「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>8657 通りがかりさん

普通に柏は犯罪率が非常に高いからね
そう言う街が近くにある事を忘れないようにしなければ

柏市内には窃盗団のヤードがいくつかあるからね。
昔、インプが自宅で盗まれて阻止しようとしたオーナーが轢かれて亡くなったな。

野田と茨城の坂東市にも外人がやってるヤードがある。USSもあるから怪しいヤードや窃盗団が多いんだよな、柏と野田は。

今TX沿線で新築マンションを探していて、オハナ柏たなかパークフロント、ウエリスつくばみどりの、ハイムスイートつくば万博記念公園、ツクミラで悩んでおります。ここは立地は良いのですが、価格が他と比べて高額なので悩んでいます。とても難しい選択なので慎重に考えております。価格が安く茨城方面にするか検討中です。アドバイスを頂けたら幸いです。よろしくお願い致します。

>>8664 名無しさん

その中なら、個人的に柏の葉キャンパスが近いここかつくばみらい市の唯一のTX駅のツクミラ。
つくば駅や研究学園駅と違って、みどりのと万博の駅の乗車率低くてつくば市の開発優先順位低いだろうから、あえて茨城県まで行くメリットが。
そのみどりのと万博はマンションでなく戸建選択するならありだと自分は思う。

つくばみらいにリナージュがあるよ。駅歩2分。

>>8664 名無しさん
立地も大事ですが、行政サービスも人口がすくないといろいろと不利だったりします。

>>8664 名無しさん

予算と求める環境によって変わると思います。
あくまで私の考えですが・・・
資産性とリセール、立地重視ならオハナ一択
予算5000万位を考えていて月20万前後が許容可能であれば。
予算を抑えたいならウエリス。4000万位。
ビックハウスが徒歩圏内でみどりの学園が通学区
子供をみどりの学園に通わせたいならオススメ
現環境が好きで開発もいらないし手厚い行政サービスも不要で、むしろほどよい田舎感が好きな方もいますよね。
予算を抑えつつコスパの良い条件であれば、
研究学園やつくば、守谷の中古もいいかもしれませんよ。

結局は価格だよ。

いろいろとアドバイスありがとうございました。
貴重なご意見を参考に家族と一緒に検討したいと思っております。

どういたしまして。

一見落着、めでたしめでたし。

気合入れて行こう！

観梅は近いな。

柏の葉キャンパス駅前タワマン予定地見てきました。とても楽しみです。

タワマンいいなぁ

>>8676 匿名さん
タワマンは管理費や固定資産税、高いよ。
あと、ある程度上の階だと、震災の時に暗い階段しか使えなくて避難が大変だったから、すぐに逃げられる普通のマンションがいいよ。

>>8677 eマンションさん

今どき非常電源のないタワマンなんてある？

>>8677 eマンションさん
固定資産税は、タワマンでも板マンでも大して変わらんくない？

>>8678 匿名さん

震災クラスの時は使用を制限されるらしいです。
階段も使える方が、ベターってことで。

>>8680 匿名さん
計画停電に合えばね。たしかに、ちょっと割高なとこあるけど、免震にしてくるだろうし、めちゃめちゃ大きな地震にあたって高額な修繕費を求められるよりマシかもなぁ。

タワマンに住むような人達はその辺のお金の事は気にしないんでしょう。
我々庶民にはここくらいのマンションがちょうどいい。

タワマンは1000万プレイヤーが住むからな。

>>8683 契約済みさん

ここも1000万プレイヤー多いんじゃないの？

カシキャンは停電発生しない特区なので別物です

タワマンをむやみに攻撃するのはやめた方が

板マンならいいの？

キツマンは？

ブタマンだろう。

第2期4次の募集が始まりましたね。
第2期3次は1戸キャンセルのようですね。

合計277戸。
残58戸。

駐車場のスライドラック式と2段ラック式の違いってなんですか？

駐車場ではなく駐輪場の間違いでした。

>>8692 名無しさん

デべに聞くしかない。

柏たなか、もうちょっと栄えてくれないかなぁ。。
ちょっと田舎すぎるんだよなぁ。。

>>8695 名無しさん
田舎感が人気でここまで売れてるですよ。栄えたら個性無くてつまらん。

>>8696 匿名さん

田舎って個性では無いような。
別に無個性なイオンタウンができて欲しい訳じゃないけど
全く栄えてないのは行政の怠慢でもあるわけで。
個人商店を集めた小規模のアーケードをtx下に作るくらいしろよと思うわ。

>>8697 eマンションさん

行政の怠慢？
ここ住宅街なんですけど。静かでいいです。
文句があるなら、他行けば

>>8698 匿名さん

うわ絶対住みたくない田舎だわ。
なんだここ

柏たなか選んでいる層って、近隣駅と違って人も少なく閑静な住宅エリアだからだと勝手に感じていたけど、そんなに栄えて欲しい人いるんだ？
個人的にはアンダーパスが開通して、その両サイドに何かしら少し出来たらヨシくらいの感覚でしか無かったから。利便性と静かな環境の両立として、キャンパスにダイレクトアクセスするアンダーパスの開通だけ待ちわびてるくらいだよ。

>>8699 通りがかりさん

来ないで頂き、ありがとうございます。

>>8699 通りがかりさん

この辺の住環境を欲するには、まだ少し早かったですね。

>個人商店を集めた小規模のアーケードをtx下に作るくらいしろよと思うわ。

素人がいきがってて愛おしくすらある

しょうがないよ。

柏たなかの既存住民は、駅前に商業施設ができる都市計画案に惹かれて来た人もいるはずなので、みんなが田舎感で満足してるわけではないよね。

田舎暮らしのスローライフが目的。

>>8705 匿名さん
まだ根に持ってるの？計画はだいぶ前につぶれたんだから引っ越せばいいやーん

その通り！

ここで田舎なら利根川越えたら価値なしだね

>>8707 マンコミュファンさん
市民の声を平気で裏切る市政だと言う事は理解していたほうが良い。

>>8705 匿名さん

このマンション出来る前に住み始めた柏たなかの住民はほぼ全員期待してたよ。

駅前に商業施設出来るの本当に嫌なの？
tx高架下は今後できる可能性あるけど、反対運動するの？

>>8711 名無しさん

極端じゃないですか。
あってもなくてもどちらでもという意見の人もいますよ。

>>8710 マンション検討中さん
それで？あなたにとっては裏切られたでも、自分の声が届いたと受け止めている人もいますよね。仮にですが、自分の思い通りにならなかったからっていつまでもダダこねてる子どもがいたらなんて声をかければ良いのでしょうかね。

カスミとヤックスがあるからそれでいい。

農あるまち　最高じゃないですか
https://x.com/nouaru_machi/status/1792092491124208007

おおたかの森や柏の葉のようなお洒落な街では体験できないね
https://x.com/nouaru_machi/status/1792089442246856842

田植え体験なんて1回すればもういいかなｗ

田圃アートがいい。

休日は親子で畑仕事。　いいですね。

ここのカーシェアって住民専用ですかね？

>>8711 名無しさん
都市計画みたらパークホームズ側が商業地区だから、パークホームズの住民に文句いったら？

オハナが出来たから商業施設は出来なくなったのでは？

>>8722 マンション検討中さん

オハナの方は初めからマンション用地でしたよ。
パークホームズの場所が商業予定地でした。

そういえば柏たなかで飲食店を出そうとしても、テナント募集が少ない＆制限が厳しい等の理由で難しいらしいですよ

お疲れ様です。

>>8711 名無しさん

6年前からDUOに住んでますが商業施設に期待よりもPHが建設される事に反対していた方々が多かったですね。
商業施設といっても共栄企画の看板が立った時点で胡散臭いと話題になったくらいですから。
私のマンションの理事会では商業施設より高さから影響する日陰への不安ばかりでした。
一戸建てに住まわれている方の声はわかりません。

連コメすみません。
ついでにですが、都市計画のイメージパースの様に開発されると信じていた方はほとんどいないと思います。担当営業の方からもあくまで3階建て相当の高さの商業施設までしか建設されませんとのトークでしたから。

更に、、
こちらのマンションからPHへの住み替え、オハナの購入された方が私の知る限りでも10組ちょっといらっしゃいます。

PHとオハナだと田中北小で変わらないという理由もあるのかもしれません。
道挟むと田中小になってしまうので。

>>8728 口コミ知りたいさん
ＰＨが早速賃貸ででてるのはそういう理由もあるのかな？

そろそろだな。

富裕層は住み替えが短時間で簡単に出来て羨ましいです。貧乏人はローンがあるので住み替えなんて考えられないっすよ。

>>8730 評判気になるさん

PHは元々安い部屋はかなり安かったから、賃貸収入目当てで将来オハナとの差額が中古で少なくなった時に売る目的の投資で買う人は居たかもしれないですね。

PH買った人は幸運だったね。

そうとも。

今後PHのような物件は出ないだろう。

そうとも。

オハナ高尾があるよ。

あちらによればＰＨ買った方は勝ち組とのこと。どこであっても自分のところが一番という受け止めをできることは悪い事じゃないと思う。

少し気になったんですが、ハザードマップで地震で「やや揺れやすい」でしたが、大丈夫ですよね？！
他は問題なかったんですが。

利根川の氾濫が怖い

近年の災害はコワイですよね。
万が一利根川堤防が崩壊することもゼロではないことも考えないといけないでしょうね。

柏たなか駅が3階なのは利根川氾濫と関係あるの？

>>8736 坪単価比較中さん

お隣りさんの掲示板によると内見の際、一級建築士と同伴で行かれたようですが、一級建築士の感想は「PH柏たなかはこの時代にこの価格で購入できるなんて有り得ない」とのことだったようです。住民の皆様はコスパが良く神物件という方が多いみたいですね。
ただ一部民度の低い方がいらっしゃるようです。
ちなみにオハナは一級建築士から見て適正価格だったようです。

建築士？不動産鑑定士の間違いじゃ無くて？

>>8745 匿名さん

一級建築士と書いてありました。
もし時間が許すならば確認してみてはいかがでしょうか。

内見に不動産鑑定士は同行しないだろう。

>>8746 通りがかりさん
そうじゃなくて、建築士は価格を見る能力はないから元ネタが不動産鑑定士とごっちゃになってるんじゃないかなって。

ネタなんだから真にうけなくてもw

>>8741 坪単価比較中さん
大絶賛されてるＰＨが守ってくれるさ

>>8748 匿名さん
建築士ならある程度不動産の知識はありますよ
積算やるし、宅建士両方持ってる人も多い

>>8743 マンション検討中さん

無い
踏切を無くして速度を上げるというtxの仕様

おれ一級建築士だけど今まで犬小屋しか建てたことないよ。

免震構造？

>>8753 職人さん
犬小屋なめんなよ！

SUUMOにシティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンションが出ていますが、オハナ柏たなかパークフロントのAHかAIで迷ってますがどう思いますか？

狭いから子持ち世帯だと論外。
DINKSとかで駅前コンパクトライフを望むならいいんじゃないかな。古いけど安いし。

>>8756 匿名さん
この掲示板だと嫌われてるっぽいけど
おおたかの森ならクオンかソライエグランが良いらしい。

クオンは駅直結だしその真後ろのソライエグランは大規模でどちらも人気なのは頷ける。

駅直結は強いくおん。