて、そこに目が行くのも指摘するのも極めて普通だと思いますぞ。

しかし本物件まだ契約者はいないと思われるが、貴殿、妙に肩入れされておりますな。

>>102 マンション検討中さん

リビング2350ですと、最近の新築マンションよりも5センチではなく15センチ低いですな。
これは来客にも第一印象でガッツリ目立つ上、これまで見たことのない低さ故、住人も決して慣れることはないレベルですな。

>>104 匿名さん
> これまで見たことのない低さ
お宅は興奮し過ぎたためとんでもない嘘をついていますよ。2350ところかこれより低い天井なんてどこにもあります。落ち着いて家の中で探してみてください。笑

>>105 匿名さん

では2350の快適なリビングでゆったりとお寛ぎくだされ。

>>106 eマンションさん

どうも。

駅近なのに、とても静かな場所です。
近くのスーパーがとても清潔感あり綺麗

>>108 ご近所さん
そうですよね、最高ですよね！

1期販売戸数　29戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　39.52m2～81.64m2
価格　3598万円～7998万円

1LDK+WIC+SIC+ストレージ（南東向き・パティオゲートの上）
専有面積： 39.52m2
価格： 3598万円

2LDK+2WIC+SIC（南西向き・雑木林面）
専有面積： 54.5m2
価格： 4498万円

3LDK+2WIC（南西向き・雑木林面）
専有面積： 61.04m2
価格： 4998万円

3LDKが5000万円切るということは三井と同水準ですね！

>>111 匿名さん

3LDKで61平米は狭すぎる気がしますけどね。
まぁ、天井が低いので写真では目立たんでしょう。
実際にはリカちゃんハウス状態だとしても。

>>112 マンション検討中さん
広いほど天井の低さが目立つので60㎡くらいがジャストだと思いますよ。
最近の日本人は平均身長が縮んでいるらしいので235センチでも問題ありません。
家族に180センチ超えがいたら別ですが、160センチくらいのファミリーなら照明器具とか高い所の掃除とか楽でいいと思います。

>>114 通りがかりさん
営業と営業の闘いですね

周辺の東建、三井、新日本の営業が戦っている感じですね。
先発物件が売れていないので、ここが売れたら困る感じですかね(笑)

それぞれの物件にはそれぞれの良さがあるので、ここでは比較してどこがいいなどの内容が書き込まれるといいですね。

ここは近隣の低仕様マンションを購入された方々の恨みが発散されてしまってますね。唯一勝てるのが天井高だから天井高話題ばかりされてます。

手付金いくら払ってるかわからないですが、ここ買わんとしても契約しているマンションは今でもキャンセルしてしまった方が心残りはなくて病気にはならなさそうですね。

基本天井高2.35mってのはマンマニさんやモモレジさんでも滅多に見ないってレベルですので、モデルルーム訪問の際には前後に別の通常の天井高のモデルルームも見てご自身で違和感感じないかしっかり確認されると良いと思います。
モデルルームはデメリットを極力感じさせないように作ってあるので、意識してないと購入後の内覧会で「えっ？」ってなりかねないです。

>>118 口コミ知りたいさん

どこも似たり寄ったりで中古市場になったら爆死でしょう。周辺中古と比較して仕様が低すぎで話にならない。また、志木駅のようなオワコンの街じゃなくて、朝霞台駅や朝霞駅に、築浅中古駅近大手デベの物件出てるから、そっちのがよっぽど良いわ。

駅徒歩9分はマンションとしては失格。マンションなら駅徒歩5分以内、妥協しても7分以内だね。

>>121 通りがかりさん

ご苦労様です。必死ですね。笑

>>118 口コミ知りたいさん
それはないでしょう。
それほど立派な物件ですかココはｗ

>>124 匿名さん
むしろ、天井問題を軽視してココ買った人の方が大後悔時代だろ。天井低いと中古になったら昭和団地のようにボロく見えるから、もう叩き売りだよ。

>>125 eマンションさん

ご苦労様です。必死ですね。
土曜にも関わらず来客がいないでしょうか。

一般的な新築マンションより天井が15センチも低いというのは、良い悪いは別として、非常に珍しい物件です。
ご自身が気に入って買うのはもちろんアリですが、その前に理解しておくべきなのは、あなた以外に「天井なんか低くていい」という人はとても少ないという事実です。大抵の人には、天井が高い部屋の方が立派に見えます。ずっと住み続けるなら問題ありませんが、将来売却する可能性があるのなら、もう少し万人受けするデザインの方が良いかも知れません。

>>127 さん

もっともです。
>>71
しかし2350-2400とのことなのでどこかは最上階など断熱ざいいれなくてよいのは2400だと思いますよ。さらに実際内部の間取りと構成によって差がないようになっていることもあるでしょうからそこはちゃんと確認から論評しても良い気がしましね。

後、ここで書き込みするのはせいぜい数人のはずで、一部ネガだけを目的としている方らに対して、同じ言い方で返しているだけです。

もっというと、同じ新築で同じ値段の隣の三井と東京建物と比較では仕様の差が圧倒的にあるので、天井高10cmとの天秤掛けするひとはかなりいると思いますよ。

天高が2350だの2100だと低いと言われてますが、私の家は天高2800です。
そんな、底辺みたいな争いしててわろえる

>>129 さん

ブリリアの低層の購入者だったんでね。
そんな駐車場ビューなんて自慢げにいうものでもないですし、すぐ身バレするから気をつけた方がいいですよ。

ライバル物件と比較すると
総合的にはブリ志木ガーデンが一番、次いでパークホームズ、当物件はブリ志木プレイスよりはマシですが、数ある志木物件から敢えて選ぶ要素は何一つ無いと判断できます。

円形のエントランスがあるほうが北野の森保育園ですかね？だとするとその変な凹みのところに、別のマンションが食い込んでますよね。。。

>>132 通りがかりさん

ぬぉ、マジだ

>>133 検討板ユーザーさん

何だこりゃ、ヤバすぎだろココ

>>134 マンコミュファンさん

他にも色々出てきそうな悪寒

>>132 通りがかりさん

あってると思います。

>>136 さん

ちょっと検討しちゃってたけど

脱出！！

天井削った理由はコレか。
日照権だな。

>>137 匿名さん
俺も脱出しちゃおーっと

今のトレンドはエクセレントだよね

ここは設備を
フルスペックで出してしまった為に
同エリアの販売会社に妬まれてますね
お気の毒です

立地は好き好きありますが
外観と設備は
志木朝霞エリアでは
頭2つ抜け出してます

>>132 通りがかりさん
食い込まれたマンションの住人が気の毒だわ。べったり引っ付けられて。

>>141 マンション検討中さん

敷地は頭３つくらい隣にはみ出してますね。