「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

今朝のように強雨＆強風の朝は駅1分が助かりますね。
こんな天気だと徒歩5分でもずぶ濡れになります。
柏たなか駅が廃止されないかぎり駅前マンションの価値は落ちません。

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アーケードではないよ。1分でも濡れるよ。

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雨の日はエントランス前の2ｍ高の階段で安全減速するから1分以上かかると思う。実験してみたら？

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こういう強い雨の日の場合、オハナのエントランスから柏たなか駅までの1分は傘は必須だけど、小雨なら傘ささないでも良いかもしれませんね。
こういう日の駅前1分はホント助かりますね。

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傘無しは駅歩30秒。TX沿線に既築の複数のマンションがある。

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>>8601 匿名さん

外廊下だからA棟あたりからなら今朝みたいな雨風だとエントランス出る時点でビショ濡れっしょ。

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そこまでビショ濡れにはならないと思うけど。

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>>8605 マンション検討中さん
八潮、三郷中央、みらい平のことですか？
全て築15年近くて、新築の検討者層からすると候補外ではないかと

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>>8608 口コミ知りたいさん

中古でも3000～5000万してるね。

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>>8608 口コミ知りたいさん
おおたかの森でしょ

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ひとまず聞いておきたいんだけど、築15年くらいだとどんな問題がある？　やっぱり断熱性とか新築がいいのかな。

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>>8611 匿名さん

便器の交換時期だろう。

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いくら駅近でも15年後はここも候補外になるんだろうなぁ

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マンマニ様はオハナは柏たなかNo.1。10年から20年は。とおっしゃっておりましたが20年以上とはおっしゃっていなかったです。

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>>8611 匿名さん

水モノ系のリフォーム。
大規模修繕でどのくらい予算が使われるか。マイナスにならなければ良いが。

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第二期3次は9戸。
全部で278戸。残り57戸。

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年内完売だな。

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>>8611 匿名さん
専有部は、初期の設備が長持ちしてるのも壊れてきてる時期だから、ガス給湯器や水栓、トイレ等の交換等の時期の確認しないとダメ。

マンション自体としては、個々の物件によって異なるから一概に言えないけど、修繕積立金の設定がマンションの売りやすさ求めて安かった時代だから、早いうちに修繕積立金の値上げしてなければ、修繕積立金が足りてない問題抱えている恐れがある。
12年周期の予定通りならコロナの色々な高騰前に大規模修繕終えてるからまだマシだけど、下手に修繕を後回しにしてたら大規模修繕費用が高騰して修繕積立金が足りない恐れがある。
最初に断ったように個々のマンションによるから、一概にダメとは言わないが、当初の格安の修繕積立金の値上げをせずに大規模修繕を後回しにして修繕費用の積み立てが足らないマンションだから、今後の大幅な値上げや一時金支払いの予定があるために中古に売りに出てるケースもある。
15年は管理がまともにしていたマンションとダメなマンションで落差がはっきりしていて、修繕積立金と資産と長期修繕計画あたりは確認した方がベター。

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>>8613 口コミ知りたいさん
相場という言葉を良く使うようにマンション価格は相対的な価値と需給のバランスで決定されます
TX沿いの現在築15年物件は、沿線開発の初期に建てられたもので、オハナを含め後発物件が大量にあります
しかしオハナは開発の終盤に建てられているため同条件の後発物件は殆ど出ないと考えられます
極端な話TX沿いの徒歩1分の物件が今後30年建たなければ、30年後であっても徒歩1分物件で最も築浅はオハナになるわけです
従って築15年だからどうではなく、築15年でも候補に上がるアイデンティティを持っているかが重要になります
大規模、メジャーデベ、南向き永久眺望、駅徒歩1分、平置き駐車場、ディスポーザー、低炭素認定等広域で見ても条件が良く、後発でそれらを満たす物件を作るのが難しい
それがマンマニさんが20年抜かれないと仰る理由でしょう

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住宅ローンの残債ゼロで雨露しのげればマンションの価値なんてどうでもええよ。必要なのは「手持ち現金」。
最近の専門家発表では「老後2000万円」が値上がりして「老後4000万円」になっとるよ。

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>>8620 マンション検討中さん

老後資金4000万円ていうことはマンション買えるだけの現金を持ってないとダメだという事ですね。物価高で2倍になりましたね。

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ローン完済後に蓄財4000万なんて到底無理では？

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もっと安いマンションにするしかないですね

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>>8618 マンコミュファンさん
長い。一番大事なのは外壁。以上。

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柏たなかの田舎で5000万は異常だろう。3000万以下が妥当。

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>>8625 匿名さん
でも売れてる

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身の丈に合った買い物をしないとローン地獄に落ちるよ。

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今のマンション価格は身の丈に合わない価格になってる。無理して買うしかない。

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>>8625 匿名さん
そう異常。
それがまかり通るのはカシキャンめちゃ近いから。
カシキャンの価格も異常なんだよ。
ついでにナガタカも輪を掛けて異常。

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>>8623 匿名さん

中古、中古。

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>>8628 マンション比較中さん

ローンと維持費で月約19､5万円を無理するのも自殺行為っすよ。さらに老後4000万円？！キツイな。人生。

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>>8626 通りがかりさん

なんでだろ～？なんでだろ～？なんでだ？なんでだろ～？

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第二期三次は低層階が比較的に多く売れたようですね。震災の件を考慮したか、金額的な事なのかは分かりませんが。

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>>8633 通りがかりさん

免震構造だと低層も高層も同じ。耐震構造だと高層ほど揺れが大きい。

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>>8633 通りがかりさん
高層タワマンならそうだけど
板マンションの場合、低階層が人気なのは価格でしょうね

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>>8631 eマンションさん
住宅がないと、もっと必要なはず。きついよ

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>>8635 名無しさん

タワマンの低階層こそ、価格でしょ。
板マンは階段で何かあっても昇り降りできる利便性や耐震構造で上にいくほど大きく揺れるからそれを避けるためとかファミリー向けだから生活視点で低階層選ぶ層は結構いる。

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低層ならタワマンの必要はないね。平屋の戸建てもいい。

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お隣りさん、荒れていますよ。

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マンションエレベーター内に灯油がこぼれていたそうです。

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>>8640 マンコミュファンさん

内？内とはどこにもかかれてませんでしたよ？

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みらい平はピザの配達地域？

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ここは茨城ではない、千葉だよ。

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>>8637 通りがかりさん

都内のタワマンの低階層は海外の富裕層に人気あるのよ。
日本の地震に恐怖感じてるから。

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ねえ皆な！お隣が大変だから助けに行こうよ！

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隣なんてどうでもいい。

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第二期でキャンセルになった物件はなぜ先着順概要として販売されているんですか？何か意味はあるんですか？

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田舎でのんびりしてるから治安は良いと思ってたけど、そうでもないみたいですね。

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そういう意味では機械式のほうが安心ではありますね。
まぁわざわざ人目に付きやすいマンション敷地内の平置き駐車場をターゲットにするとも思えませんが。

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>>8648 マンション検討中さん

一応柏市だからね。
街自体のセキュリティが甘い柏たなかは狙われやすいかもね。
柏の葉キャンパスやおおたかの森は街に監視カメラが多い

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外部から駐車場に容易に侵入できるからだよ。タイヤロックは必須だな。

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防犯カメラあるので大丈夫ではないでしょうか？

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うちはミニカーです。

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外車セダン

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ドローン

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隣の守谷市は人口の割に盗難率がかなり高いので、気をつけた方がいいかもしれませんね。
茨城県はTX沿線が狙われていて、ダントツの最多でワーストのつくば市に次いで、人口比率では守谷市が高いですから。

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>>8657 通りがかりさん
TX沿線は富裕層が比較的多いというイメージがあるのかもしれないですね

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1000万プレイヤーがごろごろいるよ。

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柏たなかは一軒家も多いですがその点マンションはセキュリティー面でまだ安心ですね。
全国的に空き巣が増えてますし戸締りはしっかり心がけようと思います。

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>>8657 通りがかりさん

普通に柏は犯罪率が非常に高いからね
そう言う街が近くにある事を忘れないようにしなければ

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柏市内には窃盗団のヤードがいくつかあるからね。
昔、インプが自宅で盗まれて阻止しようとしたオーナーが轢かれて亡くなったな。

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野田と茨城の坂東市にも外人がやってるヤードがある。USSもあるから怪しいヤードや窃盗団が多いんだよな、柏と野田は。

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今TX沿線で新築マンションを探していて、オハナ柏たなかパークフロント、ウエリスつくばみどりの、ハイムスイートつくば万博記念公園、ツクミラで悩んでおります。ここは立地は良いのですが、価格が他と比べて高額なので悩んでいます。とても難しい選択なので慎重に考えております。価格が安く茨城方面にするか検討中です。アドバイスを頂けたら幸いです。よろしくお願い致します。

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>>8664 名無しさん

その中なら、個人的に柏の葉キャンパスが近いここかつくばみらい市の唯一のTX駅のツクミラ。
つくば駅や研究学園駅と違って、みどりのと万博の駅の乗車率低くてつくば市の開発優先順位低いだろうから、あえて茨城県まで行くメリットが。
そのみどりのと万博はマンションでなく戸建選択するならありだと自分は思う。

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つくばみらいにリナージュがあるよ。駅歩2分。

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>>8664 名無しさん
立地も大事ですが、行政サービスも人口がすくないといろいろと不利だったりします。

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>>8664 名無しさん

予算と求める環境によって変わると思います。
あくまで私の考えですが・・・
資産性とリセール、立地重視ならオハナ一択
予算5000万位を考えていて月20万前後が許容可能であれば。
予算を抑えたいならウエリス。4000万位。
ビックハウスが徒歩圏内でみどりの学園が通学区
子供をみどりの学園に通わせたいならオススメ
現環境が好きで開発もいらないし手厚い行政サービスも不要で、むしろほどよい田舎感が好きな方もいますよね。
予算を抑えつつコスパの良い条件であれば、
研究学園やつくば、守谷の中古もいいかもしれませんよ。

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結局は価格だよ。

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いろいろとアドバイスありがとうございました。
貴重なご意見を参考に家族と一緒に検討したいと思っております。

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どういたしまして。

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一見落着、めでたしめでたし。

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気合入れて行こう！

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観梅は近いな。

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柏の葉キャンパス駅前タワマン予定地見てきました。とても楽しみです。

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タワマンいいなぁ

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>>8676 匿名さん
タワマンは管理費や固定資産税、高いよ。
あと、ある程度上の階だと、震災の時に暗い階段しか使えなくて避難が大変だったから、すぐに逃げられる普通のマンションがいいよ。

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>>8677 eマンションさん

今どき非常電源のないタワマンなんてある？

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>>8677 eマンションさん
固定資産税は、タワマンでも板マンでも大して変わらんくない？

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>>8678 匿名さん

震災クラスの時は使用を制限されるらしいです。
階段も使える方が、ベターってことで。

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>>8680 匿名さん
計画停電に合えばね。たしかに、ちょっと割高なとこあるけど、免震にしてくるだろうし、めちゃめちゃ大きな地震にあたって高額な修繕費を求められるよりマシかもなぁ。

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タワマンに住むような人達はその辺のお金の事は気にしないんでしょう。
我々庶民にはここくらいのマンションがちょうどいい。

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タワマンは1000万プレイヤーが住むからな。

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>>8683 契約済みさん

ここも1000万プレイヤー多いんじゃないの？

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カシキャンは停電発生しない特区なので別物です

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タワマンをむやみに攻撃するのはやめた方が

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板マンならいいの？

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キツマンは？

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ブタマンだろう。

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第2期4次の募集が始まりましたね。
第2期3次は1戸キャンセルのようですね。

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合計277戸。
残58戸。

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駐車場のスライドラック式と2段ラック式の違いってなんですか？

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駐車場ではなく駐輪場の間違いでした。

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>>8692 名無しさん

デべに聞くしかない。

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柏たなか、もうちょっと栄えてくれないかなぁ。。
ちょっと田舎すぎるんだよなぁ。。

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>>8695 名無しさん
田舎感が人気でここまで売れてるですよ。栄えたら個性無くてつまらん。

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>>8696 匿名さん

田舎って個性では無いような。
別に無個性なイオンタウンができて欲しい訳じゃないけど
全く栄えてないのは行政の怠慢でもあるわけで。
個人商店を集めた小規模のアーケードをtx下に作るくらいしろよと思うわ。

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>>8697 eマンションさん

行政の怠慢？
ここ住宅街なんですけど。静かでいいです。
文句があるなら、他行けば

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>>8698 匿名さん

うわ絶対住みたくない田舎だわ。
なんだここ

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柏たなか選んでいる層って、近隣駅と違って人も少なく閑静な住宅エリアだからだと勝手に感じていたけど、そんなに栄えて欲しい人いるんだ？
個人的にはアンダーパスが開通して、その両サイドに何かしら少し出来たらヨシくらいの感覚でしか無かったから。利便性と静かな環境の両立として、キャンパスにダイレクトアクセスするアンダーパスの開通だけ待ちわびてるくらいだよ。

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