エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

>>180匿名さん
そんなわけないと思います。
ディスポーザーが付いてる、付いてないとでは、リセール時に大きな差が出ると担当者が言ってました。
それが変わらないとか言われると、せっかくの前向きも、ゲンナリします。在宅が多いので、距離は関係ないと思っていて、ディスポーザーは不動産と同じと教えていただき、そうなんだなと思っていたので、かなりショックです。少し調べてみます。

>>181 マンション検討中さん

何をどうやって調べるのか不明ですが、他の条件が全く同じだと仮定すると、ディスポーザーが無い物件とある物件では、どうしたって前者から売れていきますよね。
それが答えではないでしょうか。
現に私はディスポーザーがある物件、という基準で住まい探しをしましたよ。

>>182 マンコミュファンさん

間違えました
前者←→後者

>>182 マンコミュファンさん
それは検討者次第で逆に敬遠されることも珍しくないです。世の中はあなたのような「ディスポーザーありじゃないと嫌だ」という方ばかりではなく、「中途半端な設備に均して毎月2-3千円(ユニット更新費用と維持管理費用)を永遠に支払うのは割に合わない」って方も結構いるんですよ。自分と違う価値観の存在は認めないってのでしたらこうした掲示板は見ない方が良いかと。

>>181 マンション検討中さん
リセール時の差については、営業さんにちゃんとデータ出してもらった方がいいですよ。

>>184 マンション検討中さん

価値観認めないとか、勝手に妄想しないでくださいね。
そんな事どこに書いていますか？

>>184 マンション検討中さん

お前はディスポーザー付き当物件スレで何してんだよ？
ブリリア買って涙目なんだろ？w

ブリリアスレがディスポーザー問題で大炎上中ですな。
開戦前に終戦が迫っていた当物件には神風ですな。

>>178 マンション検討中さん
ディスポーザーなどの設備より確実に立地やアクセス面の方が資産価値に影響があると思いますけど、営業の方が自信を持って言うのであれば、信じてあげましょう

>>189 マンション検討中さん

179の方が書いているように、ディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、有無が不動産の価値に直接リンクします。つまり「立地」要素の一部です。

>>190 匿名さん
それは無茶理論過ぎでしょう。。。

>>191匿名さん
そうなんですよね。それ以外に
決めるための後押しがない。
おそらくそろそろ、
大きなサービス提案の知らせが来るかと思います。

ここって、結局今何戸売れたんですか？

>>194 名無しさん

ゼ・・。

グランシェル？ブランシェエラ？とか言う完成発見より私はこっちが良い。環境と装備で選びたい。比較検討中の方はいませんか？

>>195 マンション掲示板さん

ゼ・・ン・・ブ・・？！

>>199 通りがかりさん
徒歩4分から徒歩9分へ乗り換える奇特な方がいればいいですね
頑張って下さい

ブリリアの購入者があちこちのスレ（漏れなくディスポーザー付き物件）に出没して暴れていますが、よほどコンプレックスがあるんでしょうね。

>>202 マンション比較中さん

ここまで荒らしてたの、明らかにブリリアとパークホームズの契約者だと思うけど。

設備とかも確かに大事ですけど、
少なくとも静かな住環境は良いと思いました。
テレワークが多めなので10分圏内ならまぁいいかなとも思うし、マンションから徒歩圏で大体揃うのは良いよね。

人によって条件が合う合わない有るし、
合わない人は無理にここに来なくていいでしょ。
ブリは逆に合わないけどパークホームズは似たような場所だからやっぱり比較はする。
あっちはモデルルームあれば良かったのになぁ。

今のところどれくらい売れてるのでしょうね。
先着順が変わらないけど

情報更新日 2023年1月30日
次回更新予定日 2023年3月3日

なので現状は全然見えませんよね。
この状況だとMR行ったら強く迫られそうな気もして躊躇します。
情報更新は毎週やってほしい。

>>205 マンション比較中さん

やっぱり売れないから更新しようがないのかもな。
他のことはともかく、どうしても天井高の設定に異様さを感じてしまう。デザイン上の理由というより、どうやら取得地の事情が背景にあるらしいのが見てとれるし。

>>206 マンション掲示板さん
なんで全然売れないんですかね。

>>206 マンション掲示板さん

あと動線が不自然。
まぁその二つを納得できるなら、閑静な場所だし建物の仕様もブリリアやパークホームズより数段グレードが高いから、四千万台ならお買い得だろう。

>>206 マンション掲示板さん

過去スレ見てきました。
天井が235センチは低いということですが、そういうマイナス点があるので設備をがんばったのでしょうか。

>>209 匿名さん

でしょうね。リビングがプラウドの台所と同じくらいの天井高ですからね。

>>210 マンション掲示板さん
リビングが台所並みというのはわかりやすいですね。

>>209 匿名さん
なんでそんな低くなっちゃうんですかね

>>212 評判気になるさん

理由は分かりませんが、状況から推測すると、取得した用地に何らかの理由で高さ制限があり、その範囲内で利益を出すため、戸数を減らさず各戸の高さを少しずつ削るしかなかったのでしょう。

>>212 評判気になるさん
本来であれば7階建てにするべきところを利益を優先して8階建てにしたから。
まぁ、二重床なのに15階建てのマンションも同じだけどね。

>>214 通りがかりさん
上の階の音は響きそうですね。

>>215 名無しさん

二重床って、新築のうちは良いんだが数年経つと太鼓現象っていうのか、ドンドンドスドス系の音が年々響くようになってくる。懲りたから今回は直床で厚いやつにした。

リフォームが必要なくらい長く住むつもりなら二重床は必須だよ
できればスケルトン・インフィルやミライフルが良い

構造はホームページを見る限り悪くないと思うけどどうなんでしょうか。二重床にしたから天井高が低くなったのか？耐震性もうたってるし、設備もそれなり。志木界隈ではまずまずなのか。

>>218 検討板ユーザーさん
二重床にすれば階高が必要なのは当たり前の話であって、それなのに8階建てにしたのが問題。

>>220 検討版ユーザーさん

建物配置での対応は無理だったんじゃないかな。そもそも敷地の形が非常に不規則な中で近隣の日照に配慮、自然林にも干渉しては駄目ということだから。

>>221 口コミ知りたいさん
隣のマンションの食い込みって結局どんな感じになってるのか気になってます。

>>223 評判気になるさん

>>86 に敷地配置図がありますよ

>>223 評判気になるさん
隣のマンションもだけど保存樹林も敷地外と考えるとすごく歪な土地形状。
メジャーなデベが手を出さなかった理由がわかります。
そのうえ天井が低い珍竹林ビューというのですからねぇ

ここを叩く人達はフル装備でないポンコツマンションのスタッフさんかと思う。

>>226 マンコミュファンさん

オンボロとポンコツは違いますな。
五千万以上するのにディスポーザーも無いようなのはオンボロ、一方で費用対効果以前の問題があるのをポンコツと申します。
例えば、7階の容積に無理矢理８階詰め込んだ結果、天井が異様に低くなっちゃってるとか、駅と逆方向にエントランスがある、とかですな。

>>226 マンコミュファンさん
正解のようですな。

少し遠くても、我が家はハイグレードマンションに住みたい。

8階を詰め込むって言うけど、そもそも6階建てと8階建ての2棟でしたけどね。
当然見に行ってなくてそれも分からず書き込んでるか、情報見に来た人のミスリードをわざと狙ってる気がします。

エントランスに関してもメインがそっちってだけで両方使えて良いと思うし最近はそれが標準的と思ってました。
近くのヤツはそうじゃないし何だかんだ動線悪くてメジャーとはいえ流石に？って感想でした。