イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？

皆さんありがとうございます。

「学区」の拘りについては新町説が有力ですね、
学習塾も含めて、お受験するなら新町、なのでしょうか

東西線、元町の前提でかんがえれば
エクセレントは小学校と中学校が当代島より近いというのはポイントにはなりますね。
歩道の造成や通りの雰囲気はエクセレントの方が受けがいいとは思います。

価格やどこまで元町に親和性を感じているかでかなり違うと思いますが
路線の違いや街のつくりからして元町と新町はあまりニーズが被らない印象です。

浦安「市」に限定して探す人っているんでしょうか。

新町はプラウドの新築も気になりますが、
一部を除いて駅距離を気にする人は少ないと思いますので、
中古もそれなりに出ていて選択肢があると思います

元町は中古を視野に入れても選択肢がなかなか無い印象です

>>21 口コミ知りたいさん
保育園も増園したし、周辺の市・区と比較しても子育てサポートは厚い。数年前に浦安市から他の市へ引っ越しましたが、浦安は良いと思います。

新町とか元町とかいう人々がいるのが面倒臭い土地なんだよな、そんな区分知らんがな

新浦安の日航社宅跡地のプラウドは80㎡7,500万円～ぐらいだと思うよ。
80㎡が最も狭い部屋ね！

駅近だと騒音や囲まれ感がネックになってくるけど、ここも例外ない感じ。

>>23 通りがかりさん

「元町・中町・新町」と行政での呼び方が基本になってるので、、
少し気になる方が居るのも分かりますが致し方ないかと思います。

こういう会話には中町が出てきませんし、
メトロ側・JR側、と言えば広域検討の方にも分かり易いのかもしれませんね。

>>24 マンション検討中さん

どんどん狭くなりますね。昨今の傾向からして80㎡でまずまずなのではありますが。

現地見てきましたが、目の前のラブホテルの看板ってチカチカ点滅してるんですね。
向かいのマンションでブロックされる正面の部屋のほうが好みかもしれません。

イニシアの情報が出るのが遅いですねぇ
エクセレントの動き待ちなんでしょうけど遅すぎて嫌になる

>>29 マンション検討中さん

まもなくウェビナー開始、その後モデルルーム？で申し込みでしょうから、確かにゆったりしたスケジュールですね。

>>20 名無しさん
同感ですね。
北栄や当代島など浦安駅周辺の元町は、住所こそ「浦安」ですが、雰囲気は行徳や妙典に近いですからね。下町の雰囲気が好きなら元町がいいでしょうが、高水準の受験を考えるなら新浦安周辺の学区ですね。

エントランス上とホテル側、同じ平米間取りならどっちが高いでしょう？
間取りパターンが多いのは良いけど肝心の情報が無さすぎ、ウェビナーで聞けるのかな？

花火やプールができる共用部はいいですね。
浦安というとディズニーばかり注目されますが、子供が幼いうちは連れて行くのも親の満足感だけだし、低学年くらいまではマンション内の花火やプールの方がよほど思い出になりそう。
後からでは規約変更の合意形成はできにくいので、当初のこのコンセプトは素晴らしいと思いました！潜在的なニーズに見事に応えてると思います！

>>33 マンション検討中さん

自分は子持ちですがあんまり要らない設備だと思ってます…
花火にプールは恩恵を受けられるのは多分数年。
場所がエントランスのそばすぎて花火の煙、声の通りも気になるかな～と、少なくともエントランス側の2、3階に住むのは避けたいと思います。

入居時にこのような設備とルールがあって、それを承知で入居してくる人たちは育児も重んじる価値観を共有できるでしょうし、良いコミニティーができそう。通勤や買い物が便利な立地での育児は難しいこと多いでしょうし。

私もこの施設はいいと思いますよ。マンション内でコミュニティ醸成に役立つと思います。

間取りが微妙だなぁ。立地は最高だけど。

ウェビナー参加しましたが、プラウドの坪350を意識している感じでしたね。
プラウドよりは下記の点で劣ると思うのですが...
・同じ駅3分だが、こちらは西口という信号機付きの横断歩道を渡った先の出口からの距離
・プラウドはスーパー直通
・当代島 vs 北栄
パッと思い付くだけでもこれだけありますが、皆さんいかがお考えでしょうか？
個人的にはプラウドと同じ坪350ならスルーが無難、坪300ならアリと思っていますが、どうでしょうか。

プラウドと同じ坪単価ならラッキーじゃないですかね。
昨今の値上がりを考えると。

私は夜中に窓から外を見たらラブホのネオンが見えるのが気になっています。
暗闇の中に一つだけ明かりがあり、その目立つ明かりがラブホのネオンというのが・・・。
安い物件ならよいのですが、それなりの値段すると思いますので気になっちゃいますね。

350万が都内に比べて安いってウェビナー説明はちょっとアレでしたね…高く出てきそうな滲み出し。

南側の環境の悪さ、マンション設備のレベル感がプラウドに劣るなぁと。350なら高い、330ならまぁ妥当、300万なら大抽選会。

ウェビナー情報でいうと最上階が内廊下と言うのが意外でした、でもそのせいか間取りが狭くて1番広くて64平米代。子無し金持ちDINKS狙いかな。

>>38 マンション検討中さん

レジデンシャルが坪290ですからね。プラウドと同じ坪350かそれ以上と考えます。

>>38 マンション検討中さん

階層やプランにもよりますが…
坪300未満…0.00001％
～坪320…0.01％
～坪340…約20％
～坪360…約60％
～坪380…約18％
～坪400…約2％
坪400超…0.01％
と予想します。

いかがでしょうか？

今の浦安は高くても売れるので安くする理由がないですよね。
北栄に予定されているエクセレントシティ浦安北栄も大反響みたいですし…
7年前から物件見て回ってますが…
それにしても毎年相場が上がってます…

>>42 通りがかりさん
説明聞く限りは、元々は浦安に住みたい層狙いだったのが、都内買えない層狙いにターゲット変えて、プラウド同等で出しますと聞こえました。
300だったら真剣に買い替え考えましたが、、、

>>43 口コミ知りたいさん
『オリンピック終わったら相場が下がる』とほとんどの方が予想して買うのを待っていましたが、実際に下がることがありませんでした。
都内は上がり方が少し落ち着いてきましたが、以前と高い状況を維持しています。
そこで都内で買えない層が少し離れた浦安や登戸(神奈川)へとターゲットを広げている状況で、浦安ではプラウド浦安が登場し、浦安の相場が一気に羽上がったのが現状と考えます。
それに拍車をかけるように建材費(円安影響)、人件費(人手不足)の高騰が重なり、浦安は下がることなく上がっているのが現状と考えます。

が、、、高い、高いとほとんどの方が言っていますが何に比べて高いのか相対的に考える必要があると思います。
確かに10年前に比べればマンション価格は1.5倍以上に上がっていますが、世界的に見ればまだまだ日本のマンションは安いですよね。
バブル期(80年代後半)のようにこれから相場が暴落すると予想されてる方が多いと思いますが、本当にそうでしょうか??
バブル期は給料も上がっていましたが、現状はバブル期とは違うと私は考えています。

このまま少なからずあと5年は相場キープかもしくは微増と予想します。

4月の黒田総裁の任期満了でどうなるか…
今購入に悩んでる方は次期総裁に期待ですかね。

ちなみに…
坪300万円であれば私も買います(笑)

浦安駅徒歩9分のエクセレントシティ浦安北栄が坪320～なのに、3分のイニシアが同程度な訳がないでしょう。
67平米の3LDKだと坪単価345が7000万円のボーダーね。
サンホテルと被る低層階なら7000万未満、高層階なら7000万オーバーと予想してます。

>>45 マンション検討中さん
横浜や大宮との比較の話も多く、その上で利便性強調してたので、だいぶ強気で来そうですね。
広域検討であれば新町の中古の方が良さそうとかなったりするんですかね。
元町は土地に縁のある人の方が多い印象ですからねー。

>>46 マンション検討中さん

確かにここは広域検討者にうけそうですね。
でもわざわざ浦安からなら、新築必須じゃない人は新浦安に行ったほうが絶対満足度高いと思います。。

財政安定、ディズニーのお膝元、日本橋大手町までのアクセス、快速停車駅などポジティブ要素を鑑みると、元町は今までが安すぎたと思うしかない。

>>47 eマンションさん
そうですね。
浦安（元町）と新浦安は全く別の街。
元町は行徳なんかと大差ないと思いますね。

>>48 マンション検討中さん
日本一の通勤地獄の日本橋大手町までの快速アクセスをポジティブ要素と考えられるのがすごいです・・・

>>48 マンション検討中さん
今まで安すぎないし、浦安元町に発展の余地もなく上がる要素はないかと。

これが新浦安名物のマウンティングおばさんです。

>>50 マンション比較中さん

今は、コロナ禍以前と比較すると通勤時の混雑はかなり緩和されてますよ。働き方も変わり、この傾向は続くと思いますが。

>>50 マンション比較中さん
53さんのおっしゃる通り、最混雑区間で乗車率128%ですからね。
メトロ日比谷線、都営三田線、都営新宿線が120%台推移ですので、そこまで差がないですし。
2019年以前の199%時代に比べるとかなり緩和されているので、ポジティブとして受け取りやすいのかなと。

一時的なものではないでしょうか？そろそろ元に戻るかと。
もしリモートワークが普及して一般的に都内への通勤の必要がなくなれば、むしろなおさら浦安元町の価値なんてなくなりませんか？都内への通勤時間がまあまあ短い以外に何かこの立地に魅力ありますかね？

そもそもプラウド浦安については、以前の有名ブロガーさん達の記事を見直してみても「周辺相場からは坪280くらいだろう。スーパーの下駄があるし野村だから坪300いくかも」って感じでしたからね。
プラウドに連れられて坪350でもいいでしょって言うのはちょっと違う気がします。

プラウドの価格は、競争入札で土地代が高くついた分の上乗せだってのが1番納得できた理由だったんだよなぁ、真偽はともかく。

あとは浦安駅直近でこの規模はもう出ないかも….買い逃したくないって感じで地元に売れたのかと。

しかし駅近が今後出ないかはわかんないですよねぇ～
個人的にはイニシアの南の立体駐車場か西の広めの駐車場と古めアパートがあるから、こっちにマンション建って欲しかった。あと、東京メトロの社宅は建て替えなのか売却なのか？気になってます。

>>56 マンション検討中さん

まぁその時からは時代がかわってますね。
その後のレジデンシャルレベルでさえ予想より高くきたんですから。

プラウドの価格予想で坪280は有り得ないとは思いますけど。
2018年のイニシア浦安グランプレイスが坪270くらいでしたし。

レジデンシャルは坪290くらいですから、予想通りではあったようです。
要望書殺到して6100万円台が6198万円みたいな値付けになった結果がこれらしいですね。
MR見に行ったら第1期で9割なくなりましたって言われて「は？」となったのが1年前の思い出です。

ここで坪単価350とか目にしてまた「は？」ですが。

レジデンシャルはもっと高くても売れたでしょう。プラウド浦安がビックリ価格なのもあってお得に見えた感じ。

建材費は安くなっているようですね。
本日の日経に「住宅に使う国産集成材の2月時点の流通価格は22年前半の過去最高値に比べて4割安く1年8ヶ月ぶりの安値」と出ていました。
販売価格はいくらになるのか。
デベ側は、建材費の高騰を高値の理由の一つにしていましたから、安くなってきているのならば価格に反映して然るべきと思いますが。

>>61 マンション検討中さん

それウッドショックで上がった木材ではないのですか？コンクリートも安くなってます？

普通に考えれば坪300は確実に越える物件だけど、1、2階の南側の条件の悪さを考えるとこの階は坪290はありえるかもな。
広めの1、2階の部屋でグロス7000万出してまでホテル客室とこんばんはしたくないだろ…流石に7000万切らないと売れない気がする。
結果マンション全体の平均坪はちょっとだけ安く見えるかもね。

>>63 検討板ユーザーさん

中古の相場や賃貸換算すると、
ホテルと近接する低層に大金出せる方が少ないかもというのは同意します。
高騰する市況ありきで値付けするのではなく適正価格を守って欲しいですね。

周辺状況による値付けはして欲しくないですが、設備はどんな感じなのでしょうか？
安くても設備が安っぽいとがっかりしてしまうので。。

先日全然違うエリアでMR見学したのですが、トイレがタンクレスじゃないとか、エアコンの配管が隠蔽されていないとかで、ちょっとがっかりしました。
営業の方すっぱり「コストカットです」って言ってましたけどね（笑）

今のところ、１階のホテル目の前の部屋が77㎡で6700万円台で坪286万ってのが教えてもらった部屋の中では一番坪単価は安かったです。
目の前ホテルで、日当たりが皆無ですが、、、

日当たりがある部屋だと坪330～340万くらいが多かった。

「プラウド浦安の価格と合わせた」と営業さんが言ってたのだけど、プラウドは信号無しで駅まで行けるし、エントランスが２層吹き抜けだったり、１５階建てだったり、ブランド力の違いとか単純比較は難しいですね。プラウドは坪316万くらいが一番割安の部屋だった気がします。

エクセレントの強気すぎる値段絶対に比べればかなりマシに見えるけど、高いは高いねぇ。
プラウドの割安部屋でも南は道路を挟んで建物との距離は確保できてるけど、ここは南側も東側も将来の建替リスクを折り込んで考えないといけない。
現時点で建物が被らない5階以上で340はわかるがそれ以下なら割高感。

ふぁーーー
まさかプラウドよりたかいだと？

今の相場だとプラウド超えると思ってたけどな。

仮に将来的に中古で競合したとしたら設備レベル、ブランド、ベランダ抜け感で絶対プラウドには勝てない…少しでもリセール考えてるならここは無いな。
市況が高いとはいえイニシアはもうちょい頑張ると思ったけど残念。

3LDK最安値でグロスいくらくらいになるんでしょうか…6000万とかかな…

>>71 マンション検討中さん

グロスだと6900万円くらいみたいですよ。

>>72 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます。
3LDKの安いのでその値段なら、我が家は撤退です、、、最近の新築マンションのグロス厳しいですね。皆様のご検討をお祈りします。

>>72 マンション検討中さん
3LDKの最安のグロスで6900万円！？

もう普通のサラリーマンには手が届きませんね…

それでもおそらくすぐ売れるんでしょうね。

エクセレントも販売開始から1ヶ月で半分以上売れてるみたいですし、、、
ここまで需要が上がるのは、オリンピックが終わるまでみんなが待ってたってことなんでしょうか

>>74 評判気になるさん

高いですね。広域からここ狙うのもよく分からないですが。
立地、眺望、間取り全部微妙
見送りだなー。

2LDK+Sの66.9㎡の予定価格が6100万円台みたいですけど、間取りが公開されてないのでどうなんだろう、、、個室3部屋あるのかな、、、今のところグロスの最安値は59㎡で5800万台みたいです。

>>76 匿名さん
ネットに出てるバルコニー半分で洋室付いてるタイプです。
眺望はなしですね。

初心者なんですけどグロスってどういう定義なんでしょうか。
グロスって「全部こみこみ」というイメージあったので、販売価格＋諸費用という考えでいました。

2LDK+Sの66.9㎡は6100万円台なんですけど一階なので完全日陰＋眺望ゼロなんですよね・・・

イニシアのwebページとGoogle mapのサンホテルの大きさが全然違くて酷かった。

>>78 マンション検討中さん
一般的に、販売価格はグロス価格で、販売価格+諸費用はネット価格ですね

立地面も、駅徒歩3分とはいえ交通量の多い通りを渡らなくてはいけないですからね。体感では、北栄地区の駅徒歩6分くらいの物件と有意差がないと考える人も少なくない印象です。

>>81 評判気になるさん
同じ感想です。
あそこ車多いですし、エレベーター個数によりますが、3分は無理でしょう。

>>81 評判気になるさん

それレジデンシャルですかね笑
もしくは前作のグランプレイス。

85戸に対しエレベーターが1基なのは妥当なのですかね。
プラウド浦安が98戸に対し2基なのと比較すると、階数の違いはあれど少し頼り無く感じます。
2～3階あたりの方がどれ位エレベーターを使用されるかにも寄りますが。

ここの近郊でお高めなザ・パークハウス 船橋本町が船橋駅徒歩7分、坪310万の6400万円くらいで買える。
ここもそれくらいで作れるんじゃないの？

確かに強気な値段設定ではありますが、原価として土地の仕入価格がそれなりにかかってしまっている印象があります。（最近の土地価格の妥当性はさておき、ですが。）
https://tochidai.info/chiba/urayasu/

>>86 マンション検討中さん
都内勤務で駅近を探す身分からしたら船橋は遠すぎる気がします。確かに値段は良心的ですけど。

同じ船なら船堀とかの方が快速停まって値段も悪く無い気がしてて今のイニシアにするか、船堀の中古か数年後の再開発を待つかで悩んでる都内在住です。
江戸川区と浦安市住みやすさはどっちが優位なんでしょう。

>>88 eマンションさん
船堀はヤンキーの中学生の＊＊ですからね。。江戸川区の中でも際立って治安良くないです。一方で浦安駅周辺は、単身者が大多数なので、決して良い方ではありませんがね。。

検討させていただきましたが、価格が全然理解できません。
この坪単価を許容できるなら、西葛西のレジデントプレイスやガーデンズのゆったりした75平米をリノベすることができるし、西葛西NO.1のプラウド西葛西も手に入る。なんなら、南砂町NO.1のグランエスタとかも候補になりますよね。
それでも、新築にこだわって、教育レベルや公園などの環境の劣る浦安駅を選ぶ理由って何かあるんでしょうかね？純粋に疑問です。

江戸川区よりも、実は浦安は、荒川氾濫リスクが少ないとか？快速が止まるから？

>>90 マンション検討中さん
駅距離違いますが葛西のイニシアの坪単価と比べてもありえないですね。1億弱の4LDKをわざわざここで買うのか・・・？

葛西周辺の江戸川区は水害リスクもありますが、暴走族（ドラゴン）とかのイメージがあって子育てに適した環境とは言い難いですね。
マンションマニア氏のイニシア新小岩ローレルコートのYouTube動画で、建設地周辺レポート中に暴走族に遭遇して「かっこいいですね～これが江戸川ですよ～」とコメントしてましたが、そういうことです。
あとは自治体の違いでいうと、浦安市は財政力指数が全国トップクラスなのに対して江戸川区はお察しレベルです（市川市も実は全国トップクラスです）。
とはいえ暴走族はどんどん減ってますし、小岩とか平井にもタワマンが建つ時代なので、江戸川区もこれからマンション価格が上がっていくと思います。

コスモイニシアは元町の新築マンションの販売実績が多数あるデベですから、これでも売れると思ってるんでしょう。結果が楽しみではあります。

https://www.re-port.net/article/news/0000071708/
ご近所の大規模賃貸マンションがついに竣工したそうですね。
YouTubeのゆっくり不動産でも紹介されてました。
賃料は2LDKで月20万円だそうです。
単身向け住戸は9割が法人向けとのこと。

価格に関してはみなさん納得がいかないようですよね、、

新築マンションって10人中2～3人が買いたいって思うくらいの価格設定にしているのかなと思います。

それで300～500人くらい集客できれば、85世帯くらいなら完売ですので、、、

いやしかしマンション高いなー。。。
個人的には、ここよりエクセレントシティのほうが納得いかない価格のイメージありますけど、、、あちらはより小規模なので強気なのかなーと思いました。。

上に出てる葛西、西葛西は駅近を希望する層には快速が停まらないのは有り得ないはず(各停待ってる時間で歩けば良いじゃんとなる

ホテルにかぶらない5階からはよく売れて、1、2階は眺望日当たり条件悪すぎ&広さ故グロスの高さで苦戦すると予想。イニシアの設計戦略なんでしょうけどコケそう。
その辺気にしなくてとにかく駅近希望なら買って満足出来るでしょうね。

>>97 さん
浦安で快速意識する事もほぼ無いですけどね。
西船行く時ぐらいですかね。
数分しか変わらないですし、なんなら快速のほうが混みますし。
そもそも朝は浦安快速ないし。
各停、各停、快速のループで、東京→西船行きは快速前の各停乗れば快速に乗り換え出来る、その前の各停だと快速より早く着くわけで。

通勤利便性の観点で葛西・西葛西と比較して浦安がいいってことはないでしょ。行徳・南行徳と比較するなら差が出ると思うけど。

>>98 マンション検討中さん
必ず快速の前のを狙って乗れるなら良いんですが、
実際に生活でしてるとそうはいかず、最寄駅に停まらないから一本見送る、
乗っても後から来た電車に追い越し待ちで駅で待たされる…というその数分が地味にストレスです。
東西線は本数が多いからマシですかね？

快速のとまらない駅と快速停車駅に両方住んでみると…ほんと快速停まらないのは無理…と思う愚痴ですw

にしても高いですね、ここも

リビオは6000万くらいで買えるかな？
妙典にライオンズが建つらしいですが、そっちはもっと安いかもね。

>>100 通りがかりさん
東西線でそんなこと気にしたことないです。
着く時間変わらないですから。2-3分惜しむなら別です。

浦安駅で追い越し待ちしてくれって思う。
そうじゃないから電車の実質本数が減るんだよね。

つうか高すぎ。イニシア好きだったのにな。

もう少し住環境が良ければ、高くても納得できた気がするけどな。

浦安市にこだわらない、東西線希望なら、妙典駅徒歩６分のライオンズでも良いかもしれませんね。。

妙典なら始発あるし、、、
価格もここほど高くないかと。

あ、でも妙典もそこそこ高いんだよなー

>>106 匿名さん
そうですね。特に広域で検討されるなら、妙典の方が住環境良いですね。

>>84 匿名さん
エレベータ小さいみたいですね。
1m×2mより少し大きいサイズのエレベータで9人乗りらしいのですが、そんなもんなんですかね？感覚的には9名乗れないような気がするのですが…。

現地、基礎から1階が立ち上がってきてました。
やはり現地みるとホテルと近い…一番西でも片側2車線道路の幅くらいしか開いてない気がします。
最接近してる部屋は手を伸ばせばホテルさわれるんじゃ。
せめて2メートルでも建物が南にずれていたら印象違う気がするんですけどねぇ。

良かった点は駅改札からは本当に近い。信号二つですが変わるのがはやい？のかプラウドより近く感じました。

>>108
三人×三列で9人乗りということですかね。
コロナ禍でエレベーター内でもソーシャルディスタンスということに慣れた身からすると
ぎゅうぎゅう詰めだなあと感じてしまいますが、これからそれも普通になっていくでしょうか。
9人も乗っていると上にあがっていく時にバラバラ降りることになるので、それがちょっと面倒かもしれません。

盛り上がってないですね、みんなどんな感じなんでしょうね。

こちらはマンションの共用施設内で手持ち花火とプール遊びができるような設備とルールを採用しているそうですが、なかなか画期的だと思います。
公園での花火禁止など年々花火をする場所が少なくなっていますし、マンションに住む子供達が花火を楽しめるスペースがあるのはいいですよね。

ホームページには価格の記載がないのですが
見学に行かれた方には価格を公表されてるいのでしょうか。

見学に行く前に価格などの情報を知ってから・・と
思って検討している人が多いかもしれないですね。

過去レス見てると、ボリュームゾーンで3LDK・坪340万・販売価格6800万くらいを覚悟してたらいいんじゃないかな。知らんけど。

>>113 匿名さん
眺望壊滅で300、そこそこまともは350ですね。

過去振り返っても仕方ないですが、坪300だったらレジデンシャルの良好な南向き上層階、坪350だったら当面は不動のNo. 1だろうプラウド買えば良かったと思ってしまいます。

レジデンシャルはよかったですね。
プラウドは坪350＋高額ランニングコストなので一緒にはできないです。
イニシアは頑張ってランニングコスト下げている感触あります。
その分コストカットも感じますが、そのあたりはトレードオフですね。

申し込む予定ですが、レジデンシャル買っておけば良かったとは今も後悔してますw

我が家の地縁は当代島寄りだったことと駅距離が近いことだけを心の支えにしてます。
リセールは考えてませんが万一の時はレジデンシャルにも負けるかも…(特に家族向けには、程よい駅距離、部屋の広さ、平置き駐車場)というのが本音で悔しいです。

レジデンシャルはルーバルを中心にかなり抽選あったはずだから、買いたくても買えなかった方も多いはず。ここは値段が値段だから、せめて希望の部屋がみんな第一期で買えると良いですね。

プラウド浦安の中古物件が久しぶりに出てますよ。
ここは人気の物件なので、いつもすぐに売れてしまうので、イニシアを検討中なら、プラウド浦安の中古もアリかと…