千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-08 19:14:30

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

オハナ 柏たなかパークフロント  [第2期7次]
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,400万円台予定~6,500万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.83m2~80.79m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 9467 周辺住民さん

    >>9465 名無しさん

    なんでランボルギーニ乗るの?軽にしとけばいいのに・・・・

  2. 9468 匿名さん

    耕運機はどうよ?

  3. 9469 マンション比較中さん

    9465 名無しさん
    9467 周辺住民
    9468 匿名さん

    ↑こいつらみたいのが一番くだらねーしつまんねー

  4. 9470 怖いな・・・・

    ねんまつ

  5. 9471 名無し

    >>9460 マンション検討中さん

    一戸建てなら理解出来るけど、経験上新築分譲マンションではおもむろに嫌な顔されますよ。

  6. 9472 検討板ユーザーさん

    >>9471 名無しさん

    そんなことないよ

  7. 9473 匿名さん

    専門家頼むと金かかるよ。

  8. 9474 検討板ユーザーさん

    頼んだとこで可もなく不可もない診断しかしないから無駄。
    新築マンションなら駆体や基礎を診ないし、内装建具のバラツキくらいしかチェックしない。
    向こう5年間とかは年イチで不具合箇所を無償で補修してくれるから自分でチェックする方が得。

  9. 9475 評判気になるさん

    >>9471 名無しさん

    一級建築士や診断士もピンキリだかんね。
    流行りに踊らせられない自覚を持つの大事。


  10. 9476 匿名さん

    >>9471 名無しさん
    おもむろに??

  11. 9477 マンション検討中さん

    同行は野村に頼んだら?

  12. 9478 マンション比較中さん

    隈なく確認して自己申告すりゃいいだけじゃね?

  13. 9479 匿名さん

    確定申告も。

  14. 9480 ご近所さん

    自分の目で確かめること。

  15. 9481 マンション検討中さん

    見に行ったけど
    上層階は良いのに下層階はなんで外廊下が鉄格子みたいになってんだろ。
    アパートみたいに見えるんだが。

  16. 9482 住民さん

    防犯でしょう。

  17. 9483 匿名さん

    >>9481 マンション検討中さん
    パークホームズも同じなので「たなかスタンダード」だと思います。

  18. 9484 購入経験者さん

    鉄格子マンション?

  19. 9485 マンコミュファンさん

    >>9483 匿名さん
    ワザック、ジオも格子
    デュオはガラスだよ?
    たった二件でスタンダード?

  20. 9486 マンション住民さん

    鉄格子の表現は良くない。

  21. 9487 eマンションさん

    >>9486 マンション住民さん
    何故?
    私も正直気になりました。
    柏の葉のマンションはコンクリートだったり、ルーバー?のようなものでちゃんと隠してあるので。
    デザインコンセプトの違いなのかもしれませんが、
    高さも若干低いような気がします。

  22. 9488 マンション検討中さん

    >>9487 eマンションさん
    ここ数年の建材価格高騰で廊下側の手摺をスカスカにしてコストカットすることは増えました
    特に長谷工が設計する郊外の廉価グレードタイプのマンションでは多数派と言ってもいいくらいです
    野村はプラウドではやりませんが、オハナはほぼそうですし、三井も郊外のパークホームズではそうです
    逆に中小規模のデベではヴェレーナやレーベンなどがデザインで差をつけるために工夫しており高級感で言えば郊外では逆転現象が起きています
    メジャーデベは郊外では価格が適正であればネームバリューで勝手に売れるという考えなのでデザインに凝るわけがないんです
    特にオハナは使用する建材やデザインをシリーズで標準化する(悪く言うと使い回す)ことで低価格を実現する長谷工主導のプロジェクトです
    オハナのブランドサイトでフォトギャラリーを見ればわかりますが、全て同じデザイン同じスペックです
    これを悪いと捉えるかは受け手の問題です
    もしここがプラウドシティで廊下側のデザインにも凝っていたらプラス500~1000万円でしょうから

  23. 9489 マンション検討中さん

    5000万軽く超えるな。

  24. 9490 マンション掲示板さん

    >>9488 マンション検討中さん
    比較検討しようと思って見に行ったおおたかのソライエグランはしっかり目隠しされた高級感ある手すりでした。
    販売当時の価格帯は今のオハナと同じだったと考えると、3年程で資材価格が急騰した訳で、時期って重要なんだなと感じます。

  25. 9491 匿名さん

    デザインなんて発売前からわかってたのに、今になって騒ぎだす連中って何なの? 検討してないヤジウマかなにか?

  26. 9492 マンション掲示板さん

    >>9491 匿名さん
    同感。HPにも早々に外観予想は載ってたし、そこが嫌なら検討から外せば良いだけですよね。

  27. 9493 名無しさん

    >>9492 マンション掲示板さん

    実際見に行っての感想なんじゃないですか?
    少しでも意見したらこの感じ。
    購入者が見張ってて怖

  28. 9494 マンション検討中さん

    買った奴らはここ監視しなくていいから住民板にいろよ。
    見苦しいんだよ

  29. 9495 通りがかりさん

    >>9490 マンション掲示板さん
    そうですね
    柏の葉にあるマンションの逆梁アウトフレームなんかもコストがかかるので郊外では絶滅しました
    デザインを見ればある程度建てられた年代がわかります
    最近はコストカットも限界にきてライオンズを手掛ける大京なんかは、富裕層とパワーカップル向けにしかマンションはもう作らないと宣言していますから、マンション=富裕層向けとなってくると、コストカットマンション自体が珍しくなるかもしれません
    後の世でスカスカ手摺といえば、2020年代のコストカットマンションのアイコンのようになって中古市場で悪い印象がつくというリスクはなくはないかと思います

  30. 9496 匿名さん

    >>9495 通りがかりさん
    今後建築費や建設人件費が下がって、庶民向けマンションの仕様が上がる未来ってあるかしら。現状だと想像できないけど。
    そのうち庶民向けはプレシスとかの飯田グループホールディングス系+長谷工ばかりになって、三井や野村なんか買えなくなりそう。

  31. 9497 匿名さん

    購入者が見張っててまともな検討できてないよな
    ちょっとでも否定的な意見書くと総スカン
    俺も実際に見て団地感があるのは事実だと思うがね

  32. 9498 eマンションさん

    >>9496 匿名さん
    メジャーデベが郊外から撤退する流れは確実に来てますね
    儲けが薄くやる価値がないという判断でしょう
    おっしゃる通り郊外マンション=中小デベの時代になるかと思いますが、そうなると中小デベのなかでの争いや差別化で面白い物件が出てくる可能性はあると思います
    少なくとも今は郊外でデザインに凝ったマンションを期待するには時期が悪すぎますね
    デザイン重視の方は贅沢仕様の中古にシフトした方が良いと思います

  33. 9499 マンコミュファンさん

    >>9497 匿名さん

    まともな検討?購入者以外のほとんどはしてなくね?
    否定的な意見書きたいだけの間違いよな?
    検討板でなく見下し板てイメージ。

  34. 9500 口コミ知りたいさん

    >>9499 マンコミュファンさん
    どの板も基本は否定箇所や不安要素を述べる事が多い。
    別に褒める必要なんて無いからね。

    賛辞しかなくなるのは購入者が増えて邪魔しだすから。

  35. 9501 匿名さん

    >>9497 匿名さん

    団地感なんてありませんけど?
    レッテル貼りしないでください。
    検討する気も無いなら帰れば?

  36. 9502 マンション掲示板さん

    >>9500 口コミ知りたいさん

    ならいっそ検討板自体無くせばいいんじゃね?
    購入した者やこれから契約しようとする立場からは不快でしかないし
    この板自体の削除依頼だしとく

  37. 9503 通りがかりさん

    >>9502 マンション掲示板さん

    購入した者はここじゃなくて住民板行くんだよ。

    検討者が見るんだから不満点や不安点を中心に話して何が悪いんだ?

  38. 9504 マンコミュファンさん

    >>9501 匿名さん

    ごめん団地感はあるわ

  39. 9505 通りがかりさん

    >>9503 通りがかりさん

    ウソ~?検討なんかしてないっしょ?
    ケチつけたいだけっしょ?

  40. 9506 マンション掲示板さん

    >>9504 マンコミュファンさん

    団地感いうならおおたかの三井マンション3棟並びっしょ?

  41. 9507 職人さん

    団地とはちがうよ。

  42. 9508 口コミ知りたいさん

    >>9506 マンション掲示板さん

    手すりのしょぼさで負けてるんよ

  43. 9509 マンション掲示板さん

    >>9505 通りがかりさん

    お前は買った物件を貶されたくなくて必死の購入者だろ
    去れよ

  44. 9510 マンコミュファンさん

    >>9506 マンション掲示板さん

    おおたかの三井のマンションディスってもブーメランになるだけ。
    駅力でもマンションクオリティでも資産価値でも勝てないよ。

  45. 9511 マンション掲示板さん

    おおたか、センパ、南りゅうざん、キャンパス、柏たなか、目くそ鼻くそ!田舎すぎる

  46. 9512 マンション検討中さん

    >>9511 マンション掲示板さん

    田舎すぎるのは同意だが、下手な都内よりも地価上がってんのよ。

  47. 9513 匿名さん

    >>9511 マンション掲示板さん
    お前の目が節穴なのはわかったから いい歳して恥を晒すな

  48. 9514 マンション掲示板さん

    地価があがろうが田舎は田舎
    買えないやつは黙ってろーw

  49. 9515 名無しさん

    >>9514 マンション掲示板さん
    文章構成力が無さすぎて何が言いたいのか伝わらないです。
    それはつまりどういうこと?

  50. 9516 マンション掲示板さん

    文の通り地価が上がっても田舎は田舎

    都心の人気エリアはTX沿線以上に高騰してる

    購入しない購入すらできない経済力の身分のくせに文句だけはいっちょまえ
    検討なんてできるお金もない
    そんかやつらが吠えているー






  51. 9517 匿名さん

    >>9516 マンション掲示板さん

    https://mansiontrend.com/?p=9393
    ちなみにおおたかの森は令和6年度で首都圏住宅地の地価上昇率一位ですが。

    ソースも無しに気分で嘘言いたいなら自分の日記帳にかけよ情報弱者

  52. 9518 マンション検討中さん

    >>9517 匿名さん
    上昇率が高いのは、元が低いから

    上昇率ベースでなく、平米単価で比較しよう

  53. 9519 マンション掲示板さん

    >>9516 マンション掲示板さん
    それはつまり?

  54. 9520 検討板ユーザーさん

    >>9518 マンション検討中さん

    何故?

  55. 9521 マンション掲示板さん

    >>9517 匿名さん
    おおたかも柏たなかも多少の差があれど目くそ鼻くそ

    全く違うと思ってるのなら、そこまでの収入ですね

  56. 9522 検討板ユーザーさん

    >>9518 マンション検討中さん
    元が低かったのなら、お得だし、先見の明があったってことよね?

    何が言いたいのか本当にわかりません。
    すいません。

  57. 9523 検討板ユーザーさん

    >>9521 マンション掲示板さん

    はい、別に富裕層気取ってはいないです。
    普通の一般人として、おおたかの森の上昇率は素直に凄いと感じますし、tx全てを同じとは考えていません。

  58. 9524 口コミ知りたいさん

    >>9523 検討板ユーザーさん

    そんなムキになるなよ

  59. 9525 マンション掲示板さん

    おおたかの駅前はマンション、マンションなどでごちゃごちゃし過ぎて好きになれん。駅から少し離れると住宅街で住みやすい感じがするなぁ。

  60. 9526 マンション検討中さん

    ごちゃごちゃしてる都会ほど地価が高いよ

  61. 9527 検討板ユーザーさん


    金無い人の典型的な言い訳ですね
    素直におおたかキャンパス無理です買えませんって言えない?

  62. 9528 eマンションさん

    >>9527 検討板ユーザーさん

    おおたかの森や柏の葉キャンパスは無理です買えません。

  63. 9529 マンション検討中さん

    >>9527 検討板ユーザーさん

    どんぐりの背比べだって
    みみっちいな
    金持ってないなろ

  64. 9530 eマンションさん

    >>9527 検討板ユーザーさん

    金持ってない人程、おおたかキャンパスを神聖視するよね。金持ってたら、誤差の範囲だから気に入った方買うから。よってあなた、お金持ってないでしょ

  65. 9531 eマンションさん

    >>9530 eマンションさん
    2000万円が誤差?金持ちほどお金には敏感なんだか?

  66. 9532 通りがかりさん

    >>9531 eマンションさん
    坪300-350くらいのマンションで金持ち語られても(笑)

  67. 9533 eマンションさん

    >>9532 通りがかりさん
    熱くなるなよ

  68. 9534 マンション検討中さん

    >>9531 eマンションさん

    気に入れば、2000万位なら、気にしないよ。

  69. 9535 マンション検討中さん

    2000万円って・・・・俺の年収だよ。

  70. 9536 eマンションさん

    >>9530 eマンションさん
    >>3531>>3533は図星つかれてムキになってますね

  71. 9537 マンション検討中さん

    ルネ柏の公式HPを見ても近隣におおたかの森や柏の葉にショッピングモールのアピールをしているね。やっぱり2つの駅力は凄いんですね。
    それに近いTX線沿線上の柏たなかは意外に知られていない穴場なのかもしれませんね。

  72. 9538 匿名さん

    柏たなかに何でこんなに沢山マンションできたの?

  73. 9539 匿名さん

    さぁ、知らん。

  74. 9540 マンション検討中さん

    柏たなかって近くに月極駐車場あります?

  75. 9541 ご近所さん

    オハナから徒歩7分圏内でよければ結構ありますよ。
    空きもいまならあります。
    月9,600円、最安値7,800円です。

  76. 9542 マンション検討中さん

    車使うなら何も駅歩1分でなくていいのでは?

  77. 9543 検討板ユーザーさん

    機械式も一部入れて100%にすべきだったよ

  78. 9544 匿名さん

    いや、自走式を入れて100%にすべきだった。

  79. 9545 マンション検討中さん

    オハナの駐車場の抽選から外れた方たちのために、営業をかけているから空きはオハナを入居されるまでの期間限定かもしれませんよ。

  80. 9546 マンション比較中さん

    >>9542 マンション検討中さん

    通勤通学考えたら駅1分は家族みんなにとって便利。
    駅近ばかりの目的地に行くばかりではないから。
    生活にゆとりあるなら車はあるに越したことない。
    以前娘と同じ塾に通う親御さんから車なんて不要、
    うちはベンツ以外乗らない主義なのとか言っておきながら
    雨の日とか帰りが一緒の時はうちの子も一緒にいいかしら?って。
    あんたが車買って送迎しなさいよ!って開いた口が塞がらなかった。

  81. 9547 オハナ柏たなか検討中さん

    オハナ柏たなかは335戸。それなりに大規模マンションになると揉め事があると大変になるというお話しを聞いたことがありますが、実際にはこれくらいの規模はどうなんでしょうか?体験談などある方いらっしゃいますか?

  82. 9548 eマンションさん

    >>9547 オハナ柏たなか検討中さん

    体感で大規模マンションの方が揉め事や不満箇所が解決しやすいし、揉め事自体に気づかない場合も多いです。プールしている共益費の額が大きいのでなんとかしてもらえる安心感があります。

    小規模の方がマンション住民全員が周知している問題でも予算が足りずに解決できない場合が多い感じでした。
    それに小規模は変な住民がいても問題にできない空気がありました。住民数少ないから自分だとすぐにバレそうで、誰も問題提起しないという。

  83. 9549 評判気になるさん

    >>9548 eマンションさん

    正直な話
    駅から遠い築30年以上の賃貸の集合団地、等は年老いたおかしな住民がいたりして問題も多いです。
    予算でふるいにかける訳ではないけど、駅前のファミリー分譲ならそこまでヤバい奴はいないかと。
    でも都内の物件の時はアジア系の小金持ちが数家族住んでて文化の違いでやりたい放題やられた経験はあります。

    あいつら備品は全部パクるし、ゴミのルール守らないし、
    ドアの前に物置きまくるし、子供は共有物壊すし弁償しないし、注意されると大声でキレまくるし、大変でした。

  84. 9550 谷田部

    30年経てば築30年だよ。

  85. 9551 匿名さん

    >>9550 谷田部さん

    今30年の物件は60年になるけどな

  86. 9552 名無しさん

    >>9544 匿名さん
    管理組合で決議して自走式にするならできると思いますが、いくらかかるんでしょうかね。

  87. 9553 豊体

    なぜ駅歩1分なのに車がいるのか?

  88. 9554 マンコミュファンさん

    >>9553 豊体さん
    マストじゃないけれど、あったら便利な地域だからじゃないでしょうか。

  89. 9555 通りがかりさん

    >>9552 名無しさん
    すでに平置きゲットした人からしたら、わざわざ数百万だして作りたいとはおもわないはず。まあ高齢化したら手放す人は多いので60%は適正値なのかも。

  90. 9556 愛宕住宅

    65歳で免許返納だから大丈夫。

  91. 9557 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  92. 9558 市営住宅

    その通り。

  93. 9559 マンション検討中さん

    駅近くの土地がまだまだ余ってる感じするけど、開発予定の建物ってあるんですかね。
    新たなマンションやテナントビル等

  94. 9560 口コミ知りたいさん

    >>9559 マンション検討中さん

    アンダーパス両サイドとかなら可能性あり?
    レーベンの周り。

  95. 9561 通りがかりさん

    オハナ柏たなかの間取りは典型的な田の字ですが、ワイドスパンなど多様な間取りにこだわりある方はいますか?

  96. 9562 検討板ユーザーさん

    >>9561 通りがかりさん

    いないと思います。
    その様な方は最初からそうした間取りのマンションを検討されます。

  97. 9563 マンション比較中さん

    検討しているフリをして実はステルスネガティブキャンペーン満載のスレッドですね

  98. 9564 マンション検討中さん

    >>9561 通りがかりさん
    ワイドスパンならバウス我孫子天王台の上階
    https://www.baus-web.jp/baus/tennoudai/plan/

  99. 9565 匿名さん

    第二期5次 販売予定数 12戸
    残り29戸

  100. 9566 野堀

    いよいよ完売か。

  101. 9567 公園裏戸建住民

    目と鼻の先にある花野井の柏ビレジ。
    かつては土地下落率No.1にもなったこの地区も厳しい現状が垣間見える。
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/articles/101/008/13/

  102. 9568 評判気になるさん

    安定した販売ペースで販売ペースが落ちない所が人気ありますね。どこも新築マンション高騰の中でアクセスと好まれる立地が功を奏したのでしょうか。
    さすがオハナ柏たなかですね。

  103. 9569 周辺住民さん

    >>9567
    分譲時は「郊外の良好な住環境、将来TXができればより便利に!」
    て触れ込みでしたが、TX開通後もあまり住民の入れ替わりは進んでいない印象ですね。
    周囲路線では減便、両数削減も起きてはいますがアクセス手段が細くなりづらいという意味では駅近はやはりアドバンテージだなと感じます。

  104. 9570 eマンションさん

    第2期5次で7300万円台の物件が動く。購入出来る立場の方は羨ましいなぁ。

  105. 9571 eマンションさん

    >>9567 公園裏戸建住民さん

    柏ビレジなんてあるんですね。
    ここの先住民では無いので初めて知りました

  106. 9572 小張

    >>9571 eマンションさん

    1600世帯の戸建て団地。当時の分譲価格は4600万円。

  107. 9573 マンション掲示板さん

    >>9571 eマンションさん
    柏ビレジの子育て環境はとてもよかったのですけれどもね。
    如何せん当時最寄り駅だった北柏駅が徒歩1時間位の遠さだった為、住民の入替えが少なかったんです。
    今は近くに(と言っても場所によっては徒歩20~30分)柏たなか駅ができたので、是非活性化してほしいですね。

  108. 9574 ご近所さん

    >>9571 eマンションさん

    先住民て嫌味な表現ですね

  109. 9575 匿名さん

    ネイティブと言えばいい。

  110. 9576 マンション検討中さん

    >>9574 ご近所さん
    そうかな
    原住民なら嫌な言い方だけど、先住民は別に良いんじゃないかな

  111. 9577 マンション検討中さん

    >>9576 マンション検討中さん

    暗に公園裏に対しての皮肉では

  112. 9578 匿名さん
  113. 9579 検討板ユーザーさん

    >>9572 小張さん
    都心通勤で北柏からまたバス便。陸の孤島なのに高い!

  114. 9580 通りがかりさん

    >>9579 検討板ユーザーさん

    1981年あたりの分譲開始当時の価格だと思う。
    たまプラあたりが35坪2億だった時代。

  115. 9581 匿名さん

    >>9580 通りがかりさん

    >>35坪2億

    マジですか?

  116. 9582 通りがかりさん

    >>9581 匿名さん

    1985年当時は青葉区(当時は緑区)や川崎市宮前区あたりは30坪から40坪で土地価格が2億前後は普通でした。
    お隣の野田市岩名地区でも土地40坪の建売分譲住宅が6,000万円などと信じられない価格でした。

  117. 9583 周辺住民さん

    >>9582 通りがかりさん

    >> 30坪から40坪で土地価格が2億前後

    買った人いるの?

  118. 9584 匿名さん

    >>9582 通りがかりさん
    不動産高騰してますが、バブル時代よりはまだましなんですね。

  119. 9585 主婦

     大手総合商社勤務の男性(30代・係長級)が言う。

    「年収は約2000万円です。ボーナスの割合が大きくて年収の半分、1000万円ほどを占めます。私の年収は平均くらいですが、社長賞を取るような同期だと年収で2300万円はもらっているはずです」

     さすが、現代の勝ち組である商社マンといえよう。また、その昇給の仕組みについてはこう解説する。

    「入社当時の大卒初任給は約20万円でした。残業代は付いたものの、1年目はボーナスもなく、年収は300万円程度。2年目で700万円になり、そこから管理職になるまで、入社から10年ほどは毎年約100万円ずつ年収が上がりました」

     別の大手総合商社の関係者は、

    「部長クラスで4000万円、常務取締役ともなれば1億2000万円の役員報酬を得ます。また、部長クラス以上になった者は退職金も1億円を優に超えます」

  120. 9586 通りがかりさん

    千葉県北西部近辺のマンションコミュニティを拝見させて頂いているけど、ここの書き込みだけダントツでページ数が多いですね。
    それだけ検討者が多いってことでしょうか?それとも。。。

  121. 9587 主婦

    掲示板を活性化させてる人がいるからです。

  122. 9588 家政婦

    常にネタ投下して活性化させ議事進行する。

  123. 9589 口コミ知りたいさん

    住宅「ペアローン」利用増える 物価高騰 夫婦共働き家庭が浸透

    https://news.yahoo.co.jp/articles/e8fe9ff7bcf419bf11774b2887eaed1561f8...

  124. 9590 匿名さん

    ペアローン組まないと買えない価格になってる。

  125. 9591 マンション検討中さん

    私たちの世帯年収でペアローン組んでもオハナは買えないのが現実。

  126. 9592 匿名さん

    頭金なしでフルローンで5000万以上の物件を買うには、世帯年収800万以上は必要だろう。

  127. 9593 マンション掲示板さん

    明日のおおたか角上は人で凄そう

  128. 9594 匿名さん

    >>9593 マンション掲示板さん
    なんで?

  129. 9596 古川

    おおたか角上があったんだ。最近、流山おおたかの森に行かないので知らなかった。

  130. 9597 匿名さん

    >>9594 匿名さん

    TBS系列 番組名「坂上&指原のつぶれない店」

    放送内容:「ショッピングモールの歩き方」というテーマで流山おおたかの森S・Cを紹介
    放送日時:7月14日(日) 19時~21時の間 20分程の放送となります。

  131. 9602 マンション検討中さん

    柏たなかのランドマークマンションに相応しい規模感と存在感ですね。

  132. 9606 評判気になるさん

    同感

  133. 9607 匿名さん

    完成までに完売するでしょうか。無理かな?

  134. 9608 マンコミュファンさん

    >>9607
    完売しますね。
    そしてキャンセル待ちが出るとこまで行くんじゃないかな?
    プロ目線でかなり良い仕上がり。
    どの点が良いのか具体的に言ってしまうと、そうじゃない物件をディスることになってしまうのでやめておきますが。

  135. 9609 検討板ユーザーさん

    持ち上げすぎ。
    そんな言うほどの物件じゃないよ。

  136. 9610 匿名さん

    エントランスが完成したらさらに映えるんだろうなぁ。楽しみ!

  137. 9611 名無しさん

    >>9608 マンコミュファンさん

    上手く他の物件を批判せずに良い点を具体的にお願いできないでしょうか?

  138. 9612 マンション掲示板さん

    >>9609 検討板ユーザーさん

    柏たなか限定で考えたら良い物件だと思うよ。
    そりゃこの物件がそのままの価格で横浜にでもあれば最高だとは思うけどね。

  139. 9613 名無しさん

    >>9593 マンション掲示板さん
    ただでさえ治安悪いのにまずくないですか?
    https://x.com/hime3648/status/1704821588368187407

    1. ただでさえ治安悪いのにまずくないですか?
  140. 9614 カスミはリニューアル

    >>9613 名無しさん

    愉快犯さん、古いの定期的に投稿しなくてヨシ。

  141. 9615 松並

    そうとも。

  142. 9616 マンション掲示板さん

    >>9613 名無しさん

    なんでいちいちよそのエリアのマンションにも関係ない話してるのでしょうか?おおたかの森に対するコンプしか感じません。

  143. 9617 マンコミュファンさん

    >>9613 名無しさん
    もういいよ。
    恥ずかしいからやめてくれないかな。
    劣等感の塊かよ。

  144. 9618 マンション住民さん

    劣等感持ってるの?

  145. 9619 匿名さん

    >>9613 名無しさん
    みんなローン抱えて必死なんだからヤメてあげて!

  146. 9620 口コミ知りたいさん

    月20万も35年間払い続けなければならない。

  147. 9621 住民さん

    スズキの電動新モビリティ「SUZUKI GO!」
    ハンドルが無い!ジョイスティック操作。ゲーム感覚。
    カスミに買物に行ける、常磐道越えてみらいの森公園公園に行ける!

    1. スズキの電動新モビリティ「SUZUKI ...
  148. 9622 オハナ検討中さん

    月20万円の35年間。ウチノカケイデハカナリキビシイ。

  149. 9623 匿名さん

    そもそも35年も働き続けなければいけないのか...と思うと目眩がする。

  150. 9624 周辺住民さん

    最後は3000万の退職金をドカーンと投入して完済するのでは?

  151. 9625 eマンションさん

    >>9624 周辺住民さん
    3000万円貰えるって保証はないですよね。
    人生なんて先はわかりません。

  152. 9626 匿名さん

    退職も何歳になるか分からんしねぇ

  153. 9627 口コミ知りたいさん

    >>9626 匿名さん

    65歳定年、5年間再雇用で70歳でリタイアじゃないの?
    70歳までに完済すればいいと思う。

  154. 9628 評判気になるさん

    みんなどんだけ無理して購入してんねんw

  155. 9629 匿名さん

    そりゃ無理もするでしょう。
    余裕で買えるほどお財布に余裕があったら、もっといいとこ買ってるので。。

  156. 9630 住民さん

    5000万以上の借金よくできるね。

  157. 9631 マンション掲示板さん

    >>9629 匿名さん

    無理してる時点で身の丈に合ってない

  158. 9632 マンション掲示板さん

    無理しない範囲だから、ここに決める

  159. 9633 口コミ知りたいさん

    >>9632 マンション掲示板さん

    私も4000万円借入予定で実際の金利水準で返済比率9%位だったので支払いは問題ないかなと思い、購入を検討。

  160. 9634 マンション検討中さん

    キャッシュ一括で購入された方も何人かいらっしゃると営業さんから伺いましたが一体どんな方が買えているのか不思議でなりません、、、

  161. 9635 マンション検討中さん

    ローン金利ほど無駄なものないですからね。用意できるなら現金一括が一番賢い。

  162. 9636 通りがかりさん

    キャッシュで買うのは、買い替えの人たちじゃないかな?

  163. 9637 検討板ユーザーさん

    >>9635 マンション検討中さん

    今は低金利ですから、最大限借入して、ローン減税のメリットを享受。13年間は現金分を運用し、13年後に一括完済が一番得かと思います。

  164. 9638 名無しさん

    >>9637 検討板ユーザーさん
    現金持っていれば、リスクも無いですし、1番良いですよね。団信も付くので保険の効果もありますし、ローン減税後もまだ住宅ローンが低金利ならば、そのまま借入しておいて運用を選択することもできますしね。

  165. 9639 住民さん

    5000万の壁かぁ・・・・

  166. 9640 マンション検討中さん

    いよいよカスミにも強力なライバル出現ですね。
    それに対抗するための改装工事なのか!?

    柏市】オープンはいつ? 柏市立田中小学校近くに建設中の「スーパーベルクス」をレポートします!
    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/69dc9b22a83c4719307b363c5035d...

  167. 9641 主婦

    >>9640 マンション検討中さん

    駅近、マンション近でないですね。カスミのライバルになる?

  168. 9642 匿名さん

    ベルクスじゃ期待薄。。。
    最近は生鮮市場TOPが私の流行り。

  169. 9643 匿名さん

    >>9642 匿名さん

    生鮮市場TOPは柏の葉キャンパスと流山おおたかの森の間だよ。歩いて行けない。

  170. 9644 主婦

    スーパーは近場にないと。

  171. 9645 後期高齢者

    柏の葉キャンパスまで行くなら柏たなか駅前に住む意味は無い。

  172. 9646 eマンションさん

    >>9645 後期高齢者さん
    意味はあるよ。そもそも柏たなか周辺ですべて済むわけでもないんだから。

  173. 9647 匿名さん

    柏たなかは駅前のカスミとヤックスで我慢しなきゃ。

  174. 9648 口コミ知りたいさん

    柏の葉キャンパスに住んでれば問題ない。

  175. 9649 名無しさん

    >>9648 口コミ知りたいさん

    キャンパスでも場所による。
    こんぶくろ池側、二番街の端っことかじゃ不便だし。
    せめてGTか二番街タワー、一番街手前側まで。
    道路横断したら自分的にはもう無いな。

  176. 9650 匿名さん

    >>9649 名無しさん

    だからその範囲内なら完全上位互換でしょ

  177. 9651 マンション検討中さん

    あと31戸

  178. 9652 評判気になるさん

    >>9649 名無しさん
    商業施設に重きをおくなら、ららぽーとに徒歩5分で着くマンションもありだと思うな

  179. 9653 eマンションさん

    >>9651 マンション検討中さん
    先着順も掃けてきましたね
    結局TX沿いで駅近大規模新築プロジェクトとなると坪350は超えるであろう柏の葉の駅前くらいしか後に控えていないため、ここは黙ってても売れるって感じですね
    インフレが進みますし、マンション人気も収まりそうにないですから利根川より内側で大規模新築徒歩1分で一般的な所得層で手が届く物件が出ることはここを最後に2度とないでしょうね

  180. 9654 マンション検討中さん

    気になってたいた柏の葉キャンパスブライトサイトが4300万円台で売れてしまった。残りの4800万円台買うならオハナを買う。オハナの65平米の2LDKは余裕がある広さと収納がたくさんあるが、エレベーターが食い込んでいるのが気になる。

  181. 9655 マンション検討中さん

    たったの5日間という短期間でリニューアルするカスミに期待ですね!!

  182. 9656 匿名さん

    >>9654 マンション検討中さん
    マンションマニアさんがエレベーターの食い込み住戸に住んだことがあるが、騒音や振動は殆ど気にならないと語っていたのを見たことがあります
    むしろ他の部屋より安めであることや、倍率が付きにくいこと、何よりエレベーターにすぐのれる利便性等メリットが意外に多いことを述べていました
    新築分譲を数十物件移り住まれている方の意見として参考になるかと思います

  183. 9657 マンション検討中さん

    >>9655 マンション検討中さん

    ベルクスによって柏たなか駅前のカスミも焦りが出てきていろんな相乗効果で盛り上がることを期待したいですね。

  184. 9658 名無しさん

    >>9655 マンション検討中さん

    店内のリニューアル準備は2週間前から什器だったり色々やってますよ
    冷凍やその他在庫切れ商品の仕入れをストップしているので商品がかなり少ないです

  185. 9659 匿名さん

    エレベーター食込み住戸にいたことあるけど、騒音は全く気にならなかったですね。
    安く買えたし、隣人への騒音も気にしなくていいし、ゴミ出しも寒い日も便利でしたよ。


    品薄過ぎて、改装するまでしばらくカスミは使えないですよね。

  186. 9660 マンション検討中さん

    改装って商品の入れ替えのこと?建物や売り場の改装じゃないの?

  187. 9661 マンション検討中さん

    5日間でどこまでできるんでしょうね

  188. 9662 ご近所さん

    >>9660 マンション検討中さん

    上の方も書かれていますが、陳列棚の配列が什器含めて変わる感じですね。大きな店内レイアウトに変更は無さそうですよ。その他はカスミ本体、美容室と歯医者が入る別棟の外観の塗り直しや看板などのリフレッシュが既に終えています。
    恐らく近くのセブンイレブンの店内什器変更に伴うレイアウト変更と同じ見ためのリフレッシュレベルではないでしょうか。

  189. 9663 通りがかりさん

    オハナのロゴはカワイイですよね。
    モデルルームでの玄関から見た時の印象がとても良かったですね。

  190. 9664 検討板ユーザーさん

    プラウド柏ガーデンが5780万円で掲載されているけど、角部屋2面バルコニー最上階。築2年4ヶ月。
    オハナ柏たなかパークフロントとどっちかいいのだろうか?AAタイプだと線路真横6500~6600万円。
    難しい選択だ。

  191. 9665 匿名さん

    5000万超えたら買えないよ。

  192. 9666 名無しさん

    TX線沿いで各駅停車は青井、流山セントラルパーク、柏たなかのみ。→知らなかった。
    区間快速と通勤快速の違いが今だに覚えられない。→私だけ?!

オハナ 柏たなかパークフロント  [第2期7次]
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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