「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

今朝のように強雨＆強風の朝は駅1分が助かりますね。
こんな天気だと徒歩5分でもずぶ濡れになります。
柏たなか駅が廃止されないかぎり駅前マンションの価値は落ちません。

アーケードではないよ。1分でも濡れるよ。

雨の日はエントランス前の2ｍ高の階段で安全減速するから1分以上かかると思う。実験してみたら？

こういう強い雨の日の場合、オハナのエントランスから柏たなか駅までの1分は傘は必須だけど、小雨なら傘ささないでも良いかもしれませんね。
こういう日の駅前1分はホント助かりますね。

傘無しは駅歩30秒。TX沿線に既築の複数のマンションがある。

>>8601 匿名さん

外廊下だからA棟あたりからなら今朝みたいな雨風だとエントランス出る時点でビショ濡れっしょ。

そこまでビショ濡れにはならないと思うけど。

>>8605 マンション検討中さん
八潮、三郷中央、みらい平のことですか？
全て築15年近くて、新築の検討者層からすると候補外ではないかと

>>8608 口コミ知りたいさん

中古でも3000～5000万してるね。

>>8608 口コミ知りたいさん
おおたかの森でしょ

ひとまず聞いておきたいんだけど、築15年くらいだとどんな問題がある？　やっぱり断熱性とか新築がいいのかな。

>>8611 匿名さん

便器の交換時期だろう。

いくら駅近でも15年後はここも候補外になるんだろうなぁ

マンマニ様はオハナは柏たなかNo.1。10年から20年は。とおっしゃっておりましたが20年以上とはおっしゃっていなかったです。

>>8611 匿名さん

水モノ系のリフォーム。
大規模修繕でどのくらい予算が使われるか。マイナスにならなければ良いが。

第二期3次は9戸。
全部で278戸。残り57戸。

年内完売だな。

>>8611 匿名さん
専有部は、初期の設備が長持ちしてるのも壊れてきてる時期だから、ガス給湯器や水栓、トイレ等の交換等の時期の確認しないとダメ。

マンション自体としては、個々の物件によって異なるから一概に言えないけど、修繕積立金の設定がマンションの売りやすさ求めて安かった時代だから、早いうちに修繕積立金の値上げしてなければ、修繕積立金が足りてない問題抱えている恐れがある。
12年周期の予定通りならコロナの色々な高騰前に大規模修繕終えてるからまだマシだけど、下手に修繕を後回しにしてたら大規模修繕費用が高騰して修繕積立金が足りない恐れがある。
最初に断ったように個々のマンションによるから、一概にダメとは言わないが、当初の格安の修繕積立金の値上げをせずに大規模修繕を後回しにして修繕費用の積み立てが足らないマンションだから、今後の大幅な値上げや一時金支払いの予定があるために中古に売りに出てるケースもある。
15年は管理がまともにしていたマンションとダメなマンションで落差がはっきりしていて、修繕積立金と資産と長期修繕計画あたりは確認した方がベター。

>>8613 口コミ知りたいさん
相場という言葉を良く使うようにマンション価格は相対的な価値と需給のバランスで決定されます
TX沿いの現在築15年物件は、沿線開発の初期に建てられたもので、オハナを含め後発物件が大量にあります
しかしオハナは開発の終盤に建てられているため同条件の後発物件は殆ど出ないと考えられます
極端な話TX沿いの徒歩1分の物件が今後30年建たなければ、30年後であっても徒歩1分物件で最も築浅はオハナになるわけです
従って築15年だからどうではなく、築15年でも候補に上がるアイデンティティを持っているかが重要になります
大規模、メジャーデベ、南向き永久眺望、駅徒歩1分、平置き駐車場、ディスポーザー、低炭素認定等広域で見ても条件が良く、後発でそれらを満たす物件を作るのが難しい
それがマンマニさんが20年抜かれないと仰る理由でしょう

住宅ローンの残債ゼロで雨露しのげればマンションの価値なんてどうでもええよ。必要なのは「手持ち現金」。
最近の専門家発表では「老後2000万円」が値上がりして「老後4000万円」になっとるよ。

>>8620 マンション検討中さん

老後資金4000万円ていうことはマンション買えるだけの現金を持ってないとダメだという事ですね。物価高で2倍になりましたね。

ローン完済後に蓄財4000万なんて到底無理では？

もっと安いマンションにするしかないですね

>>8618 マンコミュファンさん
長い。一番大事なのは外壁。以上。

柏たなかの田舎で5000万は異常だろう。3000万以下が妥当。

>>8625 匿名さん
でも売れてる

身の丈に合った買い物をしないとローン地獄に落ちるよ。

今のマンション価格は身の丈に合わない価格になってる。無理して買うしかない。

>>8625 匿名さん
そう異常。
それがまかり通るのはカシキャンめちゃ近いから。
カシキャンの価格も異常なんだよ。
ついでにナガタカも輪を掛けて異常。

>>8623 匿名さん

中古、中古。

>>8628 マンション比較中さん

ローンと維持費で月約19､5万円を無理するのも自殺行為っすよ。さらに老後4000万円？！キツイな。人生。

>>8626 通りがかりさん

なんでだろ～？なんでだろ～？なんでだ？なんでだろ～？

第二期三次は低層階が比較的に多く売れたようですね。震災の件を考慮したか、金額的な事なのかは分かりませんが。

>>8633 通りがかりさん

免震構造だと低層も高層も同じ。耐震構造だと高層ほど揺れが大きい。

>>8633 通りがかりさん
高層タワマンならそうだけど
板マンションの場合、低階層が人気なのは価格でしょうね

>>8631 eマンションさん
住宅がないと、もっと必要なはず。きついよ

>>8635 名無しさん

タワマンの低階層こそ、価格でしょ。
板マンは階段で何かあっても昇り降りできる利便性や耐震構造で上にいくほど大きく揺れるからそれを避けるためとかファミリー向けだから生活視点で低階層選ぶ層は結構いる。

低層ならタワマンの必要はないね。平屋の戸建てもいい。

お隣りさん、荒れていますよ。

マンションエレベーター内に灯油がこぼれていたそうです。

>>8640 マンコミュファンさん

内？内とはどこにもかかれてませんでしたよ？

みらい平はピザの配達地域？

ここは茨城ではない、千葉だよ。

>>8637 通りがかりさん

都内のタワマンの低階層は海外の富裕層に人気あるのよ。
日本の地震に恐怖感じてるから。

ねえ皆な！お隣が大変だから助けに行こうよ！

隣なんてどうでもいい。

第二期でキャンセルになった物件はなぜ先着順概要として販売されているんですか？何か意味はあるんですか？

田舎でのんびりしてるから治安は良いと思ってたけど、そうでもないみたいですね。

そういう意味では機械式のほうが安心ではありますね。
まぁわざわざ人目に付きやすいマンション敷地内の平置き駐車場をターゲットにするとも思えませんが。

>>8648 マンション検討中さん

一応柏市だからね。
街自体のセキュリティが甘い柏たなかは狙われやすいかもね。
柏の葉キャンパスやおおたかの森は街に監視カメラが多い

外部から駐車場に容易に侵入できるからだよ。タイヤロックは必須だな。

防犯カメラあるので大丈夫ではないでしょうか？

うちはミニカーです。

外車セダン

ドローン

隣の守谷市は人口の割に盗難率がかなり高いので、気をつけた方がいいかもしれませんね。
茨城県はTX沿線が狙われていて、ダントツの最多でワーストのつくば市に次いで、人口比率では守谷市が高いですから。

>>8657 通りがかりさん
TX沿線は富裕層が比較的多いというイメージがあるのかもしれないですね

1000万プレイヤーがごろごろいるよ。

柏たなかは一軒家も多いですがその点マンションはセキュリティー面でまだ安心ですね。
全国的に空き巣が増えてますし戸締りはしっかり心がけようと思います。

>>8657 通りがかりさん

普通に柏は犯罪率が非常に高いからね
そう言う街が近くにある事を忘れないようにしなければ

柏市内には窃盗団のヤードがいくつかあるからね。
昔、インプが自宅で盗まれて阻止しようとしたオーナーが轢かれて亡くなったな。

野田と茨城の坂東市にも外人がやってるヤードがある。USSもあるから怪しいヤードや窃盗団が多いんだよな、柏と野田は。

今TX沿線で新築マンションを探していて、オハナ柏たなかパークフロント、ウエリスつくばみどりの、ハイムスイートつくば万博記念公園、ツクミラで悩んでおります。ここは立地は良いのですが、価格が他と比べて高額なので悩んでいます。とても難しい選択なので慎重に考えております。価格が安く茨城方面にするか検討中です。アドバイスを頂けたら幸いです。よろしくお願い致します。

>>8664 名無しさん

その中なら、個人的に柏の葉キャンパスが近いここかつくばみらい市の唯一のTX駅のツクミラ。
つくば駅や研究学園駅と違って、みどりのと万博の駅の乗車率低くてつくば市の開発優先順位低いだろうから、あえて茨城県まで行くメリットが。
そのみどりのと万博はマンションでなく戸建選択するならありだと自分は思う。

つくばみらいにリナージュがあるよ。駅歩2分。

>>8664 名無しさん
立地も大事ですが、行政サービスも人口がすくないといろいろと不利だったりします。

>>8664 名無しさん

予算と求める環境によって変わると思います。
あくまで私の考えですが・・・
資産性とリセール、立地重視ならオハナ一択
予算5000万位を考えていて月20万前後が許容可能であれば。
予算を抑えたいならウエリス。4000万位。
ビックハウスが徒歩圏内でみどりの学園が通学区
子供をみどりの学園に通わせたいならオススメ
現環境が好きで開発もいらないし手厚い行政サービスも不要で、むしろほどよい田舎感が好きな方もいますよね。
予算を抑えつつコスパの良い条件であれば、
研究学園やつくば、守谷の中古もいいかもしれませんよ。

結局は価格だよ。

いろいろとアドバイスありがとうございました。
貴重なご意見を参考に家族と一緒に検討したいと思っております。

どういたしまして。

一見落着、めでたしめでたし。

気合入れて行こう！

観梅は近いな。

柏の葉キャンパス駅前タワマン予定地見てきました。とても楽しみです。

タワマンいいなぁ

>>8676 匿名さん
タワマンは管理費や固定資産税、高いよ。
あと、ある程度上の階だと、震災の時に暗い階段しか使えなくて避難が大変だったから、すぐに逃げられる普通のマンションがいいよ。

>>8677 eマンションさん

今どき非常電源のないタワマンなんてある？

>>8677 eマンションさん
固定資産税は、タワマンでも板マンでも大して変わらんくない？

>>8678 匿名さん

震災クラスの時は使用を制限されるらしいです。
階段も使える方が、ベターってことで。

>>8680 匿名さん
計画停電に合えばね。たしかに、ちょっと割高なとこあるけど、免震にしてくるだろうし、めちゃめちゃ大きな地震にあたって高額な修繕費を求められるよりマシかもなぁ。

タワマンに住むような人達はその辺のお金の事は気にしないんでしょう。
我々庶民にはここくらいのマンションがちょうどいい。

タワマンは1000万プレイヤーが住むからな。

>>8683 契約済みさん

ここも1000万プレイヤー多いんじゃないの？

カシキャンは停電発生しない特区なので別物です

タワマンをむやみに攻撃するのはやめた方が

板マンならいいの？

キツマンは？

ブタマンだろう。

第2期4次の募集が始まりましたね。
第2期3次は1戸キャンセルのようですね。

合計277戸。
残58戸。

駐車場のスライドラック式と2段ラック式の違いってなんですか？

駐車場ではなく駐輪場の間違いでした。

>>8692 名無しさん

デべに聞くしかない。

柏たなか、もうちょっと栄えてくれないかなぁ。。
ちょっと田舎すぎるんだよなぁ。。

>>8695 名無しさん
田舎感が人気でここまで売れてるですよ。栄えたら個性無くてつまらん。

>>8696 匿名さん

田舎って個性では無いような。
別に無個性なイオンタウンができて欲しい訳じゃないけど
全く栄えてないのは行政の怠慢でもあるわけで。
個人商店を集めた小規模のアーケードをtx下に作るくらいしろよと思うわ。

>>8697 eマンションさん

行政の怠慢？
ここ住宅街なんですけど。静かでいいです。
文句があるなら、他行けば

>>8698 匿名さん

うわ絶対住みたくない田舎だわ。
なんだここ

柏たなか選んでいる層って、近隣駅と違って人も少なく閑静な住宅エリアだからだと勝手に感じていたけど、そんなに栄えて欲しい人いるんだ？
個人的にはアンダーパスが開通して、その両サイドに何かしら少し出来たらヨシくらいの感覚でしか無かったから。利便性と静かな環境の両立として、キャンパスにダイレクトアクセスするアンダーパスの開通だけ待ちわびてるくらいだよ。

>>8699 通りがかりさん

来ないで頂き、ありがとうございます。

>>8699 通りがかりさん

この辺の住環境を欲するには、まだ少し早かったですね。

>個人商店を集めた小規模のアーケードをtx下に作るくらいしろよと思うわ。

素人がいきがってて愛おしくすらある

しょうがないよ。

柏たなかの既存住民は、駅前に商業施設ができる都市計画案に惹かれて来た人もいるはずなので、みんなが田舎感で満足してるわけではないよね。

田舎暮らしのスローライフが目的。

>>8705 匿名さん
まだ根に持ってるの？計画はだいぶ前につぶれたんだから引っ越せばいいやーん

その通り！

ここで田舎なら利根川越えたら価値なしだね

>>8707 マンコミュファンさん
市民の声を平気で裏切る市政だと言う事は理解していたほうが良い。

>>8705 匿名さん

このマンション出来る前に住み始めた柏たなかの住民はほぼ全員期待してたよ。

駅前に商業施設出来るの本当に嫌なの？
tx高架下は今後できる可能性あるけど、反対運動するの？

>>8711 名無しさん

極端じゃないですか。
あってもなくてもどちらでもという意見の人もいますよ。

>>8710 マンション検討中さん
それで？あなたにとっては裏切られたでも、自分の声が届いたと受け止めている人もいますよね。仮にですが、自分の思い通りにならなかったからっていつまでもダダこねてる子どもがいたらなんて声をかければ良いのでしょうかね。

カスミとヤックスがあるからそれでいい。

農あるまち　最高じゃないですか
https://x.com/nouaru_machi/status/1792092491124208007

おおたかの森や柏の葉のようなお洒落な街では体験できないね
https://x.com/nouaru_machi/status/1792089442246856842

田植え体験なんて1回すればもういいかなｗ

田圃アートがいい。

休日は親子で畑仕事。　いいですね。

ここのカーシェアって住民専用ですかね？

>>8711 名無しさん
都市計画みたらパークホームズ側が商業地区だから、パークホームズの住民に文句いったら？

オハナが出来たから商業施設は出来なくなったのでは？

>>8722 マンション検討中さん

オハナの方は初めからマンション用地でしたよ。
パークホームズの場所が商業予定地でした。

そういえば柏たなかで飲食店を出そうとしても、テナント募集が少ない＆制限が厳しい等の理由で難しいらしいですよ

お疲れ様です。

>>8711 名無しさん

6年前からDUOに住んでますが商業施設に期待よりもPHが建設される事に反対していた方々が多かったですね。
商業施設といっても共栄企画の看板が立った時点で胡散臭いと話題になったくらいですから。
私のマンションの理事会では商業施設より高さから影響する日陰への不安ばかりでした。
一戸建てに住まわれている方の声はわかりません。

連コメすみません。
ついでにですが、都市計画のイメージパースの様に開発されると信じていた方はほとんどいないと思います。担当営業の方からもあくまで3階建て相当の高さの商業施設までしか建設されませんとのトークでしたから。

更に、、
こちらのマンションからPHへの住み替え、オハナの購入された方が私の知る限りでも10組ちょっといらっしゃいます。

PHとオハナだと田中北小で変わらないという理由もあるのかもしれません。
道挟むと田中小になってしまうので。

>>8728 口コミ知りたいさん
ＰＨが早速賃貸ででてるのはそういう理由もあるのかな？

そろそろだな。

富裕層は住み替えが短時間で簡単に出来て羨ましいです。貧乏人はローンがあるので住み替えなんて考えられないっすよ。

>>8730 評判気になるさん

PHは元々安い部屋はかなり安かったから、賃貸収入目当てで将来オハナとの差額が中古で少なくなった時に売る目的の投資で買う人は居たかもしれないですね。

PH買った人は幸運だったね。

そうとも。

今後PHのような物件は出ないだろう。

そうとも。

オハナ高尾があるよ。

あちらによればＰＨ買った方は勝ち組とのこと。どこであっても自分のところが一番という受け止めをできることは悪い事じゃないと思う。

少し気になったんですが、ハザードマップで地震で「やや揺れやすい」でしたが、大丈夫ですよね？！
他は問題なかったんですが。

利根川の氾濫が怖い

近年の災害はコワイですよね。
万が一利根川堤防が崩壊することもゼロではないことも考えないといけないでしょうね。

柏たなか駅が3階なのは利根川氾濫と関係あるの？

>>8736 坪単価比較中さん

お隣りさんの掲示板によると内見の際、一級建築士と同伴で行かれたようですが、一級建築士の感想は「PH柏たなかはこの時代にこの価格で購入できるなんて有り得ない」とのことだったようです。住民の皆様はコスパが良く神物件という方が多いみたいですね。
ただ一部民度の低い方がいらっしゃるようです。
ちなみにオハナは一級建築士から見て適正価格だったようです。

建築士？不動産鑑定士の間違いじゃ無くて？

>>8745 匿名さん

一級建築士と書いてありました。
もし時間が許すならば確認してみてはいかがでしょうか。

内見に不動産鑑定士は同行しないだろう。

>>8746 通りがかりさん
そうじゃなくて、建築士は価格を見る能力はないから元ネタが不動産鑑定士とごっちゃになってるんじゃないかなって。

ネタなんだから真にうけなくてもw

>>8741 坪単価比較中さん
大絶賛されてるＰＨが守ってくれるさ

>>8748 匿名さん
建築士ならある程度不動産の知識はありますよ
積算やるし、宅建士両方持ってる人も多い

>>8743 マンション検討中さん

無い
踏切を無くして速度を上げるというtxの仕様

おれ一級建築士だけど今まで犬小屋しか建てたことないよ。

免震構造？

>>8753 職人さん
犬小屋なめんなよ！

SUUMOにシティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンションが出ていますが、オハナ柏たなかパークフロントのAHかAIで迷ってますがどう思いますか？

狭いから子持ち世帯だと論外。
DINKSとかで駅前コンパクトライフを望むならいいんじゃないかな。古いけど安いし。

>>8756 匿名さん
この掲示板だと嫌われてるっぽいけど
おおたかの森ならクオンかソライエグランが良いらしい。

クオンは駅直結だしその真後ろのソライエグランは大規模でどちらも人気なのは頷ける。

駅直結は強いくおん。

>>8759 通りがかりさん
ソライエグランは詰めこみすぎ。団地感しかない。
クオンの1位は認めるが2位は（ちょっと古いが）フォレストレジデンスだろう。あの立地とクオリティは別格。

フォレストレジデンスは欲しかったけど当時売り切れてた。だから、みらい平駅前のセンチュリーを買った。

>>8761 マンション比較中さん

実際見に行くとフォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね。おおたかの森のマンションは築浅が多いから。

グランは良くも悪くもファミリー向け
クオンは男性は特に好きだよね。
ただディスポーザーと平置き駐車場無いのはマイナス

>>8763 マンション検討中さん

>>フォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね

17年前だよ。3000万以下で買えた時代。

郊外マンションは利便性が全て

>>8765 通りがかりさん

オハナの利便性はいかがでしょうか？

ここのA棟AHとAIですが、10万円AIの方が高いですが、どちらがオススメでしょうか？
隣り合わせで特にこだわりがなく、65.83平米ですが他の70.56平米に比べ約500万円お安いので・・・

>>8767 匿名さん
家族構成が分かりませんが、ご夫婦2人ならか子ども１人までなら65平米の方でよろしいのでは...？こだわりがないなら特に。

>>8763 マンション検討中さん
フォレスト見るときちんとメンテされててきれい、むしろその時代だからこそ今のＴＨＥ長谷工の金太郎飴みたいなマンションと違いデザイン性もあって良いなと感じました。別にフォレスト推したいわけじゃないので、人それぞれですねというだけです。

>>8764 購入経験者さん
買えないよ（笑）
当時こんなところで3000万超えるマンション高すぎって言われてたけど、蓋を開けたらほぼ即完。今じゃご存じのとおり。

>>8764 購入経験者さん

本気で書いてる？
分譲時価格知らないの？

フォレスト住民がおるな笑

>>8772 マンション検討中さん
格上のマンションを冷やかしてどうする

>>8773 匿名さん
教えて下さい。どのへんが格上ポイントになるんですか？
築年数？

フォレストは中古で8180万円で売られていますね。

>>8775 口コミ知りたいさん

成約価格は？

>>8776 マンコミュファンさん

成約はまだしてないです。
販売中です。
詳しくはSUUMOで検索を。

フォレストは当時で6,000万はした記憶です。流山唯一のタワーでもあり存在感は抜群。
しかもこの前余裕で大規模やってますのでしばらくは価値下がらないでしょうね。

個人的にはオル電くらいしか欠点無いです。

>>8778 検討板ユーザーさん

階数や広さにもよりますが6,000万どころじゃありません

>>8769 匿名さん

いや古いよ。
今時和室はいらんし。
やっぱり他のおおたかの森の物件と比べると格段に古い。

クオンやグランと実際比べて検討したから知ってる。

フォレストって中国っぽくて無理

>>8780 匿名さん
それでもかなり高いという。

>>8783 匿名さん
いま出てる8800万だって間取りを見ると納得だよ。
構造からして全然違う。
共用廊下と専有部分の距離がすごい。
なんで今はこういう間取りを作らないんだろう。絶対住み心地いいのに。

>>8784 匿名さん

今時、和室は嫌だなあ。
あとポーチは住民の質次第では、私物の置物で見た目が汚くなるから一長一短。
ごちゃごちゃものが置かれたポーチは正直ね。

ここはオハナ柏たなかパークフロントのコメントを書く所なんですが???

>>8784 匿名さん
今コストかけてこれやったら高くて買い手がついてこれないっていう判断なのでしょう。

古臭くて駅から4分以上かかって車道を跨がないと辿り着けない利便性の悪い物件だな。イラネ

こことの駅力の差はレベチだからね
ここで検討してる連中が買えるレベルではない
非ハセコー案件、ステータスの差、全てが別格。

>>8789 検討板ユーザーさん

わかったからフォレストの掲示板に帰れよ。
古臭い物件と言う評価は変わらないからさ。

おおたかの森に住んでる者です。
この度はうちのフォレスト住民がご迷惑おかけしました。
ここと同じく公園の目の前なのでイキっちゃったのでしょう。

正直言っておおたかの森の物件では古いので見劣りするけど未だにNo. 1だと勘違いしてるおじいちゃんが多いんです。

フルリノベすれば～とか言い出します。
今のおおたかの森のNo. 1はクオンで時点はソライエグランです

さぁおじいちゃん森に帰ろうね。

>>8788 マンション検討中さん
おぢは買おうと思えば買えるの？

ここ柏たなかは閑静な住宅街なのでおおたかの森や柏の葉などとは違った環境を好んで住んでいる方が多いです。柏たなかの良さが分かる人だけが住む場所なのです。

和室便利だけどな、寝転がれたり客間として使えたりで。戸建だと再び人気だし。

>>8794 名無しさん

戸建はそうなのかも知れないけど、マンションだと人気ないね。
人気あれば和室のある間取りの新築マンションが増えてるはずだからね。
そもそも戸建と違って、マンションは人を呼んだりしないしね。

マンションの場合、どうしても和室にしたければ畳マットを敷けば即席和室にできるし（部屋も狭いので可能）やっぱりフローリングの方が便利だよね。

>>8795 マンション掲示板さん
＞そもそも戸建と違って、マンションは人を呼んだりしないしね。

ほんの少し前ならおおたかの森でも買えたのにな。今じゃここまで落ちないと買えない。

>>8798 マンション検討中さん

野々下アドレスでマンション出来たらきっと君にも買えるはず

>>8798 マンション検討中さん

おおたかに比べてたなかのアドバンテージみつけるのってなかなか難しいと思いますが、ここ逃すと隣は茨城ですもんね、わかります。