匿名さん
[更新日時] 2024-07-01 22:25:36
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
オハナ 柏たなかパークフロント [第2期5次]
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,400万円台予定～7,300万円台予定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：65.83m2～82.05m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 335戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田５-2（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
65.83m2〜82.05m2 |
| 価格 |
4400万円台〜7300万円台 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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8901
評判気になるさん
>>8899 名無しさん
迷うということは、どちらでもよいとも言えます。
サイコロでも転がして決めるのも一興かと。
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8902
マンコミュファンさん
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8903
周辺住民さん
>>8902 マンコミュファンさん
一番街は15年前から駅歩1分。
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8904
マンション掲示板さん
>>8899 名無しさん
同じ広さの部屋買おうとするとやっぱり柏の葉の方が高いと思う。あと、駐車場確保できるマンションが少なすぎる。あっても機械式かエレベーターなし立体の3階とか。一番街は確保できるけど古さと修繕積立金の値上げが気になる。車持ちはオハナの方が便利だと思う。
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8906
管理担当
[NO.8905はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8907
年金爺
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8908
匿名さん
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8909
マンション検討中さん
252万って月額21万、大卒初任給以下？ローン払えないのでは・・・・
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8910
匿名さん
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8911
eマンションさん
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8912
マンション検討中さん
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8913
マンション掲示板さん
年金坊はナマ一本です
ナマ一括払うのは余裕なので管理費払いも余裕です
ここ買う場合は資産1億程度で管理費払っても年金で余裕でしょ
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8914
年金コンサルタント
年金月額換算額面21万円は貰ってる方だよ。勝ち組老人だ。
（実際の手取りは15％くらい税金・保険料引かれるから18万円切るが。）
月21万円の年金貰うには大手企業を管理職で定年退職した1000万プレイヤーだと20万円以上は貰える。だけど手取り18万円くらいだと当然住宅ローンや賃貸家賃は払えない。
だから年金受給開始65歳時には持家かつ住宅ローン・教育ローンは完済済みが条件になる。要するに無借金。
更に老後資金ウン千万円の貯蓄が必要。万一に備えてと毎月の赤字補填のため。
年金受給になると月数万円のマンション維持管理費や車の維持管理費が結構効いてくる。
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8915
名無しさん
逆に言うと給与ある時、ローンは70歳までは余裕で組める。
70まで払ってるかは当人次第かね？
いつの時代でも現ナマ最強は変わらんね。
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8916
マンコミュファンさん
田舎のマンションに一生住むような人滅多にいないと思うわ。
普通にある程度住んで、ローン残金と相殺できるくらいの年に売り抜けるでしょ。
ローンはMAXで組んで月の払いを減らせば
格安賃貸として使える訳で。
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8917
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8918
検討板ユーザーさん
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8919
ご近所さん
駅、スーパー、ドラッグストア、医療機関が徒歩距離なら田舎でもいい。
高齢者は70歳で免許返納するから徒歩が原則。
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8920
ご近所さん
>>8916 マンコミュファンさん
>>普通にある程度住んで、ローン残金と相殺できるくらいの年に売り抜けるでしょ。
売って賃貸に住むの？
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8921
周辺住民さん
>>8920 ご近所さん
中古を売った金額以上じゃないと新築は買えないだろう。
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8922
匿名さん
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8923
匿名さん
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8924
匿名さん
柏の葉キャンパスの三井のブランドだから1億いくだろう。
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8925
マンション検討中さん
1億もするなら隣同士でオハナ2戸買って母屋と離れにするよ。
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8926
eマンションさん
>>8916 マンコミュファンさん
なんともドツボな発想ですね。
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8927
ご近所さん
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8928
匿名さん
今年から定年が60歳から65歳になったので5年の再雇用で70歳まで働くことになる。
だから住宅ローンの完済は70歳でいいだろう。多分年金受給開始もそのうち70歳になるだろうから。
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8929
マンション検討中さん
>>8928 匿名さん
管理職定年とか、長くいるとどんどん給料を減らされそう
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8930
匿名さん
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8931
匿名さん
>>8929 マンション検討中さん
給料が減れば仕事も減るよ。これ経済原則。
仕事が減っても給料が増えたのは年功序列時代。
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8932
マンコミュファンさん
>>8926 eマンションさん
いや、都内では普通にこの考えが多いよ。
まあ都内はマンション買っても最終的には地元の実家に帰る計画の人も多いから、マンション買っても終の住処とは考えていない人が多い。
どうドツボの発想なのか教えてくれない？
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8933
eマンションさん
>>8926 eマンションさん
生涯に一回しかマンション買わないような層にとってはわからんだろう。
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8934
匿名さん
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8935
検討板ユーザーさん
>>8934 匿名さん
買い替えで2回目です
70平米が2500万円で買えた時代からきました
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8936
匿名さん
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8937
名無しさん
>>8932 マンコミュファンさん
都内ではその考えが多いのは、わかりました。
貴方様は田舎のマンションに一生住む人はいないとおっしゃっていましたが、都内のマンションのことを仰っているのでしょうか？
田舎のマンションならば普通に終のすみかはあり得るかと思います。
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8938
年金受給者
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8939
ご近所さん
終の棲家はUR賃貸はどお？
コンフォ終の棲家はール柏豊四季台 2号棟 601号室 121,900円(3,100円) 2LDK / 71㎡ 6階
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8940
マンション比較中さん
>>8939 ご近所さん
2LDKで71㎡、6畳2間でLDKが17.7畳、しかも南向き
老夫婦の終の棲家としては上出来だ。
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8941
匿名さん
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8942
年金コンサルタント
>>8941 匿名さん
年金では無理。潤沢な貯蓄の取り崩しになる。
家賃・管理費ふくめて月12.5万、1年で150万。10年で1500万。30年なら4500万。
少なくとも5000万以上の貯蓄がないと無理だろう。推奨は1億。
年金受給者の90％以上が持家な理由がわかると思う。
年金しか収入がないのに家賃や住宅ローンを払える訳ない。
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8943
マンコミュファンさん
>>8937 名無しさん
年取るとだんだん家から出るのも大変になってくるし遠出も辛くなるから、終の住処ならなおさら家の近くで何でも揃うような都心部が良いよ。スケールダウンしてね。
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8944
マンション検討中さん
>>8943 マンコミュファンさん
駅、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、クリニックが徒歩距離。が終の棲家の条件でしょう。くるま乗らないから必要に応じてタクシー。山ん中のポツンと一軒家なん老後は無理だよ。
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8945
マンコミュファンさん
>>8943 マンコミュファンさん
ですね。
老後は郊外の戸建てや広いマンションを売って、都内の2DKぐらいに引っ越す夫婦が多いらしいですから、やっぱりそれが便利なんでしょうね。
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8946
マンション検討中さん
>>8937 名無しさん
田舎のマンションだからこそ、終の住処にはしないんだよ。
老いた時、車を手放しても生活できるように、都内の駅近が年寄りに人気なわけで。
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8947
匿名さん
>>8937 名無しさん
他の人も言ってるけど イメージで話してるんだろうな。
若者＝都会
老人＝郊外
終の住処に郊外選んで上手くいくのは昭和までだよ。
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8948
マンコミュファンさん
8937がサンドバックにされてて可哀想だ。この辺にしといてあげて。
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8949
マンション検討中さん
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8950
ご近所さん
都営住宅は年金受給者だと所得制限に引っかからないですか？
オハナ 柏たなかパークフロント [第2期5次]
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,400万円台予定～7,300万円台予定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：65.83m2～82.05m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 335戸
ご近所マンション
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