「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

明日から大手銀行の長期金利が上昇のようだ。
変動金利もそろそろくるかもしれない。
長い目でみて家庭が圧迫しないことを祈る。
まずは小遣いが減らされるな。きっと。

ローン地獄の始まりか？

>>8869 公園裏戸建住民さん

色々と情報提供ありがとうございます。

韓国料理には疎いですが、和韓はお手頃価格で味も美味しいですよ。

カブトムシいいですね。
ちなみに柏たなかには蛍はいますか？

>>8875 口コミ知りたいさん

蛍はあまりよく分からないですが、東武アーバンパークライン線の柏市の逆井地区や増尾地区、名戸ケ谷地区の湧水池では蛍の復活活動などによりみられたような気がします。
また、藤心地区ではカタクリの花が有名で有名な場所があったはずです。
柏の葉キャンパスの国立ガンセンター東病院並びのこんぶくろ池では最近ではなかなか見る事が難しい生物がみられます。真面目に回答してみました。

建築中なのに建物で喫煙する方がTX駅から毎日見れます

住民か？

建設作業員でしょ。

>>8877 マンション検討中さん
証拠画像がないと部外者のネガにしか受け取れませんが

喫煙区域ならｏｋ。

>>8880 匿名さん
さすがにその受け止めはひねくれすぎでしょ！まだ人住んでないだから！

>>8882 名無しさん
ここの住人こんな感じなんだよ。
被害妄想でおおたかの森のマンション攻撃したり
うんざり

住人ってまだ誰も入居してないよ。

駅から毎日見てるってことは周辺住民なんでしょうね。
なんか人が住み始めても毎日駅からチェックされそうで気持ち悪い・・・

やっぱりここの住人、地縁がある人を除いて予算の関係でやむを得ず選んだ人が多そうだね。
まぁ好きこのんで柏たなかは選ばないか。。

そりゃそうとも。都落ちした平家の落ち武者よ。
、

昨日と同じこと言ってんな。
相当暇人なんだな。おまえ。

>>8888 名無しさん
誹謗中傷はやめましょう

>>8876 公園裏戸建住民さん

地元の方の貴重なご意見ありがとうございます。

どういたしまして。

おおきに。

邪魔すんでぇ

ごっつあんです！

【通勤ラッシュ】つくばエクスプレスの朝ラッシュ！守谷駅、柏の葉キャンパス駅、柏たなか駅編！おおたかの森も少しあり！【2022年】

自作自演厨がいないだけでこんなに平穏とは（笑）

守谷で座って行くしかないな。

それキセルになるのでは？

オハナより柏の葉の中古の方が良くないか、大して値段も変わらんし
流山はさすがに予算オーバーだしなあ
そう思うなら柏の葉買えばいいと言われそうだけどオハナはやっぱり超駅近と新築ってところがポイント高いのかなあ

柏たなかは快速止まらないから守谷から快速乗った方が秋葉原まで早く着くよね
柏たなかを選ぶ理由としてはやっぱり新築、超駅近が魅力的ってことか、今日オハナ見て来たけど大分完成していたよ、思ったよりでかかった
それにしても徒歩1分はすごいね
守谷駅の中古はあんまり魅力感じないけど柏の葉はやっぱりオシャレな街でいいよなあ
柏の葉は再来年タワマンできるみたいだけどきっと買えるような値段では出てこないだろうな

>>8899 名無しさん

迷うということは、どちらでもよいとも言えます。
サイコロでも転がして決めるのも一興かと。

>>8899 名無しさん

柏の葉も一番街は駅前だよ。

>>8902 マンコミュファンさん

一番街は15年前から駅歩1分。

>>8899 名無しさん
同じ広さの部屋買おうとするとやっぱり柏の葉の方が高いと思う。あと、駐車場確保できるマンションが少なすぎる。あっても機械式かエレベーターなし立体の3階とか。一番街は確保できるけど古さと修繕積立金の値上げが気になる。車持ちはオハナの方が便利だと思う。

年収252万の年金受給者が通りますよ。

>>8907 年金爺さん
先輩

おつかれっす！

252万って月額21万、大卒初任給以下？ローン払えないのでは・・・・

>>8907 年金爺さん

お久しぶりです。
年金爺様。

>>8907 年金爺さん

お元気でしたか？

あなたの町の オークワ～

年金坊はナマ一本です
ナマ一括払うのは余裕なので管理費払いも余裕です
ここ買う場合は資産1億程度で管理費払っても年金で余裕でしょ

年金月額換算額面21万円は貰ってる方だよ。勝ち組老人だ。
（実際の手取りは15％くらい税金・保険料引かれるから18万円切るが。）

月21万円の年金貰うには大手企業を管理職で定年退職した1000万プレイヤーだと20万円以上は貰える。だけど手取り18万円くらいだと当然住宅ローンや賃貸家賃は払えない。

だから年金受給開始65歳時には持家かつ住宅ローン・教育ローンは完済済みが条件になる。要するに無借金。
更に老後資金ウン千万円の貯蓄が必要。万一に備えてと毎月の赤字補填のため。
年金受給になると月数万円のマンション維持管理費や車の維持管理費が結構効いてくる。

逆に言うと給与ある時、ローンは70歳までは余裕で組める。
70まで払ってるかは当人次第かね？
いつの時代でも現ナマ最強は変わらんね。

田舎のマンションに一生住むような人滅多にいないと思うわ。
普通にある程度住んで、ローン残金と相殺できるくらいの年に売り抜けるでしょ。

ローンはMAXで組んで月の払いを減らせば
格安賃貸として使える訳で。

田舎のマンションに一生住んだらアカンの？

駅、スーパー、ドラッグストア、医療機関が徒歩距離なら田舎でもいい。
高齢者は70歳で免許返納するから徒歩が原則。

>>8916 マンコミュファンさん

>>普通にある程度住んで、ローン残金と相殺できるくらいの年に売り抜けるでしょ。

売って賃貸に住むの？

>>8920 ご近所さん

中古を売った金額以上じゃないと新築は買えないだろう。

柏の葉キャンパスでタワマン買える？

>>8922 匿名さん

値段はいくらぐらいと予想しますか？

柏の葉キャンパスの三井のブランドだから1億いくだろう。

1億もするなら隣同士でオハナ2戸買って母屋と離れにするよ。

>>8916 マンコミュファンさん

なんともドツボな発想ですね。

思う壺。

今年から定年が60歳から65歳になったので5年の再雇用で70歳まで働くことになる。
だから住宅ローンの完済は70歳でいいだろう。多分年金受給開始もそのうち70歳になるだろうから。

>>8928 匿名さん
管理職定年とか、長くいるとどんどん給料を減らされそう

またお金の話して。資産家が出てくるよ。

>>8929 マンション検討中さん

給料が減れば仕事も減るよ。これ経済原則。
仕事が減っても給料が増えたのは年功序列時代。

>>8926 eマンションさん

いや、都内では普通にこの考えが多いよ。
まあ都内はマンション買っても最終的には地元の実家に帰る計画の人も多いから、マンション買っても終の住処とは考えていない人が多い。

どうドツボの発想なのか教えてくれない？

>>8926 eマンションさん

生涯に一回しかマンション買わないような層にとってはわからんだろう。

生涯に何回もマンション買える？信じられん。

>>8934 匿名さん
買い替えで2回目です
70平米が2500万円で買えた時代からきました

>>8935 検討板ユーザーさん

倍もしてるよ。

>>8932 マンコミュファンさん

都内ではその考えが多いのは、わかりました。

貴方様は田舎のマンションに一生住む人はいないとおっしゃっていましたが、都内のマンションのことを仰っているのでしょうか？
田舎のマンションならば普通に終のすみかはあり得るかと思います。

終の棲家は市営住宅のほうがいい。

終の棲家はUR賃貸はどお？
コンフォ終の棲家はール柏豊四季台 2号棟 601号室 121,900円(3,100円) 2LDK / 71㎡ 6階

>>8939 ご近所さん

2LDKで71㎡、6畳2間でLDKが17.7畳、しかも南向き
老夫婦の終の棲家としては上出来だ。

家賃と管理費、年金で払える？

>>8941 匿名さん

年金では無理。潤沢な貯蓄の取り崩しになる。

家賃・管理費ふくめて月12.5万、1年で150万。10年で1500万。30年なら4500万。
少なくとも5000万以上の貯蓄がないと無理だろう。推奨は1億。

年金受給者の90％以上が持家な理由がわかると思う。
年金しか収入がないのに家賃や住宅ローンを払える訳ない。

>>8937 名無しさん
年取るとだんだん家から出るのも大変になってくるし遠出も辛くなるから、終の住処ならなおさら家の近くで何でも揃うような都心部が良いよ。スケールダウンしてね。

>>8943 マンコミュファンさん

駅、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、クリニックが徒歩距離。が終の棲家の条件でしょう。くるま乗らないから必要に応じてタクシー。山ん中のポツンと一軒家なん老後は無理だよ。

>>8943 マンコミュファンさん
ですね。
老後は郊外の戸建てや広いマンションを売って、都内の2DKぐらいに引っ越す夫婦が多いらしいですから、やっぱりそれが便利なんでしょうね。

>>8937 名無しさん

田舎のマンションだからこそ、終の住処にはしないんだよ。
老いた時、車を手放しても生活できるように、都内の駅近が年寄りに人気なわけで。

>>8937 名無しさん
他の人も言ってるけど　イメージで話してるんだろうな。
若者＝都会
老人＝郊外

終の住処に郊外選んで上手くいくのは昭和までだよ。

8937がサンドバックにされてて可哀想だ。この辺にしといてあげて。

都内だと都営住宅がええ。

都営住宅は年金受給者だと所得制限に引っかからないですか？

年金は働いて稼いだ金でないから元々低い。無職年金受給者の年金は年収で平均200万くらい、高卒社会人1年目の年収以下、だから都営に入れる。
ということは、1億現金持っとる無職年金受給者は都営に入れる。

都営ってスゴイね。

億万長者が都営に住む？

ここのオハナの65.83m2で4500万円以内で購入出来るからやめておくよ。

安いからやめるの？

5000万以上のプライドでしょう。

老後資金は「2000万円必要」といわれてきましたが、最近では単身者で約3000万円以上、夫婦で約5000万円以上の金額が必要ともされています。

都内で億するなら、郊外物件を購入して残りを老後資金にあてるしかないなぁ。

オハナ＋老後資金5000万＝1億？

>>8959 ご近所さん
そういうことでしょうね。
それくらいないと、満足な老後は送れないのか。。

総務省が発表している高齢者世帯の平均貯蓄額および中央値は以下のとおりです。 総務省の家計調査報告（貯蓄の状況）2022年結果によると、世帯主が65歳以上の世帯における貯蓄金額の平均値は2,414万円となっているものの、中央値は1,677万円です。

平均値は一部の億万長者がいるだけで引きあがってしまうので参考にしかならない。
だから中央値の1,677万円で判断した方が現実的である。

ところで総務省の統計は「持家」が前提だけど、65歳で住宅ローン完済して年金生活に入った時点で、「老後2000万円」には届かないものの1,677万円も持ってるってスゴくないか？ちょっと信じがたい。

毎月10万ずつ貯金すればローン支払い期間内に貯まるのでは？

毎月20万近くの住宅ローン支払いがあるのに貯蓄に励み定年時にローン完済して1677万もつくり出すなんて無理では？どうやったら出来るの？

管理費・修繕積立金、駐車場代も月々かかるしねぇ。固定資産税とかも月で割ればそれなりにかかる。

既にお気づきの方もいらっしゃるかと思われますが、現状の年金制度においては、年金収入のみでの生活はほぼ不可能だと考えるべきです。

総務省統計局の2022年家計調査によれば、消費支出と非消費支出の合計額は、65歳以上の夫婦のみの無職世帯で26万8508円、65歳以上の単身無職世帯で15万5495円となっています。

例えば、老後の生活が夫婦ともに65歳から90歳までの25年間、毎月の年金収入が22万円、生活費が27万円の夫婦のみの世帯の場合、1500万円もの貯蓄額が必要になります。

年金生活に入ると毎月の車の維持経緯費が馬鹿にならない。
免許返納して徒歩生活にするしかない。
その点オハナは駅歩1分なのでそれが可能である。

年金ジジババは引きこもりだから駅歩1分なんて関係ないのでは？
徒歩圏内にスーパー、ドラグストア、クリニックがあればいい。
遠出すると金使うから引きこまざるをえない。
せいぜい公園の散歩くらい。金使わくても済む。

>>8964 周辺住民さん

身内からのおこぼれ（贈与や相続）も貰える人もいらっしゃるかもしれませんね。

オハナは目の前が公園です。

子孫のために美田を残せる親いる？ローン支払いと教育費でカツカツだよ。

車の免許は返納しなくてもいい。失効させればいい。
今はマイナンバーカードが身分証の代わりになるから問題ない。