「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

駅前駅前というが、駅力がある駅じゃないからどうなんだろう。秘境駅みたいなところの駅前にマンション建てても資産性低いでしょ。いや、柏たなかはそれよりは都会だってのはもちろんだけど、都心の駅前とは違うから。都心寄りか秘境寄りかどっちかっていうとやや後者だし。

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マンション出て都心へ1時間以内の駅徒歩1分に価値感じます

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金融緩和が続きそうですね。

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6月中旬発売開始なのに、6ヶ月前からホームページあるってことは高値追求しそう。すみふみたいだ。

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>>816 マンション検討中さん
茨城県側でほしい人もいるだろうからなんともね

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パークビューの低層は特に抽選倍率高くなりそう。

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>>821 匿名さん
毎日通勤してみたらわかりますよ
駅近すんだらもう、駅遠むりです。

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>>827 口コミ知りたいさん
5-7分くらいは歩けるけどね。10分を越えるとやはりきついわ。

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>>821 匿名さん

やはり、今は、海が見える、駅遠くの物件がトレンドですよ。

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>>828 通りがかりさん

駅トオ10分以上は、毎日が地獄

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>>830 マンション検討中さん
雨・雪・風は最悪

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こんな田舎買うくらいだったらベイパーの方がよくね？

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>>832 匿名さん
ウェイパーの方がいいよ

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>>818 マンション検討中さん
現地民と田中村体験ツアーとか面白そう。

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>福田村事件って？

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>>835 マンション比較中さん
良い話では無いのでここで詳細やリンクはやめとくが検索すれば出てくるよ。

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SUUMOの取材レポート見るとIOT給湯器の他にIOTインターホン付きでスマホから遠隔応対で宅配の受取等が出来ると書いてあります
オハナは全物件統一の仕様を使い回すことでコストダウンしていたけどブランド立ち上げから時間が経ちその統一仕様が古くなったため、ここは節目の30棟目として次世代仕様にバージョンアップするみたいですね
郊外の栄えていない駅にしてはあまりに仕様を盛り過ぎているので価格が心配ですが

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>>837 マンション検討中さん
ここは安さを売りにする物件ではないですから。
立地と設備がアピールポイントですので価格的な優位性は最初から目指していないと思います。
予算的ぎりぎりでこちらを待っていると置いてけぼりになりますよ。

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>>837 マンション検討中さん
時の流れと共に新しい技術を取り入れているのですね。郊外の栄えてない駅だからこそ、そういった付加価値を取り入れなければ選択肢に上がらないということではないでしょうか。戸数的に地元需要だけでは到底捌ききれず、広域から集めようとしているのだと思います。

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>>838 匿名さん
当初はオハナ＝安さを追及したブランドでしたけど今のマンション高騰では安さの追及には限界があり、ブランド路線をシフトしようとしているんでしょうね
過去のオハナと比べて色々と違いすぎて驚きます
マンション用地の取得コストが上がり続ける中ここの用地はわりと早い段階で野村が取得していたのも設備にお金を掛けられる要因でしょうね
反対に隣の三井は商業施設建設予定地を最近になって買い取ったので用地取得にコストがかかりすぎてあの仕様にせざるを得なくなったのかと

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用地取得にコストかかったらなおさら豪華仕様にしませんかね？駅近だし。
個人的には商業用地として利用不可と判断してからさっさと手放したいのだと思っています。三井不動産は柏の葉にもたくさん用地ありますしね。そちらに力を入れるほうがメリットありますし。悪く言えばまあ見切ったという感じかもしれません。（あくまでも個人的感想です）購入者にとってはラッキーなのかもしれないです。

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>>841 マンション検討中さん
となりは三井不動産は関係ないと思いますけどね。三井レジが買ってる土地なら最初からマンション用地。

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ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

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>>848 マンション検討中さん

オプションはわからないけど、最悪リフォームでやろうと思えばやれるはず。

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低炭素建築物」認定マンション、IOTシステム、ディスポーザー、この地区には少々オーバースペックと感じるレベルの豪華さ！最高じゃんここ！でも、ここまでやるなら手ブラキーも採用してほしかった！

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>>850 マンション検討中さん

通常手ブラキーはオプションで選択可能なんでしょうか？

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>>851 名無しさん
電子的なシステムだから難しいと思うよ。エントランスだし。

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>>852 マンション検討中さん
そうなんですね…残念ですがしょうがないですね。

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>>840 マンコミュファンさん
野村ではなく土地を取得したのは長谷工です。
長谷工案件のマンションなので

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>>851 名無しさん
パークホームズは手ブラキーや、玄関ドアの鍵を非接触キーにするのはオプションで可能と伺いました

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>>855 評判気になるさん
セキュリティ関連を個別にオプションで変更可能な物件なんて私は初めて聴きましたが、本当なら有り難いですね。

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現地見学しましたが、南側公園は宅地なんですね。
マンション立たないといいのですが。

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>>855 評判気になるさん
ハンズフリーキーとタッチキーは全く違うユニットなのでエントランスの部分をオプションで個別に対応するのは不可能かと思います
玄関がメカニカルキーからタッチキーになるだけではないですか？

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円安安定なら、この物件も強気な価格になりそうだね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB283I50Y3A220C2000000/

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5000万円はきっててほしい。4900万がいい。

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>>855 評判気になるさん
おそらくだけど、手ぶらキーはもともとついてて、後付で自分の玄関をオプションで非接触にできるということでは。

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>>860 匿名さん
低層階～中層階の狭い間取りなら4000万円台があるんじゃないかと思っています。
敷地の広さや設備の多さで、5000万円台前半が最多になるかなと予想しています。

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>>862 検討板ユーザーさん
だったら最高だなー

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>>863 eマンションさん
三井が建った後だから、街の価値も上がりますしね。
その分、高くなるのは仕方ないかなと。

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手ブラいいよねー

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>>857 マンション検討中さん
最終処分場埋め立てたとこなので立ったとしても地盤が弱いかな

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なんで6月中旬まで発表しないんだろうと思ったけど、晴海フラッグがそもそも終わるのか。彼らは6000万円で設備がいいマンションを探してたわけだし、そういう層も取り込むのかも。

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>>867 通りがかりさん
中央区で探していた人が千葉の名前聞いた事もない駅に来ますかね？。。

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>>868 マンション検討中さん
新築で、設備や共用設備がほしい層はいるんじゃないかな。6000万までしか出せないけど、みたいな。

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6000万なんて、都内だと築古、駅遠は覚悟しないといけないからなぁ。

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駅遠・中央区アドレスと
駅近・柏たなかアドレスは
ベクトルが真逆な気がする…

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>>871 検討板ユーザーさん
設備がほしいか、東京アドレスがほしいかを選択しなければいけない購入者もいそうや

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晴美フラッグかオハナ柏たなかかは確かに悩みどころですね。

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ここ営業ぽい書き込み多くて気持ち悪いと思ったら長谷工案件なのね

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>>874 通りがかりさん
最近、長谷工案件じゃない物件は少ないよ

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>>857 マンション検討中さん
パークフロント！

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ハルミフラッグか柏たなかの比較というより、ハルミフラッグは倍率が高すぎて抽選当たらないから、チャンレンジはするけど外れたときの（予算内で買える）候補を探して柏たなかに行きついたという感じじゃないかな。

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この掲示板の大多数はハルミフラッグにまずはチャレンジなんですかね？

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設備や共用部にこだわる割に、値段に文句言い続けるモンスターを退ける価格にしてほしい。

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>>875 マンション検討中さん
長谷工案件って施工が長谷工という意味ではないですwww

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6000万円～でOK　マンション価格＝民度なので

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>>880 通りがかりさん
回答するならちゃんと説明してあげて

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おおたか、柏の葉を売る人が、こちらを買うので、6000万でも売れそうですね。
建材もまだまだ値上がりしてるし、デベにとっても好都合になりそう。

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>>881 マンション検討中さん

それは、確実にあります。

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民度という言葉を使う方にロク方いないんですよね。

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インターネットは各住戸まで光が来るのでしょうか？

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>>886 匿名さん
まだ案内されていないので、皆さん分からないと思います。
確実な情報はデベロッパーに聞いた方がよろしいかと思います。

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>>886 匿名さん

2023年のいま、その質問は「水道管は各戸まで繋がっているのでしょうか」というのと同じレベルだな。光以外で繋げるほうが大変だと思うぞ。

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>>888 匿名さん
おそらくLANなのか、光配線方式なのか、みたいなことじゃないかな。確かめるしかないよ。

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VDSLかどうかってことじゃないですか？

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>>874 通りがかりさん
長谷工は会社ぐるみで書き込んでるってことでしょうか
詳しく教えてください

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>>890 マンション検討中さん
ADSLの可能性もあります。

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>>892 検討板ユーザーさん
東京めたりっく通信の出番でしょうか？

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>>893 匿名さん
しょうもないし自分で参考になるボタンおさないで

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三井の予約が以前よりも取りやすくなりましたね。
皆さんオハナ待ちなのか、それとも人気がなくなったのか、又はほとんど売れてしまったとか？
どうせなら三井が売れて欲しいですね。
オハナも売れて欲しいので。

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>>883 マンション検討中さん

やはり6000万くらいするかなー？

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>>896 マンコミュファンさん
6000万だったら絶対買わないですね
そんな価値が柏たなかにあると思えないので

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6000万越えの部屋はあると思いますね。買わない、買えない人は部屋の広さを妥協するしかないかと。

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三井の機械式ですら現段階で申込率が設置率超えてるらしいからこっちは駐車場激戦かもね。
一部角部屋に優先権付けたりで値段嵩増しあるかもな。
値段次第で車手放す人も居そうではあるけど…

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>>899 検討板ユーザーさん
どこからの情報ですか？契約は完了してても申込なんてまだ開始してませんよ？

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>>898 マンション検討中さん
確かに上層階は超えるかもしれないですね。
6000万以上出すなら柏の葉の徒歩3～4分の中古を検討します。

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>>900 口コミ知りたいさん
申込希望率ですね、これは失礼しました。
割と最近あちらのMRに足を運んだのでそこで聞いた話です。

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>>894 口コミ知りたいさん
たまに話の脱線を楽しむくらいの心の余裕が欲しいものです。

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>>899 検討板ユーザーさん

こちらの方が確実に駐車場倍率は高くなるでしょうね。
隣は車関係ない人も多く購入されてるでしょうから。

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柏たなかは駅距離関係なく車必須。

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さすがに6000万円ばかりじゃないでしょ。広さと高さによるよ。5000万くらいが最多じゃないかな。

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三井は80平米で4700万円だから、野村も80平米で6000万ちかくじゃないかな。

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坪単価で見たら三井よりかなり高いでしょうけどパースや配当計画見る限り面積削っているので価格は5000万前後でしょうね
東向きは75平米南向きは70平米が殆どですね
最近の価格高騰で致し方無いですけど柏たなかでは最も部屋が狭いマンションになりそうです

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金融緩和が続くし、それなりの価格は覚悟がいるね。日銀総裁が変わるから、不動産価格も下がると言われてたけど、あまり期待できないか。6月中旬の販売開始はつらいねぇ。

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>>909 通りがかりさん
4人家族で70㎡は狭いよね？
3人家族でも狭く感じるよ。
子供って物が増えていくし。

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>>910 名無しさん
70だと、2人でちょうどいいね。

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駅前は資産価値がある。
駅遠マンション買う人わからん。
戸建てなら駅遠もいいけどね。
マンションで駅遠って　笑

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>>910 名無しさん
都心の感覚では普通
田舎人の感覚では狭すぎる

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>>913 匿名さん

都心の感覚では普通じゃなくて我慢せざるを得ないって感じじゃないですか？
2人なら～70で十分
3人家族子供が児童生徒学生なら妥協して70後半～
4人家族なら最低80以上理想は100かなぁと思います。
まあ4人家族は戸建ての方がいいって言うのはさておき。

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TX沿いは数年前まで80平米代後半が普通にありましたけどね
デュオヒルズも広いです
パークホームズも角部屋はかなり広く作っているのでこちらはその点だけ残念ですね
尖った80平米後半の部屋も用意して欲しかったです

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70平米くらいなら3人で住めるかな。4人だと、子どもの年齢による。

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>>916 通りがかりさん

70平米だと子供成長したら結構キツイと思いますよ
ここそんなにすぐ住み替える前提で買うエリアじゃないです

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パークホームズの掲示板によるとここは230～250くらいになる？そうです。
柏たなかでこんなに高いならいっそ柏の葉の三井ファイナルタワー待ちとかした方が良いのではとか思ったんですがどうですかね～

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>>918 口コミ知りたいさん

それって何年後なんですかね？

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>>919 評判気になるさん
24-25までは街づくりに力を注ぐっていってるらしいですから、それ以降でしょうね。
それと25年以降だと、省エネ設計が求められるので、それなりに価格が高くなるはず。正直、時期も価格も不明なのに、それにかけるべきなのか、という感じがします。

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