「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>8699 通りがかりさん

来ないで頂き、ありがとうございます。

>>8699 通りがかりさん

この辺の住環境を欲するには、まだ少し早かったですね。

>個人商店を集めた小規模のアーケードをtx下に作るくらいしろよと思うわ。

素人がいきがってて愛おしくすらある

しょうがないよ。

柏たなかの既存住民は、駅前に商業施設ができる都市計画案に惹かれて来た人もいるはずなので、みんなが田舎感で満足してるわけではないよね。

田舎暮らしのスローライフが目的。

>>8705 匿名さん
まだ根に持ってるの？計画はだいぶ前につぶれたんだから引っ越せばいいやーん

その通り！

ここで田舎なら利根川越えたら価値なしだね

>>8707 マンコミュファンさん
市民の声を平気で裏切る市政だと言う事は理解していたほうが良い。

>>8705 匿名さん

このマンション出来る前に住み始めた柏たなかの住民はほぼ全員期待してたよ。

駅前に商業施設出来るの本当に嫌なの？
tx高架下は今後できる可能性あるけど、反対運動するの？

>>8711 名無しさん

極端じゃないですか。
あってもなくてもどちらでもという意見の人もいますよ。

>>8710 マンション検討中さん
それで？あなたにとっては裏切られたでも、自分の声が届いたと受け止めている人もいますよね。仮にですが、自分の思い通りにならなかったからっていつまでもダダこねてる子どもがいたらなんて声をかければ良いのでしょうかね。

カスミとヤックスがあるからそれでいい。

農あるまち　最高じゃないですか
https://x.com/nouaru_machi/status/1792092491124208007

おおたかの森や柏の葉のようなお洒落な街では体験できないね
https://x.com/nouaru_machi/status/1792089442246856842

田植え体験なんて1回すればもういいかなｗ

田圃アートがいい。

休日は親子で畑仕事。　いいですね。

ここのカーシェアって住民専用ですかね？

>>8711 名無しさん
都市計画みたらパークホームズ側が商業地区だから、パークホームズの住民に文句いったら？

オハナが出来たから商業施設は出来なくなったのでは？

>>8722 マンション検討中さん

オハナの方は初めからマンション用地でしたよ。
パークホームズの場所が商業予定地でした。

そういえば柏たなかで飲食店を出そうとしても、テナント募集が少ない＆制限が厳しい等の理由で難しいらしいですよ

お疲れ様です。

>>8711 名無しさん

6年前からDUOに住んでますが商業施設に期待よりもPHが建設される事に反対していた方々が多かったですね。
商業施設といっても共栄企画の看板が立った時点で胡散臭いと話題になったくらいですから。
私のマンションの理事会では商業施設より高さから影響する日陰への不安ばかりでした。
一戸建てに住まわれている方の声はわかりません。

連コメすみません。
ついでにですが、都市計画のイメージパースの様に開発されると信じていた方はほとんどいないと思います。担当営業の方からもあくまで3階建て相当の高さの商業施設までしか建設されませんとのトークでしたから。

更に、、
こちらのマンションからPHへの住み替え、オハナの購入された方が私の知る限りでも10組ちょっといらっしゃいます。

PHとオハナだと田中北小で変わらないという理由もあるのかもしれません。
道挟むと田中小になってしまうので。

>>8728 口コミ知りたいさん
ＰＨが早速賃貸ででてるのはそういう理由もあるのかな？

そろそろだな。

富裕層は住み替えが短時間で簡単に出来て羨ましいです。貧乏人はローンがあるので住み替えなんて考えられないっすよ。

>>8730 評判気になるさん

PHは元々安い部屋はかなり安かったから、賃貸収入目当てで将来オハナとの差額が中古で少なくなった時に売る目的の投資で買う人は居たかもしれないですね。

PH買った人は幸運だったね。

そうとも。

今後PHのような物件は出ないだろう。

そうとも。

オハナ高尾があるよ。

あちらによればＰＨ買った方は勝ち組とのこと。どこであっても自分のところが一番という受け止めをできることは悪い事じゃないと思う。

少し気になったんですが、ハザードマップで地震で「やや揺れやすい」でしたが、大丈夫ですよね？！
他は問題なかったんですが。

利根川の氾濫が怖い

近年の災害はコワイですよね。
万が一利根川堤防が崩壊することもゼロではないことも考えないといけないでしょうね。

柏たなか駅が3階なのは利根川氾濫と関係あるの？

>>8736 坪単価比較中さん

お隣りさんの掲示板によると内見の際、一級建築士と同伴で行かれたようですが、一級建築士の感想は「PH柏たなかはこの時代にこの価格で購入できるなんて有り得ない」とのことだったようです。住民の皆様はコスパが良く神物件という方が多いみたいですね。
ただ一部民度の低い方がいらっしゃるようです。
ちなみにオハナは一級建築士から見て適正価格だったようです。

建築士？不動産鑑定士の間違いじゃ無くて？

>>8745 匿名さん

一級建築士と書いてありました。
もし時間が許すならば確認してみてはいかがでしょうか。

内見に不動産鑑定士は同行しないだろう。

>>8746 通りがかりさん
そうじゃなくて、建築士は価格を見る能力はないから元ネタが不動産鑑定士とごっちゃになってるんじゃないかなって。

ネタなんだから真にうけなくてもw

>>8741 坪単価比較中さん
大絶賛されてるＰＨが守ってくれるさ

>>8748 匿名さん
建築士ならある程度不動産の知識はありますよ
積算やるし、宅建士両方持ってる人も多い

>>8743 マンション検討中さん

無い
踏切を無くして速度を上げるというtxの仕様

おれ一級建築士だけど今まで犬小屋しか建てたことないよ。

免震構造？

>>8753 職人さん
犬小屋なめんなよ！

SUUMOにシティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンションが出ていますが、オハナ柏たなかパークフロントのAHかAIで迷ってますがどう思いますか？

狭いから子持ち世帯だと論外。
DINKSとかで駅前コンパクトライフを望むならいいんじゃないかな。古いけど安いし。

>>8756 匿名さん
この掲示板だと嫌われてるっぽいけど
おおたかの森ならクオンかソライエグランが良いらしい。

クオンは駅直結だしその真後ろのソライエグランは大規模でどちらも人気なのは頷ける。

駅直結は強いくおん。

>>8759 通りがかりさん
ソライエグランは詰めこみすぎ。団地感しかない。
クオンの1位は認めるが2位は（ちょっと古いが）フォレストレジデンスだろう。あの立地とクオリティは別格。

フォレストレジデンスは欲しかったけど当時売り切れてた。だから、みらい平駅前のセンチュリーを買った。

>>8761 マンション比較中さん

実際見に行くとフォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね。おおたかの森のマンションは築浅が多いから。

グランは良くも悪くもファミリー向け
クオンは男性は特に好きだよね。
ただディスポーザーと平置き駐車場無いのはマイナス

>>8763 マンション検討中さん

>>フォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね

17年前だよ。3000万以下で買えた時代。

郊外マンションは利便性が全て

>>8765 通りがかりさん

オハナの利便性はいかがでしょうか？

ここのA棟AHとAIですが、10万円AIの方が高いですが、どちらがオススメでしょうか？
隣り合わせで特にこだわりがなく、65.83平米ですが他の70.56平米に比べ約500万円お安いので・・・

>>8767 匿名さん
家族構成が分かりませんが、ご夫婦2人ならか子ども１人までなら65平米の方でよろしいのでは...？こだわりがないなら特に。

>>8763 マンション検討中さん
フォレスト見るときちんとメンテされててきれい、むしろその時代だからこそ今のＴＨＥ長谷工の金太郎飴みたいなマンションと違いデザイン性もあって良いなと感じました。別にフォレスト推したいわけじゃないので、人それぞれですねというだけです。

>>8764 購入経験者さん
買えないよ（笑）
当時こんなところで3000万超えるマンション高すぎって言われてたけど、蓋を開けたらほぼ即完。今じゃご存じのとおり。

>>8764 購入経験者さん

本気で書いてる？
分譲時価格知らないの？

フォレスト住民がおるな笑

>>8772 マンション検討中さん
格上のマンションを冷やかしてどうする

>>8773 匿名さん
教えて下さい。どのへんが格上ポイントになるんですか？
築年数？

フォレストは中古で8180万円で売られていますね。

>>8775 口コミ知りたいさん

成約価格は？

>>8776 マンコミュファンさん

成約はまだしてないです。
販売中です。
詳しくはSUUMOで検索を。

フォレストは当時で6,000万はした記憶です。流山唯一のタワーでもあり存在感は抜群。
しかもこの前余裕で大規模やってますのでしばらくは価値下がらないでしょうね。

個人的にはオル電くらいしか欠点無いです。

>>8778 検討板ユーザーさん

階数や広さにもよりますが6,000万どころじゃありません

>>8769 匿名さん

いや古いよ。
今時和室はいらんし。
やっぱり他のおおたかの森の物件と比べると格段に古い。

クオンやグランと実際比べて検討したから知ってる。

フォレストって中国っぽくて無理

>>8780 匿名さん
それでもかなり高いという。

>>8783 匿名さん
いま出てる8800万だって間取りを見ると納得だよ。
構造からして全然違う。
共用廊下と専有部分の距離がすごい。
なんで今はこういう間取りを作らないんだろう。絶対住み心地いいのに。

>>8784 匿名さん

今時、和室は嫌だなあ。
あとポーチは住民の質次第では、私物の置物で見た目が汚くなるから一長一短。
ごちゃごちゃものが置かれたポーチは正直ね。

ここはオハナ柏たなかパークフロントのコメントを書く所なんですが???

>>8784 匿名さん
今コストかけてこれやったら高くて買い手がついてこれないっていう判断なのでしょう。

古臭くて駅から4分以上かかって車道を跨がないと辿り着けない利便性の悪い物件だな。イラネ

こことの駅力の差はレベチだからね
ここで検討してる連中が買えるレベルではない
非ハセコー案件、ステータスの差、全てが別格。

>>8789 検討板ユーザーさん

わかったからフォレストの掲示板に帰れよ。
古臭い物件と言う評価は変わらないからさ。

おおたかの森に住んでる者です。
この度はうちのフォレスト住民がご迷惑おかけしました。
ここと同じく公園の目の前なのでイキっちゃったのでしょう。

正直言っておおたかの森の物件では古いので見劣りするけど未だにNo. 1だと勘違いしてるおじいちゃんが多いんです。

フルリノベすれば～とか言い出します。
今のおおたかの森のNo. 1はクオンで時点はソライエグランです

さぁおじいちゃん森に帰ろうね。

>>8788 マンション検討中さん
おぢは買おうと思えば買えるの？

ここ柏たなかは閑静な住宅街なのでおおたかの森や柏の葉などとは違った環境を好んで住んでいる方が多いです。柏たなかの良さが分かる人だけが住む場所なのです。

和室便利だけどな、寝転がれたり客間として使えたりで。戸建だと再び人気だし。

>>8794 名無しさん

戸建はそうなのかも知れないけど、マンションだと人気ないね。
人気あれば和室のある間取りの新築マンションが増えてるはずだからね。
そもそも戸建と違って、マンションは人を呼んだりしないしね。

マンションの場合、どうしても和室にしたければ畳マットを敷けば即席和室にできるし（部屋も狭いので可能）やっぱりフローリングの方が便利だよね。

>>8795 マンション掲示板さん
＞そもそも戸建と違って、マンションは人を呼んだりしないしね。

ほんの少し前ならおおたかの森でも買えたのにな。今じゃここまで落ちないと買えない。

>>8798 マンション検討中さん

野々下アドレスでマンション出来たらきっと君にも買えるはず

>>8798 マンション検討中さん

おおたかに比べてたなかのアドバンテージみつけるのってなかなか難しいと思いますが、ここ逃すと隣は茨城ですもんね、わかります。