「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>947 匿名さん

おおたかの森のクオンやソライエグランの販売価格より高いのはしょうがないのかなぁ。
たった3年程でこの上がり方はため息出るよ

>>943 eマンションさん
千葉県で一番駅ビルが綺麗で大きく活気あると思うけど！最近行かれてないのでは？

>>952 検討板ユーザーさん
うーん、駅はきれいだけど、街に活気ある感じなかったけどなぁ。

こんにちは物件ではないし、坪250くらいかな？
柏の葉で坪300近いですからね。

こんなに眺望がよく、駅前なんて、最高ですよ。

>>954 マンション検討中さん
250の価値あるのかなー
駅前とはいえドラッグストアとスーパーしかない駅ですからね。

>>955 マンション検討中さん

柏たなかに250の価値はないです1年で坪100万なんて上がるわけないと思います

沿線での序列とか過去の相場がどうとか関係ない。
TX徒歩1分、千葉県内、公園フロント。これを今いくらで買うか、買えるか。
＠200とか言ってると価格公表時に泡吹いて倒れるよ。

>>957 匿名さん
じやあ、パークホームズはかなりお買得ということか。

>>941 マンション検討中さん
だから南船橋の方が価格は高いと思う。

>>956 マンション掲示板さん
上がることを期待して買うなら違う場所、買った方がいいよ。

こちらは住み心地優先で、投機目的ではないから。

>>960 マンション掲示板さん
数年後リセールする予定があるなら他を検討するべきですかね…

投資目的なら高値掴みしてしまうと思いますよ。環境優先ならいいですけどね。

>>962 匿名さん
投資目的ではありません。
今後転勤の可能性が０ではないため駅1分ならそこまで下がらずに売れるかなと考えていましたが他も検討してみます。

オハナの価格が低ければいいけど、日銀総裁が変わって金融緩和維持で高単価だったら、他も選びようがない気がする。今のうちに別を選んどいたほうがいいんじゃないの。

身の丈にあった住宅にしたほうがいい。

>>963 口コミ知りたいさん
一般的な話なのですが、近すぎるのも騒音や治安でよくないとか聞いたこともありますね。一番高いのは5分とか。
古い情報なのと繁華街のないこの地に合うかわかりませんが。

転勤で短期で売る可能性あるなら南船橋でしょうね
駅前大規模商業施設開発あるので、大きな値崩れしないでしょうからね
馬の匂いと団地ビューと治安が気にならなければですが

>>964 通りがかりさん
今はどこも高いですよね。その中でも今後下がりにくい場所を探しているのですがここは微妙そうですね。
少し前に出ていた南船橋や他の駅近中古も検討してみます。

>>967 マンション検討中さん
確かに競馬場があると治安と臭いが気になりますね

>>967 マンション検討中さん
臭いとハザードマップがなー。臭いって防ぎようがないんだもんなあ。いつ来るかわからないと洗濯物も干せないし。

>>968 口コミ知りたいさん
資産性、マンション設備、街そのもの。何に注目するのは人それぞれだからね。

>>969 通りがかりさん
競輪の終了時に人が雪崩れ込むので、立川なんか客が痴漢する話もききました。船橋の混み具合はわかりませんが。治安が悪くなるのはたしかですね。自分なら渋滞と街が汚いので住みたいと思いませんが。

>>970 評判気になるさん
近くのLaLaまでは臭わないらしいです。
今回建つ方は競馬場から近いからわかりませんね。バルコニーと反対側なのでそこまで気にならないとは思いますが。

>>972 さん
環境や子育てには柏たなかの方が良さそうですね

「農ある町づくり」がコンセプトの柏たなか。
このまま静かな環境が維持されてくれればいいかな。駅前公園に畑とかすばらしいじゃないですか。

これを信じて越してきた先住民はちょっとかわいそう。
文句の一つや二つ言いたくなるのも分ります。

同じPHシリーズでも三井の力の入れようが違いますね。

>>977 マンション検討中さん
柏たなかの駅前もこんな風にしてほしかった…

さらに1万人規模のアリーナ「LaLa arena」ができますからね。
資産価値に関しては比にならないと思います。

>>978 マンション検討中さん

ここの土地も三井が買っていればそんな未来もあったかもですね

農業をコンセプトにするなら、せめて道の駅のような大きな直売所を作ってほしい

>>966 マンション検討中さん
電車は国道のような深夜の騒音がないのが救いですね。
三井は線路面の部屋は二重サッシになっていたので、結露の心配もないなと思いました。
オハナは線路から離れているので、二重サッシは不要だと思います。
柏の葉キャンパスと柏たなかは距離も短いので新しい街続きな印象です。
柏の葉と同じく治安も良いと思います。

>>982 検討板ユーザーさん

二重サッシは、いいよ～
ペアガラスは結構、音が響く。

>>979 匿名さん
遊びに行くのはいいんだけどなぁ……。やっぱり気になる点が多いから、南船橋は見送るかも。柏たなか以外も探しはするけど。

>>984 通りがかりさん
不動産は、立地が全てですから、駅近選んどけば、売るときに楽ですよ。

>>953 通りがかりさん
10年前だったとしても、当時千葉駅周辺の商業売場面積は約17万平米で千葉県1位ですよ！柏駅周辺は約13万平米
、船橋駅約12万平米です。【商業施設・商店街の総売場面積比較】範囲：各駅1.0km圏　データ：経済産業省「商業統計表（平成26年）」

平成26年以降、柏駅、船橋駅も成長していますが、千葉駅及び千葉中央駅周辺は、再開発で商業面積大量供給されていますから令和5年でも1位のはずです。

残念ながら千葉中央駅は外れるようです

>>985 検討板ユーザーさん
ビックカメラ柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、ビックカメラ千葉駅周辺の地価公示204万円/平米でした。ビックカメラに近いから価値があると言うわけではないですが。

流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示ポイントは競馬場近くで19万円/平米、柏たなか一番近い地価公示は23万円/平米でした。
もちろん駅距離調整やその他要因を比較しないと適切な判断とは言えませんが概ね商業的な経済価値という面では外れていない印象です。

>>987 マンション検討中さん
合理的だと思います。千葉中央駅は千葉駅から1km以内、駅高架下で直結しています。富士見エリア、京成千葉中央駅(既に駅前及び駅直結オフィスが供給済)に新たな大規模オフィス供給は不要でしょう。

うーん、千葉駅ならまだしも千葉中央駅とか全く興味がありません。
何があるというのでしょうか？

千葉駅直下は商業施設多いけど、少し歩くとシャッター街がでてくるんだよな。活気がないといえば、活気がない。

>>991 匿名さん
千葉駅～千葉中央駅までテナントフルで入っていますよ。柏たなかも千葉中央駅ように発展できれば良いですね。

>>992 匿名さん
ここの検討者は田舎町が好きだと思うので発展は望んでいないのでは。
それにしても千葉と千葉中央がシャッター街って嘘は良くないよ。

>>993 名無しさん
ここは柏たなかの都会に近い田舎のトカイナカが好きな人と、価格帯的にTXで無理なく買えるのが柏たなかになってしまった人が重なってるから、求めるベクトルが重ならないんだよね
駅前にスーパー増やしてほしいくらい？

>>990 検討板ユーザーさん
パークホームズ千葉の話題が出たからでしょうね。両駅は徒歩圏だからまとめて考えることが多いとは思いますが。いずれも柏たなかとどちらにしようか悩むというタイプの街ではないですね

PH千葉が販売から2年半も売れ残ってるのはなぜなんでしょ？

>>996 マンション検討中さん
ブロガーに設備が最低って言われたからじゃないの？
価格を少し高くしてでも設備を良くするべきだったのかも？
どちらにしてもここで話する内容じゃないよね。

>>993 名無しさん
グーグルマップでみてきた。ごめん、一昔前の知識だったわ。立派なマンションになってた。

確かにパークホームズ千葉は最低設備で賃貸レベルとかブロガーさんに言われてましたもんね。
駅前なのに2年半以上も売れ残るのも納得です。