「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>9465 名無しさん

なんでランボルギーニ乗るの？軽にしとけばいいのに・・・・

耕運機はどうよ？

9465 名無しさん
9467 周辺住民
9468 匿名さん

↑こいつらみたいのが一番くだらねーしつまんねー

ねんまつ

>>9460 マンション検討中さん

一戸建てなら理解出来るけど、経験上新築分譲マンションではおもむろに嫌な顔されますよ。

>>9471 名無しさん
？
そんなことないよ

専門家頼むと金かかるよ。

頼んだとこで可もなく不可もない診断しかしないから無駄。
新築マンションなら駆体や基礎を診ないし、内装建具のバラツキくらいしかチェックしない。
向こう5年間とかは年イチで不具合箇所を無償で補修してくれるから自分でチェックする方が得。

>>9471 名無しさん
おもむろに？？

同行は野村に頼んだら？

隈なく確認して自己申告すりゃいいだけじゃね？

確定申告も。

自分の目で確かめること。

見に行ったけど
上層階は良いのに下層階はなんで外廊下が鉄格子みたいになってんだろ。
アパートみたいに見えるんだが。

防犯でしょう。

>>9481 マンション検討中さん
パークホームズも同じなので「たなかスタンダード」だと思います。

鉄格子マンション？

>>9483 匿名さん
ワザック、ジオも格子
デュオはガラスだよ？
たった二件でスタンダード？

鉄格子の表現は良くない。

>>9486 マンション住民さん
何故？
私も正直気になりました。
柏の葉のマンションはコンクリートだったり、ルーバー？のようなものでちゃんと隠してあるので。
デザインコンセプトの違いなのかもしれませんが、
高さも若干低いような気がします。

>>9487 eマンションさん
ここ数年の建材価格高騰で廊下側の手摺をスカスカにしてコストカットすることは増えました
特に長谷工が設計する郊外の廉価グレードタイプのマンションでは多数派と言ってもいいくらいです
野村はプラウドではやりませんが、オハナはほぼそうですし、三井も郊外のパークホームズではそうです
逆に中小規模のデベではヴェレーナやレーベンなどがデザインで差をつけるために工夫しており高級感で言えば郊外では逆転現象が起きています
メジャーデベは郊外では価格が適正であればネームバリューで勝手に売れるという考えなのでデザインに凝るわけがないんです
特にオハナは使用する建材やデザインをシリーズで標準化する(悪く言うと使い回す)ことで低価格を実現する長谷工主導のプロジェクトです
オハナのブランドサイトでフォトギャラリーを見ればわかりますが、全て同じデザイン同じスペックです
これを悪いと捉えるかは受け手の問題です
もしここがプラウドシティで廊下側のデザインにも凝っていたらプラス500～1000万円でしょうから

5000万軽く超えるな。

>>9488 マンション検討中さん
比較検討しようと思って見に行ったおおたかのソライエグランはしっかり目隠しされた高級感ある手すりでした。
販売当時の価格帯は今のオハナと同じだったと考えると、3年程で資材価格が急騰した訳で、時期って重要なんだなと感じます。

デザインなんて発売前からわかってたのに、今になって騒ぎだす連中って何なの？　検討してないヤジウマかなにか？

>>9491 匿名さん
同感。HPにも早々に外観予想は載ってたし、そこが嫌なら検討から外せば良いだけですよね。

>>9492 マンション掲示板さん

実際見に行っての感想なんじゃないですか？
少しでも意見したらこの感じ。
購入者が見張ってて怖

買った奴らはここ監視しなくていいから住民板にいろよ。
見苦しいんだよ

>>9490 マンション掲示板さん
そうですね
柏の葉にあるマンションの逆梁アウトフレームなんかもコストがかかるので郊外では絶滅しました
デザインを見ればある程度建てられた年代がわかります
最近はコストカットも限界にきてライオンズを手掛ける大京なんかは、富裕層とパワーカップル向けにしかマンションはもう作らないと宣言していますから、マンション＝富裕層向けとなってくると、コストカットマンション自体が珍しくなるかもしれません
後の世でスカスカ手摺といえば、2020年代のコストカットマンションのアイコンのようになって中古市場で悪い印象がつくというリスクはなくはないかと思います

>>9495 通りがかりさん
今後建築費や建設人件費が下がって、庶民向けマンションの仕様が上がる未来ってあるかしら。現状だと想像できないけど。
そのうち庶民向けはプレシスとかの飯田グループホールディングス系＋長谷工ばかりになって、三井や野村なんか買えなくなりそう。

購入者が見張っててまともな検討できてないよな
ちょっとでも否定的な意見書くと総スカン
俺も実際に見て団地感があるのは事実だと思うがね

>>9496 匿名さん
メジャーデベが郊外から撤退する流れは確実に来てますね
儲けが薄くやる価値がないという判断でしょう
おっしゃる通り郊外マンション＝中小デベの時代になるかと思いますが、そうなると中小デベのなかでの争いや差別化で面白い物件が出てくる可能性はあると思います
少なくとも今は郊外でデザインに凝ったマンションを期待するには時期が悪すぎますね
デザイン重視の方は贅沢仕様の中古にシフトした方が良いと思います

>>9497 匿名さん

まともな検討？購入者以外のほとんどはしてなくね？
否定的な意見書きたいだけの間違いよな？
検討板でなく見下し板てイメージ。

>>9499 マンコミュファンさん
どの板も基本は否定箇所や不安要素を述べる事が多い。
別に褒める必要なんて無いからね。

賛辞しかなくなるのは購入者が増えて邪魔しだすから。

>>9497 匿名さん

団地感なんてありませんけど？
レッテル貼りしないでください。
検討する気も無いなら帰れば？

>>9500 口コミ知りたいさん

ならいっそ検討板自体無くせばいいんじゃね？
購入した者やこれから契約しようとする立場からは不快でしかないし
この板自体の削除依頼だしとく

>>9502 マンション掲示板さん

購入した者はここじゃなくて住民板行くんだよ。

検討者が見るんだから不満点や不安点を中心に話して何が悪いんだ？

>>9501 匿名さん

ごめん団地感はあるわ

>>9503 通りがかりさん

ウソ～？検討なんかしてないっしょ？
ケチつけたいだけっしょ？

>>9504 マンコミュファンさん

団地感いうならおおたかの三井マンション3棟並びっしょ？

団地とはちがうよ。

>>9506 マンション掲示板さん

手すりのしょぼさで負けてるんよ

>>9505 通りがかりさん

お前は買った物件を貶されたくなくて必死の購入者だろ
去れよ

>>9506 マンション掲示板さん

おおたかの三井のマンションディスってもブーメランになるだけ。
駅力でもマンションクオリティでも資産価値でも勝てないよ。

おおたか、センパ、南りゅうざん、キャンパス、柏たなか、目くそ鼻くそ！田舎すぎる

>>9511 マンション掲示板さん

田舎すぎるのは同意だが、下手な都内よりも地価上がってんのよ。

>>9511 マンション掲示板さん
お前の目が節穴なのはわかったから　いい歳して恥を晒すな

地価があがろうが田舎は田舎
買えないやつは黙ってろーw

>>9514 マンション掲示板さん
文章構成力が無さすぎて何が言いたいのか伝わらないです。
それはつまりどういうこと？

文の通り地価が上がっても田舎は田舎

都心の人気エリアはTX沿線以上に高騰してる

購入しない購入すらできない経済力の身分のくせに文句だけはいっちょまえ
検討なんてできるお金もない
そんかやつらが吠えているー

>>9516 マンション掲示板さん

https://mansiontrend.com/?p=9393
ちなみにおおたかの森は令和6年度で首都圏住宅地の地価上昇率一位ですが。

ソースも無しに気分で嘘言いたいなら自分の日記帳にかけよ情報弱者

>>9517 匿名さん
上昇率が高いのは、元が低いから

上昇率ベースでなく、平米単価で比較しよう

>>9516 マンション掲示板さん
それはつまり？

>>9518 マンション検討中さん

何故？

>>9517 匿名さん
おおたかも柏たなかも多少の差があれど目くそ鼻くそ

全く違うと思ってるのなら、そこまでの収入ですね

>>9518 マンション検討中さん
元が低かったのなら、お得だし、先見の明があったってことよね？

何が言いたいのか本当にわかりません。
すいません。

>>9521 マンション掲示板さん

はい、別に富裕層気取ってはいないです。
普通の一般人として、おおたかの森の上昇率は素直に凄いと感じますし、tx全てを同じとは考えていません。

>>9523 検討板ユーザーさん

そんなムキになるなよ

おおたかの駅前はマンション、マンションなどでごちゃごちゃし過ぎて好きになれん。駅から少し離れると住宅街で住みやすい感じがするなぁ。

ごちゃごちゃしてる都会ほど地価が高いよ

金無い人の典型的な言い訳ですね
素直におおたかキャンパス無理です買えませんって言えない？

>>9527 検討板ユーザーさん

おおたかの森や柏の葉キャンパスは無理です買えません。

>>9527 検討板ユーザーさん

どんぐりの背比べだって
みみっちいな
金持ってないなろ

>>9527 検討板ユーザーさん

金持ってない人程、おおたかキャンパスを神聖視するよね。金持ってたら、誤差の範囲だから気に入った方買うから。よってあなた、お金持ってないでしょ

>>9530 eマンションさん
2000万円が誤差？金持ちほどお金には敏感なんだか？

>>9531 eマンションさん
坪300-350くらいのマンションで金持ち語られても(笑)

>>9532 通りがかりさん
熱くなるなよ

>>9531 eマンションさん

気に入れば、2000万位なら、気にしないよ。

2000万円って・・・・俺の年収だよ。

>>9530 eマンションさん
>>3531>>3533は図星つかれてムキになってますね

ルネ柏の公式HPを見ても近隣におおたかの森や柏の葉にショッピングモールのアピールをしているね。やっぱり2つの駅力は凄いんですね。
それに近いTX線沿線上の柏たなかは意外に知られていない穴場なのかもしれませんね。

柏たなかに何でこんなに沢山マンションできたの？

さぁ、知らん。

柏たなかって近くに月極駐車場あります？

オハナから徒歩7分圏内でよければ結構ありますよ。
空きもいまならあります。
月9,600円、最安値7,800円です。

車使うなら何も駅歩1分でなくていいのでは？

機械式も一部入れて100%にすべきだったよ

いや、自走式を入れて100%にすべきだった。

オハナの駐車場の抽選から外れた方たちのために、営業をかけているから空きはオハナを入居されるまでの期間限定かもしれませんよ。

>>9542 マンション検討中さん

通勤通学考えたら駅1分は家族みんなにとって便利。
駅近ばかりの目的地に行くばかりではないから。
生活にゆとりあるなら車はあるに越したことない。
以前娘と同じ塾に通う親御さんから車なんて不要、
うちはベンツ以外乗らない主義なのとか言っておきながら
雨の日とか帰りが一緒の時はうちの子も一緒にいいかしら？って。
あんたが車買って送迎しなさいよ！って開いた口が塞がらなかった。

オハナ柏たなかは335戸。それなりに大規模マンションになると揉め事があると大変になるというお話しを聞いたことがありますが、実際にはこれくらいの規模はどうなんでしょうか？体験談などある方いらっしゃいますか？

>>9547 オハナ柏たなか検討中さん

体感で大規模マンションの方が揉め事や不満箇所が解決しやすいし、揉め事自体に気づかない場合も多いです。プールしている共益費の額が大きいのでなんとかしてもらえる安心感があります。

小規模の方がマンション住民全員が周知している問題でも予算が足りずに解決できない場合が多い感じでした。
それに小規模は変な住民がいても問題にできない空気がありました。住民数少ないから自分だとすぐにバレそうで、誰も問題提起しないという。

>>9548 eマンションさん

正直な話
駅から遠い築30年以上の賃貸の集合団地、等は年老いたおかしな住民がいたりして問題も多いです。
予算でふるいにかける訳ではないけど、駅前のファミリー分譲ならそこまでヤバい奴はいないかと。
でも都内の物件の時はアジア系の小金持ちが数家族住んでて文化の違いでやりたい放題やられた経験はあります。

あいつら備品は全部パクるし、ゴミのルール守らないし、
ドアの前に物置きまくるし、子供は共有物壊すし弁償しないし、注意されると大声でキレまくるし、大変でした。

30年経てば築３０年だよ。

>>9550 谷田部さん

今30年の物件は60年になるけどな

>>9544 匿名さん
管理組合で決議して自走式にするならできると思いますが、いくらかかるんでしょうかね。

なぜ駅歩1分なのに車がいるのか？

>>9553 豊体さん
マストじゃないけれど、あったら便利な地域だからじゃないでしょうか。

>>9552 名無しさん
すでに平置きゲットした人からしたら、わざわざ数百万だして作りたいとはおもわないはず。まあ高齢化したら手放す人は多いので60%は適正値なのかも。

65歳で免許返納だから大丈夫。

その通り。

駅近くの土地がまだまだ余ってる感じするけど、開発予定の建物ってあるんですかね。
新たなマンションやテナントビル等

>>9559 マンション検討中さん

アンダーパス両サイドとかなら可能性あり？
レーベンの周り。

オハナ柏たなかの間取りは典型的な田の字ですが、ワイドスパンなど多様な間取りにこだわりある方はいますか？

>>9561 通りがかりさん

いないと思います。
その様な方は最初からそうした間取りのマンションを検討されます。

検討しているフリをして実はステルスネガティブキャンペーン満載のスレッドですね

>>9561 通りがかりさん
ワイドスパンならバウス我孫子天王台の上階
https://www.baus-web.jp/baus/tennoudai/plan/

第二期5次　販売予定数　12戸
残り29戸

いよいよ完売か。