イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？

リビオは6000万くらいで買えるかな？
妙典にライオンズが建つらしいですが、そっちはもっと安いかもね。

>>100 通りがかりさん
東西線でそんなこと気にしたことないです。
着く時間変わらないですから。2-3分惜しむなら別です。

浦安駅で追い越し待ちしてくれって思う。
そうじゃないから電車の実質本数が減るんだよね。

つうか高すぎ。イニシア好きだったのにな。

もう少し住環境が良ければ、高くても納得できた気がするけどな。

浦安市にこだわらない、東西線希望なら、妙典駅徒歩６分のライオンズでも良いかもしれませんね。。

妙典なら始発あるし、、、
価格もここほど高くないかと。

あ、でも妙典もそこそこ高いんだよなー

>>106 匿名さん
そうですね。特に広域で検討されるなら、妙典の方が住環境良いですね。

>>84 匿名さん
エレベータ小さいみたいですね。
1m×2mより少し大きいサイズのエレベータで9人乗りらしいのですが、そんなもんなんですかね？感覚的には9名乗れないような気がするのですが…。

現地、基礎から1階が立ち上がってきてました。
やはり現地みるとホテルと近い…一番西でも片側2車線道路の幅くらいしか開いてない気がします。
最接近してる部屋は手を伸ばせばホテルさわれるんじゃ。
せめて2メートルでも建物が南にずれていたら印象違う気がするんですけどねぇ。

良かった点は駅改札からは本当に近い。信号二つですが変わるのがはやい？のかプラウドより近く感じました。

>>108
三人×三列で9人乗りということですかね。
コロナ禍でエレベーター内でもソーシャルディスタンスということに慣れた身からすると
ぎゅうぎゅう詰めだなあと感じてしまいますが、これからそれも普通になっていくでしょうか。
9人も乗っていると上にあがっていく時にバラバラ降りることになるので、それがちょっと面倒かもしれません。

盛り上がってないですね、みんなどんな感じなんでしょうね。

こちらはマンションの共用施設内で手持ち花火とプール遊びができるような設備とルールを採用しているそうですが、なかなか画期的だと思います。
公園での花火禁止など年々花火をする場所が少なくなっていますし、マンションに住む子供達が花火を楽しめるスペースがあるのはいいですよね。

ホームページには価格の記載がないのですが
見学に行かれた方には価格を公表されてるいのでしょうか。

見学に行く前に価格などの情報を知ってから・・と
思って検討している人が多いかもしれないですね。

過去レス見てると、ボリュームゾーンで3LDK・坪340万・販売価格6800万くらいを覚悟してたらいいんじゃないかな。知らんけど。

>>113 匿名さん
眺望壊滅で300、そこそこまともは350ですね。

過去振り返っても仕方ないですが、坪300だったらレジデンシャルの良好な南向き上層階、坪350だったら当面は不動のNo. 1だろうプラウド買えば良かったと思ってしまいます。

レジデンシャルはよかったですね。
プラウドは坪350＋高額ランニングコストなので一緒にはできないです。
イニシアは頑張ってランニングコスト下げている感触あります。
その分コストカットも感じますが、そのあたりはトレードオフですね。

申し込む予定ですが、レジデンシャル買っておけば良かったとは今も後悔してますw

我が家の地縁は当代島寄りだったことと駅距離が近いことだけを心の支えにしてます。
リセールは考えてませんが万一の時はレジデンシャルにも負けるかも…(特に家族向けには、程よい駅距離、部屋の広さ、平置き駐車場)というのが本音で悔しいです。

レジデンシャルはルーバルを中心にかなり抽選あったはずだから、買いたくても買えなかった方も多いはず。ここは値段が値段だから、せめて希望の部屋がみんな第一期で買えると良いですね。

プラウド浦安の中古物件が久しぶりに出てますよ。
ここは人気の物件なので、いつもすぐに売れてしまうので、イニシアを検討中なら、プラウド浦安の中古もアリかと…

プラウド浦安の中古マンション価格が安いですね！
確かにこの価格ならプラウドの方が無難ですね！
新築に拘りがあれば、プラウドに比べると割安なイニシアでもいいとは思いますが、拘りがなければ、設備、資産性、ブランド力、スーパー直結を考えるとプラウドになりますねー。

プラウド東陽町サウス(築4年・東陽町駅徒歩4分)で今出てる中古物件(8階・7980万円)より高い時点で値付けおかしいでしょ。

プラウドの中古は本気で検討したけど諦めました。
坪単価までは許容できましたが、管理費＋修繕費がイニシアより+1万円で、修繕費の上昇速度がイニシアより速いんですよね。
買えなくはないのですが、ちょっと無理しすぎかと思い断念です。

何度かZOOMで営業さんと面談。
最初の値付けからは5%くらい下がったみたいだが、それでも高い。
プラウド浦安を例に出して、値段のことを納得させようとするが、そもそも仕様や立地で劣るので参考に出されても論外。
眺望も壊滅的でホテルかマンションの壁ドンか、西側の高層階でもホテルの室外機が目につく。また目の前にラブホテルがあり夜はそのネオンが目障り。
なお、自分の担当さんがイマイチだっただけかもしれませんが、夜の眺望については言及がなく、こっちから指摘しないと説明がありませんでしたので、土地勘がない方は注意が必要だと思います（反応からは確信犯的な感じで、敢えて言及していないような印象でした）。

以上のように思うのですがいかがでしょうか？
前向きに検討中という方がいればご意見伺いたいです。

>>124 マンション検討中さん
なんか同じ担当の方かな。
あんまり調べてなくて詳しくないし、駅距離とプラウドのことばっか。
間取りも微妙なのにホームページに書いてあるようなことずっと話す。
高くても買う人いればいいと思うけど。

>>125 通りがかりさん

自分も同じでした。担当がたまたま被っているのか、それとも上からの指示なのか、、、
駅距離はプラウドと同じ表記ですが、こっちは信号機付きの横断歩道を渡ってアーケードを抜けた後の西口という端っこからの距離ですしね（これもこちらから指摘しないと営業担当の方からは詳細の説明はなく、駅から徒歩3分とだけアピールされます）。
色々弱点を説明した上で、それでもって言う営業の仕方なら共感しやすいのですが、弱点を隠して上手く売り抜けてやろうというような感じが滲み出ててちょっと好感が持てませんでした。

>>126 マンション検討中さん
西口3分は信号引っかかってもいけそうですけどね。
実際は駅前も引っかったら7分？言い過ぎか。5分とかですかね。
ただ、プラウド方面は歩道にチャリと点字ブロックあって歩きづらいのも事実。。。

駅前の信号は変わるのがやたら早いです。引っかかったとしてもすぐ青になるので、ボトルネックは西側の信号、運悪く両方引っかかると5分かなぁ。

自分は築浅か新築の希望する間取りが浦安駅では全然出てこないのでここ買う予定です。
眺望は高層タワマンでも無い限り景色を楽しむような生活はしないだろうなぁと諦めました、下手な戸建て買うよりは日当たりは望めるし。
要は血縁と地縁があって実需に勝る購入理由はないですw抽選外れませんように…

第一期32戸はちょっと少なめですかね。
想定より要望書入らなかったのかな。

128さん、当選するとよいですね。
いよいよ22日（土）に抽選ですか。
申込はどれだけあるのでしょう。

販売戸数少なめというお言葉がありますけど
総戸数が85戸ですから同じくらいの戸数で販売していくとしたら
3回くらいで終了になりそうですね。

次は第2期になるのか第1期2次になるのかわかりませんが。
次からは小出しになったりとかするのかな。

全く盛り上がってませんねw
駅の広告が105号室6,600万円台で先着順となってました。
ホテル最接近の一階だと思いますが、さすがにグロスは下げてる。

1期の価格表を見せてもらったのですが東側は全て次期販売になっていて、一戸も要望はいらなかった模様。
当初は南向きよりも高い坪単価設定で値付け失敗で、こちらも価格調整で下げてくる気がします

駅近重視の眺望無視派の人には狙い目になると良いですね。

[1期2次]
S-F2b 3LDK 67.41m2
3階 6798万円 (坪333万円)

[1期3次]
E-Nr 3LDK+ルーバル 75.14m2
6階 8198万円 (坪360万円)
S-B2bg 3LDK+専用庭 77.29m2
1階 6698万円 (坪286万円)

スーモにも出てますね。

一階は値段と駅近だけを見ると魅力的ですよね。
今より眺望悪くなることはないだろう、なんなら今後南側の建て替えがあれば離隔は拡がるかも！とスーパーポジティブな考えの人には良いかも。

レジデンシャルより、こちらは名前の知れたデベロッパーで駅近、総戸数もOKなので、このくらいの価格はするでしょうね。
ただ、元町でマンションを買う人は地縁のある人がほとんどだと思いますが、そういう人たちはプラウド浦安、レジデンシャルでほぼいなくなったのではないでしょうか。
もちろん、もっと安ければ買いたい層は存在すると思いますが、ちょうどいいボリュームゾーンに人がいない感じ。

>>134 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと思います。あとは高いなりにもう少し眺望採光など環境面がよければ、納得して買いやすかったでしょうね。

初心者なので教えて頂きたいのですが、
第1期2次で出てる一戸は登録は1日のみ、抽選も同日ですが、
どういった扱いの部屋なんでしょうか。
1次の抽選にかかったけどキャンセルされた部屋？でもそれなら次点の人に連絡行きますよね？
この一戸だけ浮いて販売されてるのでなんでかなぁと。

一般的には、購入者が買いたい部屋に要望書を提出、提出された部屋が販売・抽選という流れです。
2次では買いたい方が1名しかいなかったということなのかなと思われますが、
具体的なことは聞いてみないとわかりませんね。

>>134 マンション検討中さん

北栄のエクセレントシティは売れてるみたいですね。

価格や立地、広さの設定って難しいんですね。

1期2次は抽選落ちた人に好きな部屋を選ばせてあげただけな気がする。1期3次は客寄せパンダ用の部屋って印象。知らんけど。

北部小学校近くのリビオはダメかい？

>>140 口コミ知りたいさん

HP開設されないとまだ何ともですね…

>>124 マンション検討中さん
マンションの営業の方ってマイナスなこと言わないので、自分で調べないといけない気がしています。
こういった掲示板で、周辺環境を教えてもらったり、夜のネオンや騒音や排気ガスなど理解したり・・・

詳しい方がいたりすると、何の跡地だったか教えてくれたりもあります。

確かに工業地域だったりすると、何の工場跡地なのか気になります。病院跡地だったりすると避ける人もいそうですし。

>>128 マンション検討中さん

確かに信号２つありますけど、心理的な、ストレス？
を除けば意外と時間かからないですよね。

プラウドも薬局の手前で信号１つあります
（これもそんなに時間かからないし一方通行出口で側道側１車線でストレス軽）

イニシアの建築予定が分かってからちょっと見に行きましたが、イニシアにつくまでの信号もせいぜい１分くらいなので、徒歩５分だとお釣りがきます。

ちなみに信号渡ってアーケード抜けた所からだと徒歩２分になると思います。
雨の時は屋根があって良いですね。

改札からだとギリギリ３分(240m前後)。信号の手前からだと3分(190m位）です。

徒歩3分という近さの上にアーケードって、恵まれているなと思いました。雨の日でもぜんぜん平気な感じだろうなと思います。

プランが2タイプ価格と共に公開されているけれど、一階のほうがちょっと広くてちょっとお高いのですね。

1階の洋室（3）が素敵だなと思いました。子供部屋にピッタリな感じもするし、洗濯物の室内干しにもピッタリな感じがします。

アーケード、雨の日もいいんですが
これからの季節、日差しが強い時にもすごくいいですよね。
昼間に駅まで行くのにも、アーケードのところは日傘いらずですから。
アーケードだからといって熱もこもるわけではないですし、
快適に駅まで行けるのは魅力。

>>145 匿名さん
住み始めたら、駅の往復わざわざあーけー通らないよ。信号渡ってすぐの脇道通る。

>>146 マンション比較中さん
146です。アーケードの記載ミスです。

断ったはずなのに営業の電話がありました。
苦戦しているのでしょうか。
まあ総合的に考えて仕方のないような気もしますが...

>>146 マンション比較中さん

アーケード通るのは、傘忘れた日の帰りくらいですかね。

>>148 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。
売主の売り方にもよるのか。
一次～二次販売ですよね、まだ。

部屋のタイプによっては引きが弱いのか。

可能であれば売主と話したご検討の部屋タイプなどお答え頂けますか？