千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-06-26 20:58:09

公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

オハナ 柏たなかパークフロント  [第2期5次]
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,400万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.83m2~82.05m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
サンクレイドル北越谷

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 8001 マンション掲示板さん

    >>7999 マンション検討中さん

    是非しましょう!
    オハナの名を冠するにふさわしい公園かと。

  2. 8002 評判気になるさん

    >>7993 匿名さん
    公園の音は
    横に広がるので
    マンションが音を吸音するのか
    反射するのかで
    聞こえ方が変わってきそうです

  3. 8003 マンション検討中さん

    >>8001 マンション掲示板さん

    管理組合が一戸当たり5000円/年を徴収して市とネーミングライツ契約すればいい。
    但し総会決議が必要。

  4. 8004 マンション検討中さん

    公共公園に金払ってマンション名を冠する事に意味があるのか?

  5. 8005 匿名さん

    >>8003 マンション検討中さん
    ひろけんのHPによれば市がネーミングライツ事業を見直すためとありますが、最後は金目で金額が折り合わなかっただけということもあり得るかもしれません。
    1戸あたり月400~500円くらいなら面白いと思います。

  6. 8006 匿名さん

    >>8005 匿名さん

    ひろけんは営利企業、ネーミングライツで宣伝効果がある。
    マンション管理組合は非営利団体、宣伝する意味がない。
    マンション竣工までにデべがネーミングライツ契約をするなら拡販効果はあるが。

  7. 8007 匿名さん

    >>8006 匿名さん
    視野が狭いなぁ。資産価値向上することは住民共通の利益じゃないですか?

  8. 8008 評判気になるさん

    >>8007 匿名さん
    そうは言っても、資産価値にどれだけ寄与したか測れないしなぁ……とかなんとかで反対する住民が多そう。

  9. 8009 匿名さん

    終の棲家だから資産価値なんてどうでもいい。いくら現金持てるかが重要。

  10. 8010 匿名さん

    >>8006 匿名さん

    >>マンション竣工までにデべがネーミングライツ契約をするなら拡販効果はあるが。

    竣工後、デべから管理組合にネーミングライツ契約を継承すればいい。以降の費負担は管理組合。

  11. 8011 匿名さん

    >>8009 匿名さん
    経営思考と雇われ思考で平行線という印象。

  12. 8012 マンション検討中さん

    原因は「老後3000万円」だと思う。

  13. 8013 匿名さん

    >>8012 マンション検討中さん
    なにそれ

  14. 8014 マンション検討中さん

    いくら資産価値の高い持ち家マンションに住んでても現金で3000万持ってないと政府想定の95歳までもたないという事だろう。

  15. 8015 評判気になるさん

    >>8014 マンション検討中さん
    「売る」という選択肢がでてくるからありだと思うけどね。

  16. 8016 マンション検討中さん

    >>8015 評判気になるさん

    売ったら次住むとこどうすんの?5000万出してまた買うの?

  17. 8017 eマンションさん

    >>8016 マンション検討中さん
    賃貸とか高級老人ホーム

  18. 8018 匿名さん

    ずっと住むつもりだから資産価値イラネっていうのは思考停止ですね。
    転勤とか離婚とかで想定外に売ることはあり得ますよ。というか、世の中の夫婦の3組に1組は離婚してるんだから、離婚は想定外じゃないですね。うちは大丈夫と思い込んでいる人ほど危ないものです。
    それ以外にも、家族構成の変化で広いところに住み替えたい、ダウンサイズしたいというときも高く売れるに越したことはない。次の選択肢が拡がります。
    終の棲家さんも、亡くなった後相続人が売ることもあり得るから、今売るつもりがなくても売る場合に金になる方がやっぱりいいことに間違いはないですね。

  19. 8019 マンション検討中さん

    子孫のために美田を残さず

  20. 8020 検討板ユーザーさん

    子孫のために田中を残さず??

  21. 8021 通りがかりさん

    >>8016 マンション検討中さん
    老後でしょ? 部屋狭くして価格を抑えればいいじゃん。ちゃんと頭を使わないとだめだよ。

  22. 8022 通りがかりさん

    休日に駅前公園に行ったけど、子供たちの奇声がマンション全体を反射してかなり響いていましたよ。あれじゃ住むのにはちょっと悩ましいね。まるで幼稚園、保育園のような環境だったよ。そういう環境下で日中奇声を聞いてたら頭痛する人もいるかもね。防音窓も検討する人もいるんじゃないかな。

  23. 8023 評判気になるさん

    奇声かぁ
    それはさすがにキツイかも

  24. 8024 匿名さん

    >>8022 通りがかりさん
    確かに平日の夕方も子供でいっぱいだしなぁ。
    子供の声が気になる(ジジババになった時に気になりそう)人は、やめた方がいいかもですね。

    そう意味ではPHはオハナが壁になって音を遮ってくれる形になりますね。東向きなら眺望もいいし。

    完売してますけど。

  25. 8025 評判気になるさん

    >>8024 匿名さん

    安すぎるマンションはなんか怖い

  26. 8026 口コミ知りたいさん

    >>8022 通りがかりさん

    B棟低層階が人気だったみたいだけど、目の前がそういう環境だと後悔する方々もいらっしゃるかもね。
    マンション選びはホント難しいですよね。駅近物件の採光、景観問題、騒音問題など。

  27. 8027 マンション検討中さん

    マスクしてないの?

  28. 8028 eマンションさん

    >>8010 匿名さん
    デベはやりませんよ。そんなことしなくても人気で販売絶好調ですもん。
    やるなら引渡後に管理組合でやりましょう。

  29. 8029 匿名さん

    >>8028 eマンションさん
    「オハナ柏たなか公園」という名前にすることでマンションの敷地っぽくなり一般人が入って来なくなり騒音が軽減されるという効果があります・・・かも知れません・・・少しくらいは。

  30. 8030 マンション検討中さん

    つくばみらい市から分離独立するな。

  31. 8031 通りがかりさん

    >>8026 口コミ知りたいさん

    B棟低層階購入者です。
    確かに子どもが独立して夫婦だけになったら声は気になるかもしれないとも考えました。
    ですが今現在、子どもたちが小さいうちはやっぱり公園が真下って最高の環境なのでそれを優先しました。
    人によって何を優先するかそれぞれ違うと思うので、あくまで我が家の意見ですが。

  32. 8032 匿名さん

    >>8029 匿名さん
    知る限りマンションでネーミングライツを取得するなんて日本でも初めてか仮にそうでなくても極めて珍しいのではないでしょうか。
    そうすると一時的にでも全国的に注目を浴びますし、この地域ではNo. 1マンションの地位をぶっちぎりかつ不動のものにするのではないでしょうか。
    もちろん遊び半分くらいのつもりですが、各戸年5000円程度の投資としては非常に面白いトライだと思います。


  33. 8033 マンション住民予定さん

    >>8032 匿名さん

    理事長に提案書を提出してください。柏市との折衝は貴殿に委ねます。

  34. 8034 マンション住民予定さん

    これは10数年前に住民が企画し、10枚1シートで住民に頒布したマンション切手の例。
    日本郵便のフレーム切手で、最終的に「駅前立地の板マンション」が強調されるB案で切手化した。(当時は封書は80円切手)

    1. これは10数年前に住民が企画し、10枚1...
  35. 8035 匿名さん

    >>8034 マンション住民予定さん
    懐かしい!
    センチュリーつくばみらい平の切手ですね!
    今となってはレア物でプレミアが付くのではないでしょうか。
    ぜひオハナでもやりましょう!

  36. 8036 口コミ知りたいさん

    駅から見ると団地みたいに見えますね。
    良い外観になりますように。

  37. 8037 匿名さん

    >>8035 匿名さん
    そのマンションのことは知りませんが、なんでレアなんですか?自分で写真を切手にするサービス利用しただけとは違うんですか?

  38. 8038 匿名さん

    >>8037 匿名さん

    商用販売でないからでは?

  39. 8039 マンション検討中さん

    >>8036 口コミ知りたいさん

    駅歩30秒で有名なマンションだよ。

  40. 8040 通りがかりさん

    マンションの切手つくるとか、なんだか浮かれすぎで恥ずかしいな

  41. 8041 匿名さん

    都内の某マンションはデべが契約者にマンションのペーパークラフトを配ってたよ。

  42. 8042 匿名さん

    足立区のマンションなんかマンションソング作ったよ。理事会で歌うのかな?

  43. 8043 マンション検討中さん

    管理組合理事会で理事が「恋のフォーチュンクッキー」踊っとるぜよ。マジ?

  44. 8044 匿名さん

    むしろ子ども達が目の前で元気で遊べる環境は好ましいポイントと言えるでしょう。
    普通は大きな公園なんて近くにありませんからね。

  45. 8045 匿名さん

    >>8038 匿名さん
    つまり誰でも作れるものなので。極端な話、あなたの落書きでも金さえ払えば切手にできますが、レアだからプレミア付くなんてわけないってことです。

  46. 8046 周辺住民さん

    すでに十数年前にマンション切手の発想が在ったとは驚き。

  47. 8047 匿名さん

    何で切手の話が急に出てきたのかと思ったら、ネーミングライツからの派生でしょうかね。
    ネーミングライツは対外的なもの、切手は内輪のものなので、別々に検討すべきものだと思います。
    個人的には両方とも遊び心があって面白いと思います。

  48. 8048 周辺住民さん

    >>8045 匿名さん

    >>つまり誰でも作れるものなので。・・・・・

    「コロンブスの卵」だね。

  49. 8049 匿名さん

    >>8048 周辺住民さん
    言葉の使い方間違ってますよ笑

  50. 8050 マンション検討中さん

    お隣のマンションの住民スレ見ましたが、虫すごいらしいですね。
    こちらのマンションはどうなのでしょうか。

  51. 8051 マンション検討中さん

    ここのマンションの検討に関係のない書き込みの削除をお願い致します。よろしくお願い致します。

  52. 8052 周辺住民さん

    入居ししてからじゃないと分からないでしょう。今から楽しみです。

  53. 8053 ご近所さん

    カメムシ、アオバハゴロモ、ワタムシ・・・・・みんな来るよ。

  54. 8054 マンション比較中さん

    同じオハナでもメインエントランスが階段の「オハナ蘇我ガーデニア」「オハナ高尾」は、公式HPにスロープが明示されているが。

    1. 同じオハナでもメインエントランスが階段の...
  55. 8055 マンション検討中さん

    >>8054 マンション比較中さん

    オハナ柏たなかにもスロープはあると営業さんは言っておりました。線路側(高架橋)からエントランスにかけてあるようです。
    それと洗車スペースは柏たなかには欲しかったな。

  56. 8056 マンション検討中さん

    高尾は生協スペースなんてあるんだ

  57. 8057 eマンションさん

    オハナ柏たなかの駐車場出入口からカーシェア付近の角張って道幅やや狭くなる所、車同士の交換でぶつけそうだな。ミラー付けるとは思うけど。

  58. 8058 マンション比較中さん

    信号機の方が安全。

  59. 8059 マンション比較中さん

    幅員が6mないと思われ隅切りがないので建物が死角になり対向車が見えにくいので非常に危険。すれ違いは無理。デべに確認要。

  60. 8060 匿名さん

    ネーミングライツは採用、切手は不採用?

  61. 8061 マンション比較中さん

    切手の方が各人封書に使えるから利用価値が高いでしょう。

  62. 8062 ご近所さん

    マンション名付けてどうすんの?駅前の市民公園だよ。マンション専用の公園ではないよ。

  63. 8063 購入者さん

    まったくのお金の無駄遣い。
    ここはお遊びの掲示板ではない。

  64. 8064 通りがかりさん

    ここ買う人がこんな参考にならない掲示板見るわけないやん

  65. 8065 マンション検討中さん

    買うなら基本は公式資料とMR訪問、web掲示板は補足程度。

  66. 8066 マンション検討中さん

    伊奈にビルなんてあったっけ?

  67. 8067 匿名さん

    >>8062 ご近所さん
    何を当たり前なことを。セナリオの名前がついても広島建設専用の公園ではなかったでしょう。

  68. 8068 マンション検討中さん

    scenario(シナリオ)のイタリア語読みがセナリオだよ。

  69. 8069 マンション検討中さん

    >>8057 eマンションさん

    すれ違い出来る?

  70. 8070 匿名さん

    切手だの公園名だの、ここの購入者はいい気になりすぎw

  71. 8071 匿名さん

    ペットの足洗い場があるのに洗車区画をが無いのはなぜ?

  72. 8072 ご近所さん

    ペットは家の中に入れるから綺麗にする必要があるが、車は駐車場に置きっぱなしだから汚くてもいいから。

  73. 8073 マンション掲示板さん

    >>8071 匿名さん
    まずは自分で考える癖をつけよう

  74. 8074 匿名さん

    車は機械、ペットは家族。

  75. 8075 通りがかりさん

    >>8060 匿名さん

    どっちも年寄りか相当な田舎者が考えそうな案だな。
    切手w

  76. 8076 マンション掲示板さん

    xで 柏たなか 商業施設 で検索すると柏たなかの住民の本音が見れて楽しい
    諦めろと言いたい

  77. 8077 評判気になるさん

    >>8075 通りがかりさん
    みんなマンションの資産価値を上げるために真剣に考えてるのにあまりに失礼すぎるんじゃないですか?

  78. 8078 マンション検討中さん

    まぁ失礼っちゃ失礼だが、今どき切手??とは自分も思った。

  79. 8079 マンション検討中さん

    >>8077 評判気になるさん

    切手で資産価値上がる訳ないでしょ。

    商業施設出来るとか、新しい路線出来るとか、人気の場所だけど土地が無くて新規マンション建てられないとか
    そういう事でもない限り資産価値は上がらないでしょ。

  80. 8080 通りがかりさん

    >>8079 マンション検討中さん

    まあ後2年もすれば、
    この辺りで人気の物件は柏の葉キャンパスの駅前新築タワマン一色だろうね。

    そして柏たなかはまた、柏の葉キャンパスが買えない層が買うとかマンマニに言われるよ。

  81. 8081 マンション検討中さん

    まあ本気で資産価値上げたかったら24時間対応のコンシェルジュ付けて住民優先のマンション内保育園付ければ資産価値上がるんじゃないか?

  82. 8082 マンコミュファンさん

    ここの人はマンマニを神格化しているって以前誰かが書いてたけどその通りだなw

  83. 8083 名無しさん

    >>8079 マンション検討中さん
    立地が大事って誰かが言ってるからそれだけだと思ってるのかな。変えられないことを考えても仕方ないから、変えられることを考えようよ。立地の次に大事なのは管理。それはわれわれで変えられる。ここまで言われないとわからない?

  84. 8084 マンション検討中さん

    切手とか公園の名前とかは、管理と関係なくないか?

  85. 8085 マンション掲示板さん

    タワマンに魅力を感じないのだが。俺だけか?
    オハナの方が魅力を感じる。俺だけか?

  86. 8086 通りがかりさん

    >>8084 マンション検討中さん
    またまたご冗談を笑

  87. 8087 マンション検討中さん

    >>8069 マンション検討中さん

    >>すれ違い出来る?

    1. >>すれ違い出来る?
  88. 8088 マンコミュファンさん

    >>8085 マンション掲示板さん
    タワマンの価格が高くなるということは、それだけ魅力があるからなんじゃないか。

  89. 8089 マンション比較中さん

    >>8087 マンション検討中さん

    テクニックでカバーだな。
    オレのは全幅2016ミリあるから最初から無理だけど。

  90. 8090 匿名さん

    >>8086 通りがかりさん

    ほうほう。
    マンション描いた切手があると「お、このマンションは管理レベル高いんだな」って思うのが柏たなかでは普通なの?

    だいぶ変わった人が多いんだね。。

  91. 8091 マンション検討中さん

    14年前に住民に実費(¥800)頒布したマンション切手(フレーム切手)。
    当時は封書は80円切手だったので「80円切手×10枚の1シート」。
    この図柄でキーホルダー、マグカップ。マウスパッド、も製作して頒布。

    1. 14年前に住民に実費(¥800)頒布した...
  92. 8092 マンション検討中さん


    アホみたい…

  93. 8093 通りがかりさん

    >>8090 匿名さん
    お前、めんどくさいやつだね

  94. 8094 匿名さん

    >>8088 マンコミュファンさん

    タワマンが高くなるのは駅前や直結のように立地が良いってのが前提にあると思う。
    誰もが見かけるシンボルタワーなら高くなるのもわかる。
    だから駅から遠いタワマンは新築販売終わって話題にならなくなったら…。

  95. 8095 検討板ユーザーさん

    >>8094 匿名さん
    >>8080が言ってる柏の葉タワマンは、駅近じゃない?

  96. 8096 マンコミュファンさん

    >>8085 マンション掲示板さん

    少数派

  97. 8097 マンコミュファンさん

    >>8094 匿名さん
    今度柏の葉キャンパスに出来るタワマンはランドマークになるレベル



  98. 8098 マンコミュファンさん

    取り敢えず切手とかマグカップとか全く欲しくないし
    資産価値とも全く関係ないからやめてね。
    でしゃばる年寄りの考える事って大体老害だな。

  99. 8099 匿名さん

    >>8087 マンション検討中さん
    ベランダの外壁を、建物外壁と勘違いしてるのでは? ベランダの分飛び出してるだけだよ。

  100. 8100 評判気になるさん

    部外者のネタなんだろうけど確かに切手とかネーミングライツとか失笑レベルだからマジでやめてほしい。

  101. 8101 マンション検討中さん

    >>8099 匿名さん

    隅切りが必要。

  102. 8102 匿名さん

    切手とネーミングライツは分けて検討すべきかと。管理について、内部の清掃やルール決めだけでなく自分たちで魅力を発信していくという発想は重要だと思いますよ。

  103. 8103 マンション検討中さん

    切手は使い道があるから直接効果はあるが、ネーミングライツは直接効果がない。

  104. 8104 検討板ユーザーさん

    第二期二次はどのくらいいくだろうか?

  105. 8105 口コミ知りたいさん

    都内の某タワマン、コンクリートの問題で建設ストップだが、オハナは大丈夫だよな?!

  106. 8106 マンション検討中さん

    ネーミングライツすると、どのくらい資産価値が上がるの?500万円くらい?

  107. 8107 匿名さん

    目先しか考えられないの良くない。基礎研究を疎かにした日本からノーベル賞受賞者が減っていくのと同じ感じです。

  108. 8108 マンション検討中さん

    >>8107 匿名さん
    不動産価値が上がると思い込んでるのも、目先な気がする

  109. 8109 周辺住民さん

    マンションの資産価値って究極は流通価格(中古売買課価格)では

  110. 8110 マンコミュファンさん

    オハナの評価をネット等で調べるとあまりにも強気な価格と表記しているところもありましたが、購入された方はそれを加味して購入されたんでしょうか?
    もう少し安ければ即決なんですが、資産性という観点で考えると10年後が価格が維持できないんじゃないかと不安があります。

  111. 8111 マンション検討中さん

    >>8110 マンコミュファンさん
    駅から1分は資産価値が落ちづらいです。
    駅から5分も資産価値が落ちづらいです。

  112. 8112 マンション掲示板さん

    >>8110 マンコミュファンさん
    ここ数年はたまたまマンション相場が上がりつづけていたので、価格が維持されるのが当然と考える人もいるのですが、そうではありません。
    本来、新築で買ったマンションは中古になったとたん価値が下がり、その後も下がりつづけるのが普通です。車にたとえてみると分かりやすいでしょう。
    今のところ相場の上昇はしばらく継続しそうですが、2、3年後以降はどうなるか誰にも分りませんから、普通に価格は下落すると思っておいた方が良いです。


  113. 8113 匿名さん

    >>8112 マンション掲示板さん
    もう少し自分の頭で考えよう。ヒント、自動車とマンションの違い。

  114. 8114 eマンションさん

    >>8110 マンコミュファンさん

    購入者ですが、お気持ちよくわかります。
    柏たなかにしては高いな~と思いましたが、我が家は柏市北部エリアで探しており、子どもの小学校の関係で今年中に引越したかったのと、予算内で希望の条件に合う部屋の広さを確保できるのがオハナだったので購入しました。
    もちろん、新築での購入なので売却時はこちらが少し損をする形になるかなと思いますが、売却する予定はないのでその辺りは目を瞑っています。(今の不動産バブルがこの先も続くとは到底思えないので)

  115. 8115 評判気になるさん

    15年前に買ったマンション、今は中古なのに当時の新築価格の1.5倍で取引されているよ。

  116. 8116 通りがかりさん

    オハナの価値を下げたい人がいるんだよなぁ。まぁ値段発表前、4000万だとか考えていて、この値段なら驚くか。そして世間は値上がり続けてる。買うとこないんだろうな。
    でもここは竣工前完売の勢い。諦めたほうがいいよ。

  117. 8117 通りがかりさん

    >>8115 評判気になるさん

    だからそれは今が異常なまでに不動産バブルなだけ。
    これからも、もしかしたらそこまで上がることもあるかもしれないが可能性は低いと思っていた方が身のためです。

  118. 8118 匿名さん

    >>8110 マンコミュファンさん
    高くて買えないなぁと思う人が8~9割、高いけど欲しいから仕方ないなぁと思う人が1~2割が適正価格だから、ここは適正価格。あるいは、販売スピードを考えればもうちょっと高いくらいが適正価格だったかもしれない。つまり、あなたの感想ではなく需給に照らせば適正価格~割安ということです。

  119. 8119 匿名さん

    ここ買えない人ってどこ買うんだろう。利根川を渡る? でも利便性が悪いよね。車を持てば案外問題ないのかな。

  120. 8120 評判気になるさん

    TXだから利根川は問題ない。

  121. 8121 評判気になるさん

    >>8119 匿名さん
    野田市梅郷駅前のマンション

  122. 8122 匿名さん

    >>8117 通りがかりさん
    相場が高くなっているのは事実だけど、なんでバブルって思ってるの?

  123. 8123 eマンションさん

    >>8122 匿名さん
    東京オリンピックのときもバブルだと思ってたんだろう。

  124. 8124 匿名さん

    たしかに、このまま何年もずっと上がり続けるというのは甘すぎる予測だろうね

  125. 8125 評判気になるさん

    これ以上がったら買えないよ。

  126. 8126 匿名さん

    相場高騰=バブルと思うくらいのレイヤーがメインターゲットのマンションってことでしょうか。

  127. 8127 通りがかりさん

    オハナ購入者か検討者か不明だが、おのぼりさんみたいな人さ、恥ずかしいからやめて。

  128. 8128 匿名さん

    ネガティブキャンペーン多いけど、もうすぐ全在庫放出なのか。

  129. 8129 マンション掲示板さん

    中古相場が下がることはあっても、同じエリアを比較して新築相場が下がることはもうないんじゃないかな
    建築費や人件費が高騰するなら、タワマンや何棟も建つ大規模マンションで多売にしない限り、利益確保しにくいから以前より高価格にして供給絞る感じになると思う
    都心部の湾岸みたいな海外マネーが入ってきてるマンションバブルは弾けても、実需に近いエリアは利益がそこまで膨らんだ訳でもないから

  130. 8130 名無しさん

    円安や人件費高騰が続いてるから下がりにくいとは思うな。それらが落ち着いても、値段が下がるまで時間がかかるだろうし。その頃には金利も上がってるんじゃないかな。結局買うなら、賃貸にコスト回すより、早めがいい。

  131. 8131 匿名さん

    金利が上がるとリセール相場が下がるから、中古が安くしか売れなくなるよ。

  132. 8132 マンション掲示板さん

    >>8131 匿名さん
    その分の現金がないし、賃貸のコストに食われるぞって話なのでは?

  133. 8133 評判気になるさん

    売却は住宅ローンの残債が償還できれば良しとしよう。

  134. 8134 匿名さん

    >>8132 マンション掲示板さん
    なんで賃貸前提?

  135. 8135 匿名さん

    >>8134 匿名さん
    バブルだとか言ってる人がいるけどそうやって買わないで賃貸でいるより買った方がいいっていう流れですよね。ホリエモンも言ってたけど、文脈を読めないで一部目に入った言葉だけから判断する方って本当に一定数いるものですね・・・

  136. 8136 通りがかりさん

    >>8134 匿名さん
    持ち家ならいまの市況に合わせて基本的に価格上昇してるから、そんな新築価格に文句いわないのでは(もし文句があるなら、収入に見合ってない家をみてる)。持ち家なのに価格上昇せずなら、住み替えが賃貸同様コストになる。金利が上がれば、今住んでる持ち家の価格も下がるだろうし、どっちみち苦しいね。

  137. 8137 名無しさん

    でもなんで買えないマンションに固執してるのかわからない。意味あんの?

  138. 8138 評判気になるさん

    >>8136 通りがかりさん
    > 金利が上がれば、今住んでる持ち家の価格も下がる

    うわー
    やっぱり金利が上がるとローン支払いが増えるだけじゃなく、マンションの売り値も下がっちゃうのかー涙

  139. 8139 匿名さん

    >>8137 名無しさん
    買えないから固執してるのでは?もうほっときましょうよ。

  140. 8140 評判気になるさん

    ローン組めれば買えるんだけど・・・・

  141. 8141 通りがかりさん

    >>8138 評判気になるさん
    教科書的にはそうかもしれないけど、今の社会構造からすれば必ずしもそうではないだろうというのが趨勢。先のことを気にしすぎても誰にもわからないから、どっちにせよ今賃貸なら早めに買うだけだし、カツカツすぎなら収入と資産を増やす努力をするだけだよね。

  142. 8142 マンション検討中さん

    金利が上がったら住宅の価値下がるのは過去のデータ見た事ある人なら分かると思うけど、まず間違いないだろう。例外なく全体的に相場は下がる。

    てかそもそも月20万の出費に耐えられる人だけが参加できるステージですよねぇ。。

  143. 8143 匿名さん

    >>8141 通りがかりさん
    今の社会構造って何? 以前の社会構造から何がどう変わったの?

  144. 8144 通りがかりさん

    ってか都落ち1割、都まで登り切れずたかな止まり9割ってのが実態だと思う
    駐車場は楽しみ

  145. 8145 匿名さん

    >>8143 匿名さん
    学長っぽい。

  146. 8146 名無しさん

    流山おおたかの森も都落ちの集まりから栄えたんだし、ゆっくり見守ろうよ

  147. 8147 名無しさん

    >>8143 匿名さん
    多くの方にはわかってると思いますよ、、

  148. 8148 マンション検討中さん

    >>8143 匿名さん
    給与が上がり始めてる点が変わっていますね。一度給与、物価、金利が上がるサイクルが始まったら数十年全部上がり続ける未来もあり得ます。

  149. 8149 評判気になるさん

    給料が上がるとマンション価格も上がるのですね。

  150. 8150 内見者さん

    オハナの物件を内見してモデルルームではあるものの素敵だとは思いましたが、値段を提示されて若干引きました。家に帰って冷静に考えて月約20万円の出費に清水の舞台から飛び降りるか悩んでいます。
    立地や景観、静かな街並みは気に入っているんですが、TXが延長されて新たな新駅ができるまで新築マンション待つか悩んでいます。
    その頃にはマンション価格も落ち着くのではと予想していますが、皆さまはどう思われますか?

  151. 8151 マンション検討中さん

    今買っときゃなか永遠にかえないよ!

  152. 8152 eマンションさん

    購入して他に良い物件があればヤドカリみたいに引っ越しするのはいかがでしょうか。

  153. 8153 通りがかりさん

    >>8150 内見者さん
    それまだ決まってないし、20年後とかの世界では、

  154. 8154 評判気になるさん

    >>8150 内見者さん
    多くの人が言うように支払い金額に不安を感じるならやめておいた方が良い。
    世帯年収1000万を35年維持できると思うなら買えばいいのでは?
    身の丈に合わない出費は身を滅ぼすだけです。

  155. 8155 マンション検討中さん

    >>8154 評判気になるさん
    子供が1人(10歳位まで)なら、年収が1000万円あれば、住宅ローンとは別に年間300万は貯められるから、35年維持は考えなくて良いと思いますよ。 
    そもそも住宅ローンを35年で組んでも平均26年位で完済してしまいます。
    日本人は借金嫌いなんですよね。

  156. 8156 検討板ユーザーさん

    >>8148 マンション検討中さん
    インフレは経済のたんなる趨勢であって、社会構造の変化とは関係ありませんね。

  157. 8157 評判気になるさん

    >>8150 内見者さん
    額面だけで考えず本質的に経済やご自身の状況を俯瞰して見た方がいいですよ。
    まずマンション価格が落ち着くという楽観的な考えはいつの時代も持たないことです。
    私達素人よりもよっぽどのプロである日銀がインフレだと言っている中で、なぜ落ち着くと思われますか?
    資材費や人件費は確実に転嫁されていくでしょう。
    それに住居費は仮住まいでも発生するので、待って少しばかり価格が下がったからといって大きくプラスになりますか?
    結局のところ資本主義社会では稼ぐ力が相対的にどこに位置するかだと思います。
    需給のバランスで価格が決まるので、当たり前ですが払える人は払えるし払えない人は払えないんです。
    つまりこれから事業を始めて一発当てるというのでもなければ、あなたの稼ぐ力とマンション価格の関係性は大きく変わらないでしょう。
    従って清水の舞台から飛び降りるような感覚であるならハイリスクすぎますし、待ってもそのリスクは下がりません。
    厳しい意見ですが駅から離れてもう少し安い物件を検討するのも手だと思います。

  158. 8158 通りがかりさん

    >>8155 マンション検討中さん
    年間300万も貯金できるのか。かなり自分が無駄遣いしてることがわかった。

  159. 8159 名無しさん

    子どもいて300万貯めるのはけっこう難しいと思うけどな。たとえローン支払いがなくても。

  160. 8160 マンション検討中さん

    30万の間違いでは?

  161. 8161 マンション検討中さん

    >>8151 マンション検討中さん
    バブル最高期に叔父が同じような事言ってて
    大損してたわ。

    無責任な癖に断言してくるのは信じない方が良いと思う
    無理しない範囲で慎重に検討して良いんじゃないかな。
    所詮郊外のマンションなんだから。

  162. 8162 検討板ユーザーさん

    >>8161 マンション検討中さん
    まぁ待つのも選択肢だからね。都内は怖いけど、ここらだとそこまで下がらないと思うよ。リーマンショックで、最高値の1割下落くらいだし。

  163. 8163 匿名さん

    お金のない人の思考回路がわかって面白いね、ここの掲示板。あまり話したことがないタイプだから新鮮だわ。

  164. 8164 匿名さん

    しっかし超がつくくらい道路から近いな。低層皆は何か視線や音が気になりそう。

    1. しっかし超がつくくらい道路から近いな。低...
  165. 8165 匿名さん

    余計な画像もアップしちゃった、すまん。

  166. 8166 名無しさん

    >>8164 匿名さん
    そもそも駅1分で道路の車が気にならないような静けさが確保できるはずないのでは?利便性を考えての判断だと思います。

  167. 8167 匿名さん

    >>8156 検討板ユーザーさん
    無理して背伸びしなさんな。

  168. 8168 匿名さん

    >>8164 匿名さん
    これから外構工事すれば大丈夫です。ご心配ありがとうございます!

  169. 8169 マンション検討中さん

    目隠しすると思うよ。

  170. 8170 評判気になるさん

    >>8164 匿名さん

    視線や音などを考慮すると4階以上の方が良いって感じですか?

  171. 8171 検討中さん

    オハナは平置き駐車場だけより自走式立体駐車場も取り入れた方がよかったのではないか?!と思ってしまう。

    ①現状平置きだと約60%程度。平置きと自走式立体駐車場で100%程度にして土地が浮いた分、パーク側の道路の距離を広げられたのでは。

    ②また浮いた土地の分をバルコニーだけしかアウトポールはなっていないが、すべての4箇所アウトポールにして共用廊下の幅を広げることができたのではないか。

    私の気のせいかな?!

  172. 8172 マンション掲示板さん

    >>8171 検討中さん

    アウトポール?アウトフレームでは?

  173. 8173 買い替え検討中さん

    共用廊下を歩いて確認するよ。

  174. 8174 名無しさん

    >>8173 買い替え検討中さん

    よろしくお願い致します。

  175. 8175 マンション検討中さん

    >>8171 検討中さん

    柱を外に出すと、柱と柱の間の距離が今より長くなり、必要な鉄筋やコンクリートの量が増えるので、原価があがりますよ。

  176. 8176 匿名さん

    >>8172 マンション掲示板さん
    大手デベはアウトフレームで統一。
    アウトポールを使うのは柱がポール(棒)のように細いマンションを建てる中小デベ。

  177. 8177 匿名さん

    >>8163 匿名さん

    本当にお金があるやつはこのマンションに興味は無い
    都心のマンション既に複数持ってるだろ。

  178. 8178 名無しさん

    >>8177 匿名さん
    ここさえ買えないのだから面白いのでは。

  179. 8179 匿名さん

    流山おおたかの森も残念な街になったな。

  180. 8180 匿名さん

    >>8179 匿名さん

    どういうこと?

  181. 8181 検討板ユーザーさん

    ローンが月約14万円、管理費、修繕費、ネット代で月約3万、固都税で月約2万、駐車場代月1万円、その他火災地震保険料。
    やばいなぁ。35年も払えるかなぁ。

  182. 8182 販売関係者さん

    毎月の支払が20万ですから世帯給料の手取りが50万あれば大丈夫です。

  183. 8183 ご近所さん

    >>固都税で月約2万

    年間24万?千葉だから?茨城だと3LDKで年10万、月8000円台だよ。

  184. 8184 匿名さん

    お金ない人の思考回路って投稿が何を指すのかわからなかったけど、よくわかったわ。

  185. 8185 マンション検討中さん

    三井不動産の新グループ長期経営方針「& INNOVATION 2030」が発表されました。
    イノベーション推進本部が新たに設立され、「柏の葉街づくり推進部」というものが設立されています。
    柏の葉が栄えて人流が増えることで、お隣さんの柏たなかも街の価値が上がると良いですね!

    https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/&_NN...

    1. 三井不動産の新グループ長期経営方針「& ...
  186. 8186 ご近所さん

    「柏の葉街づくり」は柏たなかには関係ないと思う。
    柏たなかは首都圏ベッドタウンだから。

  187. 8187 検討板ユーザーさん

    柏たなかは農ある町づくりがコンセプトだから柏の葉とは一切関係ありません。

  188. 8188 名無しさん

    柏たなかのイベントといえば野菜の収穫くらいですしね!

  189. 8189 マンション掲示板さん

    >>8171 検討中さん
    気のせい

  190. 8190 匿名さん

    気のせいというかそれをやってたらこの値段では買えないし、デベもそれじゃ消費者がついてこれないと考えただけの話。

  191. 8191 匿名さん

    中核エリアではないが柏の葉の開発構想に柏たなかも含まれる

    1. 中核エリアではないが柏の葉の開発構想に柏...
  192. 8192 ご近所さん

    えっ、三井が柏たなかの開発をしてくれるの?
    それなら寝て待ってればいいの?

  193. 8193 評判気になるさん

    8186と8187はなりすましの同一人物なんだね
    >柏の葉が栄えて人流が増えることで、お隣さんの柏たなかも街の価値が上がると良いですね!
    と書いてあるよね?別に三井が柏たなかに何をするとはどこにも書いていない

  194. 8194 ご近所さん

    >>8193 評判気になるさん

    >>8186と8187はなりすましの同一人物なんだね

    8186≠8187

  195. 8195 マンション検討中さん

    「& INNOVATION 2030」を投稿した者です。
    この構想によって柏たなかの街づくりはされなくても柏の葉に人が増えれば、結果的に隣駅にも住む人が増え、街の価値が上がる恩恵があるかもしれませんね、と言いたかった意図です。

    実際に川崎にある鉄道の南武線の駅は、沿線の人気駅の影響で住宅しかない駅でも住みたい人が増え、マンション価格が上がっています。
    昔は田舎扱いされていた駅が人気駅になっています。

    とはいっても、人が増えてくるまで、時間はある程度は掛かるので過度な期待はしない方が良いとは思います。
    でも、こういうビジョンの資料が発表されると、ちょっとワクワクしますね♪

  196. 8196 検討板ユーザーさん

    >>8144 通りがかりさん
    ですね。
    夢のおおたかの森です。

  197. 8197 マンション検討中さん

    >>8196 検討板ユーザーさん
    ? おおたかは都落ちでは?

  198. 8198 検討板ユーザーさん

    第二期二次は10戸。
    前回の第二期一次は32戸で2戸キャンセル。
    販売スピードが落ちてるのは気のせいかな?!

  199. 8199 検討板ユーザーさん

    >>8198 検討板ユーザーさん

    気のせいだよ

  200. 8200 匿名さん

    >>8198 検討板ユーザーさん

    気のせい、気のせい。

オハナ 柏たなかパークフロント  [第2期5次]
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,400万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.83m2~82.05m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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