「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>979 匿名さん
遊びに行くのはいいんだけどなぁ……。やっぱり気になる点が多いから、南船橋は見送るかも。柏たなか以外も探しはするけど。

>>984 通りがかりさん
不動産は、立地が全てですから、駅近選んどけば、売るときに楽ですよ。

>>953 通りがかりさん
10年前だったとしても、当時千葉駅周辺の商業売場面積は約17万平米で千葉県1位ですよ！柏駅周辺は約13万平米
、船橋駅約12万平米です。【商業施設・商店街の総売場面積比較】範囲：各駅1.0km圏　データ：経済産業省「商業統計表（平成26年）」

平成26年以降、柏駅、船橋駅も成長していますが、千葉駅及び千葉中央駅周辺は、再開発で商業面積大量供給されていますから令和5年でも1位のはずです。

残念ながら千葉中央駅は外れるようです

>>985 検討板ユーザーさん
ビックカメラ柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、ビックカメラ千葉駅周辺の地価公示204万円/平米でした。ビックカメラに近いから価値があると言うわけではないですが。

流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示ポイントは競馬場近くで19万円/平米、柏たなか一番近い地価公示は23万円/平米でした。
もちろん駅距離調整やその他要因を比較しないと適切な判断とは言えませんが概ね商業的な経済価値という面では外れていない印象です。

>>987 マンション検討中さん
合理的だと思います。千葉中央駅は千葉駅から1km以内、駅高架下で直結しています。富士見エリア、京成千葉中央駅(既に駅前及び駅直結オフィスが供給済)に新たな大規模オフィス供給は不要でしょう。

うーん、千葉駅ならまだしも千葉中央駅とか全く興味がありません。
何があるというのでしょうか？

千葉駅直下は商業施設多いけど、少し歩くとシャッター街がでてくるんだよな。活気がないといえば、活気がない。

>>991 匿名さん
千葉駅～千葉中央駅までテナントフルで入っていますよ。柏たなかも千葉中央駅ように発展できれば良いですね。

>>992 匿名さん
ここの検討者は田舎町が好きだと思うので発展は望んでいないのでは。
それにしても千葉と千葉中央がシャッター街って嘘は良くないよ。

>>993 名無しさん
ここは柏たなかの都会に近い田舎のトカイナカが好きな人と、価格帯的にTXで無理なく買えるのが柏たなかになってしまった人が重なってるから、求めるベクトルが重ならないんだよね
駅前にスーパー増やしてほしいくらい？

>>990 検討板ユーザーさん
パークホームズ千葉の話題が出たからでしょうね。両駅は徒歩圏だからまとめて考えることが多いとは思いますが。いずれも柏たなかとどちらにしようか悩むというタイプの街ではないですね

PH千葉が販売から2年半も売れ残ってるのはなぜなんでしょ？

>>996 マンション検討中さん
ブロガーに設備が最低って言われたからじゃないの？
価格を少し高くしてでも設備を良くするべきだったのかも？
どちらにしてもここで話する内容じゃないよね。

>>993 名無しさん
グーグルマップでみてきた。ごめん、一昔前の知識だったわ。立派なマンションになってた。

確かにパークホームズ千葉は最低設備で賃貸レベルとかブロガーさんに言われてましたもんね。
駅前なのに2年半以上も売れ残るのも納得です。

各駅しか止まらないのが難点。
朝は時間決めて乗れば良いものの、帰りは各駅発車待ちするのは苦痛でしかないな。
その分、駅から近いのは良いですね！

>>1004 評判気になるさん
間違って、と仰る根拠は？
その発言も営業妨害になりませんか？

>>1009 口コミ知りたいさん
ディスポーザーの件で言い返せないから他所の検討板でマウント取り始めたんだと思います。

発信者情報開示請求します。おふざけですむと思わないでくださいね。串さしてもわかりますので。

なんで検討板なのに、隣り合ったマンションで罵りあってんだよ。

>>1016 通りがかり
パークホームズを見下す発言が目立ちますよね。

>>1016 通りがかりさん
検討もしてない奴が荒らしてるだけかと。

>>1017 マンコミュファンさん
早く売れると価格のつり上げが発生するかもしれないからかな。知らんけど。いざこざくらいで開示は難しいと思うけどね。

>>1015 匿名さん
どうぞどうそ！残念マンションの住民は子供ともども卑屈にそだってくれ！！

>>1020 評判気になるさん
卑屈が何を意味するかわかりませんが、貴殿の行為がすべての原因であることは変わりはありません。
野村不動産、総合地所、伊藤忠都市開発、長谷工アーベスト、三井不動産レジデンシャルへ開示されるということはこちらの物件は購入できないということになります。最悪ここだけに限らず、今後各社系列では拒否されるでしょう。
また就業先へも開示が行くことになります。
過去のものも含めて魚拓等は確保済みです。何度もこのような悪態をついてるため、裁判所の心証は悪いでしょう。

>>1022 匿名さん
私は誓って1000他ではありませんが、1000他は開示対象になりませんよ。悪質な書き込みなのは間違いないので、削除依頼出すかスルーするかをお勧めします。まともに取り合ったって喜ばせるだけですよ。

まぁ、いいんじゃないの。やってみるだけ、やってみても。やらなくても、牽制くらいにはなるでしょ。

>>1026 通りがかりさん
なんの牽制にもなってないよ
隣のマンションがバカ晒して恥かいただけ

カキコIDがほぼずっと同じひと
バレないと思ってるのかな

>>1037 eマンションさん
そういうことなんでしょうね。。。

>>1038 名無しさん
カキコって懐かしい響き・・・
カキコIDって何ですか？　IPじゃなくて？

同じたなか住民じゃないですか～
仲良くしましょうよ～

>>1040 管理担当さん
スレ整理ありがとうございます。
やはり自作自演、成りすましがあったのですね。

管理人さんからはIPが丸見えなのにそういうことをする輩って、恥ずかしくないのでしょうかね...。

ここディスポーザーあり＋平置き駐車場でよかったです。
ディスポーザー無しは不便すぎて選択肢からハズレますし、平置き駐車場も修繕費かからないので高ポイントです。

せっかくの分譲マンションなので共用施設が豪華なのもアリですね。

最近は安さだけが売りのマンションもありますからね。
一定のお金をかけてでもちゃんとした設備のマンションがいいです。

>>1045 マンション検討中さん
そう思える人が多々いる場所とそうでない場所とで売主も商品設計を考えるということですね。

>>1044 マンション検討中さん
そういえばデュオヒルズもディズポーザーありますね。

>>1047 検討板ユーザーさん
あそこ床暖房がないんだよ…。寒さはきついわ。

>>1048 さん

>>1048 匿名さん
たしか床暖房ついてたと思いますよ。

これで最多価格帯が3900万円だったら最強勝利者確定ですね！

>>1049 マンション掲示板さん
私が中古物件として見た部屋は、床暖房がなかったです。
部屋によるのですか？

>>1051 評判気になるさん

SUUMOに出てる三部屋どれもディスポーザーは記載ありますが、床暖房の記載はなさそうですね。
あと給湯器リース物件なんですね…物価高騰するコロナ前の2018年竣工のマンションなのに、給湯器リースかあ…。

>>1052 マンション掲示板さん
リースは悪くないと思うよ。中古で買う人にとって、故障しても全額負担をしなくていいし。

>>1053 通りがかりさん

給湯器のリース契約って中古の購入の場合にはどういう処理になるんですかね？
給湯器リースの物件と契約したことないので分からないのですが…
リース契約って新築購入者と契約するわけで、中古を買う人はそのリース契約を引き継ぐ必要ないのではと疑問に思ったり？

>>1055 マンション検討中さん
残存耐用年数やリース期間等の条件によって判断は異なふると思いますが、比較的新しい給湯器の場合、リース資産を引き継ぐのが一般的かと思います。

教科書的には、解約不能及びフルペイアウトに該当する場合、ファイナンス・リースでオンバランス処理するべきでしょうが、僅少な額なのでオペレーティングリースで処理していると思います。今後IFRS16号を引き継いでも、給湯器は普通少額資産なのでオペレーティングリースとして処理していけば良いと思われます。

>>1053 通りがかりさん
売主の説明ですよね。そんな説明を真に受ける人なんていないのでは。

>>1057 匿名さん
逆にリースだと何が駄目なの？

開示請求するぞ、っていったら荒らされなくなったね。効果あるもんだな。

>>1059 通りがかりさん
パークホームズ千葉からいらっしゃいませ

>>1051 評判気になるさん
部屋によって床暖房ありますよ。

>>1058 eマンションさん
単純にリースでない場合よりお金がかかるということでしょう。故障した場合に安心という説明ですが、期待値が低い、いわば割りの悪い保険に入らされているようなものといえばわかるでしょうか。

>>1058 eマンションさん
給湯器がリースだと単純にその分が物件価格に入ってないから見かけより高くなる。外税表記みたいなもの。オプションで25万円かけて給湯器をつけるのと同じ。

半導体不足から？給湯器の供給が遅れているみたいですが最近は改善されてきてるのでしょうかね？そんな状況でもリースだと故障時に即交換可能とか有利な面はないのでしょうか。まあ、リース会社に代替機がなければ結局同じですけどね。

>>1063 マンション掲示板さん
その通りだなと思ったわ。中古マンションなら、その限りじゃないかも。

>>1060 匿名さん
？

給湯器のリースについて全く着目していませんでしたが、みなさんの書き込みを拝見し急に気になってきました（笑）
こちらは335戸の大規模マンションなので売主の初期コストを削減する目的で給湯器をリースにしたんでしょうか。

>>1067 匿名さん
え、ここのマンションがリースなんて書いてますか？

日経新聞にオハナが出てきました。一段と注目が集まりそう。取材で話題になってるんですかね。高単価っぽい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC204ZP0Q3A220C2000000/

>>1069 口コミ知りたいさん

その記事で気になったのは、オハナに続けて書かれているウエリス八千代村上はそこまで注目集めてますかね？って疑問が。
悪い物件ではないと思いますが、晴海やオハナと並べるほど注目浴びてましたっけ？

オハナの高値フラグを見たら、三井もまた売れそうですね。
どちらも一長一短があると思うので、楽しみですね。

>>1070 名無しさん
戸数が多いからだろうね。

>>1072 名無しさん
あそこは1000戸近いからね。
東葉線は村上以外にも緑が丘のスミフとか北習志野の建て替え案件とか500戸～1000戸くらすが目白押し。それに比べたらTXは平和です。

>>1070 名無しさん
むしろ晴海とオハナを並べてるとこの方が気になりましたが。オハナと八千代が同じカテゴリーで、それらと晴海は次元が違う感じ。

札幌の大成建設のせいで、これから建築物の監視がきつくなって、コストが上がるかも、みたいな話があるらしい。これ以上、上がるのか？

>>1075 通りがかりさん

まだまだ序の口ですよ。
賃金あげて、物価もあげようとしてます。

>>1075 通りがかりさん
横浜で三井が偽装したときも色々言われたが、有耶無耶になったし。

ここはスペックがちゃんとしてるから期待がもてるなあ。

パークホームズ先着2戸、南側のお部屋が4000万前半で出てますね。
設備を考慮したら、オハナの南側はこれらより少しお高い4000万後半かな？
早く知りたいですね。

>>1079 匿名さん
低炭素住宅だから見えない内装をこってると思うんだよね。5000万円超じゃないかな。駅力あるなしではなく、いいマンションだから高いと思う。

柏たなかはマイナー駅で名前すら知らない人が多いでしょう。あまり高い価格はオハナのブランドコンセプトにも合わないと思います。

>>1082 マンション検討中さん
企業として安く売ることはないと思うな。ブランドコンセプトより、利益を追求するんじゃないの。