「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>8151 マンション検討中さん
バブル最高期に叔父が同じような事言ってて
大損してたわ。

無責任な癖に断言してくるのは信じない方が良いと思う
無理しない範囲で慎重に検討して良いんじゃないかな。
所詮郊外のマンションなんだから。

>>8161 マンション検討中さん
まぁ待つのも選択肢だからね。都内は怖いけど、ここらだとそこまで下がらないと思うよ。リーマンショックで、最高値の1割下落くらいだし。

お金のない人の思考回路がわかって面白いね、ここの掲示板。あまり話したことがないタイプだから新鮮だわ。

しっかし超がつくくらい道路から近いな。低層皆は何か視線や音が気になりそう。

余計な画像もアップしちゃった、すまん。

>>8164 匿名さん
そもそも駅1分で道路の車が気にならないような静けさが確保できるはずないのでは？利便性を考えての判断だと思います。

>>8156 検討板ユーザーさん
無理して背伸びしなさんな。

>>8164 匿名さん
これから外構工事すれば大丈夫です。ご心配ありがとうございます！

目隠しすると思うよ。

>>8164 匿名さん

視線や音などを考慮すると4階以上の方が良いって感じですか？

オハナは平置き駐車場だけより自走式立体駐車場も取り入れた方がよかったのではないか？！と思ってしまう。

①現状平置きだと約60%程度。平置きと自走式立体駐車場で100%程度にして土地が浮いた分、パーク側の道路の距離を広げられたのでは。

②また浮いた土地の分をバルコニーだけしかアウトポールはなっていないが、すべての4箇所アウトポールにして共用廊下の幅を広げることができたのではないか。

私の気のせいかな？！

>>8171 検討中さん

アウトポール？アウトフレームでは?

共用廊下を歩いて確認するよ。

>>8173 買い替え検討中さん

よろしくお願い致します。

>>8171 検討中さん

柱を外に出すと、柱と柱の間の距離が今より長くなり、必要な鉄筋やコンクリートの量が増えるので、原価があがりますよ。

>>8172 マンション掲示板さん
大手デベはアウトフレームで統一。
アウトポールを使うのは柱がポール（棒）のように細いマンションを建てる中小デベ。

>>8163 匿名さん

本当にお金があるやつはこのマンションに興味は無い
都心のマンション既に複数持ってるだろ。

>>8177 匿名さん
ここさえ買えないのだから面白いのでは。

流山おおたかの森も残念な街になったな。

>>8179 匿名さん

どういうこと？

ローンが月約14万円、管理費、修繕費、ネット代で月約3万、固都税で月約2万、駐車場代月1万円、その他火災地震保険料。
やばいなぁ。35年も払えるかなぁ。

毎月の支払が20万ですから世帯給料の手取りが50万あれば大丈夫です。

>>固都税で月約2万

年間24万？千葉だから？茨城だと３LDKで年10万、月8000円台だよ。

お金ない人の思考回路って投稿が何を指すのかわからなかったけど、よくわかったわ。

三井不動産の新グループ長期経営方針「＆ INNOVATION 2030」が発表されました。
イノベーション推進本部が新たに設立され、「柏の葉街づくり推進部」というものが設立されています。
柏の葉が栄えて人流が増えることで、お隣さんの柏たなかも街の価値が上がると良いですね！

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/&_NN...

「柏の葉街づくり」は柏たなかには関係ないと思う。
柏たなかは首都圏ベッドタウンだから。

柏たなかは農ある町づくりがコンセプトだから柏の葉とは一切関係ありません。

柏たなかのイベントといえば野菜の収穫くらいですしね！

>>8171 検討中さん
気のせい

気のせいというかそれをやってたらこの値段では買えないし、デベもそれじゃ消費者がついてこれないと考えただけの話。

中核エリアではないが柏の葉の開発構想に柏たなかも含まれる

えっ、三井が柏たなかの開発をしてくれるの？
それなら寝て待ってればいいの？

8186と8187はなりすましの同一人物なんだね
>柏の葉が栄えて人流が増えることで、お隣さんの柏たなかも街の価値が上がると良いですね！
と書いてあるよね？別に三井が柏たなかに何をするとはどこにも書いていない

>>8193 評判気になるさん

>>8186と8187はなりすましの同一人物なんだね

8186≠8187

「＆ INNOVATION 2030」を投稿した者です。
この構想によって柏たなかの街づくりはされなくても柏の葉に人が増えれば、結果的に隣駅にも住む人が増え、街の価値が上がる恩恵があるかもしれませんね、と言いたかった意図です。

実際に川崎にある鉄道の南武線の駅は、沿線の人気駅の影響で住宅しかない駅でも住みたい人が増え、マンション価格が上がっています。
昔は田舎扱いされていた駅が人気駅になっています。

とはいっても、人が増えてくるまで、時間はある程度は掛かるので過度な期待はしない方が良いとは思います。
でも、こういうビジョンの資料が発表されると、ちょっとワクワクしますね♪

>>8144 通りがかりさん
ですね。
夢のおおたかの森です。

>>8196 検討板ユーザーさん
？　おおたかは都落ちでは？

第二期二次は10戸。
前回の第二期一次は32戸で2戸キャンセル。
販売スピードが落ちてるのは気のせいかな？！

>>8198 検討板ユーザーさん

気のせいだよ

>>8198 検討板ユーザーさん

気のせい、気のせい。

何で小出しにするの？

要望が少ないからじゃない？

流山おおたかの森のマンションはオハナより低価格だったわけだし、まぁ都落ちではあったろうな。

>>8195 マンション検討中さん

本当に期待するなら柏の葉キャンパスに住んだほうがいい。

>>8203 匿名さん

今の柏たなかと安かった頃のおおたかの森比べて結論出して意味ある？

おおたかの森が安かった頃は柏たなかはさらに安かっただろ。

>>8204 マンション検討中さん
昨今の建築費高騰を考えるとこれから建つ予定の駅近の柏の葉の新築マンションは、微妙な部屋でも70平米で最低8千万円を超えてくるでしょうし、管理費や修繕費も高いでしょうので、年収2000万円以上ない私には買えません！
お金の条件がないなら、東京の港区のマンションを買ってます！

>>8205 マンコミュファンさん
比較して結論出す意味はある。流山おおたかの森の住人と、これからオハナに住む住人の年収を比較したら、購入時価格でいえばオハナが高い。だからオハナが都落ちなら流山おおたかの森も都落ちなんじゃないのか。マンション価格が上がったからって、その人たちの年収は変わってない。
流山おおたかの森を高くなってから買ったなら別だろうが。

都内出れば「都落ち」確定。落ち武者だよ。

キャベツ収穫イベントの次は田植えイベントですか。
将来農家になりたい子供にはありがたいイベントですね。
農ある町づくり、素敵です！

柏たなかは農業の街ですか？

農ある大鷹は爪を隠す、という諺の語源ですかな

>>8209 職人さん

都落ち」は、東京、大阪などの都会で頑張っていたものの、夢破れて地方へ逃げるように戻る（行く）時などに使います。 基本的には、他者からの指示ではなく、自発的に行動する際に使います。 ただ、本社から左遷されて地方の支社に転勤する際など、受動的な意味合いで使われることもあります。

都内で買えないから地価の安い田舎に落ち延びた都落ちでは？

>>8205 マンコミュファンさん
肌感覚ですが
・おおたかの森駅近　10年前くらい→4000万円、現在→6500万円くらい
・柏たなかの駅近　　10年前くらい→3000万円、現在→4800万円くらい
って感じで、値上がり率としては同程度な気がします。ということからすると人気や発展度は同程度ということになるのでは？
あちらは中古でこちらは新築なので、あちらがやや高いかもしれませんが誤差の範囲でしょう。

>>8218 匿名さん

金額に1700万程度の差がある事を書いておきながら
何故人気や発展度が同程度と言う答えになるのかよくわからないです。
値上がり率が同じ＝人気が同じではないのでは？
元々高価格の都内は値上がり率は低くても郊外より人気ですよ。

>>8208 評判気になるさん
何故時系列に差を出すんです？
これからの柏たなか物件の話をするならば、おおたかの森もこれからの話をすべきでは？
どういうマウント取りたいのか、ハッキリ言った方が早いよ。

>>8208 評判気になるさん
柏たなかとおおたかの森の住民の年収比べてどうするのよ。
そんなの無意味だよ。

因みに

柏たなかの世帯年収548万
流山おおたかの森の世帯年収601万

これでもう年収の話は終了してくれ。

都内は１０００万プレイヤーだよ。

>>8222 マンション検討中さん

大谷翔平は1000億プレイヤーだよ。

>>8221 マンション検討中さん
都落ちじゃねぇか…

>>8220 匿名さん
実際に今住んでいる人たちは都落ちなのかどうかの話題だったんじゃないか。

またオハナを流山おおたかの森の住人がけなしにきてるのかよ。

>>8226 匿名さん

話題にしなきゃ良いだけ。
スルー

2期2次終わると残り63戸ですね。
モデルルームオープンから1年足らずで270戸以上の販売は驚異的かと思います。
すぐ隣で200戸超えの物件が完売した直後でこれですから需要の大きさは明白です。
TX沿いで新築駅近大手デベ大規模で競合する物件が無いので50戸切ったらもう一回くらい値上げもありえるかと。

>>8219 検討板ユーザーさん
だから何？批判ばっかりの人生楽しいんですか？

>>8229 匿名さん

素直になりましょう。

>>8228 名無しさん

もう値上げは勘弁してください。
それだけはお許しください。買えなくなるので。

できればもう少し値下げして欲しいです。

>>8221 マンション検討中さん
いや、少なすぎでしょ。
どこのエビデンスだよ。

>>8233 マンコミュファンさん
ソースは知らんが、平均でいったらそんなもんでは？平均なら年金生活者とかシングル世帯とかも含めてだろうから。千代田区には億の人ゴロゴロいるだろうけど平均でいったら1500万円くらいしかなかったような。そんな感じでしょ。

平均値でなく中央値で見ないと。。。

今、郊外の大規模新築マンションを検討しております。草加松原のソライエテラス、鴻巣のココチファーストプロジェクト、オハナ柏たなかで悩んでおります。
オハナ柏たなかは立地が素晴らしいと思っていますが、商業施設まで柏の葉や流山おおたかの森などに行かないといけないため、他の2つのマンションと違い迷っています。オハナ柏たなかを契約された方の決め手はなんだったんでしょうか？

駅とカスミとヤックスドラッグと総合病院が傍にあること。

>>8236 マンション検討中さん

職場に近く、眺望・採光がほぼ永久保証。希望の間取りの部屋があったことと平面駐車場やエントランスの綺麗さです。小さい子供がいるので公園が真下ということも決め手の一つです。

オハナは駅１分という絶大な好条件。家族の帰りが遅くなっても車で迎えに行く必要もないし、悪天候での送迎も無用。　電車利用しない人には関係ない話しですけどね

お隣を見ると機械式駐車場は大変そうですね。やはり駐車場は平置きに限る。

>>8240 マンション比較中さん

ただ約60%なので競争率が激しすぎる。マンション抽選でマンション自体が当選してもマンション内の駐車場がはずれてキャンセルの方もいらっしゃったみたいで。。。

車とマンションどっちが高い？

>>8241 検討板ユーザーさん
言いたいことはすごくわかる。

駐車場の当落結果で成約キャンセルに応じてくれるだけマシ

夫婦共に通勤は電車、週末は車ありきの生活が当たり前の我が家からしたら敷地内駐車場が確保出来なかったらやはり購入自体を見送るかな。

>>8245 契約済みさん
賃貸に出すor売却のたびに駐車場解放されるんで、すぐ確保できそうですけどね

>>8246 名無しさん
みんな住むために買うから、そんなすぐには確保できないんじゃないの。そこらはモデルルームみながら相談だろうね。

>>8246 名無しさん

確かにそうですが抽選で倍率的にそんな簡単にゲット出来ないのをこれまでのマンションで経験しているので、やはり購入時に確保出来ないなら購入対象からは外していたと思います。

近隣の月極めを借りるか、手放してカーシェアを利用するかの選択肢はあっても
駅前立地、都心距離、この価格の大手デベ新築マンションを考えたら他に選択肢はない。
何に重きを置くかは各家庭それぞれでしょうけどね。

>>8240 マンション比較中さん
平置きなんて直射ダダあたりでクルマ劣化するの早いし、夏はステアリング、シート焼けてるし、ヘッドライトが白く曇るし。自走式立体が一番いいよ。

>>8250 マンション検討中さん

ただ、自走式だと大規模の修繕をするとコスト高ですよね。
平置きなら、駐車場代も、マンション修繕費に回せるし、マンション経営的には、ベスト。

契約された方々にお聞きしますが、私はオハナ柏たなかパークフロントを検討している者ですが、こんな素晴らしい立地、条件の物件はもう二度と出会えないだろうと思って購入されたんでしょうか？
いろいろと新築マンションを探してもこのマンションを超える立地、条件は今の所ないんですが。

>>8252 マンション検討中さん
それは言い過ぎ　普通の駅前板マンションだと思うよ

柏の葉キャンパス駅前に今度良いタワマンが出来ますよ
それがtxの新築の最高峰だと思います。

柏の葉のタワマンには期待だか、値段もそれなりに高額だと思う。でもオハナも施設などがしっかりしていて優れたマンションではある。

柏の葉は70平米8,000万～じゃね。
こことは値段が違うよ

柏の葉って都内並みの価格ですね。田舎なのに・・・・

>>8256 マンション検討中さん
そんなフレーズ書く人一定数いるけどさ、今は都内なら1億以上するわけよ。いい加減アップデートして現実見なよ。

サラリーマンで億の物件は飼えない。それ以前にローン組めない。

>>8258 マンション検討中さん
共働きなら買える人たちもいるよ。実際に組んでる人たちもいるし。あと都内は億超え多いけど、中古ならまだ億いってないのもある。

1億で35年ローンなら月の返済は25万くらい。払えるのか？