イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？

>>159 マンション検討中さん

もしかしたら賃貸供給かもですね。
このご時世あそこまでできてて広告なしとはおかしいし、リビアは賃貸シリーズあるし。

リビオは北部小近くですね。なるほど賃貸ですか。それはそれで新築3LDKが賃料いくらになるか興味深いですね。賃料が割高なら、やっぱり購入した方が良いとなるのか。

リビオは分譲マンションです。
妙典のライオンズと同様に竣工後販売なんでしょうね。
あそこは隣の新聞屋が潰れてコンビニになったらいいのに。

竣工後販売なら、まだまだマーケット高騰は続くので、ギリギリまで価格を上げて販売したいのでしょうかね。

>>156 ご近所さん

改築後のお寺？納骨堂？の横は、
もともと佐野産婦人科があった土地で

158でも書かれているように、基本的には単身者用の建物が立ちますよ。数戸2LDKがあったような気がしますが。
大きく競合する感じではないと思います。
賃貸用だったかは忘れました。すみません。

>>164 マンション検討中さん

イニシアやエクセレントと販売時期をズラせば、
ニーズ独り占めですからね。

分譲はなかなか建たないエリア、

企画が良くて、且つニーズが残っていればですが、、

未販売住戸45戸となってるので、一期で40戸は売れてるってことかな？

絶好調とは言えないけど値段を考えるとなかなかのペースな気がする。みんなお金持ちね。

浦安に住みたい人は無理してでも買うでしょうねー、リビオよりマンション的によさそうかなと思いますし。

ただ、この値段出すなら同じ浦安でも新浦安の中古を買った方が満足度高いと思いますけどね。

>>168 匿名さん
7500～8000くらい出せば、人気の日の出・明海エリアでリノベ済みの財閥デベの中古が買えますもんね。そして、居住空間の広さ、商業施設、カーライフ、学習塾、治安、自然環境、保育園の充実度など、どれをとっても新浦安が優位です。

もちろん、夫婦で出社前提なら浦安駅の駅近という選択肢になりますが。。

>>168 匿名さん
浦安マンションで毎度この手の新浦話出るけど、新浦は駅近条件だと昭和の団地しか無い。
カーライフや駅遠で良いって人はここは選択肢にもあがらんのでは？

はじめて家を買う人は、新築がいいという人多いと思います。日の出のプラウド新築はお値段高いと想定されるので、浦安で新築というなら元町エリアは価格優位なのは間違い無いです。

ただ、新築にそこまでこだわる必要はあるのか、というとこですよね。新築というのは表層的で、本質的な判断軸ではないと購入経験者は同意するところだと思いますが。

マンションマニアさんの動画出ましたね。

取り扱われないのかと思ってました。

狭小住戸だけにせず4LDKまで作ったのは確かにイニシアも力を入れているなと思いました。
低炭素認定とっていれば、今後の中古売却時の住宅ローン適応も比較的安心ですし、
ディスポーザーやエレベーターの調整で管理費も抑えられているのは確かに納得。

駅近3分で24hスーパー直近ですし、ハマる人にはハマりますね。

高い高いと言われている価格も、マンションマニア目線では抑えてきたとの評価。

眺望、騒音、ラブホとかに関しては見た通りってことなんですかね。余り言及ありませんでした。

>>172 通りがかりさん

狭小住戸に特化せず、ゆとりある面積帯で展開してきたイニシアの販売姿勢を評価してましたが、買い手としては地元民におすすめという感じではなく、あくまで広域との比較で選ばれるかも？といったニュアンスに聞こえました。
一つ前のレジデンシャルは地元民に激推しだったので、対照的だなと感じました。

マンマニさんのとこでも北栄>当代島アドレスとの趣旨が書かれてるんですが、なぜ北栄の方が評価が高いのでしょう？

自分は賃貸で浦安に住み始めたのでいまいち北栄と当代島の評価の差がピンと来ないのですが、何の差なのか。
レジデンシャルはあの立地と価格の面で最後のお買い得物件だった…とは思うんですが、北栄へのこだわり？は謎なんですよねぇ。

北栄は浦安駅あるし区画も綺麗。当代島自体にいいところはないよね。

当代島は小学校がなく、中学校も遠い。あとは旧江戸の工場が近いのもね。

当代島にいいところ…総合病院の東京ベイが近いくらいか？
歩道がないかあっても狭くて場所によってはベビーカーで歩道を歩けない箇所があるし、このマンションの西側道路もサンホテルの真横から歩道が切れて危ないし、それに比べると北栄は歩道が綺麗。

ここは当代島だけど、1丁目だから浦安小まで徒歩5、6分だから救われるね。

学校に近いのはファミリーには好まれるでしょうね。
中学受験で電車通学するにしても駅までこの距離なら問題ないし。
この辺は集団登校なんでしょうか。
地図を見たところ小学校に行くには大通りを通らなきゃいけなさそうなのが
ちょっと気になったのと、歩道の状態がそれほど良くない（？）のでしたら
子供が慣れるまでは付き添いとかで親も大変かもしれません。

>>178 マンション掲示板さん

浦安小までは600m程あり、徒歩10分くらいはかかると思います。子供なら尚更。
ものすごい遠いわけでもないですけど、近くもないと思います。

1人登校の子もいれば、親御さんが数人連れているのも見かけますね。
義務ではないけど、緩やかに集団登校推奨？なのでしょうか。

マンションすぐの交差点は錯綜しているのもあり、
登下校時は警備の人が旗を持って立ってますよね？
学校かPTAが契約してるのかは知りませんが安全面は配慮されてるなと思います。

浦安小に限らず何人か纏まって登校する姿はよく見かけますね。
このマンションもファミリー層が多ければ同じ学校に通う子もいるだろうから自然とそうなるかもね。

新浦安のプラウド新築も80m2で7000超からありそうですね。

>>182 さん

>>182 eマンションさん
あちらはブランドマンションだけど駅遠、ここを比較する人とはちょっと層が違いそう。
値段は魅力ですけど駅距離がなぁ

2次１期が4戸のみで今日の1日で申し込み&抽選となってますね。申し込みの入る部屋を小刻みに捌いてるんでしょうか
随分のんびりとしたスケジュールで、引き渡しまでに売り切る気がないのかな？

2期2次が8月売り出し開始予定、

一応広い部屋も入ってるみたいですね。
確かに小まめに売っていく方針のようですね。

上げるのか、下がるのか、そのままなのか。
どうなりますかね。

2期2次の販売開始がまた後ろ倒しになってるね。
申し込み状況が芳しくないのか、リビオの価格発表を待ってるのか。

プラウドとレジデンシャルで需要を刈り取った感あるなかで、この価格ですからね。
ただリビオの詳細待ちはいるんじゃないかな。

残り37戸となってるので50戸弱は売れてるってことは、すでにエクセレントの総戸数よりイニシアの売れてる戸数の方が多い。
需要刈り取り後と書かれてるけど、絶好調ではないにせよ堅実に売れてるよね。
坪単価を抑えたとはいえ条件の悪い1～3階が残ってるのか、残ってる部屋はどのあたりなのか、どんな層が買ってるのか気になる。

>>188 マンション掲示板さん

無理して買う内容でもないんだけどなぁ。角の4Lならわかるけど、、、

>>188 マンション掲示板さん

37戸なんですね。エントリー後のページですか？？
どこで見れますか？？

数戸ずつ販売しているし、
公開ホームページは変化なしなので、
一見さんにはどうなってるか分からない状態ですね。

今だとどこら辺が売れて人気なんでしょう。気になりますね。

>>190 さん

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40015.html

ここに限らずマンションの販売状況や詳細はトップページや広告ではなく、物件概要という最も地味なページを見ましょう。
文字情報だけですが最新かつ詳細な情報はそこに有ります。

どこが残ってるかは流石にMR等行かないとわかりませんね、最近行った方いないかなー

>>191 マンション掲示板さん

なるほど、注意事項の末尾に書いてありました。
未販売住戸の記載は珍しいですね。（常識？？）
見落としました。ありがとうございます。

パチンコマリオンが閉店して、ホテルダイヤモンドもなくなる。メトロセンター
改装とイニシア側はちょっとした変貌が期待できますね。

9月から動きがとまったね、2期3次がまたまたまたまた延期。苦戦してるのかしら。

>>193 匿名さん
ホテルも無くなるんですね。通ですね。
メトロセンターの印象でかなり違うので綺麗になってくれたら良いですね。

ホテルが無くなるのはどこ情報でしょう？
ここのベランダからは夜ギラギラネオンが眩しいのが無くなるならかなりの朗報。

苦戦してますね。価格よりも周辺環境がネックなのかな？

エクセレントシティはついに完売したようですね。こちらの売れ行きはどうなのでしょうか

エクセレント売り切ったんですね。
個数の少ないエクセレントの全戸数よりも、既に売れたイニシアの戸数が多いので単純比較はしにくいかと。
後発のリビオとの勝負がどう出るか、勝手に楽しみにしてます。

>>193 さん

確かにダイヤモンドが工事に入ってました。

パチンコもマクドナルド横とバイパス沿いのパチンコ店2店が閉まりましたし、
実際ホテルも無くなるのかどうかはわかりませんが、
少しづつ浦安駅周辺もかわっていってますね。

ホテルもパチンコも新しく建てるのは許可がほぼ下りないので、既存の建物を解体したり登記を変えたりする事はなかなかやらないと聞きますが、どうなるんでしょう。

物件の印象もかなり変わりますね。

>>200 通りがかりさん
何戸成約出来たんでしょね

公式の物件概要からすると
残り未販売が32戸、
53戸が成約済み。

販売はじっくりでも採算が取れればいいわけで、
、それよりも2月竣工予定間に合うのかな。

竣工時期 2024年2月予定
入居時期 2024年4月予定
となってるから多少遅れても大丈夫なのかな。

>>193 匿名さん

ホテルはただの改装でしたね。
そうそう営業許可の降りないホテルは建て替えすら難しいので法人登記から丸々すげ替えて取引するのが常ですから、オーナーが変わったのかな？？

ちょっと明るくなった？？良いのか悪いのか、、

久しぶりに不動産経済オンラインのイニシア記事を見たら市内反響や年代、人数構成の動向などが取材されていました。
できれば竣工前完売を狙っている（当たり前？？）そうなので、売主がテンポを上げたい部屋タイプなどがあれば何かしら交渉が可能かも。。と期待してしまいます。

ここの購入考えてる方、プラウド浦安の中古が１戸だけでてますよ。
70㎡前後なら、プラウドの方が良いかと。
新古車のレクサスを買うか、新車のマツダを買うかみたいな選択ですね。
リセールは間違いなくレクサスですが、どうしても新車が欲しいならマツダって感じですかねー

>>206 通りがかりさん

プラウドは66平米で7,400万越えプラス手数料と考えればここの70弱とは比較にならんでしょう。
70台が欲しいなら同じイニシアのグランプレイスかと、駅距離を許容できるならですが。

そして最近ここ通ったら外構工事も進んでますね、ホテル再接近の部屋は窓から手を伸ばしたらホテルさわれそう……

でも、西寄りの部屋はこの冬の時期でも思いの外日が当たっていたのが以外？でした。

>>207 マンコミュファンさん

プラウド浦安は元は2020年の値付けですからねー。
なかなかブリシアとプラウドで浦安駅の価格水準は大混乱です。その後のレジデンシャルも罪深い感じ。

中古ならおっしゃる様にグランプライスや浦安北栄、グランフィールズ、レジデンシャルを狙いたくなりますね。

工事は進んできて外観が見えてきました。
西は接道しつつ工業と低層ですから日当たりは部屋によっては確保できそう。現地で陽当たり（サンホテル）チェックが必要。

第2期4次の販売がもうすぐスタートなのですが
結構細かく区分して販売されているなという感じ。
あまり人気がないのでしょうか？苦戦しているように思ってしまいますね。

>>209 匿名さん
そりゃあ苦戦でしょう。
立地こそいいですが、間取り悪い価格高い。
初期の説明で広域狙いでプラウドの価格引き合いに出してましたが、エリア柄外からはそんなに来ない（新浦ある）ですからね。
MR田町まで行かせておいてテキトーな説明。
駅距離もメトロセンターの端までの時間。
地元の需要大事にしなかったのが失敗ですね。