エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

>>346 マンション比較中さん

有償オプションで天井高あげるのと、トイレをタンクレスにかえるの、どっちのほうが金かかるんだろう？

>>353 マンション比較中さん

そりゃ天井だけど、購入後に自分で手配すれば、二つ併せてもオプションの天井上げより安いはず。

初期設定で天井高を低くしておいて有償オプションで普通の高さに近づける選択肢を付けるって前代未聞な気がするが、エグいな…。しばらく前に玄関のシューズボックスを初期設定で無くしてオプション購入選択させたトンデモ物件を見たが、天井高までプラス料金取るってそれ以上だ。

>>355 匿名さん

多分、天井を上げると上階の音が相当響いてしまうんだろ。
だから天井上げたい人は自己責任で、ってなるんじゃね？
つまり本来的には天井高は上げられない物件ってこと。

>>356 評判気になるさん
なるほど、その説明で納得です。
オプションで金払って騒音悪化ってなんだかなー･･･

>>357 マンション検討中さん
え？お金さえ積めば天井上げられるんですか？？
す、すごい！

>>358 通りがかりさん

上げられるけど、本当は削っちゃいけない部分を削ることになるから、防音・断熱には確実に影響がある。

>>359 評判気になるさん

二重天を直天にするわけじゃないから防音と断熱にはさほど影響ないのでは？
多少冷暖房効率がさがるかもだけど、特に断熱には影響ないでしょ。防音は住まないとわからんけど。

>>360 eマンションさん
天井上げるオプション利用する場合に特別な断熱対策が併せて採用されるとかでない限り、物理的に考えれば明らかですが、減らした天井容積分だけ確実に断熱性は下がりますよね。熱の伝わりを緩衝するエリアが減るんですから、「影響無い」ってのはあり得ないと思う。

>>359 評判気になるさん
そうなんですね！
すごい技術だ！
天井厚くらいで断熱なんて変わらないだろうし、防音も自分なら気にしないです！

>>363 匿名さん
よく分かってます！
でも技術がすばらしすぎて！
多少迷惑かけても大丈夫！
うちは絶対上げます！
マックスどこまで上げれるんですか？？

結局何戸売れたのかね？

ここは
まだ販売したばかりですよね
今年1月か2月ごろからでしたっけ

三井は
1年以上前から販売
ブリリアは
2年前から販売
完成してもまだ在庫販売してますよ

>>366 マンション比較中さん
HP見る限り1戸も売れてなさそうなんですけど大丈夫でしょうか

>>367 eマンションさん
エクセレントですよ！
そんなバカな！

>>366 さん

え、三井って1年経ってるっけ？

https://www.ex-ms.com/shiki/access

東武東上線《快速急行停車》「わずか2駅で池袋へ」
って書いてあるな。虚偽記載。コンプラもあったもんじゃないなこの会社。
3月18日にダイヤ改正するのは前もって知っているはずだし、
それに休みの日じゃなくて営業日だよな。

>>370 匿名さん
＞情報更新日 2023年1月30日
＞次回更新予定日 2023年4月3日

↑この但し書きで言い訳するんじゃないでしょうか。
しょせんそういうレベルですから。

>>371 匿名さん
次回更新予定日しか更新しとらんな

他の物件では見かけないような珍しいネガティブ要素があるマンションなので、売れ行きが開示されるまでは手を出すのは不安ですね。

ここはまだ販売準備中なのでは

志木駅
快急が無くなっても何も変わらない
元々私の電車利用時間に快急ありませんでしたので

それだよね。^_^

志木駅
快急が無くなって休日のお出かけが不便になった。毎時2本のFライナーが通過するのはかなりきつい。
通勤時間帯には快急ありませんから、引きこもり社畜には、この不便さが理解できないとは思いますが。

>>379 匿名さん

実害は人それぞれにしても、「通過駅」に変わったことは志木駅周辺の格付けに重大な影響がある。
そんなものを気にしない人には関係ないが、「資産性」を連呼していた駅前物件の契約者は毎晩枕を濡らしているだろうな。

>>370 匿名さん

こういう重要な箇所をきちんと修正できないのが三流デベってことなんでしょう。HPというのは言わば物件の顔ですよ。その程度の意識ってことでしょう。人生の大きな買い物だからきちんと考えた方がいいよ。

>>389 通りがかりさん
売れてないからネタに走ってますね。

鋭いコメントですな。

本当に下手くそ書き込み。
間違うな！って思う。
笑

こちらが完売するまで、応援続ける予定！俺は志木だったらここが1番と思ってます。

>>395 eマンションさん
駅徒歩8分の壁というものがあります。ここは9分なので超えてしまってますのでここが1番とはどうしても思えません。

>>396 評判気になるさん
駅徒歩8分の壁とは、、、

>>397 マンション検討中さん

説明しよう。
パークホームズ志木コンフォートテラス（志木駅徒歩７分）の契約者が生み出した新概念である。

>>398 名無しさん
違う違う。不動産業者がよく言う基準だよ。今のトレンドでは検討者は駅から8分までを条件にしてるから、これを超える物件は途端に売れなくなるらしい。

>>398 名無しさん
駅歩7分で実際10分だから物件検索の許容範囲(壁？)ってウン10年前から常識である。