イニシア芦屋レジデンスってどうですか？

優先案内会の連絡は基本的に全員に来ているようで安心しました。
アンケートに記入した予算によって選り分けられているとしたら悲しすぎますし、例え買えないとしてもとりあえずは全員に連絡していただきたいですよね。

低層階マンション、最近増えていますね。

高層階マンションよりも何かあったときに身動きとりやすいかなと思います。

住民も大規模マンションほどではないので、静かな暮らしができそうですね。

ただ、価格の割には、思っていたよりも間取りは狭いかなと感じました。

線路沿いですが、音が気になりませんか？

地震災害があれば高層階より低層階が安心でしょうし、水害があれば低層階は避けた方がよさそうですし迷いますよね。
音の聞こえ方は自分も気になるのでどなたかレポしていただけると助かります。

>>44 匿名さん
実際に内覧に行って音の確認しましたが、私にはわからないレベルでした。

普通電車はもちろん貨物列車も耳を澄ませてようやく聞こえるぐらいです
実際にかなり対策はしてる分費用は高くなっていますが…

多分、音が心配というのを先回りして対策しているんだと思います。
そういった配慮はありがたいですよね。

私も線路沿いで心配でしたが、費用をかけても対策してほしいと思った派です。

特に、芦屋ということを考えても、きちんと対策して高いなら、納得される人が多いだろうと思っています。

聞いた人がわからないレベルと言っているのは安心感があります。

マンションの遮音性能が高いのは高性能なサッシを採用しているからですか？
それとも壁構造ですか？
公式ホームページには構造上の解説が一切出ていないので現地に足を運ぶしかないのがもどかしいです。

キッチン囲いが高いせいかめちゃくちゃ圧迫感ありますね　竣工後だと変更難しいか

共用施設として手押しポンプを備えた水路と池があるようですが、こちらの手押しポンプは井戸ですか？それとも水道ですか？
公式サイトでは子供との水遊び用と提案されていますが、せっかくなら災害時に役立つ井戸があれば安心だと思いました。

共有施設がとても充実していますね。
大きなものを洗うためのランドリーや電動自転車など
シェアできるものが割とあるのは嬉しいですね。
アクセス面も悪くないですし、検討している人は多いでしょうね。

共用設備が充実しているのはいいですね。
総戸数があまり多いとは言えない物件なので1戸当たりの負担はそれなりにあるとは思いますが
1戸で所有するよりは
断然お得感が出てくると思います。
羽毛布団とかも洗えるといいなぁ。

ランドリーは使用頻度的に年数回ぐらいでしょうか
維持費どれぐらいかかるんだろう

大型ランドリーの使用頻度はご家族の人数にもよるかと思いますが、ラグや布団などシーズン毎の洗濯以外でも、雨続きで洗濯物が乾かない時期に乾燥機だけを利用するケースも多くなりそうです。
維持費は管理費とランドリーの利用料で賄う形になるんですよね。

ランドリーの機械そのものはリースなのか、それとも管理組合の資産なのかが正直わかりません。
リーズだとすると、更新の時に料金が上がるなどすると恒久的には使えるサービスではないと思うし、
監理組み合の資産ならば、壊れてしまったときにそれなりに対応をしなければならないのは、
負担感があるんじゃないかとは思う。

ランドリーがリースだとすれば管理費にも関わってくるので物件概要にその旨が明記されるはずですが・・・
（どこかのマンションでは監視カメラのリース台数も明記されていました）
どなたかこれらの共用施設の詳細を聞いてらっしゃいませんか？

ランドリールームがあるのは良いと思います。使用するかはわかりませんが、乾燥機もついている機能があるなら
急ぎで乾かしたい時など活用できそう。
その他レンタサイクルやワークスペースなどシェアをするというのが面白いですね。
シェアリングスペースは子供が学習の時などに利用できそうなので良いと思います。

共用施設が充実しているのはいいけど、ランニングコストがどうなんだい？っていうところでしょうか。
これはモデルルームに行ったときに
結構突っ込んで聞いてみてもいいと思いますよ。
特に水を使うような施設・設備ってお金がかかる。
ランドリーがここの場合はそれにあたるかもしれないですね

今まであまり大物のクリーニングに出してばかりなので
コインランドリーって経験がないのですが、
みなさんの情報を読ませていただいていると便利そうなんだなと感じました。
クリーニングに出すよりも節約も出来てお手軽そう。
マンション内に共有施設としてあるのは便利でてすね!!

12月19日から1月4日休業だそうです。年末年始休暇がかなり長くて驚きました。

ランドリーがあるのは意外でしたが、家で洗濯しにくいものをできるならいいですね。
もしかすると靴やスポーツ用品なども洗えるなら一気に洗って乾燥までかけちゃえばいいのかと思ったりしました。※右の洗濯機に靴みたいな絵が描いてありますよね？
外に行かなくてもよいのは便利そうです。

シェアリングがいろいろとそろっているそうで・・・
自転車のシェアリングがあるっていうことは、
駐輪場の少なさをそれで補うということなんでしょう。
ランドリーに関してはよくわからないけど、
これってリースなんですか？
住民側が赤字を負うようなシステムにならなければいいのですが。

素敵な物件だなと思いながら見ていました。
現在阪急沿線で同じような線路沿いの立地に住んでいます。

個人差ありますが音は慣れます。しかしJRは車両も長いし本数も多いし、特に神戸線は夜中の貨物通過が多いイメージです。

線路が近いので、鉄粉が知らないうちに飛散してきます。
ウチは物干し竿やスロップシンクの蛇口など、ステンレス系のものが茶色い点のように付着して錆びています。
直接線路に面していない西側のバルコニーでも見受けられますので、気になる方はマメにメンテされるのが良いと思います。

あと、リビング側の網戸や24時間換気のフィルターが、他の箇所に比べて汚れが濃い（黒い）です。

共有スペースが時代のニーズに合っていて素敵ですが、みなさんが投稿されているように、ランドリーをどこが管理するかが気になります。

コインランドリーを経営してしている人と話をしたことがあるのですが、ほこりのメンテが1番大変だと言っていました。
フィルターの掃除や機械裏にはすぐホコリが溜まるそうです。放置すると火災や故障につながるため、毎日チェックするとのことでした。
あと、室内にも思った以上にホコリが舞うので床掃除や、ダクトにもホコリが詰まるのでマメに掃除していると言っていました。
お店とは規模も使用頻度なども違うと思うので一概には言えませんが、なかなか大変なんだなと思ったことがあったので、ご参考までに。

共用施設も多くて、管理費は大丈夫なのかなと心配になりました。
これから高くなったりはしないですか？

管理費
17,300円～21,600円（月額）
修繕積立金
11,100円～13,900円（月額）

テラス使用料
600円（月額）

気になったのはテラス使用料で、毎月かかるのってプチストレスにならないか心配ではあります。少額ですけどね。

ランドリーは使用頻度少ない割に高い維持費にはなるでしょうから、寿命が来たら撤去の可能性もあるかなとは思います。

ランドリーはファミリー世帯の入居率が高ければ稼働率が高くなりそうですよね。
寿命が来たら撤去は管理組合での取り決めになりますか？
そもそもランドリーの耐久年数は何年くらいになるんでしょう？

コインランドリーの耐久年数ですが、平成20年度の改正で法定耐用年数の見直し等が行われ、コインランドリーの機器は【洗濯業、理容業、美容業又は浴場業用設備】に該当し、耐用年数は13年になっているようです。
ただしメンテナンス次第で15年、20年と使えるようなので維持管理は重要ですね。

コインランドリーってリースではなくて
ここの管理組合の持ち物ということなんですか？
リースだったら利用者少なければ撤退するだけだろうと考えていたのですが…。
これは確認しないとならないことですね。

コインランドリーもそうなんですが
長い目で見て、ランニングコストや修繕コストがかかりやすいものがあるのか、というのは大切な視点になってくると思う。
他にはそこまで費用がくうような設備はなさそうだが。
設備等の更新時期がきたら、その都度ベストな選択していければ。

ランドリーは、自宅に洗濯機もあるので、余程大きなものとか洗いづらいものだけの利用になりますね。
使用する人はするし、使用しない人はしないって感じでしょうか。
使用しない人にとっては、維持費というのか故障して買い直しとか修理費は望まないかなぁ。

そうなんですよね…
そういう施設を資産として持っていたりすると、面倒だナァとも思うし
そもそも論だけど、コインランドリーの立ち位置を確認しないとならないかも。
やはりあまり管理組合の内容が面倒にならないに越したことはないのでネ。

コインランドリーは共用施設なんですね？とは言っても使う時には有料なのでしょうから、その収益も維持費に回されのでは？
また他にグッズシェアとか自転車のシェアとかありますけど、管理とか維持は誰がするんでしょう？管理人さん？業者が入るのかな？
特にコインランドリーだと日ごろの手入れとか掃除も必要だと思うんですけど。フィルターのゴミ取りとか、細かい作業があるんですけど。

結構、共用設備・施設等に関しては
細かく確認していった方がよさそうなものが多いですね…
入居してから「実はこうだったのか…」だと納得できないことも出てくると思う。
シェアして使うものに関しては、
そもそもが誰の持ち物で（管理組合か、リース会社か）、どうやってメンテするの？というのは特に確認必須です。

共用施設でも、あまりランニングコストや修繕コストがかからないものだといいのですが…
ここの場合は不透明なものが多いので
本当に皆さんそれぞれで確認してそれで納得できればいいのカナとも感じます。
既にあるものを廃止にするのって大変だったりしますから。
撤去する場合、リースにしても管理組合の持ち物であるにしても
撤去コストもかかってくるでしょう。

一応、まだテラス付きの住戸があるようですね。
テラス付きと言っても、外から出入りができるわけじゃないですので、庭が欲しい方向け…というかんじなので
マンションとしてはやはり上の方の階の方がニーズがあるのでしょうか。
アウトドアの趣味がある人だと、
用具を洗って干したりする場所があるとうれしいのだけど。

一応プロが考えたことだから、管理や維持に関してはしっかりした計画があるとは思います。
実際に住むことを考えると、外に出ずにコインランドリーが使えるのはとても便利に思えます。特にこれからの季節とか、大物洗い乾燥は自宅ではできないので。室内干しにも限度がありますし。
あと、なにげにとても素晴らしいなと思ったのは庭の井戸の手押しポンプです。引用はできないとしても、災害時などにきっと役立つと思います。

実際お住まいの方に伺いたいです。
電車の音は我慢出来る範囲内でしょうか？
春や秋の良い季節も窓を開けるのは無理ですね？

間取りが出ていました。

Fgタイプ、7,598万円のテラス。LDK横の洋室はスライドドア、LDKは床暖房つき、珍しいのは洋室3はスライドドアで玄関からつなげられる・・・？
間取りを見るだけでも面白いと思いました。

クロゼットが広くていいですね。

間取りを見ての感想ですが、廊下は短いですが幅が広そうなのでゆったりしていそうですね。
部屋も引戸になっているから邪魔にならなくて空間スペースがある程度確保できるのは良いです。
収納が少し乏しいのでもう少し広いウォークインクローゼットがあるとよかったかなと個人的には思いました。

確かに収納は少ないように思います。
203号室のモデルルームは布団クローゼットがあるのは良いとして、ウォークインクローゼットではなく観音開きのクローゼットだけなのでファミリーで住むとすれば収納面積が不足するのではないでしょうか。

あと2戸だそう。モデルルームの家具つき分譲住戸も出てきたのでラストスパートといった感じです。

外観、夜になるとこんな感じなんですね。
間接照明がすごく素敵だと思います。
昼とはまた違った雰囲気で廊下のほのかなオレンジ色の光も素敵です。

残り2はめでたいことです！
ですが、いや、それにもかかわらず、
こんな暑い時期に、芦屋の2号線とjr前に看板を置いてその前に人を座らして、ここのマンションを広告することは本当に見辛いです。
今の時代にその広告っていいの？jr芦屋駅でポスター広告とかはできないの？
今日も道通って、こんな真夏に人がいらっしゃたからとても心配で残念な気持ちでした。
熱中症かかって危ないよ！！
この前の冬にもあんなけ寒かったのにやってってこんなに暑い時も変わらず人を座らしてただただ看板を持たす。このマンションの営業が下手すぎて心配です。何もしなくてもいいマンションであれば完売するはず！

ホームページでは最終１邸となってますね。

>>73
マンションは上階の方が人気があり、価格も高めになっているところが多いように思います。
というのも、やはり景観が大事という点や日当たりも上階の方が全然いいです。

子供がいるからという理由で低層階を選択される方もいるかと思います。
ちなみに専用庭よりもテラスの方が管理が楽なので、人気が高いようですよ

ラスト1戸はCタイプのようですが、何階なんでしょうね？
1階ではなさそうなことは確かですが。

家具付きの分譲と書かれていたので、これが実質的な値引きみたいなものなのかも？
価格もホームページに書かれていて驚きました。
こういうのって行かないと教えてもらえないものだと思っていたので。

ホームページの物件概要見ると２階ですね。

なぜ2階が残っているんでしょうか。不人気の間取りだったりしますか？

モデルルーム住戸が残っていることがあると聞いたことがありますが、ここはどうなのかなと思ったりして。。。

>>価格もホームページに書かれていて
逆に安心できるからいいように思いました。明朗会計ということですよね。

マンションの階では2階が一番、売れにくいという話を聞いたことがあります。
1階は1階で、子どもがいる人、ペットを飼っている人などにニーズがあるようで、
そうなると2階が選択されにくい、と。
ここの場合は低層マンションなので、最上階とはあまり眺望は大きくは変わらないのかな？

明朗会計…確かに
ただ公式サイトに載ってしまっていると、自分が購入するときに値段がバレバレすぎてなんとなく気になるかも汗
もうマンション買っちゃっていればイチイチ販売ページなんてみなさん見ていないので
気にしすぎなんだろうなとも思っておりますが。

2階が人気ないとは知らなかったんですけど、考えてみればたしかに、このマンションの場合にしても自分なら最上階か3階を選ぶような気がします。お値段次第だとは思うんですけど。2階ならではの魅力って何なのかなと考えると、パッと思い浮かびません。価格的に安いわけでもなさそうですし。何がイヤというわけでもないんですけど。でもこちらの最終1邸の2階はたまたまモデルルームだっただけなのかもしれません。

２階でも下階に住戸が無い場合は人気ありますよ。
他の物件の営業さんが言ってましたが
棟内モデルルームは残ってる部屋の中で売れにくい部屋を
プロによって良い感じに室内をかなりの金額をかけて
コーディネートし、最後に室内にかけたインテリア等の
金額も乗っけて売るらしいです。

>>公式サイトに載ってしまっていると、自分が購入するときに値段がバレバレ
この怖いのは、情報通なママが、この値段を記憶していて、「〇〇さんは〇万のお部屋ね」とか言われることですね。
ただ、芦屋に住む人はそこまでいやらしい人はいないと思うので、気にしすぎかなと思います。
同じマンションに住んでいる限り、価格差もそこまでないと思いますし。

モデルルームつき住戸が売り出しになったので、あとちょっとで完売かなと思います。