「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

オハナの価格が低ければいいけど、日銀総裁が変わって金融緩和維持で高単価だったら、他も選びようがない気がする。今のうちに別を選んどいたほうがいいんじゃないの。

身の丈にあった住宅にしたほうがいい。

>>963 口コミ知りたいさん
一般的な話なのですが、近すぎるのも騒音や治安でよくないとか聞いたこともありますね。一番高いのは5分とか。
古い情報なのと繁華街のないこの地に合うかわかりませんが。

転勤で短期で売る可能性あるなら南船橋でしょうね
駅前大規模商業施設開発あるので、大きな値崩れしないでしょうからね
馬の匂いと団地ビューと治安が気にならなければですが

>>964 通りがかりさん
今はどこも高いですよね。その中でも今後下がりにくい場所を探しているのですがここは微妙そうですね。
少し前に出ていた南船橋や他の駅近中古も検討してみます。

>>967 マンション検討中さん
確かに競馬場があると治安と臭いが気になりますね

>>967 マンション検討中さん
臭いとハザードマップがなー。臭いって防ぎようがないんだもんなあ。いつ来るかわからないと洗濯物も干せないし。

>>968 口コミ知りたいさん
資産性、マンション設備、街そのもの。何に注目するのは人それぞれだからね。

>>969 通りがかりさん
競輪の終了時に人が雪崩れ込むので、立川なんか客が痴漢する話もききました。船橋の混み具合はわかりませんが。治安が悪くなるのはたしかですね。自分なら渋滞と街が汚いので住みたいと思いませんが。

>>970 評判気になるさん
近くのLaLaまでは臭わないらしいです。
今回建つ方は競馬場から近いからわかりませんね。バルコニーと反対側なのでそこまで気にならないとは思いますが。

>>972 さん
環境や子育てには柏たなかの方が良さそうですね

「農ある町づくり」がコンセプトの柏たなか。
このまま静かな環境が維持されてくれればいいかな。駅前公園に畑とかすばらしいじゃないですか。

これを信じて越してきた先住民はちょっとかわいそう。
文句の一つや二つ言いたくなるのも分ります。

同じPHシリーズでも三井の力の入れようが違いますね。

>>977 マンション検討中さん
柏たなかの駅前もこんな風にしてほしかった…

さらに1万人規模のアリーナ「LaLa arena」ができますからね。
資産価値に関しては比にならないと思います。

>>978 マンション検討中さん

ここの土地も三井が買っていればそんな未来もあったかもですね

農業をコンセプトにするなら、せめて道の駅のような大きな直売所を作ってほしい

>>966 マンション検討中さん
電車は国道のような深夜の騒音がないのが救いですね。
三井は線路面の部屋は二重サッシになっていたので、結露の心配もないなと思いました。
オハナは線路から離れているので、二重サッシは不要だと思います。
柏の葉キャンパスと柏たなかは距離も短いので新しい街続きな印象です。
柏の葉と同じく治安も良いと思います。

>>982 検討板ユーザーさん

二重サッシは、いいよ～
ペアガラスは結構、音が響く。

>>979 匿名さん
遊びに行くのはいいんだけどなぁ……。やっぱり気になる点が多いから、南船橋は見送るかも。柏たなか以外も探しはするけど。

>>984 通りがかりさん
不動産は、立地が全てですから、駅近選んどけば、売るときに楽ですよ。

>>953 通りがかりさん
10年前だったとしても、当時千葉駅周辺の商業売場面積は約17万平米で千葉県1位ですよ！柏駅周辺は約13万平米
、船橋駅約12万平米です。【商業施設・商店街の総売場面積比較】範囲：各駅1.0km圏　データ：経済産業省「商業統計表（平成26年）」

平成26年以降、柏駅、船橋駅も成長していますが、千葉駅及び千葉中央駅周辺は、再開発で商業面積大量供給されていますから令和5年でも1位のはずです。

残念ながら千葉中央駅は外れるようです

>>985 検討板ユーザーさん
ビックカメラ柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、ビックカメラ千葉駅周辺の地価公示204万円/平米でした。ビックカメラに近いから価値があると言うわけではないですが。

流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示ポイントは競馬場近くで19万円/平米、柏たなか一番近い地価公示は23万円/平米でした。
もちろん駅距離調整やその他要因を比較しないと適切な判断とは言えませんが概ね商業的な経済価値という面では外れていない印象です。

>>987 マンション検討中さん
合理的だと思います。千葉中央駅は千葉駅から1km以内、駅高架下で直結しています。富士見エリア、京成千葉中央駅(既に駅前及び駅直結オフィスが供給済)に新たな大規模オフィス供給は不要でしょう。

うーん、千葉駅ならまだしも千葉中央駅とか全く興味がありません。
何があるというのでしょうか？

千葉駅直下は商業施設多いけど、少し歩くとシャッター街がでてくるんだよな。活気がないといえば、活気がない。

>>991 匿名さん
千葉駅～千葉中央駅までテナントフルで入っていますよ。柏たなかも千葉中央駅ように発展できれば良いですね。

>>992 匿名さん
ここの検討者は田舎町が好きだと思うので発展は望んでいないのでは。
それにしても千葉と千葉中央がシャッター街って嘘は良くないよ。

>>993 名無しさん
ここは柏たなかの都会に近い田舎のトカイナカが好きな人と、価格帯的にTXで無理なく買えるのが柏たなかになってしまった人が重なってるから、求めるベクトルが重ならないんだよね
駅前にスーパー増やしてほしいくらい？

>>990 検討板ユーザーさん
パークホームズ千葉の話題が出たからでしょうね。両駅は徒歩圏だからまとめて考えることが多いとは思いますが。いずれも柏たなかとどちらにしようか悩むというタイプの街ではないですね

PH千葉が販売から2年半も売れ残ってるのはなぜなんでしょ？

>>996 マンション検討中さん
ブロガーに設備が最低って言われたからじゃないの？
価格を少し高くしてでも設備を良くするべきだったのかも？
どちらにしてもここで話する内容じゃないよね。

>>993 名無しさん
グーグルマップでみてきた。ごめん、一昔前の知識だったわ。立派なマンションになってた。

確かにパークホームズ千葉は最低設備で賃貸レベルとかブロガーさんに言われてましたもんね。
駅前なのに2年半以上も売れ残るのも納得です。

各駅しか止まらないのが難点。
朝は時間決めて乗れば良いものの、帰りは各駅発車待ちするのは苦痛でしかないな。
その分、駅から近いのは良いですね！

>>1004 評判気になるさん
間違って、と仰る根拠は？
その発言も営業妨害になりませんか？

>>1009 口コミ知りたいさん
ディスポーザーの件で言い返せないから他所の検討板でマウント取り始めたんだと思います。

発信者情報開示請求します。おふざけですむと思わないでくださいね。串さしてもわかりますので。

なんで検討板なのに、隣り合ったマンションで罵りあってんだよ。

>>1016 通りがかり
パークホームズを見下す発言が目立ちますよね。

>>1016 通りがかりさん
検討もしてない奴が荒らしてるだけかと。

>>1017 マンコミュファンさん
早く売れると価格のつり上げが発生するかもしれないからかな。知らんけど。いざこざくらいで開示は難しいと思うけどね。

>>1015 匿名さん
どうぞどうそ！残念マンションの住民は子供ともども卑屈にそだってくれ！！

>>1020 評判気になるさん
卑屈が何を意味するかわかりませんが、貴殿の行為がすべての原因であることは変わりはありません。
野村不動産、総合地所、伊藤忠都市開発、長谷工アーベスト、三井不動産レジデンシャルへ開示されるということはこちらの物件は購入できないということになります。最悪ここだけに限らず、今後各社系列では拒否されるでしょう。
また就業先へも開示が行くことになります。
過去のものも含めて魚拓等は確保済みです。何度もこのような悪態をついてるため、裁判所の心証は悪いでしょう。

>>1022 匿名さん
私は誓って1000他ではありませんが、1000他は開示対象になりませんよ。悪質な書き込みなのは間違いないので、削除依頼出すかスルーするかをお勧めします。まともに取り合ったって喜ばせるだけですよ。

まぁ、いいんじゃないの。やってみるだけ、やってみても。やらなくても、牽制くらいにはなるでしょ。

>>1026 通りがかりさん
なんの牽制にもなってないよ
隣のマンションがバカ晒して恥かいただけ

カキコIDがほぼずっと同じひと
バレないと思ってるのかな

>>1037 eマンションさん
そういうことなんでしょうね。。。

>>1038 名無しさん
カキコって懐かしい響き・・・
カキコIDって何ですか？　IPじゃなくて？

同じたなか住民じゃないですか～
仲良くしましょうよ～

>>1040 管理担当さん
スレ整理ありがとうございます。
やはり自作自演、成りすましがあったのですね。

管理人さんからはIPが丸見えなのにそういうことをする輩って、恥ずかしくないのでしょうかね...。

ここディスポーザーあり＋平置き駐車場でよかったです。
ディスポーザー無しは不便すぎて選択肢からハズレますし、平置き駐車場も修繕費かからないので高ポイントです。

せっかくの分譲マンションなので共用施設が豪華なのもアリですね。

最近は安さだけが売りのマンションもありますからね。
一定のお金をかけてでもちゃんとした設備のマンションがいいです。

>>1045 マンション検討中さん
そう思える人が多々いる場所とそうでない場所とで売主も商品設計を考えるということですね。

>>1044 マンション検討中さん
そういえばデュオヒルズもディズポーザーありますね。

>>1047 検討板ユーザーさん
あそこ床暖房がないんだよ…。寒さはきついわ。

>>1048 さん

>>1048 匿名さん
たしか床暖房ついてたと思いますよ。

これで最多価格帯が3900万円だったら最強勝利者確定ですね！

>>1049 マンション掲示板さん
私が中古物件として見た部屋は、床暖房がなかったです。
部屋によるのですか？

>>1051 評判気になるさん

SUUMOに出てる三部屋どれもディスポーザーは記載ありますが、床暖房の記載はなさそうですね。
あと給湯器リース物件なんですね…物価高騰するコロナ前の2018年竣工のマンションなのに、給湯器リースかあ…。

>>1052 マンション掲示板さん
リースは悪くないと思うよ。中古で買う人にとって、故障しても全額負担をしなくていいし。

>>1053 通りがかりさん

給湯器のリース契約って中古の購入の場合にはどういう処理になるんですかね？
給湯器リースの物件と契約したことないので分からないのですが…
リース契約って新築購入者と契約するわけで、中古を買う人はそのリース契約を引き継ぐ必要ないのではと疑問に思ったり？

>>1055 マンション検討中さん
残存耐用年数やリース期間等の条件によって判断は異なふると思いますが、比較的新しい給湯器の場合、リース資産を引き継ぐのが一般的かと思います。

教科書的には、解約不能及びフルペイアウトに該当する場合、ファイナンス・リースでオンバランス処理するべきでしょうが、僅少な額なのでオペレーティングリースで処理していると思います。今後IFRS16号を引き継いでも、給湯器は普通少額資産なのでオペレーティングリースとして処理していけば良いと思われます。

>>1053 通りがかりさん
売主の説明ですよね。そんな説明を真に受ける人なんていないのでは。

>>1057 匿名さん
逆にリースだと何が駄目なの？

開示請求するぞ、っていったら荒らされなくなったね。効果あるもんだな。

>>1059 通りがかりさん
パークホームズ千葉からいらっしゃいませ

>>1051 評判気になるさん
部屋によって床暖房ありますよ。

>>1058 eマンションさん
単純にリースでない場合よりお金がかかるということでしょう。故障した場合に安心という説明ですが、期待値が低い、いわば割りの悪い保険に入らされているようなものといえばわかるでしょうか。

>>1058 eマンションさん
給湯器がリースだと単純にその分が物件価格に入ってないから見かけより高くなる。外税表記みたいなもの。オプションで25万円かけて給湯器をつけるのと同じ。