匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 12:24:25
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
オハナ 柏たなかパークフロント
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,818万円～4,868万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：65.83m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 335戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田５-2（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
65.83m2 |
| 価格 |
4818万円・4868万円 |
| 管理費（月額） |
1万3300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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9475
評判気になるさん
>>9471 名無しさん
一級建築士や診断士もピンキリだかんね。
流行りに踊らせられない自覚を持つの大事。
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9476
匿名さん
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9477
マンション検討中さん
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9478
マンション比較中さん
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9479
匿名さん
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9480
ご近所さん
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9481
マンション検討中さん
見に行ったけど
上層階は良いのに下層階はなんで外廊下が鉄格子みたいになってんだろ。
アパートみたいに見えるんだが。
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9482
住民さん
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9483
匿名さん
>>9481 マンション検討中さん
パークホームズも同じなので「たなかスタンダード」だと思います。
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9484
購入経験者さん
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9485
マンコミュファンさん
>>9483 匿名さん
ワザック、ジオも格子
デュオはガラスだよ？
たった二件でスタンダード？
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9486
マンション住民さん
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9487
eマンションさん
>>9486 マンション住民さん
何故？
私も正直気になりました。
柏の葉のマンションはコンクリートだったり、ルーバー？のようなものでちゃんと隠してあるので。
デザインコンセプトの違いなのかもしれませんが、
高さも若干低いような気がします。
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9488
マンション検討中さん
>>9487 eマンションさん
ここ数年の建材価格高騰で廊下側の手摺をスカスカにしてコストカットすることは増えました
特に長谷工が設計する郊外の廉価グレードタイプのマンションでは多数派と言ってもいいくらいです
野村はプラウドではやりませんが、オハナはほぼそうですし、三井も郊外のパークホームズではそうです
逆に中小規模のデベではヴェレーナやレーベンなどがデザインで差をつけるために工夫しており高級感で言えば郊外では逆転現象が起きています
メジャーデベは郊外では価格が適正であればネームバリューで勝手に売れるという考えなのでデザインに凝るわけがないんです
特にオハナは使用する建材やデザインをシリーズで標準化する(悪く言うと使い回す)ことで低価格を実現する長谷工主導のプロジェクトです
オハナのブランドサイトでフォトギャラリーを見ればわかりますが、全て同じデザイン同じスペックです
これを悪いと捉えるかは受け手の問題です
もしここがプラウドシティで廊下側のデザインにも凝っていたらプラス500～1000万円でしょうから
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9489
マンション検討中さん
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9490
マンション掲示板さん
>>9488 マンション検討中さん
比較検討しようと思って見に行ったおおたかのソライエグランはしっかり目隠しされた高級感ある手すりでした。
販売当時の価格帯は今のオハナと同じだったと考えると、3年程で資材価格が急騰した訳で、時期って重要なんだなと感じます。
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9491
匿名さん
デザインなんて発売前からわかってたのに、今になって騒ぎだす連中って何なの？ 検討してないヤジウマかなにか？
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9492
マンション掲示板さん
>>9491 匿名さん
同感。HPにも早々に外観予想は載ってたし、そこが嫌なら検討から外せば良いだけですよね。
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9493
名無しさん
>>9492 マンション掲示板さん
実際見に行っての感想なんじゃないですか？
少しでも意見したらこの感じ。
購入者が見張ってて怖
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9494
マンション検討中さん
買った奴らはここ監視しなくていいから住民板にいろよ。
見苦しいんだよ
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9495
通りがかりさん
>>9490 マンション掲示板さん
そうですね
柏の葉にあるマンションの逆梁アウトフレームなんかもコストがかかるので郊外では絶滅しました
デザインを見ればある程度建てられた年代がわかります
最近はコストカットも限界にきてライオンズを手掛ける大京なんかは、富裕層とパワーカップル向けにしかマンションはもう作らないと宣言していますから、マンション＝富裕層向けとなってくると、コストカットマンション自体が珍しくなるかもしれません
後の世でスカスカ手摺といえば、2020年代のコストカットマンションのアイコンのようになって中古市場で悪い印象がつくというリスクはなくはないかと思います
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9496
匿名さん
>>9495 通りがかりさん
今後建築費や建設人件費が下がって、庶民向けマンションの仕様が上がる未来ってあるかしら。現状だと想像できないけど。
そのうち庶民向けはプレシスとかの飯田グループホールディングス系＋長谷工ばかりになって、三井や野村なんか買えなくなりそう。
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9497
匿名さん
購入者が見張っててまともな検討できてないよな
ちょっとでも否定的な意見書くと総スカン
俺も実際に見て団地感があるのは事実だと思うがね
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9498
eマンションさん
>>9496 匿名さん
メジャーデベが郊外から撤退する流れは確実に来てますね
儲けが薄くやる価値がないという判断でしょう
おっしゃる通り郊外マンション＝中小デベの時代になるかと思いますが、そうなると中小デベのなかでの争いや差別化で面白い物件が出てくる可能性はあると思います
少なくとも今は郊外でデザインに凝ったマンションを期待するには時期が悪すぎますね
デザイン重視の方は贅沢仕様の中古にシフトした方が良いと思います
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9499
マンコミュファンさん
>>9497 匿名さん
まともな検討？購入者以外のほとんどはしてなくね？
否定的な意見書きたいだけの間違いよな？
検討板でなく見下し板てイメージ。
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9500
口コミ知りたいさん
>>9499 マンコミュファンさん
どの板も基本は否定箇所や不安要素を述べる事が多い。
別に褒める必要なんて無いからね。
賛辞しかなくなるのは購入者が増えて邪魔しだすから。
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9501
匿名さん
>>9497 匿名さん
団地感なんてありませんけど？
レッテル貼りしないでください。
検討する気も無いなら帰れば？
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9502
マンション掲示板さん
>>9500 口コミ知りたいさん
ならいっそ検討板自体無くせばいいんじゃね？
購入した者やこれから契約しようとする立場からは不快でしかないし
この板自体の削除依頼だしとく
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9503
通りがかりさん
>>9502 マンション掲示板さん
購入した者はここじゃなくて住民板行くんだよ。
検討者が見るんだから不満点や不安点を中心に話して何が悪いんだ？
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9504
マンコミュファンさん
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9505
通りがかりさん
>>9503 通りがかりさん
ウソ～？検討なんかしてないっしょ？
ケチつけたいだけっしょ？
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9506
マンション掲示板さん
>>9504 マンコミュファンさん
団地感いうならおおたかの三井マンション3棟並びっしょ？
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9507
職人さん
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9508
口コミ知りたいさん
>>9506 マンション掲示板さん
手すりのしょぼさで負けてるんよ
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9509
マンション掲示板さん
>>9505 通りがかりさん
お前は買った物件を貶されたくなくて必死の購入者だろ
去れよ
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9510
マンコミュファンさん
>>9506 マンション掲示板さん
おおたかの三井のマンションディスってもブーメランになるだけ。
駅力でもマンションクオリティでも資産価値でも勝てないよ。
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9511
マンション掲示板さん
おおたか、センパ、南りゅうざん、キャンパス、柏たなか、目くそ鼻くそ！田舎すぎる
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9512
マンション検討中さん
>>9511 マンション掲示板さん
田舎すぎるのは同意だが、下手な都内よりも地価上がってんのよ。
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9513
匿名さん
>>9511 マンション掲示板さん
お前の目が節穴なのはわかったから いい歳して恥を晒すな
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9514
マンション掲示板さん
地価があがろうが田舎は田舎
買えないやつは黙ってろーw
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9515
名無しさん
>>9514 マンション掲示板さん
文章構成力が無さすぎて何が言いたいのか伝わらないです。
それはつまりどういうこと？
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9516
マンション掲示板さん
文の通り地価が上がっても田舎は田舎
都心の人気エリアはTX沿線以上に高騰してる
購入しない購入すらできない経済力の身分のくせに文句だけはいっちょまえ
検討なんてできるお金もない
そんかやつらが吠えているー
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9517
匿名さん
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9518
マンション検討中さん
>>9517 匿名さん
上昇率が高いのは、元が低いから
上昇率ベースでなく、平米単価で比較しよう
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9519
マンション掲示板さん
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9520
検討板ユーザーさん
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9521
マンション掲示板さん
>>9517 匿名さん
おおたかも柏たなかも多少の差があれど目くそ鼻くそ
全く違うと思ってるのなら、そこまでの収入ですね
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9522
検討板ユーザーさん
>>9518 マンション検討中さん
元が低かったのなら、お得だし、先見の明があったってことよね？
何が言いたいのか本当にわかりません。
すいません。
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9523
検討板ユーザーさん
>>9521 マンション掲示板さん
はい、別に富裕層気取ってはいないです。
普通の一般人として、おおたかの森の上昇率は素直に凄いと感じますし、tx全てを同じとは考えていません。
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9524
口コミ知りたいさん
オハナ 柏たなかパークフロント
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,818万円～4,868万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：65.83m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 335戸
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