エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

駅徒歩9分はマンションとしては失格。マンションなら駅徒歩5分以内、妥協しても7分以内だね。

>>121 通りがかりさん

ご苦労様です。必死ですね。笑

>>118 口コミ知りたいさん
それはないでしょう。
それほど立派な物件ですかココはｗ

>>124 匿名さん
むしろ、天井問題を軽視してココ買った人の方が大後悔時代だろ。天井低いと中古になったら昭和団地のようにボロく見えるから、もう叩き売りだよ。

>>125 eマンションさん

ご苦労様です。必死ですね。
土曜にも関わらず来客がいないでしょうか。

一般的な新築マンションより天井が15センチも低いというのは、良い悪いは別として、非常に珍しい物件です。
ご自身が気に入って買うのはもちろんアリですが、その前に理解しておくべきなのは、あなた以外に「天井なんか低くていい」という人はとても少ないという事実です。大抵の人には、天井が高い部屋の方が立派に見えます。ずっと住み続けるなら問題ありませんが、将来売却する可能性があるのなら、もう少し万人受けするデザインの方が良いかも知れません。

>>127 さん

もっともです。
>>71
しかし2350-2400とのことなのでどこかは最上階など断熱ざいいれなくてよいのは2400だと思いますよ。さらに実際内部の間取りと構成によって差がないようになっていることもあるでしょうからそこはちゃんと確認から論評しても良い気がしましね。

後、ここで書き込みするのはせいぜい数人のはずで、一部ネガだけを目的としている方らに対して、同じ言い方で返しているだけです。

もっというと、同じ新築で同じ値段の隣の三井と東京建物と比較では仕様の差が圧倒的にあるので、天井高10cmとの天秤掛けするひとはかなりいると思いますよ。

天高が2350だの2100だと低いと言われてますが、私の家は天高2800です。
そんな、底辺みたいな争いしててわろえる

>>129 さん

ブリリアの低層の購入者だったんでね。
そんな駐車場ビューなんて自慢げにいうものでもないですし、すぐ身バレするから気をつけた方がいいですよ。

ライバル物件と比較すると
総合的にはブリ志木ガーデンが一番、次いでパークホームズ、当物件はブリ志木プレイスよりはマシですが、数ある志木物件から敢えて選ぶ要素は何一つ無いと判断できます。

円形のエントランスがあるほうが北野の森保育園ですかね？だとするとその変な凹みのところに、別のマンションが食い込んでますよね。。。

>>132 通りがかりさん

ぬぉ、マジだ

>>133 検討板ユーザーさん

何だこりゃ、ヤバすぎだろココ

>>134 マンコミュファンさん

他にも色々出てきそうな悪寒

>>132 通りがかりさん

あってると思います。

>>136 さん

ちょっと検討しちゃってたけど

脱出！！

天井削った理由はコレか。
日照権だな。

>>137 匿名さん
俺も脱出しちゃおーっと

今のトレンドはエクセレントだよね

ここは設備を
フルスペックで出してしまった為に
同エリアの販売会社に妬まれてますね
お気の毒です

立地は好き好きありますが
外観と設備は
志木朝霞エリアでは
頭2つ抜け出してます

>>132 通りがかりさん
食い込まれたマンションの住人が気の毒だわ。べったり引っ付けられて。

>>141 マンション検討中さん

敷地は頭３つくらい隣にはみ出してますね。

>>143 匿名さん

噴いた

モデルルームが完成してるのに見たいと言っても見せてくれず帰らせられるとかここの営業マジ最高かよ！！

>>145 マンション検討中さん
そりゃ2/4から公開開始って広告打ってるんだから、その前に見せろって方が無茶でしょ。。。見たけりゃ公開後に予約すりゃ良いのに。

第一期抽選販売の対象が29戸と先週末記載があったのですが、今見たら先着順29戸になってますね。
まさか1戸も要望書が入らなかった？

>>146 匿名さん
先週末、第一期の抽選申し込みをしていたのでさすがに公開していないわけないかと。

>>147 マンション比較中さん
まさかって言うか、普通に考えて、1件も申し込みが無かったという結論になりますね。。

何と言うか・・これからかなりの苦戦が予想される物件ですな。
新築物件の少ない和光あたりならそこそこの値で売れた可能性もありましたが、激戦区の志木では厳しい状況です。

>>147-149

ご冗談を…と思いましたが、たしかに先週末時点では

＞第1期登録抽選販売概要 ... ※1月29日(日)につきましては最終入館を15：00、申込登録受付を16：00までとさせていただきます

ってありましたよね。
今の物件概要は1月30日情報更新とあるので抽選の結果が反映されていないのか、それとも皆さん言うとおり1戸も売れなかったのか、判断に迷うところです。次の情報更新で明らかになるかと思いますけど。

天井の低さも気になりますが、駅に近い方がサブエントランスで、駅から遠い方がメインエントランスなのも気になります。メールボックスやゴミ捨ては勿論メイン側にあるので、建物内の動線が悪そうです。

関係者の話によると、ここの土地は近くの三井のマンション建設地より高かったらしいです。
立地も駅歩も殆ど変わらないですが、一歩奥に入った落ち着いた感じが良いのでしょうか。
ただその分マンションのお値段にも反映されちゃってる感じですね。

>>152 マンション掲示板さん

関係者というのは、つまりあなたの同僚ですね。

>>151 検討板ユーザーさん

ギリギリでいいから、とにかく何か建ちそうな土地を確保し、建物配置や天井高はそれに合わせて無理やり設計。チャチャっと建ててお化粧して適当な宣伝文句をくっつければ、そこらのアホが誰か買うだろ。
この物件からはそんな姿勢が感じられてならない。

>>151 検討板ユーザーさん
サブとメインの距離はあまりないのでさほど不自由はないと思います。朝の出勤時にゴミを出す時はメインエントランスから駅へ向かう感じでしょうか。
ただし1階のC～Fタイプの前の外廊下は人の通りが多くなりそうですね。

90戸に対してエレベーターが2基あるのは安心な点だと感じます。

90戸でエレベーター2機は管理費高くなるからだめだろ

>>156 マンション検討中さん
ファミリー向け8階建て90戸なら2基は普通だろ。管理費もディスポーザー有りで240円/m2程度ならこれで「管理費が…」って人は新築分譲マンションは諦めた方がいいぞ。

他のマンションスレではこれがないからだめあれがないからだめとないから叩かれるのに対して、ここは全部揃いでエレベーターも余裕が持たされているハイスペックだからそれを理由で叩かれているのが面白い。まぁ、ここも色々あるでしょうけど。異常に叩かれるんですね。

隣の駅近新築の購入者さんですかね。そこも245だからそんな違いないはずなのに。。引き渡し直前でもう後戻しできないから余計に荒らしにくるようにしか。。

>>149 通りがかりさん

志木駅周辺は、新築マンションや築浅良質中古ともに供給過剰すぎる。こんなところで新築マンションなんか買ってしまったら、売らなきゃらならくなった時に相当苦労するよ。中古にしときなさい。和光市や朝霞台みたいに供給が少ないところなら新築でも良いが。

>>159 匿名さん
予算に余裕が無くて何か想定外の状況になったら詰んじゃうようだったらそうだろうけど、新築購入する余裕があってこの辺りが気に入ってるんだったら問題無いよね。

>>160 匿名さん
そこまでの魅力があるとは思えないが。
川口や戸田に住むよりはマシだが。

>>161 口コミ知りたいさん

志木駅エリアって東上線沿線では別格だと思います。街の雰囲気や歩いている人が違うんですよね。この沿線らしくないというか。お住まいの方は同意してくださるかと。
駅も複々線区間の始点なので余裕がありますし、ゆったり利用できます。

この沿線ではふじみ野駅エリアが特別な街になるかと期待したのですが、開発が進むにつれて洗練度が下がってしまいました。志木駅は相変わらずナンバーワンの存在です。

>>162 匿名さん

和光市以南の皆さん失笑

>>163 口コミ知りたいさん
いや待て、成増民に笑われるのは仕方ないが和光民が笑えるか？地下鉄始発以外に何もいいとこないだろ

三井の最多価格帯が5400なのに、こっちが6200って強気すぎだろ。
立地もブランドも落ちるのに何が勝ってるんだ？


第1期先着順販売概要
販売戸数 29戸
販売価格 3,598万円～7,998万円
最多販売価格帯 6,200万円台（4戸）※100万円単位
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 39.52m2～81.64m2

>>165 匿名さん

値付けは勝手ですから。
その結果としての「申し込みゼロ」だったのでしょう。

>>161 口コミ知りたいさん
戸田はともかく、ここの予算で川口では買えないよ

>>167 匿名さん

駅前をイメージしてるんだろうが
川口は広い。バス以外ではアクセス不可能な地域も多い。
そんな「どうやって行くんだ」地域にも最近はマンションがニョキニョキ建ち始めているが、さすがに値段は優しい感じだ。

>>162
特に南口より東口のほうが雰囲気いいよね

>>169 通りがかりさん
たしかに東口は雰囲気いい気がします
線路を挟んで、志木市と新座市では行政も変わるので

>>162 匿名さん

ほんと何言ってんのw

取得地との兼ね合いによる設計上の制約と思しき不可解ポイント多く、検討者からすると不安要素の多い物件。このまま申し込み状況が厳しければ、価格調整が入るかも知れませんな。
それでも私なら飛び付かず、もうしばらく様子を見ますな。

ここに限らず志木の新築が売れていないのは供給過多だからでしょう。

志木の掲示板で、ゴミ虫書き込みが湧いてるのは、三井の徒歩7分と東京建物の徒歩4分のマンションだけ、ここにはゴミ虫いない。何故？何故？ゴミ虫が来ない理由は？虫コナーズ的な物件バリア？？何故？何故？

>>174 マンコミュファンさん

虫も食わないのか、
またはここが虫の発生ge…（以下自粛）

なるほど、あなたは切れ者ですね。
理解できた。虫は掲示板ではなくて
ここの事務所ってこと？かな。理解！

>>174 マンコミュファンさん
単純に駅から遠くて誰も検討してないからだと思いますよ。

ディスポーザーついてるから、資産価値は下がりにくいと担当者は言ってました。今は装備が資産価値を左右すると。

>>178 マンション検討中さん

装備が、って言うかディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、事実上、不動産と同じなんです。自分で金をかければ解決出来るものとは全く位置付けが違います。ディスポーザーを軽視する人は、そこを全く理解していません。自分が使うかどうかはともかく、ディスポーザーが無い物件というのはそれだけでマンションとしての価値が下がってしまっているんです。

>>179 通りがかりさん
なお、中古のリセール時点でのディスポーザー有無は価格に影響及ぼさないことは周知の事実だったりする。事実確認はディスポーザー付きの価値を主張したいデベ営業以外の一般の不動産仲介業者に質問すれば得られますよ。

>>180匿名さん
そんなわけないと思います。
ディスポーザーが付いてる、付いてないとでは、リセール時に大きな差が出ると担当者が言ってました。
それが変わらないとか言われると、せっかくの前向きも、ゲンナリします。在宅が多いので、距離は関係ないと思っていて、ディスポーザーは不動産と同じと教えていただき、そうなんだなと思っていたので、かなりショックです。少し調べてみます。

>>181 マンション検討中さん

何をどうやって調べるのか不明ですが、他の条件が全く同じだと仮定すると、ディスポーザーが無い物件とある物件では、どうしたって前者から売れていきますよね。
それが答えではないでしょうか。
現に私はディスポーザーがある物件、という基準で住まい探しをしましたよ。

>>182 マンコミュファンさん

間違えました
前者←→後者

>>182 マンコミュファンさん
それは検討者次第で逆に敬遠されることも珍しくないです。世の中はあなたのような「ディスポーザーありじゃないと嫌だ」という方ばかりではなく、「中途半端な設備に均して毎月2-3千円(ユニット更新費用と維持管理費用)を永遠に支払うのは割に合わない」って方も結構いるんですよ。自分と違う価値観の存在は認めないってのでしたらこうした掲示板は見ない方が良いかと。

>>181 マンション検討中さん
リセール時の差については、営業さんにちゃんとデータ出してもらった方がいいですよ。

>>184 マンション検討中さん

価値観認めないとか、勝手に妄想しないでくださいね。
そんな事どこに書いていますか？

>>184 マンション検討中さん

お前はディスポーザー付き当物件スレで何してんだよ？
ブリリア買って涙目なんだろ？w

ブリリアスレがディスポーザー問題で大炎上中ですな。
開戦前に終戦が迫っていた当物件には神風ですな。

>>178 マンション検討中さん
ディスポーザーなどの設備より確実に立地やアクセス面の方が資産価値に影響があると思いますけど、営業の方が自信を持って言うのであれば、信じてあげましょう

>>189 マンション検討中さん

179の方が書いているように、ディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、有無が不動産の価値に直接リンクします。つまり「立地」要素の一部です。

>>190 匿名さん
それは無茶理論過ぎでしょう。。。

>>191匿名さん
そうなんですよね。それ以外に
決めるための後押しがない。
おそらくそろそろ、
大きなサービス提案の知らせが来るかと思います。

ここって、結局今何戸売れたんですか？

>>194 名無しさん

ゼ・・。

グランシェル？ブランシェエラ？とか言う完成発見より私はこっちが良い。環境と装備で選びたい。比較検討中の方はいませんか？

>>195 マンション掲示板さん

ゼ・・ン・・ブ・・？！

>>199 通りがかりさん
徒歩4分から徒歩9分へ乗り換える奇特な方がいればいいですね
頑張って下さい

ブリリアの購入者があちこちのスレ（漏れなくディスポーザー付き物件）に出没して暴れていますが、よほどコンプレックスがあるんでしょうね。

>>202 マンション比較中さん

ここまで荒らしてたの、明らかにブリリアとパークホームズの契約者だと思うけど。

設備とかも確かに大事ですけど、
少なくとも静かな住環境は良いと思いました。
テレワークが多めなので10分圏内ならまぁいいかなとも思うし、マンションから徒歩圏で大体揃うのは良いよね。

人によって条件が合う合わない有るし、
合わない人は無理にここに来なくていいでしょ。
ブリは逆に合わないけどパークホームズは似たような場所だからやっぱり比較はする。
あっちはモデルルームあれば良かったのになぁ。

今のところどれくらい売れてるのでしょうね。
先着順が変わらないけど

情報更新日 2023年1月30日
次回更新予定日 2023年3月3日

なので現状は全然見えませんよね。
この状況だとMR行ったら強く迫られそうな気もして躊躇します。
情報更新は毎週やってほしい。

>>205 マンション比較中さん

やっぱり売れないから更新しようがないのかもな。
他のことはともかく、どうしても天井高の設定に異様さを感じてしまう。デザイン上の理由というより、どうやら取得地の事情が背景にあるらしいのが見てとれるし。

>>206 マンション掲示板さん
なんで全然売れないんですかね。

>>206 マンション掲示板さん

あと動線が不自然。
まぁその二つを納得できるなら、閑静な場所だし建物の仕様もブリリアやパークホームズより数段グレードが高いから、四千万台ならお買い得だろう。

>>206 マンション掲示板さん

過去スレ見てきました。
天井が235センチは低いということですが、そういうマイナス点があるので設備をがんばったのでしょうか。

>>209 匿名さん

でしょうね。リビングがプラウドの台所と同じくらいの天井高ですからね。

>>210 マンション掲示板さん
リビングが台所並みというのはわかりやすいですね。

>>209 匿名さん
なんでそんな低くなっちゃうんですかね

>>212 評判気になるさん

理由は分かりませんが、状況から推測すると、取得した用地に何らかの理由で高さ制限があり、その範囲内で利益を出すため、戸数を減らさず各戸の高さを少しずつ削るしかなかったのでしょう。

>>212 評判気になるさん
本来であれば7階建てにするべきところを利益を優先して8階建てにしたから。
まぁ、二重床なのに15階建てのマンションも同じだけどね。

>>214 通りがかりさん
上の階の音は響きそうですね。

>>215 名無しさん

二重床って、新築のうちは良いんだが数年経つと太鼓現象っていうのか、ドンドンドスドス系の音が年々響くようになってくる。懲りたから今回は直床で厚いやつにした。

リフォームが必要なくらい長く住むつもりなら二重床は必須だよ
できればスケルトン・インフィルやミライフルが良い

構造はホームページを見る限り悪くないと思うけどどうなんでしょうか。二重床にしたから天井高が低くなったのか？耐震性もうたってるし、設備もそれなり。志木界隈ではまずまずなのか。

>>218 検討板ユーザーさん
二重床にすれば階高が必要なのは当たり前の話であって、それなのに8階建てにしたのが問題。