「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>8480 マンコミュファンさん

都内通勤ならオハナ
そうでないなら千葉公園

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資産性気にするならプレミスト、しないなら直感（好み）。

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>>8470 口コミ知りたいさん
柏や松戸は駅近くに風俗の看板が普通にあってびっくりするよね。
txの柏たなかや柏の葉キャンパス　おおたかの森は子育てには最適です。

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歌舞伎町よりはまし。

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公園、公園っていうけど今の子供は家の中でスマホいじりだよ。

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>>8486 マンション検討中さん
しかも大きな公園ですし、窓を開けると知らない誰かしらが公園にいるという事に慣れるまで時間がかかりそうです。

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>>8487 口コミ知りたいさん
マンションのベランダは見てしまいますね
変な意味でなくどんな人住んでるのかなーと

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>>8487 口コミ知りたいさん
マンションのベランダは見てしまいますね
変な意味でなくどんな人住んでるのかなーと

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見えるから見るよ。

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そもそも見られるのが嫌な人は駅前マンションに住まないよ

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>>8484 マンション検討中さん

何かあると～よりましと考えるのは抑圧された貧乏人思考
下を見て安心してる

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GWの内覧スケジュール、スカスカみたいですけど竣工までに完売できるか心配ですね。

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>>8493 マンション検討中さん

あと8ヶ月くらい？駆け込みもあるかもですしそんな焦らんでも。別に竣工前に完売しなくても良くないすか。

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>>8492 eマンションさん
それで？

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明日からサロンパスカップだ。みらい平駅が人で溢れかえる。期間中は快速も臨時停車。

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>>8493 マンション検討中さん
急に勢いがなくなりましたよね。
PHは早くもモデルルームを解体していますね。
競争相手がいなくなって、興味がなくなってしまったのかな。

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売り急いではいないでしょうね
TX沿いでメジャーデベが建てる大規模物件はここと柏の葉のタワマンだけで、他は非大手デベの駅遠や小規模ばかりです
柏の葉のタワマンは富裕層向けで競合しないので、平均的な所得層の選択肢でここはプライオリティが高くペースが落ちても必ず捌けるでしょう
2期で300万値上げしたように、高値でゆっくり売って引き渡しごろに完売すればという感じではないでしょうか
とは言っても残りが少なくなれば駆け込みでのペースアップがあるのが通常なので、野村としては余裕があり、もう一度くらい値上げは入るはずです
部屋の選択肢も少なくなりますし、買うなら早い方がいいでしょうね

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>>8498 eマンションさん

引き渡しの時期が12月と翌年4月に分けられているので全く急いでないと思いますよー

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>>8498 eマンションさん

今TXで売り急いてるのは、茨城県のマンション群じゃないですかね？
メジャーではない売主で、横並びで決め手に欠けますから。

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ブランドにこだわらないよ。通勤圏で安ければいい。出来るだけ借金を少なくしたい。

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私にとってはここの物件自体が富裕層が購入する物件と思っていましたが、さらなる上の物件が柏の葉にできるんですね。一体どんな方が購入するんだろう？！
タワマン自体私には興味ないのでオハナ購入を考えているけど、値段ネックなんです。貧乏人の私にとっては。

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>>8502 匿名さん

ラグビー校ありますからね。

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>>8502 匿名さん

オハナは良くも悪くも普通のファミリーマンション。
都内のマンション価格と見比べると決して富裕層狙いでは無いです。

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>>8502 匿名さん

野村の富裕層向けのブランドマンションは、オハナでなくプラウドなので。
オハナは一般ファミリー層向けの野村のマンションです。
予算伸びないなら一期のパークホームズ柏たなかを検討できたら良かったですね。

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>>8504 eマンションさん

おっしゃっていることはその通りなのですが、ここは柏です。急に都内と比較されても。
新築マンションも凄く値上がっているので、ある程度、ゆとりのある層を狙っているのは間違いないかと。

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>>8506 マンション検討中さん

去年あたりから大手が新築マンションのターゲットを変更する方針出しているので、有名なデベの新築を買える層は選ばれ出していくかも知れませんね。
もう少し前なら郊外で売却益が販売時に載っていると言われた高崎のブリリアや三井の色んなエリアでのリセールで損はしない格安分譲マンション等あったんですが、もうそういうマンションは当分出てこないのかも。

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よく都内のマンション価格が引き合いに出されるけど、
平均価格1億越え！みたいな記事が良くないと思うわ
港区とかが釣り上げてるだけで中央値はもっと低いし、
高額マンション販売が一巡していまは都内でも平均7000万台

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昨年から都内の新築マンションをいくつも見ていましたが、人気エリアではなく今まで値段が安いと言われていた駅でさえ、良い立地の新築マンションは70平米で8千万円～1億円、駅徒歩約10分や立地が微妙な所で7千～8千万円でした。

微妙な所も合わせたら平均したら7千万円台になるかもしれませんが、10年前なら4,5千万円のエリアさえ3,4千万円くらい上がっているので、十分高過ぎですね。

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都内のマンションとオハナを比較検討される方もいるんですね。。。

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オハナを富裕層物件と思ってたという書き込みがあったけど、その気持はよく分かりますね。初めてマンション購入を考える若い人にとって、5千万円台ってすごく高いですよ。
これから買う人たちは本当に大変だと思うけど、その分たくさんの未来時間を持ってるんだから、諦めずに頑張ってほしいですね。

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>>8510 マンション検討中さん

いますよ。私です。
都内で検討比較して高すぎるので、この辺にしとこうかな、
と言う人が多いんじゃないですか？

柏たなかが好き過ぎて移住する人よりも
都内までの通勤時間と予算で落ち着いた人の方が多い地域だと思います。

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>>8506 マンション検討中さん
でも、おおたかの森や柏の葉キャンパスと比較したら怒るだろ。

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田舎は田舎同志で比較しないと・・・

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>>8512 検討板ユーザーさん
具体的にどちらの物件と比較されているのですか？

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>>8508 名無しさん
新築マンションの件数が減ってるから平均が上がってるんだろうし、そういう流れはみえるね。

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>>8515 マンション比較中さん

私は西日暮里の新築マンションも検討してます。
立地はいいけど狭いんです。65平米9000万円超です。
それなら、ガチャガチャしてなくて、実家に近いこちらもいいなと思って検討中です。

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65平米で9000万円超もするのか？

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>>8518 マンション検討中さん

そうなんです。コロナ前は、この周辺だと10平米1000万円位で買えたのですが、今はそんな良質物件はありません。
柏たなかもコロナ前と比べると上がったなと思いますが、住宅地として成立しだしたのも最近ですし、ここのオハナは他のオハナに比べ、力を入れているなと思っているので、とりあえず値段は納得しています。（高いけど）

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オハナ柏たなかパークフロントの唯一気になることは値段が高いこと。それ以外は大体は満足してます。

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>>8517 マンション検討中さん

実家に近いことは後々キーポイントになると思われます。親の介護・支援問題や実家の後片付け等に関わる相続問題。だから実家にある程度の距離感は重要だと思われます。

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>>8511 eマンションさん

5000万円以上の物件でなんだかんだで月約20万円程度も払える人なんて私のまわりにはいませんから・・・

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>>8520 口コミ知りたいさん
そう？　こんなもんだよ。共用部分が充実してるし。

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>>8522 評判気になるさん

月給の手取りが30万以上ないと無理

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>>8524 坪単価比較中さん

オハナ購入したいんだけど、ローンが伸びない。
買いたいけど、買えない現実。

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>>8517 マンション検討中さん

とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました！

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>>8517 さん

とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました！

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台東区と文京区の狭間ってどこ？

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>>8528 マンション検討中さん

上野と後楽園の間らへんってことでしょ。たぶん

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>>8523 eマンションさん
それは管理費の話？

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オハナ柏たなかパークフロントを購入検討中にルネ柏ディアパークが現れて少し迷っていますが、ルネ柏は共用施設が充実していますがどうでしょうか？
サウナルームパーティールーム、ランドリールームなどがあります。

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柏の方が都会だよ。田舎暮らしが好きなら柏たなか。

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>>8531 検討板ユーザーさん
柏から15分以上(おそらく実際は20分近く)歩くので柏駅日常使いはしんどいです
柏駅物件とは呼べないでしょう
それだけ離れるのに専有面積も広くない部屋が多い
サウナのためにそれらを許容できるでしょうか
駅から20分離れると駅遠に分類され資産価値もほとんど無くなってしまいます
日常生活は車を使うことになるかと思いますが柏駅周辺は渋滞も酷いです
柏駅物件と言えば聞こえは良いですがここと比べるには性質が違いすぎると思います

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基本はバスだよ。前に都内に住んでた時はバス10分、徒歩15分のマンション。

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いろいろと参考になりました。
ありがとうございました。このままオハナ柏たなかを検討したいと思います。

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どういたしまして。

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おおきに。

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ごっつぉさん！

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>>8531 検討板ユーザーさん

私も気になってました。駅近ではないけど頻繁にバスが来るから気にならないと思ってる。バスで5分くらいだし。共用施設は要らない派だから無くても良いけどランドリールームはいいと思う。

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間違いなくここより価格は高くなるでしょう

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>>8540 マンション検討中さん
んなこたぁない

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>>8540 マンション検討中さん
いい物件だと思います。家具が動いて、子供の成長に合わせて模様替えできるのは、とても良いです。
１点、やっぱり駅遠物件なので、車通勤の方前提になりますが。

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いろんな新築物件見るとオハナは個性が薄くてつまらないって思ってしまうのはおかしいかな？！

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>>8543 匿名さん

いいんじゃないですか。それなら検討しなければ

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>>8539 マンコミュファンさん

私も共用施設はいらない派ですけど、ランドリールームは欲しかったです。それと洗車スペースは欲しかった。

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>>8545 名無しさん
オハナ近くのガソリンスタンドが洗車特化してて最高でした
潰れないことを祈ります

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>>8531 検討板ユーザーさん
サウナあるの？！最高かよ！

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ガソリンスタンドは必要だけどサウナ必要？

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サウナの維持管理を考えたら怖いなぁ。たまに流山おおたかの森のサウナに行ければいいかな。

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サウナ入って裸の付き合いすれば住民の結束強まりそうですね。

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裸になるの？

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お隣りさん、凄い荒れてますね。
大丈夫かしら。

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>>8552 マンション掲示板さん

共用部に物置くのが悪いと言う認識ない時点でお察し。
変な隣人いるとマンションは怖いよな。

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>>8551 周辺住民さん
サウナ入るのに服着るの？

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岩盤浴付きのマンション住んでるけどもう誰も使ってないと思う。築15年でゲストルーム、ラウンジ、キッチン、ミーティングルーム、岩盤浴、庭園があるけど本当に維持費がかかるよ。共用部なんて合理的なものが一つ二つあればいいと思う。次に買うとしたらそういうとこ狙ってる。

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>>8555 評判気になるさん
南柏のあれ！？
水もの関係は維持費が大変ですよ
レジオネラとかやばいし

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管理人室と集会室とゴミ置き場だけあればいい。

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>>8555 評判気になるさん

オハナはキッズルームやゲストルームなどありますが、どのように感じてますか？
今現在、オハナは検討はされているんですか？

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契約者の口コミに応接ロビーや集会スペースがあると便利と書かれていましたね。

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>>8556 通りがかりさん
柏市ではないです

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>>8558 名無しさん
キッズルームは小さい子を遊ばせられるし、ゲストルームあれば両親とかにも気軽に遊びに来てもらえるし定番の共用施設だと思いますよ。あれば嬉しい共用施設はコンシェルジュでクリーニングの受付とかですかね。
オハナも検討してますが出遅れ感あるので柏市、松戸市、流山市のいろいろなとこを検討中です。

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>>8561 評判気になるさん

まだまだオハナは間に合いますよ。
約60戸程度ありますから。
個人的にはB棟が良かったとは思いましたが、A棟でも全然気にしてませんが、2期より約300万円程度値上げしていることが気になりましたね。

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300万円も値上げしたのか？

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>>8561 評判気になるさん
キッズルームで子ども遊ばせるのはせいぜい2、3年。
ゲストルームに泊めるほど両親遠くないし。そんなに関東以外民が多いのここ？
もし実家が遠かったとしても駅前や柏の葉にホテルあるからゲストルーム使わないよ。

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>>8564 匿名さん
そんなに堂々と自分のことしか考えてません感を丸出しされても（苦笑）

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とある専門家にペアローンでフルマックスの借入はリスクが高いから極力しないで下さい。と言われたけど、もう手付金払ってしまった。
この先、35年間何があるか分からないのでと。世界大恐慌、戦争、金利上昇、倒産、病気、減給など。2馬力で1馬力のローンで計画しなさいと。
この先、不安だらけだ。

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>>8566 名無しさん
ペアローンでマックスは不安ですよね。
でもここよりいい立地でお手頃価格のマンションは今後無いとも思うので、マイホームが欲しいならここで手を打ったのはいいご判断だったかもしれませんよ。

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>>8567 匿名さん
300万の値上がりって事実がネック
一期で買った人は車が買えたのかー

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>>8568 通りがかりさん
35年ローンで考えれば300万なんて誤差の範囲ですよ。都内の値上げはゼロが１つ違いますから。

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300万って俺の年収だよ・・・・

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パークホームズも出てきた当初は、このスペックと値段なら、柏の葉のワザック・プレシスでいけた、みたいな人たちもいたからなぁ。後からあれこれ言ってもしょうがないさ。

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>>8570 周辺住民さん
またまたご冗談を笑

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>>8571 匿名さん

今更だけどプレシス気になってます。
中古が出たらいくらだろう？オハナを超えているかな？！

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>>8573 マンション検討中さん

中古でもオハナを超えてくると思いますよ。
オハナのこの値段でも売れ行きがいいというのは、柏の葉中古の売買価格を上げる要因にもなっていると思います。でも柏の葉はタワマン計画があるので、その価格によっては上下するかもしれません。

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なるほどね。

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>>8567 匿名さん

今検討中ですが、ここのような駅前1分、眺望はほぼ変わらず、閑静な住宅街はやっぱり今後見つけるのは難しいそうですよね？！
でも値段的には私にはお手頃ではなく、ハードルが高すぎるますが。

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>>8576 マンション掲示板さん
出てきても新築は難しいし、新築が建たないと中古需要が高まり中古市場価格も上がってくると思うので、マイホームが欲しい方は早めに手を打つのが良さそうですよね。
もちろん、茨城まで範囲を広げられるなら話は別ですが。

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>>8576 マンション掲示板さん
駅No. 1ですから致し方ないところですよね。。

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柏たなかよりも田舎で何も無かったゆめが丘駅が再開発でめっちゃ凄い事になってますね。柏たなかもこれくらい発展してほしいなぁ。

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相鉄？

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