「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>9960 匿名さん
EUさえ諦めたのに、いつの時代の話だ。世界は毎日変わっているよ。

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シトロエン乗るのは恥ずかしいなぁ　所詮は大衆車だし
やっぱ乗るなら最低でもカイエンかな

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奥様の買い物用にいいですよ。シトロエン。
コンパクトでお安いですし。

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一般的に「安い輸入車＝シトロエン」のイメージはありますね

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そういえばスシローの駐車場にC3エアクロスが並んで止まってたわ。
この辺C3乗り多いのかしら？

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フィアット600がいい。

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>>9962 ご近所さん
なかなか恥ずいとこきますね

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シトロエンは2CVだよ。

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シトロエン2CV

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住宅ローン変動金利が上がりますね。。

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普通預金の金利も上がるみたい。

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おれの給料は下がるみたい。

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>>9972 eマンションさん

耐えよ。これからローン地獄が到来する。

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本日のオハナ

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電線と電柱が邪魔だなぁ
おおたかの森や柏の葉みたいに地中化してくれないかしら？

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安いんだから我慢しないと。

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自分は電線地中化とか全然気にしない方だけど気にする人多いのかな？

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>>9975 マンション検討中さん

大丈夫。問題ない。
何十年後にはきっとそうなっていると思うよ。

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>>9977 公園裏戸建住民（船田）さん
景観だけの問題じゃなく、災害時に色々と被害をもたらしますよ

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2019年に千葉を襲った台風15号は記憶に新しいですよね。
約２０００本の電柱が倒れ最大９３万戸が停電しました。

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>>9979 ご近所さん

なるほどですね。
性格が能天気なのでそこまで考えたことが無かったです。
であれば住戸周辺だけでなく市全域で実現をぜひお願いしたいですね。
この前も停電しましたし、自分自身先日十番で冠水により車を一台パーにしたので台風などの災害による被害は確かに気にしなくてはならないですね。

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電柱倒壊で道路を塞がれると緊急車両が入って来れない
避難するのも大変
現状、地中化の計画すらないと言うことは今後10年はこのままなんでしょうね
再開発と同時進行でやるのが一般的とは思いますが予算の都合とかもあるのでしょう

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駅のエスカレーター設置ですらグダグダだからなぁ。電線地中化なんて夢のまた夢。

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エスカレーター出来るまでは、しばらくはコレ使う事だな。

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エレベーター使うわｗ

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>>9983 マンション検討中さん

そういえばポスティングされていました。

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電柱の地中化、めちゃめちゃお金がかかるから気軽にできないんだよな

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Googleストリートビュー
知らない間に更新されてたんですね（2024年6月撮影）
たなか駅周辺は2年ぶりの更新ですね。
以前よりだいぶ生活のイメージがしやすくなりました。

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【マンション高騰は2030年までに終わる】

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>>9989 老婆心さん

2030年まで待てないからオハナ購入します。

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購入したら値下がりしちゃうってことか。

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リスクを心配したら住宅ローン35年は絶対に組めないよ。5年か10年がいい所。それだと毎月の返済が莫大になる。結局は博打だよ。

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>>9992 マンション検討中さん
ローン控除期間がおわったら残債を一括して完了が一番美味しい。これが出来ないなら家なんか買うもんじゃない。マンションの高騰はすでに終わっているよ。

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>>9993 マンション掲示板さん

やっぱ20年以内で、ローンは1馬力なら2000万、2馬力なら4000万、後は自己資金だろうな。これで買えるマンション探すしかない。利根川超えはやむなし。

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共働きの稼ぎあてにしてマンションなんて怖くて買えないよ。

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結婚した夫婦の3組に1組は離婚するからペアローンを組むと離婚するとき大変とかよく言うよね。でも中古で売るときに残債を上回る価格で売れるなら別に問題ない。駅近勝ち組マンションなら問題ないだろう。

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できるのは病院と塾ばかり・・・飲食店はやっぱ無理なんだね
鳥貴族もたった2年で撤退しましたしね
https://www.ichishin.co.jp/kyoshitsu/tabid/485/pdid/H1301/

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>>9997 マンション検討中さん
トリキがあったんですねー！花屋しか知りませんでした。
市進学院、スクールIE、明光義塾、東葛進学プラザ、大混戦ですね。

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>>9996 匿名さん

>>ペアローンを組むと離婚するとき大変とかよく言うよね。

夫が妻に「慰謝料として不動産やるよ。俺のローン払っといてね！」となるのですか？

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鳥貴族があった頃は駅近マンションはライオンズ、シャリエ、デュオヒルズしかなかったですからね。アパートや戸建ての数も鳥貴族が無くなってから増えたのでタイミング悪かったですね。いまならわかりませんが駅高架下とかでなければやはり難しい気もします。

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住宅地に出店するなら居酒屋よりファミレスやファストフードでしょ

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>>10001 評判気になるさん

医療と教育でいいのでは？食料はカスミで調達。

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柏たなか駅は工業団地勤務の正規社員は車通勤が占めてるんだが派遣労働者や病院勤務者、しいては学生も実はかなり多いからね。
こじんまりでも早々にTXアベニューを実現すべき。

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>>10003 マンション掲示板さん

それってここには吉野家とマクド価格帯以下の需要しか無いって言ってるみたい？それで十分満足だけど

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駅構内に立ち食い蕎麦屋が欲しい。

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気軽に飲めてよかったんだけどなぁ　とりき
https://www.kojirocamp.com/entry/2019/01/31/075312

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缶ビールとつまみをカスミで買って家で飲まないの？その方が安いよ。

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住宅ローンの重圧があるんだから外食は控えないと。

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外食は場所代がかかるから自宅よりも高くなる。

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テイクアウトして公園で食べるのがいいよ。

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>>10010 匿名さん
噂されちゃうよ

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オハナみ

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エントランスまわり

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もう一枚

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2ｍの階段は大変そうだなぁ

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>>10015 口コミ知りたいさん

特別感の演出にはなっていますが約15段の階段なので人によっては思ったよりも負担になるかもしれませんね。
雨の日など注意も必要かもしれません。

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サブエントランスから出入りしたら？わざわざ階段昇り降りすることないと思う。

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>>10015 口コミ知りたいさん

利根川が氾濫した時にありがたみがわかるかも

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>>10017 カスミの移動スーパーさん

仰る通りなんですけどね（笑）
ABCどの棟住まいかにもよりますが、何のためのメインみたいな感じではありますね。
カスミの移動スーパー、先日引渡されたデュオヒルズにあってびっくりしました。
マンション内でスキャンアンドゴーで買えるのは便利ですね。

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（船田）つけ忘れました。

>>10018 マンション掲示板さん

数年前の台風時に農面道路の田園地帯がすごい事になってましたが、敢えてあの地帯に水をまわす事で利根川の氾濫を防いでいるのを知らない方もいらしたようです。

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駅歩1分のためだけでしょう。
サブエントランスからだと駅歩3分くらいかな？

利根川の田中調節地だね。

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TX（つくばエクスプレス）車窓

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>>10019 公園裏戸建住民さん

>>カスミの移動スーパー、先日引渡されたデュオヒルズにあってびっくりしました。

デュオヒルズに移動スーパー来てくれるのですか？
オハナには来てくれますか？

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>>10023 主婦さん

失礼しました。自分の勘違いです。
私が書いたのはマンション施設内の一角に商品が陳列されており、自由に購入できるタイプでした。

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>>10024 公園裏戸建住民（船田）さん

えっ、カスミの移動販売？
それじゃオハナも頼めばやってくれそうですね！
なんせ300世帯以上の集客ですから。

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>>10025 主婦さん
ここは要らないでしょう。ヤックスが24時間営業ですから。
デュオは完成から時間が経って住民が高齢化してますし、カスミまで信号待ちが2回あるので何気に行きづらいんですよ。

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>>10026 匿名さん

>>デュオは完成から時間が経って住民が高齢化してますし

デュオはもう高齢化？オハナも他人事ではないな。

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>>10015
>>2ｍの階段は大変そうだなぁ
歩道際からスロープがありますよ、大丈夫ですよ。

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>>10028 入居予定さん

スロープあるなら危ない階段使う人いないのでは？

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>>10029 さん

２ｍの階段がキツいと駅のホームまで、たどり着けなさそうですね。

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バリアフリー

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>>10030 通りがかりさん
小さい子がいると、階段はなかなかの難関なのよね

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>>10030 通りがかりさん

出たー、君みたいな極論主張者っているよね。

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ベビーカー

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>>10032 マンション掲示板さん

こんな感じ？

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ここのスロープってベビーカーと車椅子がすれ違うほどの幅がないから心配。
もっとガーッと幅をとればよかったのに。

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>>10036 匿名さん

サブエントランスの利用でしょう。

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参考までにスロープ貼っておきます。

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>>10038 公園裏戸建住民（船田）さん

歩道側、壁いる？植栽でいいのでは？

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>>10039 TX、やっぱ最高！さん

バリアフリー法で手摺がつける為の壁ですね。
車椅子が幅630mm程、救急隊のストレッチャーが56cm程度なので幅がもう少しあれば良かったかなと思います。

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>>10040 公園裏戸建住民（船田）さん
これくらいの規模のマンションだとまぁ月に2回程度は救急車来るのが普通ですからストレッチャーにはありがたいもんです

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エレベーター4基あるけど、トランクルーム付いてるのはどこにあるのだろう？ストレッチャーの動線的に気になる

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あっ、ここエレベーターは13人乗りが採用されてるわけじゃないんですね？

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>>10042 通りがかりさん
EVのトランクは普段施錠されてますので管理人さん不在時は使用不可という理解でしょうか？
深夜の上階だとストレッチャがあがってこれなくなりますよね。

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>>10044 匿名さん

救急隊員が汎用キー持ってる

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>>10040 公園裏戸建住民（船田）さん

手すりを付けるためにワザワザ壁？車椅子やストレッチャーを外から見えないように隠すため？

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>>10046 TX、やっぱ最高！さん

迅速な対応のため救急搬送はサブエントランスを利用するでしょう。

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夜間は管理人いないので救急搬送等は管理組合はノータッチ？

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>>10048 古川さん

警察・消防には管理組合理事長が対応する。

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>>10043 検討板ユーザーさん

トランク付きにするくらいなら13人乗れるタイプにするのが当たり前。ベビーカー家族1世帯が乗ったらもう満員になっちゃうよ？ラッシュアワー大丈夫だろうか？

ELVは設計変更できないのでここはコストカットして欲しくなかったな！

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>>10049 元理事長さん
救急搬送に組合が何を対応するんですか？（笑）

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>>10050 マンコミュファンさん

トランクルームにベビーカーいれるのですか？

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>>10051 名無しさん

夜間、部屋から救急車を呼んだものの倒れてオートロックの解錠が出来なくなった場合、誰かが対応しないと救急隊員はマンションに入れない。
いざとなれば、警察も消防もドア蹴破って中に突入するが、それは避けたい。
管理が日勤の場合、普通300世帯以上もある大規模マンションなら、夜間は警備会社に警備委託して警備員を常駐させるのではないか？
これなら警備員が夜間の警察・消防の対応をしてくれる。

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>>10052 住民さん

ストレッチャー用

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老婆心ながら消防に、はしご車が最上階ベランダまではしごが届くことを確認しておいた方がいい。14階まで届くはしご車を常備していることを。いざとなれば、消防は、はしご車でベランダから突入するので。
タワマンは、はしごが届かない・・・・ヘリか？

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基本は救急を呼んだ家がオートロックは解除する。最悪は消防と取り決めた暗証番号で解除できる。

各戸の扉はマスターキーを使って解除はできるがそれは管理組合の理事は持ってない。蹴破るのは非常時だけだからね。

どのエレベータにトランク付いてるのかが消防隊員に判別できるのかは不明。
トランクルームって、部屋じゃないんだから。。笑
呼称はトランクね

確かに13人タイプならそんなストレスもなくて日常的にも広々使えて勝手はいいね。

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>>10056 検討板ユーザーさん

消防呼んだ独居高齢者がその後室内で倒れたら？オートロックは解除できない。

>>各戸の扉はマスターキーを使って解除はできるが
セキュリティ上出来ないはず。そんな運営をしてるマンションは防犯上怖くて住めない。マスタキーで他人の部屋を勝手に開けられる・・・

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鍵メーカとしてはマスターの無いシリンダーは存在しないと思いますよ。マスターキーをこのマンションでもってるかどうかは知りません。

今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

夜間に消防を呼んで住居の呼び出し応答無かったら警備会社経由で開錠手続きになるでしょうけど中の人は厳しいでしょうね。

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あと少しでここが完売ということで、近隣のマンションを検討しており、ここオハナは低炭素建築物ですが、最近の新築マンションはZEHーM Orientedマンションを見かける事が多くなりましたが、後者の方が上位なのでしょうか？
モデルルームの説明では天井に吹付の断熱材を使用、複層サッシ（LowーEガラス）、浴室のシャワーヘッド（節水機能あり）。ただトイレはタンク式で節水機能はないようでしたが。

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>>10058 口コミ知りたいさん

>>今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

そのような運用をしているマンションがあるんだ。少なくとも、今は大手のマンション管理会社は各戸の予備鍵の預かりは拒否している。
特に、鍵のかかった不在宅（専有部分）に泥棒が入り刑事事件になった場合、まず最初に嫌疑がかけられるのは鍵を預かってる管理会社だ。
管理会社も管理組合も管理は「敷地・共用部分の管理」で、専有部分の管理（各戸の鍵の管理を含む）はしない。専有部分の管理は区分所有者の自己管理が基本。

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