「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>899 検討板ユーザーさん

こちらの方が確実に駐車場倍率は高くなるでしょうね。
隣は車関係ない人も多く購入されてるでしょうから。

柏たなかは駅距離関係なく車必須。

さすがに6000万円ばかりじゃないでしょ。広さと高さによるよ。5000万くらいが最多じゃないかな。

三井は80平米で4700万円だから、野村も80平米で6000万ちかくじゃないかな。

坪単価で見たら三井よりかなり高いでしょうけどパースや配当計画見る限り面積削っているので価格は5000万前後でしょうね
東向きは75平米南向きは70平米が殆どですね
最近の価格高騰で致し方無いですけど柏たなかでは最も部屋が狭いマンションになりそうです

金融緩和が続くし、それなりの価格は覚悟がいるね。日銀総裁が変わるから、不動産価格も下がると言われてたけど、あまり期待できないか。6月中旬の販売開始はつらいねぇ。

>>909 通りがかりさん
4人家族で70㎡は狭いよね？
3人家族でも狭く感じるよ。
子供って物が増えていくし。

>>910 名無しさん
70だと、2人でちょうどいいね。

駅前は資産価値がある。
駅遠マンション買う人わからん。
戸建てなら駅遠もいいけどね。
マンションで駅遠って　笑

>>910 名無しさん
都心の感覚では普通
田舎人の感覚では狭すぎる

>>913 匿名さん

都心の感覚では普通じゃなくて我慢せざるを得ないって感じじゃないですか？
2人なら～70で十分
3人家族子供が児童生徒学生なら妥協して70後半～
4人家族なら最低80以上理想は100かなぁと思います。
まあ4人家族は戸建ての方がいいって言うのはさておき。

TX沿いは数年前まで80平米代後半が普通にありましたけどね
デュオヒルズも広いです
パークホームズも角部屋はかなり広く作っているのでこちらはその点だけ残念ですね
尖った80平米後半の部屋も用意して欲しかったです

70平米くらいなら3人で住めるかな。4人だと、子どもの年齢による。

>>916 通りがかりさん

70平米だと子供成長したら結構キツイと思いますよ
ここそんなにすぐ住み替える前提で買うエリアじゃないです

パークホームズの掲示板によるとここは230～250くらいになる？そうです。
柏たなかでこんなに高いならいっそ柏の葉の三井ファイナルタワー待ちとかした方が良いのではとか思ったんですがどうですかね～

>>918 口コミ知りたいさん

それって何年後なんですかね？

>>919 評判気になるさん
24-25までは街づくりに力を注ぐっていってるらしいですから、それ以降でしょうね。
それと25年以降だと、省エネ設計が求められるので、それなりに価格が高くなるはず。正直、時期も価格も不明なのに、それにかけるべきなのか、という感じがします。

無理してここかわなくても、TXのつくば寄りとか、常磐線の中古を探せばいいんじゃないの。最近、修繕費の計画の甘さもあるから、そこが怖いけど。

>>921 通りがかりさん
買えるけど柏たなかにしては高すぎる予想なので悩んでいるのでは？
もう少し駅周辺にお店がほしいです
大型スーパーもう一つくらい欲しいけどそんな土地なさそうですよね…

広域検討者です。
70平米で4500前後ならここ、5000超えるなら南船橋の方がいいかなと悩んでます。
柏たなか駅周辺が今後大きく発展する可能性があるなら多少高くても、、と思うんですが。

最近マンション検討し始めた人は別として
おおたかの森や柏の葉キャンパスをスルーしてしまった人で、ここがこの値段なら前者２つのエリアを買っておけばよかったとこのエリアを買うのを躊躇ってスルーする人はマンションを買えるんでしょうか。
そう言う人は目が肥えてるのもあり、マンション価格の上がり相場では設備の低下や価格の高騰を気にして買えなく
下がり相場になっても、もっと安くなって高掴みするのでは、もっと良い物件が同じくらいか安く出てくるのではと何かと買わない理由を見つけてしまって買えないのではと思ってしまいます。
冷静な分析も大事ですが、譲れない点さえ満たしているなら思い切りも大事です。

>>923 マンション検討中さん
たしかに。ここが坪230とかならTXにこだわらなければ南船橋の方がいいかもですね。商業利便がケタ違いです。

南船橋はちゃんと駅降りた上で検討したほうがいいよ。やっぱり動物臭い感じがする。風向きによるのかもしれないけど。

>>926 通りがかりさん
ネガティブ要素を上回る商業施設の充実ぶりとアリーナが出来るから損したくないなら南船橋かな。

>>926 通りがかりさん

パークホームズ南船橋の掲示板に先発のlalaの住民の方が南船橋の感想書いてくれてるので見てみるといいかも

>>927 評判気になるさん
たしかに資産性考えたら南船橋の方がいいかも

>>928 通りがかりさん
みてきました。臭いは場所によりそうですね。パークホームズは頻繁な感じじゃなさそうです。

もともと埋立地は検討してなかったな。あそこは液状化のハザードマップが真っ赤だったし。

この辺は地盤が強いんですか？

>>932 マンション検討中さん
詳細は柏市のハザードマップを見たほうがいいけど、ほぼなにもないよ。都内のマンションをみてるときは基本的に色付きだったから、逆に驚いた。

南船橋は渋滞と獣臭及び生臭さがね
住むところではなく遊びに行くところ

パークホームズ千葉も安いので検討したけど仕様が賃貸レベルでした。
今どき床暖すらないのはキツいですね。
現に2年半経っても販売中でかなり苦戦してるみたい。

>>918 口コミ知りたいさん
230～250なら新鎌ヶ谷と同じくらいだね

もう建材も物価もたかいし、この価格で駅前が買えるんだから良いと思うけどね。

>>935 マンション比較中さん
床暖房ないなんて、信じられない。
うちは、冬はエアコンつけず、床暖房だけで過ごしてます。

>>923 マンション検討中さん
広域検討なら、5000万くらいで買えるマンション全部見てみた方がいいですよ。

買わなくてもいろいろ見ると、目が肥えてくるし、ビビビッてくるマンションに出会えますよ。
わたしも買う時は5件以上は見ます。

>>938 口コミ知りたいさん
悪くないんじゃない。価格なのか、設備なのかなど、選び方の軸があるだろうし。個人的には、5000万前後ならここにするかもなー。

>>937 名無しさん
それもあるだろうけど、千葉駅付近って活気がないんだよな。昔ほど。柏や柏の葉、流山おおたかの森などが密集してる東葛は頑張ってると思うわ。

販売6月だとまだまだ価格がでるのは先かな？早く大体の価格でいいから教えてほしい！

>>943 eマンションさん
柏・柏の葉・おおたかで密集とは言わないでしょう。。

>>945 マンション検討中さん
柏～おおたか間は船橋～津田沼間より距離が長い。
船橋～津田沼間を密集と表現するようなもの。

>>944 マンション検討中さん
4980万円っす。

>>944 マンション検討中さん
販売6月中旬ならGW前後にモデルルームオープンと価格発表ですかね

価格勝負のパークホームズシリーズは公式HP開設と同時におおまかな価格提示されますよね。
オハナシリーズはMRオープンまで価格は示さないんでしょうか？

>>949 マンション検討中さん
日銀総裁の件もあるし、もう少し落ち着いてから決めるんじゃないの。価格高騰も続いてるし、ギリギリまで引き付けてもいいと考えてそう。

>>947 匿名さん

おおたかの森のクオンやソライエグランの販売価格より高いのはしょうがないのかなぁ。
たった3年程でこの上がり方はため息出るよ

>>943 eマンションさん
千葉県で一番駅ビルが綺麗で大きく活気あると思うけど！最近行かれてないのでは？

>>952 検討板ユーザーさん
うーん、駅はきれいだけど、街に活気ある感じなかったけどなぁ。

こんにちは物件ではないし、坪250くらいかな？
柏の葉で坪300近いですからね。

こんなに眺望がよく、駅前なんて、最高ですよ。

>>954 マンション検討中さん
250の価値あるのかなー
駅前とはいえドラッグストアとスーパーしかない駅ですからね。

>>955 マンション検討中さん

柏たなかに250の価値はないです1年で坪100万なんて上がるわけないと思います

沿線での序列とか過去の相場がどうとか関係ない。
TX徒歩1分、千葉県内、公園フロント。これを今いくらで買うか、買えるか。
＠200とか言ってると価格公表時に泡吹いて倒れるよ。

>>957 匿名さん
じやあ、パークホームズはかなりお買得ということか。

>>941 マンション検討中さん
だから南船橋の方が価格は高いと思う。

>>956 マンション掲示板さん
上がることを期待して買うなら違う場所、買った方がいいよ。

こちらは住み心地優先で、投機目的ではないから。

>>960 マンション掲示板さん
数年後リセールする予定があるなら他を検討するべきですかね…

投資目的なら高値掴みしてしまうと思いますよ。環境優先ならいいですけどね。

>>962 匿名さん
投資目的ではありません。
今後転勤の可能性が０ではないため駅1分ならそこまで下がらずに売れるかなと考えていましたが他も検討してみます。

オハナの価格が低ければいいけど、日銀総裁が変わって金融緩和維持で高単価だったら、他も選びようがない気がする。今のうちに別を選んどいたほうがいいんじゃないの。

身の丈にあった住宅にしたほうがいい。

>>963 口コミ知りたいさん
一般的な話なのですが、近すぎるのも騒音や治安でよくないとか聞いたこともありますね。一番高いのは5分とか。
古い情報なのと繁華街のないこの地に合うかわかりませんが。

転勤で短期で売る可能性あるなら南船橋でしょうね
駅前大規模商業施設開発あるので、大きな値崩れしないでしょうからね
馬の匂いと団地ビューと治安が気にならなければですが

>>964 通りがかりさん
今はどこも高いですよね。その中でも今後下がりにくい場所を探しているのですがここは微妙そうですね。
少し前に出ていた南船橋や他の駅近中古も検討してみます。

>>967 マンション検討中さん
確かに競馬場があると治安と臭いが気になりますね

>>967 マンション検討中さん
臭いとハザードマップがなー。臭いって防ぎようがないんだもんなあ。いつ来るかわからないと洗濯物も干せないし。

>>968 口コミ知りたいさん
資産性、マンション設備、街そのもの。何に注目するのは人それぞれだからね。

>>969 通りがかりさん
競輪の終了時に人が雪崩れ込むので、立川なんか客が痴漢する話もききました。船橋の混み具合はわかりませんが。治安が悪くなるのはたしかですね。自分なら渋滞と街が汚いので住みたいと思いませんが。

>>970 評判気になるさん
近くのLaLaまでは臭わないらしいです。
今回建つ方は競馬場から近いからわかりませんね。バルコニーと反対側なのでそこまで気にならないとは思いますが。

>>972 さん
環境や子育てには柏たなかの方が良さそうですね

「農ある町づくり」がコンセプトの柏たなか。
このまま静かな環境が維持されてくれればいいかな。駅前公園に畑とかすばらしいじゃないですか。

これを信じて越してきた先住民はちょっとかわいそう。
文句の一つや二つ言いたくなるのも分ります。

同じPHシリーズでも三井の力の入れようが違いますね。

>>977 マンション検討中さん
柏たなかの駅前もこんな風にしてほしかった…

さらに1万人規模のアリーナ「LaLa arena」ができますからね。
資産価値に関しては比にならないと思います。

>>978 マンション検討中さん

ここの土地も三井が買っていればそんな未来もあったかもですね

農業をコンセプトにするなら、せめて道の駅のような大きな直売所を作ってほしい

>>966 マンション検討中さん
電車は国道のような深夜の騒音がないのが救いですね。
三井は線路面の部屋は二重サッシになっていたので、結露の心配もないなと思いました。
オハナは線路から離れているので、二重サッシは不要だと思います。
柏の葉キャンパスと柏たなかは距離も短いので新しい街続きな印象です。
柏の葉と同じく治安も良いと思います。

>>982 検討板ユーザーさん

二重サッシは、いいよ～
ペアガラスは結構、音が響く。

>>979 匿名さん
遊びに行くのはいいんだけどなぁ……。やっぱり気になる点が多いから、南船橋は見送るかも。柏たなか以外も探しはするけど。

>>984 通りがかりさん
不動産は、立地が全てですから、駅近選んどけば、売るときに楽ですよ。

>>953 通りがかりさん
10年前だったとしても、当時千葉駅周辺の商業売場面積は約17万平米で千葉県1位ですよ！柏駅周辺は約13万平米
、船橋駅約12万平米です。【商業施設・商店街の総売場面積比較】範囲：各駅1.0km圏　データ：経済産業省「商業統計表（平成26年）」

平成26年以降、柏駅、船橋駅も成長していますが、千葉駅及び千葉中央駅周辺は、再開発で商業面積大量供給されていますから令和5年でも1位のはずです。

残念ながら千葉中央駅は外れるようです

>>985 検討板ユーザーさん
ビックカメラ柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、ビックカメラ千葉駅周辺の地価公示204万円/平米でした。ビックカメラに近いから価値があると言うわけではないですが。

流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示ポイントは競馬場近くで19万円/平米、柏たなか一番近い地価公示は23万円/平米でした。
もちろん駅距離調整やその他要因を比較しないと適切な判断とは言えませんが概ね商業的な経済価値という面では外れていない印象です。

>>987 マンション検討中さん
合理的だと思います。千葉中央駅は千葉駅から1km以内、駅高架下で直結しています。富士見エリア、京成千葉中央駅(既に駅前及び駅直結オフィスが供給済)に新たな大規模オフィス供給は不要でしょう。

うーん、千葉駅ならまだしも千葉中央駅とか全く興味がありません。
何があるというのでしょうか？

千葉駅直下は商業施設多いけど、少し歩くとシャッター街がでてくるんだよな。活気がないといえば、活気がない。

>>991 匿名さん
千葉駅～千葉中央駅までテナントフルで入っていますよ。柏たなかも千葉中央駅ように発展できれば良いですね。

>>992 匿名さん
ここの検討者は田舎町が好きだと思うので発展は望んでいないのでは。
それにしても千葉と千葉中央がシャッター街って嘘は良くないよ。

>>993 名無しさん
ここは柏たなかの都会に近い田舎のトカイナカが好きな人と、価格帯的にTXで無理なく買えるのが柏たなかになってしまった人が重なってるから、求めるベクトルが重ならないんだよね
駅前にスーパー増やしてほしいくらい？

>>990 検討板ユーザーさん
パークホームズ千葉の話題が出たからでしょうね。両駅は徒歩圏だからまとめて考えることが多いとは思いますが。いずれも柏たなかとどちらにしようか悩むというタイプの街ではないですね

PH千葉が販売から2年半も売れ残ってるのはなぜなんでしょ？

>>996 マンション検討中さん
ブロガーに設備が最低って言われたからじゃないの？
価格を少し高くしてでも設備を良くするべきだったのかも？
どちらにしてもここで話する内容じゃないよね。

>>993 名無しさん
グーグルマップでみてきた。ごめん、一昔前の知識だったわ。立派なマンションになってた。

確かにパークホームズ千葉は最低設備で賃貸レベルとかブロガーさんに言われてましたもんね。
駅前なのに2年半以上も売れ残るのも納得です。

各駅しか止まらないのが難点。
朝は時間決めて乗れば良いものの、帰りは各駅発車待ちするのは苦痛でしかないな。
その分、駅から近いのは良いですね！